前沿拓展：

橫跨西六環到東三環，作為城六區跨度最大的豐臺，近幾年也是北京買房人在南城置業的首站。

2020年，北京土拍市場風頭最勁的莫過于豐臺區，分鐘寺和大瓦窯的爭搶相當激烈，去年第二批和今年首批土拍中，豐臺區出讓地塊在麗澤周邊，分別是萬泉寺、周莊子和紀家廟。

豐臺區的產品供應結構多元化的，產品結構豐富，期房、現房都有，購房人可以在豐臺區找到合適的房子。今天我們就來盤點一下豐臺現售的新房！

懋源璟廷、懋源煜澤臺、懋源璟瑜

2021年10月13日，北京第二批集中供地中，豐臺區城鄉一體化周莊子村舊村改造項目二期ZZZ-06等地塊由懋源以43.34億競得，可售住宅樓面價約5.88萬元/㎡，溢價率1.03%。

3月24日，豐臺周莊子地塊，正式官宣案名。三宗地塊都是純商品房，銷售指導價為10.6萬/平方米。

ZZZ-27地塊定名為懋源璟廷，用地規模8585.691平方米，容積率1.6，控制高度18米。ZZZ-L07地塊定名為懋源煜澤臺，用地規模20460.468平方米，容積率2.6，控制高度80米。 ZZZ-L08地塊定名為懋源璟瑜，用地規模3194.417平方米，容積率1.6，控制高度18米。其中ZZZ-06地塊“共有產權住房”未公布案名，銷售價格為4.3萬元/平方米。

交通方面：項目東至西南三環路，南至京廣鐵路、豐臺鎮，西至西四環南路、北大地，北至廣安路、小井村。項目位于地鐵9號線和14號線交匯處，距離七里莊地鐵站直線距離約600米左右。距離9號線豐臺東大街站730米左右、10號線泥洼站1.3公里左右。

教育方面：附近有豐臺區人民政府機關幼兒園、豐臺第一幼兒園、豐臺第二幼兒園；豐臺第一小學、豐臺第五小學、豐臺區師范附屬小學，以及市重點的北京市第十二中學、豐臺二中、首都師范大學附屬麗澤中學和豐臺八中。

商業方面：附近有億潼隆豐益購物中心、金唐新光界、億潼隆萬豐購物中心等大型商業。

醫療方面：醫療配套最近的是解放軍總醫院第五醫學中心，首都醫科大學附屬北京佑安醫院，一公里外還有北京西京中醫醫院。

環境方面：豐臺花園2A景區 ，豐臺科技園生態主題公園，莊怡公園，萬豐公園，郭莊子公園。

端禮著

去年10月，北京市豐臺區盧溝橋鄉萬泉寺村A地塊一級開發項目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊，建工+首開聯合體以41.8億元拿下，溢價率為7.17%，政府指導價為11.2萬/㎡。后期中海也入股項目，三家開發商聯合開發。

地塊容積率2.5，建筑控高80米，規劃有基礎教育和商業用地，還需要配建 25700平的“保障性租賃住房”。

3月18日，該地塊案名正式公布，定名為端禮著。

從效果圖看，端禮著共7棟商品房，建筑類型有兩種，8層洋房，14-17層小高層。據說戶型為130㎡、150㎡、180㎡大平層，按照11.2萬/平計算，總價1500萬起。

交通方面：項目距離二環路600米，北側就是地鐵14號線菜戶營站。去年底14號線中間段已經貫通運行。

商業方面：有去年剛開業的麗澤龍湖天街，距離地塊700米左右；往東還有西鐵營萬達廣場，距離地塊1.2公里左右。

教育方面：?除了自帶的基礎教育用地之外，麗澤周邊已經聚集了不少優質的教育資源。中關村三小已經確定入駐，豐臺最好的北京十二中也在附近，未來還會規劃有北京十二中聯合總校麗澤國際學校。

