前沿拓展：

杭州是水做的，傍水而建，因水而興。

如果把杭州比作人體，那么杭州的一江一河二湖一濕地就是他的血脈，血脈之中，有動有靜。動的是錢塘江和古運河。靜的則是西湖、湘湖、西溪濕地。

西湖在西湖八號公館之后，就難有繼往了。

而繼承西湖衣缽的，無疑是一江一河，就似杭州的動脈和靜脈，是杭州的靈氣和魅力，是杭州人的百轉千回居住夢想。

哈迪遜和紐約灣交匯孕育出了世界金融中心紐約，泰晤士河和北海相遇孕育出了英國及歐洲金融中心倫敦金融城。

運河和武林廣場相遇產生了單價8萬+武林壹號，運河和拱宸橋相逢產生了9萬+的江南里。

杭州也有一個地方他是杭州動靜交匯處，也是杭州未來的價值爆發點，它就是江河匯，錢塘江與京杭大運河的交匯處，錢江新城下一個周期發展的起點，撬動杭州金融城藍圖的支點。

▲江河匯綜合體項目效果圖

這里將是接軌國際金融商務辦公、城市旅游體驗、客運通航等多功能的綜合體航母，世界級濱水示范區。

因此江河匯的城市配套，參照的藍本是倫敦金融城，融入國際大都市內核，擔綱杭州未來國際城市封面的歷史使命。

而離城市封面600米處，是板塊內僅有的將開樓盤鳳起錢潮。

這次運河和錢塘江的動靜交匯，火星撞地球的相遇又能夠產生什么樣的貴胄故事。

鳳起錢潮的開發商安徽置地，擁有豐富的豪宅開發經驗，尤其在對豪宅的建筑美學和品質的把控方面。它在安徽打造的栢悅府等高端住宅項目即為例證。

在安徽置地看來，杭州最適合打造產品的地方就是江河匯流不遠處的鳳起錢潮。

鳳起錢潮的地段屬性決定了和安徽置地品牌風骨的配襯；作為進軍杭州豪宅市場的開山首作，安徽置地也需要借鳳起錢潮塑造品牌力，這就不難理解，鳳起錢潮的品牌使命，是站上杭州豪宅市場的塔尖序列。

為此，安徽置地遠赴倫敦考察，并汲取倫敦城市建筑和文化、藝術內涵而用之，于是成就了今天的鳳起錢潮——杭州唯一一座融合塔橋一號、彭博社倫敦總部建筑風格的純英式豪邸，成為杭州豪宅市場的獨特符號。

▲鳳起錢潮

不止在建筑的風格氣質上別樹一幟，拿到這宗錢江新城近十年來容積率最低的純宅地（容積率僅2.2），安徽置地于產品業態上亦獨辟蹊徑，首次在遍地高層的錢江新城，首次引入22套合院和112套7層真洋房。

由是，拉開了錢江新城豪宅人居的洋房時代與合院時代。

▲鳳起錢潮鳥瞰圖

而鳳起錢潮所背負的品牌使命決定，項目對產品品質的追求會高于營銷指標。

這一切都為在中國高品質房產之城，在挑剔的杭州業內樹立安徽置地豪宅理想的標桿首作。

錢江新城是杭州的行政中心、文化中心、金融中心，杭州城市豪宅的大本營、重倉地。

因此，在當前的限價體系中，錢江新城板塊定標69800元/平，碾壓過杭州任一板塊。

今年8月，錢江新城東翼江河匯巨無霸出讓，132億總價地王花落新鴻基平安，其中住宅部分明確限價69800元/平；四季度，錢江新城西翼的仁恒濱江園也拿到了70800元/平的價格。

跳出限價體系看，錢江新城?江河匯區域二手市場上，萬科大都會保持8.5萬的掛牌價，綠城留香園保持7.5萬/平的掛牌價，中介朋友圈屢屢刷出的7.3萬、8.2萬成交價更是令江河匯成為今年次新房漲幅領跑板塊。

所以當板塊內鳳起錢潮“小高層精裝61800，洋房精裝7萬+”的傳言在今天被坐實時，多少人一片啞然：

小高層和周邊二手房的倒掛紅利居然超1萬+，以萬科大都會8.2萬+的成交價對比，一套170平高層的均價紅利竟然超過300萬！紅利驚人！

對比新房，與錢江新城天花板價格也有9000單價差！新房紅利竟也超150萬！更關鍵的是，一旦江河匯綜合體住宅未來以69800元/平入市，距離僅600米的鳳起錢潮8000元/平的價格紅利將徹底坐實！

無論是新房還是二手房比對，61800元/平的鳳起錢潮高層單價，都將成為全城富人們爭搶的對象，在千萬豪宅領域迎來一次【閉眼搖】!

