前沿拓展：

12月16日，望江悅府領取銷許后，浦口城南中心硝煙再起！上周五晚間，正榮潤棠府、濱江嘉品同樣領取銷許，周六報名。

浦口城南中心576套房源即將入市，三家項目同期開盤，購房人該怎么選呢？

1、浦口城南中心濱江嘉品首開報名，銷許均價為29653-30384元/平。項目即將首開3、12、13、16號樓，共計288套房源，戶型建筑面積為89、98㎡，兩梯四戶，首付3成。項目于本周一再度為升級精裝包加碼，加量不加價。具體升級內容：1、增加好太太電動晾衣架；2、96主臥增加TOTO智能馬桶蓋（次臥沒有），89衛生間增加TOTO智能馬桶蓋。2、浦口城南中心正榮潤棠府加推報名，銷許均價為29653-30384元/平。項目此次加推13、14、15號樓，共計216套房源，戶型建筑面積為89、105㎡，兩梯四戶，首付3成。3、浦口城南中心望江悅府本周四報名結束，清冊尚未出爐，即將加推72套房源。項目此次加推9號樓，銷許均價約30079元/㎡，戶型建筑面積為89、115㎡，兩梯四戶，首付3成。4、紫東核心區深業青瓏上府搖號結果出爐，昨日上午首開。項目首開退出7、8#，共170套精裝房源，1860組報名，整體中簽率約9.1%，戶型建筑面積約98㎡、117㎡、127㎡，兩梯兩戶，擬交付時間為2021年6月30日。5、城南彰泰觀南府上周六開放售樓處與樣板間，預計明年1月首開。項目共打造4棟樓，總高27層，戶型建筑面積約96、128㎡，毛坯限價3.2萬/平，精裝放風約3.4萬/平，另帶約2000元/平升級裝修包。

江北

濱江嘉品

浦口城南中心濱江嘉品領取首開銷許，銷許均價為29654-30384元/平，

項目首開3、12、13、16號樓，共計288套房源（人才87套，無房87套，普通房源114套），戶型建筑面積為89、98㎡，兩梯四戶，首付3成。

今年7月10日，經過58輪競拍，被杭州濱江，以總價24億拿下，樓面地價達到19791元/㎡，人才房建筑面積3400㎡。濱江嘉品宅共規劃17棟高層住宅樓，主力戶型建筑面積約89-125㎡。

與周邊競品一樣，項目同樣推出了基礎裝修包和升級裝修包兩種，基礎包價格為1200元/平，升級包價格為2000元/平。

基礎裝修包：

①新風（蘭舍、美的、拓力或同類型品牌）、中央空調（美的、海爾或同類型品牌）

②地面：強化地板，墻面：乳膠漆③廚房：墻面、地面瓷磚（金意陶或同類型品牌）、廚房電器：油煙機、燃氣灶（西門子）④衛生間：五金、臺盆、座便器均為箭牌或等同類型品牌

項目升級精裝包主要包含：

①新風（蘭舍、美的、拓力或同類型品牌）、地暖（史密斯、博世、威能或同類型品牌）、中央空調（東芝或同類型品牌）②客廳、餐廳、臥室地面：實木復合地板，墻面：墻紙（濱江定制）③廚房：電器（油煙機+灶具）西門子。洗滌池+洗滌池龍頭為派可克或同類型品牌。④衛生間：五金為TOTO

面對潤棠府、望江悅府的快速入市，本周一（12月14日）速度較慢的濱江嘉品傳出消息：將再度升級精裝包。

升級后的升級精裝包在原先的基礎上，1、增加好太太電動晾衣架；2、96主臥增加TOTO智能馬桶蓋（次臥沒有），89衛生間增加TOTO智能馬桶蓋。

首開戶型圖鑒賞：

正榮潤棠府

上周浦口城南中心正榮潤棠府領取加推銷許，銷許均價為30125-30323元/平，

項目加推13、14、15號樓，共計216套房源（人才65套，無房65套，普通房源87套），戶型建筑面積為89、105㎡，兩梯四戶，首付3成。

項目全裝修標準為：套內除廚房、衛生間、陽臺空間都使用定制品牌強化地板；墻面使用白墻乳膠漆；衛生間五金、臺盆、馬桶使用恒潔或同等品牌；中央空調使用海爾，新風使用拓力或同等品牌，無地暖；廚房電器使用老板或同等品牌?，