醫療方面：有佑安醫院、豐臺婦幼保健醫院等。

西山金茂府

2021年5月11日，地塊豐臺區長辛店張家墳15-1、21-5地塊，由金茂以237.1億競得，溢價率為1.09%。總建筑面積為210204.76㎡，容積率為1.4，綠化率30.06%。

2021年 9 月，案名公布。

2021年10月，召開產品發布會。

2021年11月，獲得預售許可證。

2021年12月，首期開盤。

2022年 2 月，南區獲得預售許可證。

西山金茂府位于豐臺長辛店板塊，為4-6層洋房，建筑面積約120-160㎡精妝4居，銷售均價為55000元/平方米。

交通方面：項目周邊2km范圍尚無地鐵，未來可能有地鐵14號線西延，周邊有多個共公交站，臨近京港澳高速，目前自駕方便。

教育方面：近有多家幼兒園，首都師范大學附屬云崗小學高學部、豐臺區扶輪小學、豐臺區長辛店第七小學、長辛店學校小學分部、豐臺區長辛店第一小學、北京市豐臺區振華民生學校、北京市豐臺區長辛店第四中學、北京市豐臺區長辛店第一中學、北京市第十中學(高中校區)、北京市第十中學(初中部)等。

商業方面：基本可滿足日常購物需求。

醫療方面：北京中醫藥大學東方醫院西院區，豐臺中西醫結合醫院，中國航天科工集團七三一醫院，為醫療需求提供了保障。

環境方面：項目東北側約5km即為4000畝的園博園城市生態綠肺。

熙悅晴翠

2021年5月11日，豐臺區長辛店鎮張郭莊村FT00-0203-6145、6159地塊，由由卓越+首開聯合體，以62億元，3.25萬㎡公租房面積競得競得，建筑面積17.11萬㎡，套內70/90政策，容積率1.57，后北京建工也加入。

2021年 8 月，案名公布。

2021年 10 月，戶型圖公布。

2021年 11 月，樣板間開放。

2021年 12 月，項目開盤。

熙悅晴翠，被限價的臨鐵改善盤。建筑面積約56-159㎡，銷售均價為68000元/平方米，首付不到150萬上車西五環。

交通方面：距離地鐵地鐵14號線張郭莊站約400米，臨近西六環、蓮石西路、長安街西延線（石景山路）、阜石路。

教育方面：項目旁規劃有教育用地，張郭莊幼兒園、北京二七車輛廠幼兒園、長辛店中心小學、槐樹嶺學校。

商業方面：有五棵松、麗澤、石景山、公主墳、總部基地等多個商圈，最近的是4公里多的曉月廣場。

醫療方面：301、302、307、武警總醫院、北京中醫藥大學東方醫院、豐臺中西醫結合醫院。

環境方面：熙悅晴翠自建中央景觀，十二大花園，設有1萬平生活配套。1公里處為園博園、1.7公里處為永定河森林公園。

首創天閱山河

2020年7月22日，北京豐臺區大瓦窯L39地塊，由首創以29.6億競得，溢價率18.26%，建設用地面積4.47萬平，地塊容積率2.8，綠地率35%。銷售均價為81000元/平方米，目前項目順銷。

2020年 9 月，公布案名為首創天閱山河。

2020年10月，產品信息曝光。

2021年 3 月，科技體驗館正式開放。

2021年 4 月，開盤。

首創天閱山河位于豐臺大瓦窯北路，大瓦窯板塊，西有園博園，東有麗澤商務區，戶型有109㎡/135㎡三居、157㎡四居。還配有會所，總面積達到1500㎡，同時，歸家大堂還有260㎡的空間，都可以打造成社區業主的私享功能空間。

