前沿拓展：

半島記者 于紅靚

驗房時間：8月9日

驗房地點：天安數碼城檀府御園

驗房公司：安信驗房

房屋面積：120多平方米

8月9日，半島公益驗房團再出發，走進位于城陽區的天安數碼城檀府御園，業主委托查驗的是套面積120多平方米的精裝房。經過青島安信宜居驗房環保工程有限公司驗房師的仔細查驗，發現整個房間內墻地面有近40處空鼓，其中廚房的墻磚空鼓最多，有近20處；客廳南側木地板平整度偏差約8毫米，主臥門口木地板平整度偏差約7毫米，超出相關規定規范；

玄關有一處木地板軟塌，主臥走廊有一處木地板軟塌，踩上去上下晃動、有灰冒出……驗房師對問題做了詳細記錄并一一說明。據悉，這些問題將在驗房報告中完整呈現，業主可以參考處理。

太陽能熱水器無電源插頭、多處插座裝錯

8月9日，半島公益驗房團走進天安數碼城檀府御園，記者跟隨青島安信宜居驗房環保工程有限公司的兩名驗房師來到業主家中，房屋是精裝房，客廳、臥室的墻壁上貼了壁紙，廚房和衛生間的墻壁上貼了瓷磚。

兩位安信驗房師打開驗房工具箱開始驗房，房旭良從入戶門開始仔檢驗。他數次開關門后發現入戶門關閉不嚴實，有異響聲，且門上未安裝貓眼，門扇面有劃痕、坑點，無門吸，提醒業主多注意。另外一位驗房師手拿激光標線儀開始測量房間的開間和進深，以及室內凈高。

在檢驗門窗時發現不少小問題，北臥窗戶框缺少防塵防堵帽，密封膠有開裂；主臥衛生間玻璃有劃痕；次臥窗戶外框下方密封膠有下陷、不密封，內框面有坑點，外框缺少防水帽。另外，主臥門關閉后與門套縫隙不一致，次臥門洞兩側下方踢腳線板收口不嚴等，驗房師也現場提醒了業主，建議業主次臥門框右側打密封膠。

信息箱未貼墻安裝，開關斷了，未見電插排。

在陽臺檢查太陽能熱水器時，驗房師表示很無奈，太陽能電熱水器缺電源插頭，也未見電插座。“安裝師傅太大意了。”在這處房屋中，存在多處電源插座不符合的情況。兩間臥室的空調電插座裝上了普通的插座，衛生間馬桶后墻面電插座則裝上了空調用插座。需要特別注意的是，次臥多媒體信息箱未貼墻安裝、開關斷了，箱內也未見電插排。

廚房一角布滿空鼓。

4平米廚房墻面空鼓近20處，密密麻麻

在檢查墻面空鼓時，房旭良手拿空鼓錘敲打，經仔細查驗，發現整個房間內墻地面有近40處空鼓。衛生間過門石有空鼓，墻面磚有8處空鼓；廚房墻面磚有約19處空鼓；主臥衛生間墻面磚約9處空鼓；次臥窗戶臺面有空鼓。

最令記者印象深刻的是，4平米的廚房一側墻面被驗房師貼滿了貼紙，均是提醒此處有空鼓。“廚房檢查出的空鼓確實不少，即使墻面貼了壁紙或瓷磚，發現的這些空鼓建議維修。”安信驗房驗房師房旭良解釋說，由于廚房容易返潮，時間久了可能會造成墻磚脫落，有一定的安全隱患。如果是小空鼓，可以通過灌漿的方式解決；如果是大空鼓，灌漿解決不了的話，只能把墻磚拆下來，拆磚的墻面如防水層受損需要重新做防水層，再貼磚，等干透了以后再測試有沒有空鼓。

等電位線未與暖氣片連接，未見放氣閥堵頭。

在廚房，除了空鼓，還發現過門石面有裂紋。而衛生間除了空鼓外，還發現毛巾架橫梁有脫落、窗戶門扇關不嚴等問題，另外，衛生間的暖氣片面有碰傷掉漆情況，其壓力表數值為0、等電位線未與其連接。驗房師也未發現放氣閥堵頭，并提醒業主注意，以防冬季供暖后無法放氣、造成暖氣片不熱。此外，主臥衛生間也存在暖氣片未見放氣閥堵頭，壓力表數值為0的情況。

驗房師正在測地面平整度。

木地板局部軟塌，踩踏時直冒灰

在驗墻地面平整度時，驗房師手持一把2米靠尺，放置到墻面上，碰到不平整之處，靠尺下方就會空出一定程度的縫隙，此時再用塞尺一量，就可以直接準確測出墻地面不平整的誤差度。

此處木地板不平整約8毫米。

這處房屋中發現3處明顯不平整，門口木地板不平整約4毫米，主臥門口木地板不平整約7毫米，客廳南側木地板不平整約8毫米。“根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-2018，一般安裝木板表面平整度允許偏差值為2毫米，所以這三處地面的局部平整度均超過了標準。”房旭良告訴記者。

在檢查木地板時，驗房師發現3處木地板軟塌現象，玄關有一處、主臥走廊有一處、次臥一處。記者看到當驗房師踩在這兩處位置時，木地板上下晃動，用力踩時木地板會往下凹，隨之冒出灰，驗房師提醒業主整修。

隨后，驗房師還用直角檢測尺和激光標線儀、2米靠尺對墻體的陰陽角方正度和垂直度做了一番查驗。在此環節，未發現明顯的陽角不方正情況。

另外，這處房子還存在餐廳頂面有2處裂紋、主臥陽臺地磚一處勾縫不嚴、客廳南側木地板壓條翹邊、所有室內地暖溫控面板不亮等小問題。

撥打80889624免費驗房

獲得專業驗房報告一份

半島公益驗房自推出以來，深受島城市民的歡迎，目前第二季正在火熱進行中，報名工作也在持續開展。在驗房過程中，半島記者兵分多路，跟隨安信驗房師、業主一起，分別到李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、即墨區、膠州市等區域的新交付50多個小區，依據國家建筑裝飾裝修工程質量驗收相關規范標準，檢驗房屋質量問題。所驗房屋的類型涵蓋別墅、高層等，毛坯房、精裝房查驗項目包括門窗工程、水電暖工程、櫥柜工程、頂棚裝飾裝修工程、墻地面工程、給排水工程等，為業主的新房質量嚴格把關。

無論你的房子是毛坯房、精裝房，都可以報名參加。此外，驗房業主需同意記者全程跟進采訪，并將驗房過程刊登在半島都市報和“半島+”客戶端上。同時，報名業主可以獲得： 

1.全程免費驗房(驗房服務價值700～2500元不等)； 

2.出具專業驗房報告一份。

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