而再仔細分析，擁有錢江新城唯一在售的鳳起洋房，均價也僅72000元/平，價格體系幾乎和板塊內部分高層產品相當，著實令人訝異！

洋房業態在錢江新城板塊內具備稀缺性，為城市的高凈值客群提供了獨特的洋房居住體驗；通常相較高層，洋房得房率和舒適度更勝，價格也自然要加上1.2價格系數，而鳳起錢潮首開的68套洋房，即使加上價格系數與仁恒濱江園和板塊內大部分高層產品相當，加上137平四房的面積控制，單套總價完美控制在1000萬左右，簡直了，1000萬買到一套錢江新城獨一無二的洋房，美夢成真的感覺！要知道，CBD洋房在雙限新政體系下，未來市中心的低密產品或將絕跡，也許，這次鳳起錢潮首次帶來的68套洋房，也將成為孤品，畢竟，遍地高層的錢江新城，能有一套鬧中取靜的洋房，太難了。

豪宅成了閉眼搖，但對安徽置地而言，這樣的價格體系卻有些“燙手”：

要知道，項目拿地樓面價高達43929元/平——還沒有包含16%自持部分成本，成為當時繼鳳起潮鳴、上品之后，杭州樓面價的第三貴。

而為匹配地段屬性和企業對產品主義的追求，鳳起錢潮原來定位的頂豪質感，都是奔著與之匹配的“7萬+”價格段位打造。

▲鳳起錢潮樣板房

如今價格變成“61800”，精裝標準只允許做“5000元/㎡”，安徽置地最終靠扎實的產品力營造和真誠的客戶溝通，完美解題！即將首開的鳳起錢潮，有了更值得購買的理由！——

令杭州業內外紛紛稱贊的項目外立面，依然是鳳起錢潮不容忽視的標簽，無數人都被示范區那漂亮的石材和銅色金屬營造出來的高級美學所打動，而已實景呈現的外立面方案，將完整的復制到交付大區，工藝及其考究，著實令人感動。

而調整后的交付樣板房，室內設計驚艷依舊，不僅產品整體的奢雅調性沒有改變，鳳起錢潮5000元/平的裝標，依然看點十足：

幾乎沒有哪個樓盤的5000元/㎡裝標套餐，能做到鳳起錢潮這般，保留包含了大理石地面、弧形穹頂設計、絲織墻布、細紋雪花白、藍金沙大理石臺盆、世界頂尖衛浴品牌當代+高儀+勞芬潔具組合、博世廚房設備、威能全屋地暖等由名貴材質、精尖工藝、世界知名品牌、時尚典雅設計元素所構成的豪宅精裝品質。

▲鳳起錢潮樣板房

從總價上看，鳳起錢潮高層主力面積170平和175平兩種，主力總價段930-1190萬；洋房主力面積137平，主力總價段900-1000萬；無論是高層還是洋房，只要有機會買到，都是限價時代的超級幸運兒。

而仔細查看價格表，這次開盤洋房的幾套1樓非標戶型房源，總價竟然低至約650萬，高層幾套非標戶型的房源總價竟然低至835萬，價格表一出，在各大購房群里引發轟動，這無疑給購房預算在1000萬、甚至700萬以下的客群分享錢江新城CBD紅利的機會。

錯過鳳起錢潮的這張親民入場券，洋房650萬左右的心動價格今后或許將不再出現，因為后續進入錢江新城的門檻大概率已定格在69800元/㎡+，同樣一套170平，未來的總價將變成1190萬+。