左右滑動查看更多戶型圖

交通方面：項目距離地鐵14號線西段大瓦窯站約300米，臨近京港澳高速。

教育方面：項目自身配建約3600平米幼兒園，南側有教委規劃建設的12年一貫制教育用地，北京豐臺二中附屬實驗小學，北京市豐臺區第二中學、北京市豐臺區盧溝橋第二小學、中國教育科學研究院豐臺實驗學校。

商業方面：項目自建8萬平米的商業中心，5公里范圍內有金瑞天霖購物中心、中貢商業廣場、翠微百貨等。

醫療方面：中國人民解放軍總院，北京中醫藥大學東方醫院，北京市豐臺中西醫結合醫院。

環境方面：北京園博園，大瓦窯體育公園，曉月郊野公園， 綠堤公園，永定河休閑森林公園。

國譽萬和城

2020年5月22日，大瓦窯DWY-L33等地塊由遠洋+城建以48億元競得，溢價率5.09%，溢價率26.5%。地塊容積率2.8，綠地率33%。銷售均價為82000元/平方米，目前項目順銷。

2020年 7月，公布案名。

2021年 4月，取得預售許可證。

2021年5月，項目開盤。

國譽萬和城，集遠洋、城建兩大品牌合力，是萬和系在京西的首個項目，國譽則是城建的高端產品系。純粹高端改善臻席，建面約140-180㎡科技健康全四居。

交通方面：距離地鐵14號線大瓦窯站400米，地鐵站大瓦窯旁邊即是京港澳高速，通過京港澳高速可以快速的切換至三環、四環、五環，自駕很方便。

教育方面：項目配建有2400平米的幼兒園。周邊有恩卓國際幼兒園，豐臺二中附屬實驗小學，豐臺二中，教育科學研究豐臺實驗學校等。

商業方面：項目周邊約5800平方米還建配套商業規劃獲批，

醫療方面：北京豐臺銀齡醫院和一些基本的衛生服務站。

環境方面：歡樂谷及環球影城，擁享兩大世界級主題文娛IP，富力又一城公園、馬家灣濕地公園、北焦公園。

中建國望府

2014年4月，豐臺長辛店辛莊村(一期)A-41等地塊，中筑置業報出85000平方米限價房競得。拿地不到一個月，中筑置業選擇了退地。2017年8月，北京中建地產獲取了長辛店房地產開發項目。整體建筑規模25833萬平方米，容積率為0.8。

2020年3月，案名公布。

2020年 8 月，取得預售區可證。

中建國望府整個項目只有92套房源，包括了疊拼、主力合院以及明星合院三種產品，是目前市場上少見的純墅小區。疊拼面積300-350㎡，總價區間2000--2600萬； 主力合院：521㎡，總價區間：3600-4200萬； 明星合院建筑面積在690㎡左右，總價6000萬起。

交通方面：距離地鐵有點遠，緊鄰園博園南路、蓮石路、西六環、西五環、京港澳、園博大道。

教育方面：項目自配幼兒園、長辛店第一小學、長辛店小學、北京二七車輛廠小學、豐臺區師范學校附屬小學、豐臺第一小學、豐臺區長辛店第四中學、人大附中豐臺學校、豐臺區實驗學校、豐臺區第八中學、豐臺區第二中學。

