前沿拓展：

1、生了個女兒，打算外包給父母和保姆養，幾歲前就要收回自己教育？還是說一定要從小都在身邊？

｜歐｜ 四五歲吧，老人花錢摳。

2、坐標老家義烏，家住180平復式，贈送多，實際250平左右，樓齡9年，全款180w入的。父母6年前裝修時認為是自己最后一套房，花了100w美式豪裝。現：有人看中我們這套房子的豪裝，愿意出430w買下，同小區同戶型清水320w。我母親想430w賣了，然后用我的sfsd買320w那套清水的，重新裝修。是這樣賣掉再買還是勸說母親忍一忍繼續住？

｜歐｜ 裝修能賣出價錢，豈不是要笑跌。趕緊賣。

3、我姐在一家公司做會計，老板的老婆也開了一家旅游公司，辦公室就在隔壁，旅游公司的會計產假后，老板讓我姐去隔壁幫忙，卻只字不提工資報酬，請問這種情況怎么破？

｜歐｜ 故意工作完不成。

4、我們以前的習俗是兄弟姐妹之間名字有個字一樣，打算給我未來孩子除了姓，不要同字，你覺得如何，好像這樣不容易給外人分辨關系？

｜歐｜ 你可以用梅蘭竹菊，江河湖海。

5、世界上存在一類人，他們對自己有沒有孩子無所謂，或者自己孩子過得好不好無所謂。但是，他們對兄弟的孩子，也就是自己的侄子非常在意，出錢出力，還非常開心的覺得，侄子長好了自己這個大家族就有后了。請問，這種人算娃本位嗎？

｜歐｜ 扶弟魔。常見，也是一種生存基因。

6、福田和南山，您認為誰才是漁村未來的中心呢？

｜歐｜ 多半再造新區。

7、最近關于上海的提問，都建議出貨，想問下，現在上海與杭州蘇州的價差在逐步縮小，難道不是加倉的好時機嗎？

｜歐｜ 蘇州的價格，又不是實在的。

無非高新區幾個CEO盤罷了。

8、現階段重慶比沈陽二手房好淘筍，是買重慶1.3-1.5w的還是沈陽0.7-0.9w的房子呢？ 比如沈陽于洪140萬，180平，首付50萬，VS 重慶南濱路140萬，100平的，首付40萬？

｜歐｜ 價格差近一倍，沈陽還是很有誘惑力的。

9、還有點現金，也有三成首付的資格，可以買大概600到1000之內的標的，深圳的話，您覺得啥時候出手大概哪里比較合適？比如明年底的前海？因為龍華地王快七萬，到明年底的前海或許會啟動，或者是深圳北站？至于你說的深圳城市中心，搞不懂呀，現在陷入了選籌的困境中……

