前沿拓展：

6月7日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局公布建發(fā)美的珺和府開啟登記。

而就在昨日，包河區(qū)星瀾灣又備案了兩棟樓，偉星玖都薈、瑤海琥珀東樾里等樓盤也傳來最新消息。

合肥目前新房市場“遍地開花”，買房人又該怎么選擇適合自己的優(yōu)質房源？

NO.1 | 壹

星瀾灣最后2棟房源備案，省府板塊珺和府開啟登記

1、建發(fā)美的珺和府登記G8#、G9#樓

6.7-6.10，建發(fā)美的珺和府登記G8#、G9#樓，共66套房源（剛需供應20套），主力戶型172㎡，均價29552.89元/㎡，非剛需首付8成起。

需凍資，剛需凍資需滿足3成首付，非剛需凍資金額需滿足8成首付，凍資金額：剛需不低于136萬；二孩家庭客戶不低于136萬；普通購房者8成不低于362萬。

據(jù)悉，本次加推完項目就僅剩一棟大高層和一棟小高層產(chǎn)品。

2、星瀾灣備案最后兩棟樓

包河區(qū)星瀾灣備案E5#、E6#，133套房源，裝修小高層，均價25795.39元/㎡，主力戶型154㎡、183㎡，總價375-485萬。

該項目首開推出10棟房源，此次時隔四個月備案的兩棟小高層也是該項目僅剩的兩棟可售房源，戶型155㎡、185㎡。

據(jù)了解，這兩棟小高層的銷售時間與租賃用房的建設進度綁定。

除此之外，合肥有多個項目爆出最新動態(tài)，其中不乏偉星玖都薈、龍湖光年、琥珀東樾里等。

3、瑤海琥珀東樾里首備案

純新盤琥珀東樾里首次備案A8#、A12#、A13#，204套房源，均價18699.95元/㎡，裝修小高層，主力戶型101㎡、108㎡，總價177-216萬。

據(jù)悉，項目售樓部已經(jīng)對外開放，預計6月首開，高層面積約101-108㎡、洋房面積約102-118㎡。

4、皖投肥西雙子案名曝光：引江佳園

6月7日，皖投FX202116地塊、FX202117地塊案名曝光：引江佳園。

此前項目正在進行施工總承包工程招標。

這2宗地塊規(guī)劃已出爐，F(xiàn)X202116地塊擬建18棟住宅和代建幼兒園，F(xiàn)X202117地塊擬建16棟住宅，兩宗連體地塊總計規(guī)劃34棟住宅，小高層為主。

5、偉星玖都薈最后一棟小高層即將登記

6月6日，經(jīng)開區(qū)偉星玖都薈最后一棟小高層9#領取預售證可證，即將登記。

去掉底復共有48套房源，頂樓為復式254-259㎡，底層復式561-575㎡，主力戶型154-158㎡，備案均價19784.14元/㎡。

6、高速信達時代星河、招商保利時光印象規(guī)劃曝光

近日，高新高速信達時代星河規(guī)劃出爐，小高層、多層產(chǎn)品為主，少量高層產(chǎn)品及租賃住房，合計2668套房源。

據(jù)了解，項目產(chǎn)品面積段高層107㎡、117㎡，低密度多層126㎡、142㎡、161㎡，大平層142㎡、182㎡，全系精裝修交付，放風價2.4-2.7萬/㎡。

保利招商時光印象規(guī)劃出爐，規(guī)劃11棟住宅，共790戶，其中7棟小高層（1棟12F、1棟13F、1棟15F、4棟17F），4棟高層（2棟23F、1棟22F、1棟26F）無洋房。據(jù)了解，項目裝修交付，主力建面95-123㎡。

據(jù)了解，項目位于東部新中心板塊，東側幸福園小區(qū)，西側仙居苑和聚福家園，臨近裕溪路高架、郎溪路高架，通達性不錯。

綜合以上7個項目來看，星瀾灣和珺和府由于價格因素備受歡迎，與周邊二手房形成倒掛；而經(jīng)開偉星玖都薈則因為周邊配套齊全，目前僅剩最后一棟；肥西皖投新盤、瑤海琥珀東樾里以及保利招商時光印象則適合剛需人群，入市門檻不高；

高速信達時代星河未來入市預計也會很受歡迎，畢竟整個高新都面臨房荒的處境，而時代星河的體量也有2000多套，將大大的緩解買房需求。

NO.2 | 貳

合肥目前買房打新到底怎么選擇？

隨著純新盤逐漸入市，買房除了更多的考慮品牌因素外，也要綜合周邊配套、板塊潛力來挑選，那么目前市場上那么多樓盤該怎么選？

首先是品牌，當前，樓市亂象頻出的現(xiàn)象背后，主要原因在于開發(fā)商盲目逐利，資金鏈出現(xiàn)問題，最終不得不“躺平”，暴雷，要么在項目后期降配壓縮資金成本，或者通過不合理的降價快速回籠資金，退出當?shù)厥袌觯瑹o論是哪一條，最后損害的都是業(yè)主們的利益！