商業方面：項目南側規劃9000平配套商業，五棵松 、麗澤、石景山、金融街、總部基地商圈圍合。

醫療方面：首都醫科大學附屬北京朝陽醫院、北京市豐臺中西醫結合醫院、北京市石景山醫院、北京大學首鋼醫院。

環境方面：園博園、永定河環繞，但從項目周邊來看卻幾乎被回遷房包圍。

珠光御景西園位于豐臺長辛店，緊鄰園博園，靠近西五環。由珠光集團打造，容積率1.5，綠化率35%。

2017年12月，取得預售許可證。

2018年1月，項目開盤。

珠光御景主打純改善型墅質洋房，在售產品為小高層，共計建設5棟樓，主力產品為117㎡-158㎡的三至四居，均價45000元/㎡，目前剩余房源為數不多。

交通方面：緊鄰G4京港澳高速。周邊直線1km內有8個公交站，離地鐵比較遠。

教育方面：云崗中學，航天三院，北京二七機車廠技工學校，航天科技集團公司第十一研究所幼兒園，北京市第十中學，航天三院幼兒園北園。

商業方面：北京京盛時代購物中心，奧特萊斯，享受長陽、云崗商圈醇熟配套。

醫療方面：中國航天科工集團七三一醫院，豐臺區長辛店街道珠光御景嘉園社區衛生服務站， 北京市豐臺中西醫結合醫院。

環境方面：園博園、云崗公園、北宮森林公園、永定河濱河公園。

燕西華府

燕西華府板塊位于豐臺區王佐鎮，青龍湖板塊，不受70/90戶型限制，建筑面積380710㎡，容積率1.1，綠化率30%。

燕西華府主要在售洋房和疊拼。洋房建筑面積約58-110㎡，總價355萬起，疊拼建筑面積約350-470㎡，目前還有剩余現房銷售。

交通方面：京港澳高速、北京六環高速，京昆高速、蓮石路、京良路等。

教育方面：人大附中、中央民族大學、云崗中學等。

商業方面：自身擁有5000㎡會所，3000㎡商街。華府乾街、奧特萊斯、半島廣場、恒源商廈、云崗百貨商場

醫療方面：周邊有航天731醫院、王佐鎮中心醫院等。

環境方面：項目有約4000平米碧湖景觀，青龍湖公園。

翡翠西湖

2017年4月11日，豐臺區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊，被國開東方和萬科聯合以58.5億元競得，溢價率17%，建筑面積為230355.885平方米，容 積率1.08 綠化率30％。

翡翠西湖是以翡翠系2.0品質營造的一處至尊美學院墅社區，整體打造成一個包括住宅社區、商業中心、養老公寓、幼兒園、停車場為一體的綜合型社區，限售均價41230元/㎡，打造約300㎡翡翠系精工合院，約98㎡湖畔觀景洋房。目前還有剩余現房銷售。

交通方面：項目緊鄰西六環高速口，無縫連接蓮石路。

教育方面：項目自配3000平雙語幼兒園，人大附青龍湖學校、北京市第十三中學(青龍湖分校)。

商業方面：自配8萬平米商業，周邊有世紀華聯購物中心，基本可滿足日常購物需求。

醫療方面：豐臺中西醫結合醫院，航天731醫院。

環境方面：青龍湖公園，京輝高爾夫俱樂部，北宮森林公園，千靈山森林公園，南宮旅游景區，八一影視基地，云崗森林公園，世紀森林公園。

中海甲叁號院

2019年 7月15日，豐臺區花鄉造甲村1512-653等地塊，被中海以79.4億拿下，溢價率18.79%。地上建筑規模216452平，容積率2.8，綠化率30%。

2020年 5 月，確定案名。

2020年 8 月，首期開盤。

2021年 8 月，產品加推。

中海甲叁號院位于西三環板塊、萬壽路沿線，處于豐臺TOD、麗澤商務區、豐臺科技園黃金三角地的核心區。打造建面145-300㎡，戶型均價約11萬/㎡。

交通方面：9號線、16號線雙軌交匯。臨近京密路。

教育方面：北京十二中、北京八中怡海分校、豐臺五小、首經貿大學。

商業方面：自持8萬㎡銀泰商場，萬達廣場、永旺夢樂城、華熙Live。

醫療方面：天壇醫院、北京口腔醫院、301、302武警總醫院。

環境方面：豐臺科技園生態主題公園。

東叁金茂府

2020年5月9日，豐臺南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊，被合生以72.2億競得，溢價率26.24%，規劃建筑面積10.74萬平方米，容積率2.8，綠化率30%。

