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前沿拓展：

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年末的最后幾天，除了在網(wǎng)絡(luò)“吃瓜潮”，南京樓市也非常熱鬧。浦口城南中心的金陵星圖終于公開了樣板間，建面約89㎡的小戶型吸引了眾多買房人關(guān)注。而剛剛首開不久的天悅錦麟，再次領(lǐng)取加推銷許，十多天內(nèi)共推出572套房源，目前還有房源在售。

從戶型來看，金陵星圖有更低的起步戶型，為建面約89㎡，小戶型低總價，置業(yè)門檻相對友好；天悅錦麟起步戶型為建面約97㎡，總價相對較高，但居住適度同樣也高。

從價格來看，天悅錦麟銷許均價29604元/㎡+2500元/㎡升級裝修包；金陵星圖全裝修放風(fēng)價3萬元/㎡，另有2500元/㎡升級裝修包（以最終銷許為準(zhǔn)），單價上相差不多。

城南中心風(fēng)頭正盛的兩樓盤交鋒，哪一盤更受買房人的青睞呢？

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先看一下剛剛公開樣板間的金陵星圖：

①、戶型建面約89、113、139㎡，全裝修放風(fēng)價3萬/㎡，另有2500元/㎡升級精裝包（以銷許為準(zhǔn)）；

②、樣板間已經(jīng)公開，配齊三大件，全屋墻紙交付，飄窗、陽臺窗戶、廚房隔斷多采用大面寬的玻璃，更多精裝標(biāo)準(zhǔn)還未確定；

③、項目為大型綜合體，除了16棟住宅外，還將建設(shè)商業(yè)、辦公樓、五星級酒店、公寓、文化中心。

金陵星圖的戶型建面約89、113、139㎡，從上車小戶型到多口之家，都有囊括，89㎡的起步戶型，也給預(yù)算有限的剛需們，一個相對友好的置業(yè)門檻。三種戶型均為LDK設(shè)計，廚房用大面寬的玻璃移門或窗戶進(jìn)行隔斷，讓餐客廚空間一體化的優(yōu)勢更加凸顯，整體空間更加開闊。

目前三個戶型的樣板間均已開放，全部為升級精裝樣板間，精裝標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計在2500元/㎡。據(jù)置業(yè)顧問介紹，除了部分精裝品牌還未確定之外，樣板間所展示的裝修配置，基本都在精裝包內(nèi)。

建面約89㎡的三房兩廳一衛(wèi)：戶型方正、三開間朝南，L型廚房，衛(wèi)生間為干濕分離，還有全屋飄窗，并且在入戶玄關(guān)的位置，做了大容量的收納柜，功能性直接拉滿。

建面約89㎡樣板間的亮點(diǎn)，是一進(jìn)門就能看到的玄關(guān)收納柜，和用大面積玻璃隔斷的廚房。

玄關(guān)柜和旁邊的收納柜，在沒有壓縮空間感的前提下，提供了足夠的儲物空間，并配備了鞋柜精靈，另外柜門還裝有玫瑰金的拉直器，可以說是非常細(xì)節(jié)了。

L型廚房，面向客廳方向做了玻璃窗，和廚房的玻璃移門相連，削弱了空間隔離感。另外還預(yù)留了雙開門冰箱的位置，西門子油煙機(jī)、灶臺、消毒柜，方太的洗碗機(jī)（用具品牌以開發(fā)商最終信息為準(zhǔn)）。

