前沿拓展：

都說買房難，殊不知真正難的，卻是一個“換”字。

對此，番禺本地人M先生最有感觸。從2018年起，他花了近兩年時間踩遍市橋，才如愿換得心水四房。

是M先生太挑？不，看完需求后，房產(chǎn)君也得攤手，皆因他們都有一個核心要求：不要離開市橋。

| 市橋（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

是的，“住一輩子市橋”大概是番禺本地人的心聲。

像M先生，從小到大住市橋，工作也在番禺，叫他如何割舍那熟稔的鄉(xiāng)音，那牽著愛人走過的大北路？

| 大北路，番禺人的“上下九”（廣州房產(chǎn)@企鵝攝）

再說，讓M先生的父母離開眷戀土地，談何容易？此前看的萬博、大石三個新盤，通通被長輩兩票否決。

市橋

新貨奇缺，近7年一房難求

然而本地人喜歡的市橋與橋南，新貨稀缺如奢侈品，近7年上市不足5000套，談何換四房？

| 來源：中指院

所以，看到市橋兒童公園旁冒出一個高品質全新盤，M先生沒有猶豫，立馬下訂。

可惜，從2018年底至今，項目仍未開盤。

M先生苦笑著說：“沒想到我女兒都出生了，房子還沒換成，一家六口擠三房，太難了”。

他，等不起了。

| 示意圖來源視覺中國，已授權

二手

8成樓齡10年+，過半恐無電梯

那次新房呢？同樣少得可憐。

市橋與橋南147個核心二手盤，8成以上是樓齡超10年的舊房子，當中有一半恐怕還沒有電梯。（整理統(tǒng)計自房天下&安居客）

樓齡5年內，僅僅5個。

M先生把比較新的樓盤全部扒了個遍，可惜要么預算、戶型，要么環(huán)境、交通不適合。

| 樓齡數(shù)據(jù)整理自房天下、安居客

終于

8萬+番禺人迎來改善良機

其實，一房難換的番禺本地人，何止M先生。

假設住樓齡10年+房子的人都想換房，那么市橋及橋南的改善族，恐怕超8萬戶！

他們普遍有1~2套房，不缺換房啟動資金，對生活要求卻極高，細到門把都要品質感。

| 改善族換房不容易（來源視覺中國，已授權）

難道就沒有樓盤能安放這群人的改善夢？

今年以前可能沒有，但市橋西全新盤大華·紫悅府亮相卻照進了一束光。

| 大華·紫悅府效果圖

就在上周六（5月23日），M先生興奮地告訴房產(chǎn)君，惆悵兩年，失望兩年，他終于換到了四房！

他所選的，就是當天開盤的大華·紫悅府。

房產(chǎn)君了解到，該盤人氣不俗，開售現(xiàn)場幾乎坐滿了人，而被項目征服的買家，絕大部分生活/工作在市橋。

| 大華·紫悅府開售現(xiàn)場

倘若熟悉市場，會知道毗鄰大夫山的市橋西板塊，不止一盤，為何最終脫穎而出的是大華·紫悅府？

答案就藏在其精雕細琢的產(chǎn)品之中。

1

一筆一劃造公園！豪宅鍛造者的執(zhí)著

從你踏入項目，大華的匠心便如影隨形。

你不曾想，其銷售中心竟隱身于約2萬㎡星空藝術公園。

| 星空藝術公園實景

其由項目重金打造，光是設計圖就研磨數(shù)稿，目前所展示的還只是一部分。

但看那層層折疊、純實拙雅的灰墻，暗藏“錦鯉”的水景，葉影婆娑的樹池……誰都會認為，它就是番禺當紅的打卡點。

來源：廣畝景觀

這里還別出心裁，把你童年時爬過的老樹、海邊的漁船、摸過的蚌殼墻，變換成兒童趣味玩具。

午后、晚飯后，孩子跑下樓便能盡情撒野。

| 星空藝術公園實景（來源：廣畝景觀）

在廣州，極少開發(fā)商會為一個區(qū)域建市政公園，肯花時間與心思者，更是鳳毛麟角。

M先生直言，讓他心動的正是走進銷售中心的一瞬間，“連公園都如此用心，想必產(chǎn)品也能讓人放心”。

| 星空藝術公園實景

事實上，精工到骨子里，為業(yè)主造夢，不過是大華集團的一貫執(zhí)著。

在十里洋場上海，深耕32年的大華可是出了名的豪宅鍛造者。

一座大華錦繡華城，堅持打磨約20年，如今單價突破11萬/㎡，連明星大腕都忍不住買下一套。

| 上海大華錦繡華城實景

隱身于繁華的法式莊園大華·諾斐墅更是極致：外立面動用名貴全天然石材，內部罕見飾以豪裝。

由于業(yè)主舍不得放盤，價格一度逼近10萬/㎡！

據(jù)悉大華的“粉絲”囊括社會各界名流，毫不夸張地說，上海約100戶中就有1戶家住大華！

2

夢幻園林全齡活動，鍛造五星級的家

首次南下廣州，大華懷抱理想與工匠情懷而來。

于是，首個作品大華·紫悅府，就是經(jīng)得起放大鏡考驗的中央公園生活區(qū)。

