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新京報快訊（記者 吳嬌穎）記者今日（11月4日）從北京市住建委獲悉，《北京老城保護房屋修繕技術(shù)導則（2019版）》即日起面向社會公開征求意見。《導則》劃定了修繕范圍和不同等級的修繕標準，目前已在東城區(qū)雨兒胡同、西城區(qū)菜西項目試點應(yīng)用。

《導則》使用范圍示意圖。北京市住建委供圖

修繕分三類院落五類建筑，對應(yīng)不同修繕標準

《導則》適用于北京老城內(nèi)，即二環(huán)路以內(nèi)（含護城河及其遺址）的區(qū)域，除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近現(xiàn)代建筑的修繕保護、使用功能改造、市政設(shè)施改造、風貌和環(huán)境整治提升工程。

其中，歷史文化街區(qū)外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空間等可視范圍內(nèi)的修繕工作執(zhí)行《導則》。老城區(qū)域以外的歷史文化保護區(qū)等區(qū)域的房屋保護修繕，可參照《導則》執(zhí)行。目前，《導則》已在東城區(qū)雨兒胡同、西城區(qū)菜西項目試點應(yīng)用。

《導則》規(guī)定，當房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形、傾斜、沉降，影響使用安全；房屋構(gòu)件損壞，導致結(jié)構(gòu)承載能力不足；房屋使用功能改變、布局與結(jié)構(gòu)的局部調(diào)整；房屋內(nèi)外裝飾損壞，影響正常使用；房屋原有設(shè)備、設(shè)施老舊損壞或不能滿足正常使用要求；外部環(huán)境因素影響，造成建筑不能正常使用；建筑有文化價值的保護部位損壞等狀況時，需進行修繕。

北京老城內(nèi)房屋修繕后。北京市住建委供圖

《導則》要求，修繕要保護胡同、四合院的傳統(tǒng)建筑形態(tài)。對于符合傳統(tǒng)風貌建筑標準的四合院宜以院落為單位進行修繕或改善，并從院落和房屋兩個維度對修繕等級進行了細分，包括三類院落、五類建筑，分別對應(yīng)不同的修繕標準。

據(jù)悉，北京還將推行老城保護與房屋修繕實施方案專家評審制度，東城區(qū)、西城區(qū)依據(jù)《導則》對修繕實施方案進行評審，為建設(shè)單位提供技術(shù)服務(wù)，形成街道責任規(guī)劃師把關(guān)、專家支持、群眾參與、社會監(jiān)督的共治決策機制，從規(guī)劃設(shè)計源頭杜絕破壞式修繕。

胡同修繕要避免“南裝北飾，內(nèi)衣外穿”

按照《導則》要求，胡同街區(qū)的環(huán)境整治，要準確把握文化特色，修繕后符合區(qū)域文化氛圍，避免“南裝北飾，內(nèi)衣外穿”。同時，要保持胡同的完整性和真實性，保持胡同原有肌理、走向和空間尺度，挖掘區(qū)域歷史文化特色，突出所在區(qū)域的風貌特色，塑造具有老北京文化特色的胡同空間。

《導則》要求嚴格控制沿街建筑的形制、高度、色彩和材質(zhì)。對近年改造的，不符合傳統(tǒng)風貌要求的宅門，做恢復性修建；中式樓、西洋樓、臨街商業(yè)建筑，應(yīng)保留原有做法；維修工程不得有新開門臉、新增店鋪等改變原格局的做法。

北京老城內(nèi)房屋修繕后。北京市住建委供圖

《導則》還附錄了大量圖例、照片，充分展示傳統(tǒng)風貌建筑的工藝、做法、效果，供施工隊伍直觀感受，對照執(zhí)行。在施工過程中，要求最大限度的保留原形制、采用原工藝、用好舊材料；注重傳統(tǒng)建材與新型建材的有機結(jié)合使用。

同時，《導則》還提到，可以在修繕中運用BIM技術(shù)、綠色節(jié)能建材、裝配式裝修等新科技，重點在廚房、衛(wèi)生間等群眾的痛點難點問題上給予技術(shù)支持，改善居住條件。

鏈接 意見反饋途徑

市民可于11月11日17時前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（傳真：55597544郵箱：BZXXH66411050@126.com）。

新京報記者 吳嬌穎

編輯 白爽 校對 李世輝

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