2020年 7 月，金茂入局操盤。

2020年 9 月，案名公布，產品信息曝光。

2021年 1 月，首期開盤。

2021年 9 月，再獲預售許可證。

項目分為南北兩個地塊，其共計685戶，全部都是兩梯兩戶的設計。產品為120-200平米3居、4居戶型，總價1300萬起步。

交通方面：距離地鐵10號線分鐘寺站約700米，距京滬高速約700米，出門即上南三環。

教育方面：項目039地塊規劃5.8萬平教育用地，打造幼兒園、小學和中學12年一貫制，實現家門口一站式教育。北京市第十八中學，北京四中璞瑅學校、分鐘寺小學、成壽寺小學。

商業方面：項目所在板塊內，沿三環一側規劃18萬㎡商業用地。新業廣場、時代life、北京方莊購物中心、燕莎奧特萊斯等。

醫療方面：板塊內有約1.2萬平醫療用地，中國醫學科學院腫瘤醫院，中醫藥大學東方醫院，北京世華針刀中醫醫院，北京高新醫院，北京東方博大醫院，北京華博醫院，北京十里河醫院。

環境方面：龍潭公園，方莊體育公園，雙龍公園，鎮海寺郊野公園。

世茂北京天譽

2020年5月9日，豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-41地塊，被合生以64.5億元競得，溢價率37.86%，容積率2.8，綠化率30%。

2020年7月，世茂入局合生分鐘寺地塊。

2020年9月，項目案名公布。

2020年10月，發布星曜天幕外立面。

2020年11月，戶型圖公布樣板間開放

2021年 2月，項目開盤。

世茂北京天譽復刻宋代園林設計，社區內配備約2000㎡會所，涵蓋泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、4點半學堂等功能，主力戶型190-220㎡四居套房，總價1800萬起步。

交通方面：距離地鐵10號線分鐘寺站約200米，距京滬高速約700米，出門即上南三環。

教育方面：分鐘寺小學、成壽寺小學、北京市第八十中學、北京市第十八中學、北京工業大學附屬中學。

商業方面：新業廣場、時代life、北京方莊購物中心、燕莎奧特萊斯等。

醫療方面：北京中醫藥大學東方醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院、北京中科建都醫院、北京市朝陽區三環腫瘤醫院、十里河醫院、北京市豐臺區鐵營醫院。

環境方面：項目東側規劃了45萬平米城市綠海和3.5萬平米運動公園。龍潭公園，方莊體育公園，雙龍公園，鎮海寺郊野公園。

合生縵云

2020年5月9日，豐臺南苑鄉分鐘寺村L-39地塊，被合生以以42億元競得，溢價率42.08%，容積率2.8，綠化率30%。

2020年 9 月，案名公布。

2020年 11 月，產品發布會。

2021年 4 月，獲預售許可證并開盤。

項目社區園林5400㎡、獨享3.5萬㎡運動公園，俯瞰45萬㎡城市林海。一梯一戶設計，1700㎡社區會所，每座樓下200㎡泛會所。產品為189-257平米。

交通方面：距離地鐵10號線分鐘寺站約700米，距京滬高速約700米，出門即上南三環。

教育方面：項目039地塊規劃5.8萬平教育用地，打造幼兒園、小學和中學12年一貫制，實現家門口一站式教育。北京市第十八中學，北京四中璞瑅學校、分鐘寺小學、成壽寺小學。

商業方面：未來規劃擬打造如合生里、覽秀城等30萬㎡高端商業，新業廣場、時代life、北京方莊購物中心、燕莎奧特萊斯等。

醫療方面：板塊內有約1.2萬平醫療用地，中國醫學科學院腫瘤醫院，中醫藥大學東方醫院，北京世華針刀中醫醫院，北京高新醫院，北京東方博大醫院，北京華博醫院，北京十里河醫院。

環境方面：龍潭公園，方莊體育公園，雙龍公園，鎮海寺郊野公園。

拓展知識：