｜歐｜ 前海太貴了，8~10w不是我喜歡的類型。

10、租客提出要辦居住證，有什么隱患嗎？

｜歐｜ 交稅啊。

11、現今rmb依然比美元含金量高？原因是什么呢？

｜歐｜ 拆遷房身家500w，還愿意出去做鐘點工。有這樣的人，RMB居然保持了購買力。

12、麥當勞漢堡包的價格變化能如實反映通脹率嗎？

｜歐｜ MCD早期進入中國時，毛利非常高。毛利穩定后，才代表真實通賬。

13、德銀的風波會有連鎖反應么？

｜歐｜ 不清楚，應該不會。

已知天鵝不是黑天鵝。

14、早教產品除了某虎，有其他推薦的嗎？兩歲左右的寶寶。

｜歐｜ 我們去一些高端早教，都沒有連鎖店的。

15、什么樣的人算損友？

｜歐｜ 不懂規矩。

16、如若有首貸資格買自住安家，是用在上海好還是深圳好？

｜歐｜ 深圳。

17、深圳離婚1年內不能買房？

｜歐｜ 沒這個說法。

18、美國的保險浮存金是可以用來投資的吧？

｜歐｜ 有％。

也有用途監管。

19、弱二線城市，年初買了新城的期房，想請教一下：

1、受猥褻女童丑聞的影響，對住戶會產生最大的影響是什么？

2、同一樓盤的洋房價格下降了15-20%，是否值得抄底？但看到近期股價一直下跌，又害怕未來有坑。

｜歐｜ 已交房沒影響。房價和股價，沒有任何聯系。

20、附圖是住房擁有率的統計數據，您覺得這個數據靠譜嗎？選城市時優先選擇住房擁有率低，回避擁有率高的城市，這種思路合適嗎？

｜歐｜ 完全不靠譜。搭個棚戶也算自有。

21、廣州目前規劃超級城市的思路，也就是狂修地鐵的思路，未來地鐵通了是廣州吃掉地鐵到達的全部區域，還是其他地方可以從廣州借勢？這種思路是未來城市群或者超級城市發展的方向嗎？

｜歐｜ 肯定大吃小。

城市擴張每年1KM，你把從化劃歸廣州，只有地圖上的意義。口惠而實不至。

22、1.如果一個區域之前沒有地鐵站，但是將來會有雙地鐵站，是不是后續較有升值潛力？

2.后面這三個區域，你覺得有升值潛力嗎：蘇州橋站(12+16)，薊門橋站(12+昌平線南延)，北太平莊站(12+19)？

3.今日買了中坤廣場做辦公樓，后續對周邊有拉動作用嗎？

｜歐｜ 是的。

都是成熟地段，不會暴擊。

員工買房，正面利好。

23、雙11水庫年會還會開下去嗎？

｜歐｜ 今年全國巡演，已經足夠。考慮不開。

24、自己心性不太適合職場，但是去做生意，放棄了職場機會覺得很可惜。現在兩條路在眼前，一個是跟著親戚做羽絨服生意，他年流水百萬，我有部分愛好天賦在此。一條是結合自己愛好，做娛樂法方面的法務/律師。神，為第一條路，放棄第二條，可惜嗎？

｜歐｜ 年流水才百萬……你對數字有概念么。

25、租房合同到期，租客想再續約，記得你說過，可以在合同上再簽一句話，是什么？

｜歐｜ 續約到x年x月，其他條款一律不變。

26、有沒有多軍融資拆借圈可以推薦，想短期拆借100萬？

｜歐｜ 路人甲是借不到錢的。

27、bj，90年公房，為了孩子上學計劃明年入住。現在在裝修階段，廚房油煙機抽風管跟廁所排氣管挨著，中間有道墻隔開。這種廁所的味道會竄到油煙機嗎？能否把油煙機排風口打在外墻？外墻應該是承重墻。

｜歐｜ 架空，從鋁吊頂上方走。

28、原計劃燕郊出貨，初步調查了燕郊的市場，慘淡到底，吐血賣還賣不動，燕郊市場有未來三到五年慢慢松動的可能性嗎？現在有想法對敲出去或者做抵押，等稍微好點了的市場再出手，這樣妥否？