升級裝修包，單價為3000元/㎡，各方面均有升級：廚房灶具升級為西門子品牌，配備紫外線消毒柜；廚房灶具升級為西門子品牌，配備紫外線消毒柜；精裝三大件齊全，空調是東芝品牌、地暖是博世品牌，新風是愛迪士、百朗或同等品牌；地板為圣象品牌實木復合地板等。

圖片來源于：南京真有好房

戶型圖鑒賞：

望江悅府

12月16日，浦口城南中心的望江悅府領取加推銷許，銷許均價約為30079元/㎡，報名清冊暫未出爐。

項目加推9號樓，共計72套房源（人才15套，無房22套，普通房源35套），戶型建筑面積為89、115㎡，兩梯四戶，首付3成。

望江悅府由弘陽、正榮聯合開發，據了解，項目17、18號樓戶型均為76㎡，其余樓棟戶型都是89、115㎡，整體得房率約80%。精裝包含拓力新風系統、博世地暖、日立中央空調、老板洗碗機、友邦風暖浴霸、涼霸等。

項目同樣具備基礎和升級版，兩種裝修包可供選擇。

戶型圖鑒賞：

89㎡三房兩廳一衛

115㎡四房兩廳兩衛

城東

深業青瓏上府

剛剛，紫東核心區純新盤深業青瓏上府搖號結果出爐，首開共170套房源共吸引1860組有效購房人報名（其中人才325組，無房862組，普通673組），整體中簽率約9.14%。

項目12月20日上午8:30在紫金山莊首開7、8號樓，均價約29862元/㎡，戶型建筑面積約98㎡、117㎡、127㎡，兩梯兩戶，精裝交付。

深業.青瓏上府是深業華東落地南京第三子，項目共規劃共有9棟17-18層高層住宅，共617套，面積為98㎡、117㎡、127㎡、142㎡，全部裝修交付，為深業旗下“三上”系列的高端作品。

板塊內隨著東望府、瓏悅、陽光城文瀾府、譽峰苑售罄后，此后的7個多月紫東核心區一直無新房可售，直到深業青瓏上府公開，才有了今年上車紫東核心區的機會，這也是目前紫核唯一有供貨的項目。

項目精裝交付，新風、地暖、中央空調三大件齊全，且項目由于現房交付，目前品牌均已確定，裝修標準為目前板塊最高，國產品牌和進口品牌都有，包括科林貝思牌新風，菲斯曼地暖，格力品牌中央空調等。

戶型圖鑒賞：

建面約98m2三室兩廳兩衛

建面約117m2三室兩廳兩衛

建面約127m2四室兩廳兩衛

城南

彰泰觀南府

城南限價盤彰泰·觀南府正式公開售樓處及96-128平樣板間，這吸引了很多區域購房者前來參觀。

項目共打造4棟樓，總高27層，預計最快明年1月將首開1、5號樓，戶型建筑面積約96、128㎡，毛坯限價3.2萬/平，精裝放風約3.4萬/平，另帶約2000元/平升級裝修包。

據了解，項目包含基礎裝修包及升級精裝包兩種，其中升級精裝包含新風、地暖、中央空調三大件，入戶帶玄關柜、墻面為墻布交付、陽臺含陽臺柜、電動晾衣架等細節配置，裝修標準較高。

項目近鄰河西新城、軟件谷、南部新城等地鐵S3號線四站南京南站，交通便利。

這是板塊內繼中海城南公館和龍湖天鉅后的又一力作，補倉鐵心橋板塊新房市場，未來值得期待！

拓展知識：