客廳的電視背景墻在升級裝修包內(nèi)，衛(wèi)生間臺盆、馬桶、淋浴三段式分離，配備了智能馬桶、電熱毛巾架。

建面約113㎡的三房兩廳兩衛(wèi)：全封閉陽臺和全屋飄窗，采光條件更好，另外約5.1米的縱寬，讓餐客廳空間更加開闊。

廚房、餐客廳、陽臺一體化設(shè)計，客廳空間更加寬闊，有需要的話，還可以在沙發(fā)后的位置，打造一個多功能的百變空間。

U型廚房，玻璃移門進(jìn)行隔斷，視覺上空間感十足。操作臺面更大，另外樣板間將廚房島臺和餐桌相連，空間利用率非常高。

主臥套房設(shè)計，預(yù)留了衣帽間，主衛(wèi)配有智能馬桶、電熱毛巾架。

全屋飄窗設(shè)計，窗戶采用的是大面積的玻璃。

建面約139㎡的三房兩廳兩衛(wèi)：戶型設(shè)計和建面約113㎡較為相似，擴(kuò)大了室內(nèi)的空間尺度。

客廳更加寬闊，樣板間用玻璃移門做了個多變空間，并且包含在升級包內(nèi)，功能性更強(qiáng)。

雙陽臺設(shè)計，大面寬的陽臺玻璃，陽臺的晾衣架、家政柜都在精裝包內(nèi)。

L型廚房，操作空間更大，西餐島臺也在升級裝修包內(nèi)。

主臥套房設(shè)計，預(yù)留了衣帽間，另外主衛(wèi)為雙臺盆設(shè)計，并配備智能馬桶和電熱毛巾架。

從樣板間的展示來看，金陵星圖戶型在空間利用上非常到位，再利用精裝修，盡可能的把空間感做到了最大。

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作為綜合體項目，金陵星圖除了住宅之外，還將建設(shè)商業(yè)、辦公樓、五星級酒店、公寓、文化中心。從沙盤上可以看到，項目共擬建設(shè)16棟樓住宅，圍合式設(shè)計，最大樓間距為132米；25-26層高，南向窗墻比（含封閉陽臺）0.45，在保證了室內(nèi)采光的同時，建筑外立面的顏值也比較高。

金陵星圖沙盤

同樣作為綜合體項目的天悅錦麟，和金陵星圖僅一河之隔。商業(yè)部分將由大悅城控股負(fù)責(zé)，打造南京首個大悅城。住宅部分?jǐn)M建14棟23-26F高層住宅，建面約97、117、135㎡。

金陵星圖樣板間已經(jīng)開放，預(yù)計近期首開，全裝修放風(fēng)價在3萬/㎡左右，有2500元/㎡升級包。天悅錦麟12月20日加推288套房源，建面約97、117、135㎡，銷許均價29602元/㎡，另有2500元/㎡的升級裝修包，首付3成起，目前有房源在售。

都是大型綜合體，位置相距不遠(yuǎn)，戶型面積段也相差不多，金陵星圖即將首開，天悅錦麟有房在售，二者又該如何選呢？

首先是戶型。金陵星圖的89㎡戶型，依靠更低的置業(yè)門檻，引起了許多關(guān)注。小戶型、低總價，對買房人更加友好，比較適合預(yù)算有限的買房人考慮。

金陵星圖還有建面約113㎡和建面約139㎡戶型，為三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，均不配備浴缸，但客廳開闊，另有多變空間，公區(qū)的體驗感極佳。按照放風(fēng)價3萬/㎡計算（不含包），建面約113㎡最低總價339萬，建面約139㎡最低總價417萬。

天悅錦麟建面約97㎡和117㎡，均為三房兩廳兩衛(wèi)戶型，其中建面約117㎡戶型配有浴缸，居住舒適度較高。按照銷許均價計算（不含包），建面約97㎡最低總價288萬，建面約117㎡最低總價347萬。

另外，天悅錦麟還有建面約135㎡的戶型，四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，雙陽臺、主衛(wèi)浴缸，能夠容納更多的家庭成員，按照銷許均價計算（不含包），最低總價在400萬左右。

無論是起步戶型還是三房兩廳兩衛(wèi)戶型，金陵星圖和天悅錦麟的價格差非常明顯，是選擇開闊的公區(qū)還是主臥的浴缸，還是以總價為基準(zhǔn)去選擇，買房人可要好好對比一番了。

其次是價格。天悅錦麟銷許均價29604元/㎡，另有2500元/㎡升級裝修包；金陵星圖放風(fēng)均價3萬元/㎡，另有2500元/㎡升級裝修包（以最終銷許為準(zhǔn)），單價上相差不多。

按照均價計算，天悅錦麟起步總價約為288萬（不含包），而金陵星圖最低放風(fēng)總價為267萬（不含包），上車門檻相差二十多萬，這個價格差對買房人來說，還是非常明顯的。

最后是升級裝修包。天悅錦麟的升級包有愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼地暖、東芝中央空調(diào)、配置了洗碗機(jī)、陽臺柜、洗衣機(jī)；金陵星圖的升級裝修包雖然尚未確定，但從釋放的信息來看，預(yù)計也會在2500元/㎡左右，全屋墻紙、玄關(guān)柜、電視背景墻、陽臺櫥柜等，都裝修包內(nèi)。

最后：

目前江北核心區(qū)改善大戶型的趨向明顯，在新房價格、精裝包價格雙提升的情況下，大戶型、高總價，置業(yè)門檻越來越不友好；而從此前天悅錦麟開盤“去化9成”的消息，可以看出低總價的小戶型依然吃香。

而金陵星圖更是推出了89㎡戶型，更加友好的置業(yè)門檻，吸引眾多人的關(guān)注，于是隔壁天悅錦麟的97㎡戶型，頻頻被拿來對比。整體來看，兩個戶型在總價和居住舒適度上，都各有亮點(diǎn)，買房人可以按照自身需求進(jìn)行選擇。

接下來的一段時間里，南京樓市會有更多的新房上市，對于買房人來說，首付有所降低，可以選擇的樓盤也多，難免會有些舉棋不定，還是要多番比較，買最適合的才最重要。

拓展知識：