前沿拓展：

南 京 買 房 服 務 中 心

南京買房找輝哥

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，輝哥領銜專業團隊，為南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市提供專業服務。

江北核心區純新盤—大華錦繡江來已領9、12、15號樓銷許，共計216套房源，戶型建筑面積為102、125㎡，均價約35000元/㎡，獨立梯戶，預計2023年9月底交付。

本次開盤首付8成起，驗資250萬。今天開啟報名！

報名時間：3月27早9點—3月28日9點

報名方式：關注微信公眾號：大華南京

報名材料：購房人身份證，購房證明，資產證明250萬截圖即可（活期理財或活期存款以及銀行卡余額）

READING

一、劃重點

本次加推房源情況

1、首開樓棟：9、12、15#

2、首開戶型：102㎡3房（中間戶）、125㎡4房（邊戶）

3、均價：35000元/㎡

4、總價區間：357-438萬

5、裝修情況：精裝修

6、物業類型：小高層

7、梯戶比：2梯2戶

8、擬交付時間：2023年9月底

項目樓棟及戶型分布示意圖↓↓↓

一房一價表↓↓↓

9#

12#

15#

READING，

二、首開2大戶型 比較優勢突出

方正通透，做了橫廳、套房、雙開間長陽臺等

（大華·錦繡江來標準層示意圖）

大華錦繡江來加推戶型有2個，即面積約102㎡3室2廳2衛戶型和約125㎡4室2廳2衛戶型，其中，102㎡戶型為中間戶，125㎡戶型為邊戶。

這2大戶型，無論是從面積段還是戶型設計上來看，都是目前市場上最受歡迎的戶型。如102㎡中間戶，做了4開間朝南、大橫廳、雙開間大陽臺、主臥套房、大飄窗等設計。

大華錦繡江來125㎡戶型做了4房2衛設計，4開間朝南、南向雙開間大尺度陽臺（約6.4米）、4個臥室都為飄窗設計，南向主臥套房設計，帶獨立衛浴、衛生間為三段式分離設計……

大華錦繡江來2大戶型，在江北核心區同面積段戶型里，優勢還是比較明顯。比如約102m戶型，比區域同面積段的產品，超出近2米面寬，約125m四房，與區域面積戶型相比，做到4面寬朝南，客廳及3臥朝南，客廳開間近3.9米。

此外，同樣3房、4房設計，大華錦繡江來的戶型面積段都是最小的，在房價差不多的情況下，面積越小，總價越低，無論是對價格敏感的剛需、剛改，還是改善、投資客，吸引力更大。

READING

三、稀缺！小高層產品

填補江北低密人居空白，更加宜居，溢價也更高

17-18層的住宅、2.2的容積率，超35%綠地率……眾多的指標顯示，大華錦繡江來是江北核心區極為稀缺的小高層項目，也填補了江北核心區低密人居的空白。

示意圖

項目前后均樓間距達到40米，左右樓間距約25-30米，社區中心位置設有景觀架空層設計，人性化考慮雨雪天氣下業主的活動所需，更是打造了一梯一戶的“私家電梯廳”，沒有連廊，這在江北核心區是獨一份的。

一直以來，江北核心區的高層產品占主流，小高層產品向來難得，像大華錦繡將來這類產品，擁有更高的得房率、更好的居住體驗，因此，也往往更受市場歡迎。

示意圖

READING

四、不帶精裝包！

裝修標準達3600元/㎡，配備3大件

大華錦繡江來是板塊內唯一不帶精裝包的小高層新盤。項目裝修標準達3600元/㎡，同步配置地暖、新風系統、中央空調三大件，采用人性化收納系統（廚房、衛生間）、鋁合金型材門窗以及多重安全設計（室內緊急按鈕、燃氣報警按鈕等），為業主帶來高標準的全裝修體驗。

示意圖

項目采用的品牌，也是超越區域一般標準的，包括東芝或美的或海爾的中央空調、博世的地暖，狄耐克的新風系統；老板或方太的油煙機和灶具；摩恩或科勒的水槽龍頭；高儀或科勒或摩恩的花灑、龍頭，科勒的臺盆和坐便器……帶來拎包入住的生活高體驗。

值得注意的是，在南京“雙限”政策下，越來越多雙限項目的上市，加購升級包將必然是樓市大趨勢。按照南京的政策以及從前期上市的項目來看，升級包多在2000-3500元/㎡，未來的買房成本勢必會進一步抬高。而隨著非雙限項目的加速去化，目前，市面上不帶升級包的項目也越來越少，因此，每一次機會出現，都要把握好。

READING

四、優質占位 ！

立足南工大核芯更近金融中心板，板塊房價領銜江北

大華錦繡江來位于江北核心區優越位置：

1、緊靠目前核心區房價最高片區，同時板塊內居住用地多，居住環境更純粹。

2、項目是距離江北金融中心最近的樓盤，從項目步行可即至江北第一高樓，甲級寫字樓、甲級金融商業樓全覆蓋，形成與河西比肩而立的江北CBD。

3、占位江核政務圈，項目是核心區長江隧道與揚子江隧道之間更近金融中心的政務芯頭部樓盤，距離自貿區南京管委會不到650米，周圍環繞財政局、衛生局等市政單位，為居者帶來便利生活的同時更提供更優質的生活環境。

4、軌道交通便捷。項目距離今年開工建設的地鐵11號線— 七里河西站（規劃）直距僅600米，在2025年建成后，步行即可到站，完全不需電動車、自行車換乘，生活更輕松。同時約3km可達4號線二期中央商務區站（在建），后期2站即達鼓樓，生活更輕松。

5、快速路網密集。約1.5km直達長江隧道入口— 浦口大道入口，毗鄰揚子江隧道，且距離江北快速道浦珠南路入口僅1.1km，后期更近江來的漢中西路隧道建設好后，將成為江核難得一見的“三隧”樓盤，形成快速接駁通途。

項目區位示意圖

6、周邊幼兒園、小學、中學規劃齊全。大華·錦繡江來近鄰新浦路幼兒園、新浦路中心小學、新浦路中學（規劃中），形成3-18歲素質教育平臺，附近有幼兒園、小學、中學教育用地的規劃（交房后政府主管部門劃分學區）。

項目區位示意圖

在很多買房人眼里，江北核心區房價看漲，隨著越來越高的毛坯限價+越來越貴的升級包，未來江北新區核心區的房價是往更高階段走的，投資潛力可期。上車江北核心區，已經迫不及待了。

拓展知識：