前沿拓展：

保利大都匯

今天著重點說說通州區域位置最好，性價比最高的項目——保利大都匯。這是在通州副中心的運河商務區可以個人名義買的商務公寓，并且是能貸款10年，以現在市場行情每月可以收租金5500元。并且白領哥覺得非常不錯的一點就是該項目可以貸款50%的房款，且期限10年。

項目簡介

項目基礎信息

項目地址：通州區新華北路東側與永順東街交匯處地鐵6號線通州北關B口出向南80米

保利·大都匯位置：北京市通州區觀音庵北街4號院

開發商：保利

產品類別：公寓

產權年限：50年

占地面積：47618平方米

建筑面積：187000平方米

樓棟總數：1棟

產品層高：4.2米

戶型面積：49-58㎡

產品總價:150-220萬起

總戶數：202（均為二手房源）

水電費：商水商電

梯戶比：5梯25戶

容積率：3.93

得房率：70%

車位配比：1:1.25

交房時間：現房

交付標準：精裝交付家具家電（電視，冰箱，洗衣機，油煙機等 均為使用過）

物業公司：保利物業

物業收費：4.98元/㎡

供暖方式：集中供暖

保利大都匯是通州運河CBD核心啟動區，通惠河及道新華南北路的重要交匯點。五河交匯，三園環抱，距離國貿CBD車程較近，四維立體交通網，通達世界。并且從綠地和華業共享全北京地下環隧。

保利大都匯作為“北京最佳商務綜合體”，是保利地產與美國設計公司SOM共同打造通州地標性建筑，項目設計風格前衛、時尚、開放、柔和，包括2棟甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、1棟商業及底商產品，符合了投資、自用辦公等多樣化需求。是整個運河CBD密度的全業態商務藝術綜合體，打造集創意、生態、藝術、活力為一體的時代標桿建筑，是整個運河CBD密度的全業態商務藝術綜合體，更是核心區名片。

其中的2棟商務型公寓就是今天主要介紹的項目。商務型公寓目前是現房LOFT在售，戶型以小平米的為主，層高4.2米，總價236萬起。

XIANGMULIANGDIAN

項目亮點

01

央企保利操盤

通州已經聚集了多個品牌開發商，但是受住宅限購影響，其他開發商基本上在2015年悄無聲息。而商辦項目開發商中保利無疑是最大牌的，作為央企，保利承擔著引領通州區域建設轉型高端的責任，保利的一系列營銷動作也讓其站穩了區域商辦老大哥的位置。

02

副中心的絕版小戶型

我們都知道通州運河CBD區域土地稀缺，現在處于一個區域價值洼地，并且新的政策過后，這樣40多平米的上車小戶型已經絕版不再有了。

03

滿足北京購房資格即可購買

該項目無需執行通州購房更嚴格的標準，只需滿足北京市購房資格即可購買。且貸款不計入房貸記錄，出售后也不占首套名額，但是購買后是占用一個北京買房名額的。

04

北京環球影城價值輻射區

世界城戰略新發展，區域價值新升級，距離環球影城7公里。

環球主題公園將極大提升副中心文旅產業發展層級，帶動更多文旅產業業態融合發展，成為北京主題娛樂乃至中國整個大文旅產業發展的新引擎。

05

現房銷售，自主出租均合適

現房銷售的好處就是看得見摸得著，不怕爛尾。自己居住買來即可入住，如果出租，連等待期都沒有直接就可以收租金。要知道現在通州核心商務區目前項目北向房源租金4800元/月起，南向房源租金5200元/月起。

交易須知

需要強調一點的是，保利大都匯不是一般的商改住，是“商務型公寓”，是通州特有的一類商住產品，同一般的商住有明顯的區別：“商務型公寓”由政府特批，支持貸款，不分首套或二套，都可以首付50%，剩余50%貸款10年。

1.購買條件：

北京市購房資質（不需要通州市購買資質）；

2.后期二手交易：

北京市購房資質（不需要通州市購買資質）；

。

區域價值

北京保利大都匯地處通州區，作為北京的行政副中心，北京市政府東遷之地，區域整體升值空間仍然可期。并且，北京保利大都匯位于通州CBD核心地帶，按規劃周邊幾平方公里將聚集大量金融、商業、貿易機構，是北京市未來的創富中心，將拉動價值的持續增長。

隨著區域的發展，通州作為北京城市副中心，不論在國家政策還是城市規劃上都具備優越的發展條件。目前，運河核心區內聚集了國內眾多品牌地產企業，運河兩岸將建起頗具時代特色的建筑群，整個區域的發展也將為中國寫字樓行業增添生機。保利大都匯作為通州城市發展的載體，將逐步擔當起推動時代發展的職責。

與北京其他區域相比，通州具備了京津冀橋頭堡與北京副中心的雙重身份，對于樓市利好作用日益明顯。而在通州區域的規劃建設中，總規模超過16平方公里的運河核心區成為了通州新城建設的重點區域，

HUXING FENXI

戶型分析

保利大都匯的商務公寓戶型很簡單，一共就4種。絕版小戶型，總價低，上車容易。

在售戶型：價格區間150萬---215萬

A1戶型53平米

A2戶型49平米

A3戶型45平米

B 戶型58平米

A1戶型-53㎡

A2戶型-49㎡

A3戶型-45㎡

B戶型-58㎡

樣板間鑒賞

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項目配套

「交通配套」

6號線上蓋，200m直達6號線通州北關站，11站可達國貿，3站可達北京市政府。

地下環隧直通，可實現人車分流，緩解地面交通壓力。

「商業配套」

項目自身配建1.38萬藝術商街，三層打造7000㎡空中花園。半徑1KM，國際商業化配套，周邊1公里范圍三大國際商場，大融城（開業籌備中 ）、愛琴海（已開業）、樂堤港（開業籌備中 ）。

「生態配套」

距城市綠心公園8公里，城市綠心公園相當于20個頤和園，涵蓋劇院、博物院、圖書館。

價格很有優勢，區域內來說總價最低，相比周邊其他的商務型公寓的總價都在400-1000萬+，100多萬在副中心的運河CBD核心區有套屬于自己的房子，這說起來還是非常有誘惑力。

最后白領哥再大家說一句，這個項目是沒有燃氣，且是商水商電（水：9元/噸，電：0.98元/度）。同時不能落戶，考慮落戶的朋友就不要考慮這個項目了。但是通州運河CBD核心區，購買沒限制，地鐵通勤又很方便，平米小，好上車，租金高，又是現房，大家自己權衡利弊。

讀完關于保利大都匯的介紹后，在各位買房者的心中對于這個項目到底值得入手嗎？已經有了比較清晰的答案吧。無論是交通還是配套，無論是區位還是產品，保利大都匯都給足了我們驚喜。

總的來說，這個項目最適合兩類人：一種是投資（租金高，可保值），一種是小資、白領及年輕朋友（喜歡公寓的高端居住方式）！如果您不想買商業公寓，就想買個普通住宅的。白領哥也有個不錯的推薦，大家可以戳文了解一下.:運河銘著|通州核心區 溫榆河畔精裝現房。精裝現房，拎包入住。

拓展知識：