因此對鳳起錢潮，這一限價時代下的年度豪宅彩蛋，且買且珍惜吧！

鳳起錢潮選房指南

| PART1 |

搖號信息

▲鳳起錢潮鳥瞰圖

搖號房源：小高層1、10、12、13號樓，洋房10-12號樓

主力戶型：高層約170方和約175方，洋房約137方

無房戶傾斜比例：10%

均價：小高層精裝61800元/平，裝標5000元/平；洋房精裝72000元/平，裝標5000元/平

驗資門檻：300萬元人民幣現金存款證明（銀行活期、定期存款證明或存折原件掃描件）

登記時間：2019年11月4日9時起至11月6日18時止

| PART2 |

規劃配套

▲鳳起錢潮區位圖

定價情況 →

開發商：安徽置地

拿地時間：2018年4月12日

拿地樓面價：樓面價43929元/平，自持比例16%。

銷售價格：小高層精裝61800元/平，裝標5000元/平；洋房精裝72000元/平，裝標5000元/平

車位售價：50萬/個

車位選購時間及付款方式：開盤同期銷售，付款方式待定

| 周邊二手房售價 |

綠城留香園約簡裝135方成交單價70726元/平

產品介紹 →

項目規劃：9幢14—17層高層+6幢7層洋房+22套合院，可售共約373戶

交房時間：2022年3月28號

房屋朝向：南

單層層高：高層3.15米、洋房3.3米

小區物業：信聯物業+第一太平戴維斯

容積率：2.2

得房率：約82%

精裝亮點：大理石地面、絲質墻布、大理石臺盆、中央空調、地暖、新風

外立面：中紫點金麻石材、超白玻璃、銅色金屬

配套介紹 →

| 公路主干道 |

鳳起東路、錢江路、錢潮路、新塘路、秋濤北路、艮山路、之江路

| 軌道交通 |

地鐵4號線景芳站 直線約700m

地鐵9號線漁人碼頭站 直線約600m

| 小區內部配套 |

英倫花園等

| 周邊商業購物、娛樂休閑配套 |

江河匯綜合體 直線約600m

萬象城 直線約1.1km

來福士 直線約1.6km

天虹購物中心 直線約700m

市政公園：東鄰

| 周邊學校 |

在建幼兒園、小學：西鄰

采荷二小景和小學、杭州市景和幼兒園：直線約300m

| 周邊醫療 |

浙一醫院 直線約1.7km

| PART3 |

戶型介紹

洋房約137方戶型 →

位置：10-12號樓

可售套數：68套

標準層單套售價：約974-1023萬元

優點：

1、南北通透，全明

2、戶型空間利用率高，基本無面積浪費

3、三個臥室空間尺度闊綽，采光充足

缺點：書房略小

小高層約170方戶型 →

位置：小高層1、13號樓整幢樓，12號樓西邊套，10號樓東邊套

可售套數：約89套

標準層單套售價：約866-1172萬

優點：

1、南北通透，全明

2、四個房間中做到了三房朝南

3、兩個朝南臥室帶獨立衛生間

4、雙陽臺+全飄窗配置，較為罕見

5、設有儲藏空間，空間利用率高，基本無面積浪費

缺點：無明顯缺點

小高層約175方戶型 →

位置：小高層12號樓東邊套，10號樓西邊套

套數：31套

標準層單套售價：約998-1191萬元

優點：

1、南北通透，全明

2、兩個朝南臥室帶獨立衛生間

3、雙陽臺+全飄窗配置，較為罕見

4、設有豐富儲藏空間，空間利用率高，基本無面積浪費

缺點：無明顯缺點

| PART4 |

一房一價&噪聲測評

其中洋房標準層單套售價約974-1023萬，非標準層（1單元02室、2單元01室、3單元02室）單套售價約649萬。

其中小高層約175方戶型標準層單套售價約998-1191萬，非標準層單套售價約835-975萬元；

小高層約170方戶型標準層單套售價約866-1172萬；非標準層單套售價約858-914萬元。

| PART5 |

選房建議

洋房約137方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：10-12號樓

2. 采光因素：基本一致

3. 噪聲因素：基本一致

4. 戶型因素：基本一致

5. 價格因素：第6層為最貴樓層

選房建議：

洋房樓棟均好性很強，無明顯差異。

按樓層從高到低選擇，每層可優先選擇邊套，再選擇中間套。

小高層約170方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：小高層1、13號樓整幢樓，12號樓西邊套，10號樓東邊套

2. 采光因素：10、12號樓略優于1號樓和13號樓

3. 噪聲因素：1號樓和13號樓噪聲污染小于10、12號樓

4. 戶型因素：基本一致

5. 價格因素：1、13號樓第12層為最貴樓層；10、12號樓第16層為最貴樓層

選房建議：

結合預算可做綜合考慮，定價已充分權衡東西邊差價等因素，因此結合個人喜好選擇即可。若預算充足，可優先選擇1號樓房源，其次是10號樓和13號樓，最后是12號樓房源。

小高層約175方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：小高層12號樓東邊套，10號樓西邊套

2. 采光因素：基本一致

3. 噪聲因素：基本一致

4. 戶型因素：基本一致

5. 價格因素：第16層為最貴樓層

選房建議：

10號樓更靠近未來的江河匯規劃，12號樓更靠近現有的錢江新城CBD（萬象城、來福士等），根據個人喜好選擇東、西邊套。

-END-

文/漁舟 豆豆豆豆泡 編輯/豆豆豆豆泡

拓展知識：