｜歐｜ 一手是一手，二手是二手。

二手遠郊都很衰。

只能趁大漲潮水期出貨。

29、目前全國房事熄火，你說換市場，換城市，好像怎么換都下不了手了？

｜歐｜ CQ，沈陽，還不錯。

30、如果頭胎，想順產的話，你們有什么比較需要注意的嗎？或者有哪些避忌的嗎？沒經驗，謝謝大家。

｜歐｜ 最后二周別吃太多，不能胖。

31、目前在出售一房產，對方打算全款買，我應該打多少折合適，另外收了定金，多久拿剩余全部尾款，作為賣家需要注意合同里什么東西？

｜歐｜ 按正常流程反推，提早拿到錢每個月1％利息。

32、漁村冷僻之處，橫崗，其實距離羅湖福田不遠，受累于羅湖的衰落，以及殯儀館地塊，有許多低價位二手房。比如名門世家，單價2.X，這種有硬傷的老破大，值得搞嗎？

｜歐｜ 新手回避。老手再三權衡之后，部分籌碼可以做。

33、如果上了黑名單，銀行近幾年都沒有聯系欠款人。原因是哪個？A.等利息漲到足夠高，再催債；B.銀行自認，已經作為壞賬處理。

｜歐｜ 大多數是聯系不到。

34、16年底買的南京首套一直沒怎么漲，貸款是3成首付9折利率，有必要賣了換重慶，sy嗎？

｜歐｜ 沒必要，貸足七成，就長期捏著吧。

35、我之前跟您聊過的，在醫院上班剛工作一年的，因為跟患者有點矛盾，今天下午寫反思寫檢查，我想不明白不是我的錯我為什么要寫反思，我為什么要道歉。心里難受您看看怎么說我。

｜歐｜ 本質是階層。

你是否和患者鬧矛盾，不重要。

你是否服從領導不合理的安排，很重要。

36、CQ海爾路，中維美鄰匯的住宅產權單身公寓怎么樣？42萬，建面34平，套內27平，今年交房，適合tz嗎？想用長輩房p，只能貸13年，所以想小入一套，試試手。

｜歐｜ CQ小戶型沒什么價值，還浪費貸票。

37、一個關系很好的朋友，他父親生前好賭，現在病逝了，但名下有50w信用卡都透支拿去賭博，現在逾期很久了。然后他和他母親現在正慢慢償還。

問配偶和子女有義務去還病逝者的信用卡債嘛？

btw，他們家條件不太好，現在還的很辛苦。

｜歐｜ 沒義務，可以不還。

38、(我還是在醫院工作不到一年那個)，之前簽的合同是包含了試用期一年的，到今年九月份轉正事業編。我跟領導關系一般，現在又出了和患者鬧矛盾這件事，歐大您說醫院有沒有可能不跟我簽轉正合同了？

｜歐｜ 你乖乖認慫，多說好話，自然轉正了。

39、關于資產配置，這樣配置有什么問題嗎？

85%配置top20大城市優質地段房產，作為底倉；

10%配置有潛力的風險投資，給生命創造更多的隨機性；

5%現金及現金等價物。

｜歐｜ 凡是100%的配置，都是錯的。

300+200%債務，配置才是對的。

40、假設我從kfs手里買了一套房子，剩下的土地使用年限是65年。我到手后直接出租，合同約定出租40年給小明，四十年后再出租給小明的兒子25年。問，我手中的房產相當于65年租約，當合同成立，這套房子的產權還算不算是我本人的？如果算，為什么同樣是租，產權沒有移交？

｜歐｜ 算啊。

產權的本質是“收益權”，形式是契約。

41、那種讓小孩一歲半就能背200首詩，會背300位圓周率的家長是怎么做到？我覺得那么小的孩子能聽進大人說話就很費勁了，怎么還能輸入那么多知識……這種教育方式您提倡么？

｜歐｜ 死記硬背還不容易。

你弄個復讀機，放在旁邊，每天重復10小時。

這種智商，也就只能有這點品味了。

42、為網絡直播的初入者提供場地(直播室）、住宿、崗前簡單培訓，然后簽三年合同，直播收入分成。這樣的經營能否生存，有沒有空間？

｜歐｜ 場地租賃不值錢。

平臺的價值，在于導流。

43、你還看好房地產開發這個行業嗎？從事房地產行業前景如何？目前感覺已經不是高薪行業了。

｜歐｜ 國內地產開發，已經淪落于制造業。

44、2到5歲男寶，經常帶去旅游，對寶寶的成長有哪些方面的益處呢？

｜歐｜ 沒益處。他吸收理解不了。

去一二天夠了。

45、人與人交往中，信任是如何慢慢或者突然消失的？

｜歐｜ 承諾了沒做到，信任才會消失。

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拓展知識：