前沿拓展：

芒種之際高考，夏至前夕畢業。盛夏的兩個永恒主題，一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛出象牙塔的初更世事，都是從一個階段邁向另一個階段的里程碑。然而對于大多數畢業生來說，租房成為他們踏入社會后的首堂必修課。

教育部數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。以北京為例，根據統計，北京從業人員從2004年的850多萬增長至2017年的近1250萬，年均增長就業規模約30萬。30萬就業的主體人群為新畢業的大學生，可以說他們是北京經濟增長和產業轉型的新鮮血液與基礎力量。

而畢業生們在剛剛落腳就業城市時候的生活狀態如何，又在何處安放他們的青春呢？

一、近八成畢業生先就業，后租房

在諸葛找房發布的關于畢業生租房的調查中，畢業生租房人群男女比例相當，男性占比為52.27%，略高于女性。從年齡構成來看，七成以上為21-24歲畢業生。結合學歷來看，本科畢業占比過半，同時大量適齡大專畢業生也涌入租房市場。在租房與就業準備方面，調研結果顯示，近八成畢業生在租房前已經找到正式工作或已找到實習工作。就業與租房的時間安排順位上，顯然就業優先，租房區位或受影響。

二、多數畢業生留在學校所在地工作

畢業后去哪個城市工作生活，是畢業生面臨的第一道重要選擇題。據調研，近7成畢業生選擇留在老家或學校所在地工作，而其中家、校、工作同地的占比近半。總體而言，選擇繼續留在院校所在地就業的學生仍然占大多數，北京、上海、天津、武漢、西安、南京、廣州、杭州、成都等擁有眾多高校、經濟發達的直轄市、省會城市在吸引畢業生就業方面等成為贏家。另外仍有超三成的畢業生選擇去非家非校所在地工作，這些畢業生的選擇往往集中在就業崗位豐富的一線和新一線城市。

近年來，二線城市人才爭奪戰愈演愈烈。但從調研情況來看，畢業生在面臨就業城市選擇時，一線城市仍然受就業大潮擁躉。此外，長三角地區顯示出較強的人才吸附能力，杭州、蘇州、南京等經濟圈內核心城市人口吸引力半徑較長。

在畢業生期望月薪與實際月薪水平這一問題統計上，理想與現實博弈的結果開始顯現。近半畢業生期望薪資在6000元/月以上，然而，剛剛踏上就業崗位的的應屆生，實際月薪不足5000元的占比過半。

三、僅一成畢業生租住長租公寓

這屆年輕人，對于房子作為歸屬感的象征似乎比較佛，他們提倡“房子是租來的，但生活不是”。

從找房途徑來看，畢業生最常使用互聯網工具，通過58、趕集、百姓網等綜合信息平臺來獲取租賃房源信息，其次是尋找鏈家、自如、我愛我家、安居客、諸葛找房、房天下等專業中介和垂直房產類APP。路邊小廣告占比最少，多集中在老小區，普遍房源價格相對較低且大多房東直租免中介費，也有一些畢業生通過此途徑找到了符合自己預期的房源。

根據調研數據，從租住方式來看一半以上的畢業生傾向于個人獨居，年輕人更加追求個人私密空間。其中9%的畢業生帶寵物獨居，這一比例在畢業兩年后的年輕租房群體中占比更高。“養寵”成為年輕一族的一種生活方式。值得一提的是，租房養寵需要注意租房合同中的相關約束。

另外47%的畢業生選擇與人同住，其中情侶同住占大多數。此外與同學、朋友、同事等相熟的人共同租房也是不少人的選擇。僅有不到1成的畢業生考慮與陌生人合租。

在租房方式方面，整租的租賃方式比合租更受青睞，統計數據顯示，超6成的畢業生在租房方式上期望選擇整租，但同時不少在一線及新一線就業的畢業生也表示在實際找房過程中，考慮租金等因素最終選擇了合租。戶型選擇方面，在整租人群中有高達62%的畢業生租賃房型為開間或一居室，傾向于個人獨居或情侶同住的畢業生多選擇于此。此外，選擇兩居室房型的畢業生占比達35%，兩居室相對來說性價比最高，是與親朋同住的不錯選擇。房源面積方面，與戶型選擇一致，大部分整租畢業生租賃房源的選擇集中在50平方米以下的小戶型。

出于經濟因素的考量，亦有38%的畢業生選擇合租，在合租房型中，近半的用戶為三戶合租，其次為兩戶合租，占比達26%。這與租賃市場二居室、三居室戶型供應較多有關。合租群體在房間類型選擇方面，超4成畢業生選擇普通次臥，26%的畢業生選擇帶陽臺或獨立衛生間的主臥，另有16%的畢業生選擇價格較低的隔斷間。

對于年輕的租房群體來說，品質需求重要度上升，伴隨年輕一族對于租住生活質量的需求爆發，近年來，以自如為代表的長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的重要力量。

隨著品質服務受追捧，長租公寓正在成為越來越多的畢業生們的新選擇。統計數據顯示，在畢業生群體中，四分之一的畢業生傾向于選擇選擇長租公寓或酒店式公寓。同時，相比于與市場化租房相似的分散式公寓，定位品質青年社區的集中式公寓更受青睞，公區健身休閑、Wi-Fi、飄窗、進入式衣柜等房間設計精準的戳中年輕人需求點。但大部分選擇長租公寓的租房群體，對品牌并沒有過多忠誠度，甚至很多畢業生對長租公寓的品牌區別并不了解或抱持無所謂的態度。

