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最近有市民向記者反映,1993年建蓋的一套29平方米的老房子,小區里連個停電動車的地方都沒有,衛生間里面的金屬水管銹蝕痕跡很明顯,但就是這樣一套老房子居然賣到95萬元,最后還真被買走了……為何這樣的老破小能賣到3萬多一平米,比新建的很多商品房還貴出一大截,來看看記者的調查。

29平米套房住進去很困難

這位市民所說的房屋位于明通巷,按照中介介紹,屬于明通小學本部劃片招生范圍。記者比對了昆明市教育局發布的招生劃片范圍后,的確如此。

房屋本身結構真不理想。總的建筑面積只有29平米,戶型是一室一廳一衛。雖然有廚房,但基本是靠在陽臺窗戶上外擴形成的,灶具、油煙機都掛在窗戶上。

客廳和臥室雖然鋪設了地磚,看上去比較整潔,但面積太小了,臥室里放一張寬度超過2米的雙人床后,感覺衣柜橫放、豎放都不合適。

客廳也一樣,沙發、茶幾都得買迷你版的。最差的是衛生間,明顯和臥室、客廳的格局不一樣,蹲坑老舊,墻壁上從樓上延伸下一根銹跡斑斑的金屬水管。要放浴池,同樣無法。

真要是兩大一小一家三口居住的話,估計得有一個大人在客廳躺沙發床。

但是,就是這樣一套住房居然被買走了!中介說,明通巷能上明通小學的房子,基本上出來一套就賣一套,有的看房者看不上,難說就被下一個買走了。

這有點像北京學區房的感覺。前久,北京西城區一套6.7平米的學區房就有49人報名購買,最后250萬元成交,不算其他費用,單價37.3萬元/平米。

現在國家調控房地產,一些地產經紀人表示,買學區房、地鐵房最能保值升 值。這可能引導投資者瞄上了學區房。

學區房價格普遍要貴一截

明通巷的學區房屬于老破小,在劃片招生的其他幾所本地知名小學周邊,記者發現老破小同樣賣得非常貴。盤龍小學旁栗樹頭巷內,位于頂樓75平米的房子賣到130萬元。一套大東新村62平米的房子賣到105萬元。單價都超過了2萬元。

中介表示,因為大宥城拆遷,栗樹頭巷的房價基本都在2萬元以上。而離盤龍小學很近,不在盤龍小學招收范圍,也不在拆遷范圍的東栗巷內,建筑年代差不多的老破小,價格卻便宜很多。中介推介了一套位于3樓85平米的房屋,總價居然只要75萬元。

春城小學劃片招生范圍內的一些房子更加老舊,甚至還有紅磚房,但就是這樣的房子價格依然不菲。

中介介紹,幾月前民委大院有一套5樓(非頂)80多平米的春城小學學區房,雖然臨街有點吵,但還是被人以92萬元一口氣拿下,單價1.15萬元。如今,單價已漲到1.6萬元左右,而且房源都是樓層較高的。

紅旗小學招收范圍內的新月花園,目前單價超過2.2萬元。而1998年建蓋位于靖國新村的紅旗小學學區房,也漲到了單價1.7萬元左右。對比來看,建筑年代相差不大的劉家營片區,房價剛剛過萬,甚至還有9000元左右的房源。

價格甚至高過新建小區

除了房價超過相近地段的老破小外,記者也用這些學區房的價格和新房、次新房價格進行了比對。

盛高大城目前均價1.6萬元左右,這和春城小學校本部基本持平。但沒有明通小學、盤龍小學等的學區房房價高。

萬科金域水岸開盤價1.5萬元,俊發逸天峰1.8萬元左右,萬科魅力之城1.37萬元,俊發新螺螄灣瀾灣俊園1.38萬元起,華潤悅府2.2萬元……可以看出,一些名校學區房的價格已遠超新房和次新房。

為何這些老破小的房價會如此之高?記者采訪多位市民,他們表示,前段時間新聞報道:云南映象小區的業主不能進入開發商承諾的小學,有情緒激動的家長從售樓部跳下來,還有一位家長喝了農藥。

由于個人無法掌握新房的入學信息,看起來只有買老破小更加把穩。此外,一些開發商自建的學校,雖然是知名學校的分校,但入學無法享受公辦學校的福利,要單獨交納學費,6年上下來,花費不少。還有的表示,相比起來,他們更相信校本部的教學質量,即使是老破小,也愿意購買。

除了質量更擔心搬遷

但是購買老破小也有不少麻煩和隱患!靖國新村一業主表示,她購買的二手房是單位統裝的,為了住得長遠,她裝修時又在原先地板上鋪了一層新地板磚。按裝修師傅的說法,就是在上面養魚也沒問題。但地板弄好了,天花板卻出了問題。樓上的租戶不知怎么弄的,水透過屋頂漏下來,落下一大塊印記。找人理論也沒后文。

栗樹頭干休所一位業主透露,他家屋里的水管已經銹得漏水了,為了不影響鄰居,花了2萬多元才找人弄好。還有一位業主說,樓上住的老人行動不便,也不知怎么突然管道破了,弄得樓道淹水,墻體濕透。雖然滲水都流走了,但這么老舊的墻還能經得住幾次水淹,真是讓人擔心。

記者在百度百科上查詢到,2009年,各地出現的“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓裂裂”等現象,就已經暴露出建筑質量問題的現狀:中國建筑的平均壽命只有30年。

除房屋質量外,影響學區老破小價值的不確定因素還有學校搬遷。前久有媒體稱,太古里將落地明通片區,片區內原有建筑包含了昆明郵電大樓、明通小學、建工大廈、有色昆明勘察院宿舍、冶金院公寓等,如太古里落地明通巷片區,意味著片區內將有不小的拆遷工作。雖然后來屬地政府進行了辟謠。但這條消息的確引起了不少熱議,如果明通小學真的搬遷,現在高價買進的學區房價格會不會大打折扣。

雖然明通小學現在不搬,但從已搬遷的中華小學看,其對周邊小區的價值影響也不少。中華小學原先位于東風西路91號,后搬遷至呈貢新區。現在原校址周邊已很少有小區,價格1萬元出頭。更重要的是,學校搬遷給學生入學帶來不便。

今年5月突如其來的先鋒小學搬遷消息,讓不少家長難以應對。

此外,今年3月份召開的2018年昆明市城鄉規劃建設和綜合交通工作會透露,昆明將深入開展三舊改造連片開發。三舊中的一項就是舊城鎮。有市民表示,如果能回遷肯定好,但如果學校搬走了,回遷的意義就不大了。

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