這也向我們釋放了一個信號，盡管2022年房地產(chǎn)以穩(wěn)字為主基調，但這并不能改變中國房地產(chǎn)持續(xù)洗牌、問題房企出清的現(xiàn)實和殘酷。

動蕩時期，唯有品牌房企才是樓市的定海神針，合肥樓市目前已經(jīng)邁入競品質時代，未來必然會涌現(xiàn)出一大批物美價優(yōu)的高品質住宅，而這其中以央國企為代表的“國家隊”則更顯得可靠。

另外，競品質搖號規(guī)則的改變，更是給了中小房企一個“撿漏”的機會，民企的參與度提升，對于房企和買房人來說都是利好。

其次是地段，好的地段買到就是賺到，例如位于濱湖省府板塊的珺合府，項目與周邊二手房倒掛近1萬/㎡，因此，在非剛需首付提高至8成的前提下還能觸發(fā)搖號。

而未來項目周邊置地上璽以及置地、保利、高速三宗競品質地塊，后期入市預計也會很火爆，據(jù)了解，目前置地上璽登記人數(shù)曝光，已有2100+人登記，大概率搖號。

另外，瑤海區(qū)的38中+和平路雙本部學區(qū)房，現(xiàn)在已經(jīng)取消限購，作為合肥名校雙本部學區(qū)房唯一不限購的區(qū)域，現(xiàn)在也值得去看看。

其次在板塊選擇上，還是跟著政策走，政策的導向就是紅利所在，合肥4大重點發(fā)展區(qū)域中，大科學裝置集中區(qū)、新橋科創(chuàng)示范區(qū)、蜀西湖片區(qū)和少荃湖片區(qū)，被提到了顯眼的位置。

這也意味著，合肥未來3年的城市重點發(fā)展計劃將落在這4個板塊。

而這4個板塊也將迎來城市配套資源的快速涌入和兌現(xiàn)，區(qū)域價值迎來進一步抬升。

最后也要綜合周邊配套選擇，地鐵、商業(yè)、學區(qū)、公園、品牌（物業(yè)）幾大選房條件，至少要占2項及以上。尤其是地鐵沿線樓盤、品牌房源等。

教育方面，在資源進一步均衡化以前，本校＞校區(qū)＞分校的差異仍然存在。當然，合肥已經(jīng)提出教師輪崗交流，未來這種差異會進一步縮小。

地鐵方面，已開通＞在建＞規(guī)劃；價格方面也是如此。已經(jīng)投入運行的地鐵，周邊樓盤價格完成了預期增長的過程，相對而言也就更貴。

NO.3 | 叁

合肥目前整體市場分析

在剛剛過去的5月，合肥市區(qū)供應面積約20.46萬方，成交面積約44萬方，供應環(huán)比下降54%，成交環(huán)比增長24%，成交均價環(huán)比基本持平。

從以上數(shù)據(jù)中我們能看出目前市場上成交在增長，而供應量在下降，新房市場的熱度正在上升。

另外，貸款方面也迎來了放松，目前合肥首套房利率有的已經(jīng)低至5.18%，更有甚者某些銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，貸款利率降了20%以上。

雖然多數(shù)銀行沒有4.6%的利率，但是合肥首套房整體的貸款利率平均降幅在15%左右，并且，還有進一步下降的空間。

整個市場環(huán)境正在回暖，尤其是三個區(qū)域解除限購，更是提漲了買房信心，不過市場刺激性強也不意味者剛需要立馬入場，更要根據(jù)上面所說的買房邏輯來挑選，當板塊確定好以后，這品牌（口碑、物業(yè)）、產(chǎn)品（價格、戶型）就成為對比中的決定性因素。

品質如何，過往項目口碑好不好，后期物業(yè)有無保障，戶型設計合理與否，單價、總價高低，都應納入考慮范圍。

NO.4 |肆

結語

當下的樓市令人“眼花繚亂”，解除限購的區(qū)域銷量暴漲、熱門板塊也要搖號、倒掛樓盤更是要搶。

對于“打新”的剛需來說，可優(yōu)先考慮東部新中心、運河新城、瑤海新站等區(qū)域，低總價好上車，可選擇的樓盤也很多。

對于改善購房人群來說，可以考慮濱湖省府板塊以及包河的幾個熱門盤，另外經(jīng)開南艷湖板塊也有樓盤上新，可選擇面也不窄。

拓展知識：