但與市場租房相比，長租公寓供應體量相對較小，租金相對較高等原因成為阻擋部分畢業生的門檻，在畢業生實際租房行為中，僅1成租住長租公寓，且在選擇長租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶。

和普通住宅租賃相比，長租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務品質更高等優勢，租金價格相對高也是合理的。但對于畢業生來說，經濟尚未完全獨立，很多人在選擇的時候不得不退而求其次。

數據顯示，畢業生租房的租金水平相對較低，大部分人關注價格區間集中在5000元以下。月租金在2000元以下的占比達到7成以上。仍然有6%的畢業生月租金達到5000元以上，多為在一線城市工作生活，選擇整租的畢業生。

近4成的畢業生租金支出占到收入30%以上。在一線城市工作生活的畢業生中有相當一部分人要用一半以上的薪水支付租金。如果想整租，離開家庭的支持是很難實現的。

出于通勤便利等因素考慮，大部分畢業生選擇在主城區租房。但亦有超過3成的畢業生選擇租住在近郊區甚至遠郊區。

90后95后年輕人成為租房主力軍。租金仍然是尚無大量積蓄剛剛就業群體首要考慮的現實因素；其次是交通便利性，包括地鐵距離、公交站點數量等方面；畢業生租房往往是考慮通勤需求。不少畢業生是在拿到工作offer或已簽訂三方或正在實習后才進行租房，地鐵可達性和通勤便利性直接影響每日時間成本；房源配套同樣是現今畢業生租房的重要考量因素之一；這屆年輕人的租房觀：房子是租來的，生活不是，租房子要便宜，但生活要精致。基本的房屋配套包括wifi、空調、冰箱等都是年輕人看重的生活必需品，除此之外，年輕的房客們也越來越多地網購各種“懶人”小家電。排第四、五位分別是房源區位和小區環境；盡管郊區房源相抵更加低廉，但畢業生在租房時的選擇往往更傾向于“寧租主城區一張床，不租遠郊區一間房”，這一方面與商圈更多地在城區集中有關，另一方面，也與年輕人更多地依賴在城區的娛樂配套和人際活動有關；小區環境更多地體現在物業管理的規范、安保措施的完善，這也與剛出校門的畢業生需求契合。

與購房者或者老一輩租房的理念不同，房屋狀況并非這屆年輕人選擇住房的關鍵因素。周邊配套、房屋裝修、房齡、樓層、朝向等，在租戶和準租戶的選擇策略中權重較低，實際上，90、95后租客更容易接受10年以上房齡的房子，而且父母輩最看重的房屋朝向他們并不會特別在意，朝南已經不是一個租房的必要條件。不過，他們也有自己的獨特需求，年輕人更看重房屋的便利性，總體而言，年輕的租房者更加看重職住距離和生活質量。

整體來看，畢業生的租房意愿和租賃市場的實際情況之間，還是存在著一定的落差和錯位。比如期望月薪、期望租房類型中，多數人的選擇與實際相悖，一開始關注整租和一居的畢業生們，從實際可支付租金區間來看，是遠遠支撐不了整租需求的。這種理想與現實的對撞，會在畢業后相當長一段時間延續著。外面的世界很精彩，外面的世界很無奈。

四、租金：畢業季帶動重點城市租賃市場升溫，但部分城市行情持續時間較短

租賃市場方面，據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年6月，全國大中城市租金掛牌均價為44.24元/平方米/月，環比上漲0.20%，與上月相比租金繼續上漲，漲幅收窄。6月隨著畢業季的帶來，畢業生租房需求集中釋放，帶動6月租賃市場價格整體走高。一線城市的價格上漲表現更為明顯。

監測的20個重點城市2019年上半年租金均價累計上漲1.67%。其中累計上漲城市15個，累計下跌城市5個，上半年租金均價一線城市上漲更加明顯，半年累計上漲達3.41%，重點二線城市半年累計上漲0.67%。

5、6月份隨著畢業季的到來，各城市畢業生租賃需求陸續釋放，供需兩旺的市場局面，拉動了租賃成交量的回暖。但由于整體租金均價已處相對高位，漲幅有所收窄，各城市變化各異。總體來看，推動租金上漲的因素有季節性租小高峰，歸根仍然是人口流入導致租房需求增加。近年來熱點城市人才引進力度加大、落戶門檻降低，人口吸引力進一步增強，人口流入導致租房需求增加。

深圳3、4月份租房小高峰緩解大量租賃需求，5、6月份租金均價小幅回落。北京、上海租金均價均呈現連續上漲趨勢，與二線城市相比，一線城市租賃市場熱度持續時間較長。部分二線城市例如成都、鄭州、南京等城市畢業季行情先行，5月租呈上漲態勢，6月漲幅收窄。而西安等城市租賃市場升溫相對滯后。北京、上海則保持較強的人口吸附能力，需求的持續釋放帶動租金價格穩定上浮。總體而言，大部分城市6月租金均價上漲，畢業季需求釋放帶熱租賃市場，但漲幅收窄，畢業季行情持續時間較短。

“大城市的一張床，還是老家的一套房”是很多畢業生在現階段最糾結的問題。租房，成為他們要面臨的第一道門檻。選擇在哪個城市開始工作生活，租在什么地段，周圍是否有地鐵和公交車站，距離公司有多遠，都是租客們在租房子是要考慮的重要因素。尤其是在一線、新一線這種城市工作生活，生活成本高、工作節奏快、機遇與挑戰并存的城市，去與留的選擇雖說是個人意愿主導，越來越多的畢業生們也意識到，這也與現實情況有密切關系。

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