| 項目園林效果圖

僅僅小區(qū)布局就大有文章：獨特C型環(huán)抱式設計，扭轉出最佳觀景視角，每一棟樓近可瞰園，遠可觀大夫山。

| 大華·紫悅府效果圖

再看園林，在一般項目中成本占比不高，大華卻執(zhí)意認為，絕不可辜負業(yè)主享受生活的風景線。

所以走進小區(qū)，宛如一場穿越花園的旅行。

更妙的是你還能參與互動，每一棟的架空層都是一處不同主題的泛會所，或青年健身，或兒童嬉戲，或長輩活動，制造全年齡段的精彩。

寶媽寶爸可放心孩子隨意玩耍。

因為大華專為0~12歲孩子定制、細分了三處游樂空間，分齡活動更安全

| 項目兒童分齡活動空間

難怪M先生感慨，聽完介紹有種住五星級酒店的感覺。

3

全屋精裝三四房，專為改善而來

這般品質，在產(chǎn)品設計與裝標上，也不負期待。

大華·紫悅府在售建面約97㎡~125㎡三房至四房，有平層、復式可選。

其中，建面約116㎡是備受熱捧的創(chuàng)新復式，巧妙的咬合結構下，有約15㎡拓展空間。

| 建面約116㎡復式戶型圖

這是什么概念?番禺一手均價近4.6萬/㎡（截止至2020年5月安居客），約15㎡，那可是近70萬！

| 復式樣板間實景

最吸引眼球的，要數(shù)雙陽臺的配置，南北通透，陽光入戶，便是如此簡單。

上下分層設計，一層給家人團圓，一層享私密生活，每一位家庭成員均有一方天地。美妙時光，不過如此。

| 復式樣板間實景

建面約125㎡四房，更讓M先生一家贊不絕口。

首先是絲毫不遜于豪宅的手筆：餐客廳連通前后雙陽臺，隨時隨地收藏美景。

其中，南向觀景陽臺與客廳同寬，達約3.9米，像M先生一家六口也能齊聚一堂。

| 建面約125㎡四房戶型圖

如果你遇到一個肯增加、加大飄窗的項目，整體品質往往更勝一籌。

大華·紫悅府便是這樣，餐廳有飄窗，三個臥室有飄窗，連兩個衛(wèi)生間都有飄窗！

飄窗的開度更是一絕，看下圖，連兒童房都全景開窗，舒適度無需贅言。

| 建面約125㎡四房兒童房實景

如此手筆下，主臥尺度之奢華，不難想象。

房產(chǎn)君就只說一點：下圖囊括獨立衛(wèi)生間與衣帽間的主臥足足有約20㎡。

一間房相當于別人一套單身公寓！

| 建面約125㎡四房主臥實景

產(chǎn)品交標，更是一流，全屋贈送美國科勒、德國漢斯格雅、方太等高端品牌精裝。

手指輕觸的門鎖、開關都大有來頭。

| 項目智能化系統(tǒng)（實景圖）

廚房“洗、切、炒”分區(qū)明確，更全副武裝一鍵實現(xiàn)“拎菜入廚”。

| 項目廚房實景圖

比如頭頂?shù)臎霭裕瑸槟阆聫N降溫；不沾油陶瓷面板+吸力強大的抽油煙機，讓炒菜不再是災難。

| 項目廚房實景圖

衛(wèi)生間配送品牌鏡柜、花灑、洗手盆、暖風機，更定制全石材地板。

主臥還增加智能馬桶，把城市精英渴望的精致武裝到極致。

| 主臥衛(wèi)生間實景圖

4

一步寧靜，一步繁華，一步舊改爆發(fā)

能讓番禺本地人為之雀躍的項目，自然不止匠心一張牌。

捫心自問，居于城中心的你，多久沒呼吸過純凈的空氣，看過夜空璀璨？

但在大華·紫悅府，你將被星空藝術公園、蓮湖濕地公園雙雙環(huán)繞。

| 項目周邊雙公園環(huán)繞（實景航拍）

距離有多近？下班后換一雙球鞋，就能牽著孩子的手，踩著星星散步。

周邊更有超1.5萬畝大夫山與滴水巖森林公園，慢跑約三五公里，即可擁抱綠意。

或許你不知道，得益于大夫山，番禺是廣州主城區(qū)中PM2.5濃度最低的行政區(qū)。

| 風景秀麗大夫山（廣州房產(chǎn)@細鵬攝）

與自然一步之遙的同時，項目與繁華也不過咫尺之間。

看下面這張震撼的航拍，項目過一條馬路就是約10萬㎡海樂薈廣場（預計今年開業(yè)），包下你的吃喝玩樂。

駕車經(jīng)禺山西路，約10分鐘又是市橋核心商圈——本地人的生活場。

手機打橫看，更香喔~

在海珠、天河上班也有快速路——東新高速，30分鐘穿梭廣州市中心。

別忘了，大華·紫悅府周邊還有大平村、大富村、北海村至少約70萬㎡舊改蓄勢待發(fā)。

三條村均被納入《廣州市2018年城市更新年度計劃》，房產(chǎn)君更收到風，已有房企積極接洽。

不難想象，集高端商業(yè)、教育、居住于一體的獵德、琶洲，將是它們的未來。

如此完美的改善良機，M先生已迅速把握了，你呢？

項目地址：番禺市橋海倫堡創(chuàng)意園旁

拓展知識：