前沿拓展：

2011年1月20日，英國最大的皇家公園海德公園南面的大平層豪宅海德公園一號正式開盤。與很多中國內地的曼哈屯、XX英國、海德壹號之類的山寨樓盤不一樣，海德公園一號是貨真價實的“世界第一公寓”。

公寓共86套房間，均價為2000萬英鎊，每平方米均價高達約6.45萬英鎊，面積最大的一套賣到1億英鎊以上，折合約12.26億元人民幣，這個價格相當于好多中國二三線城市開發商建幾棟樓的價格。

海德公園一號

全世界范圍內，像這樣的地方還有東京的The House，紐約的中央公園西15號，上海的湯臣一品等。觀察這些地方，我們發現一條規律：真正的大平層豪宅價格都很高，且隨著時間的推移，還會越來越高，這是其保值增值的體現。

當然，拋開一些共有屬性，不同的大平層在產品特點和細節上又各有不同，有的偏向大橫廳，有的擁有大陽臺……

而對于購房者來說,在地段、品牌等都差不多的情況下，這些細節的差別之處或許才是最值得細細考量的地方。畢竟，對于大部分人來說，房子是用來住的，適合的才是最好的。

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隨著城市版圖的延伸，昆明主城區早已從一個中心演化為多中心并存的局面，有了“東市區、西市區、南市區、北市區” 之說，關于市中心的說法也五花八門。

在這當中，又以代表“現代新昆明”的南市區最受關注。這其中既有該片區屬于新興區域的原因，也與昆明南控之后，南市區就更顯稀缺不無關系。

昆明南市繁華夜景

另外，早在2009年8月公示的《昆明建設項目規劃審批“二十不”規定》對車位、商業、建筑立面色彩等做出明確規定之后，板樓就已成為新房市場的稀缺品。

不過，2015年年底，昆明“板樓禁令”開閘，在當時發布的“昆明市城鄉規劃管理技術規定”新政中，明確提出居住建筑布局應當高低錯落，點板結合。2016年，昆明開始出現一批新板樓，但屬于城市核心區域的寥寥無幾。

也就是說，很大一部分小伙伴明明花大價錢置換了個大戶型，但就算是純板樓，不位于城市核心區和成熟區域，也算不上真正的大平層。

畢竟如果沒有一覽城市繁華的景觀，那就太浪費了。

同時，就算同是大平層，在裝修、設計、空間尺度上的不一樣，所帶來的居住體驗也天差地別。因此，如何選擇一套適合自己的大平層產品就顯得尤為重要。

當然，要說昆明完美的大平層產品已經“絕跡”，那也言過其實了。比如廣福路上的朝朝暮暮就是一個很好的樣本。

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在各個開發商自身體系內，有著自己的大平層建造標準，都認為很完美。但全世界范圍內并沒有統一標準：什么樣的產品，才能叫完美的大平層？

業內公認的是這幾點：核心地段、城市頂配、產品尺度。

按這個標準嚴格來說，昆明市場上的完美大平層產品其實并不多。我們還是以朝朝暮暮作為樣本來分析，這是個將“產品為王”融入樓盤基因里的項目：

①首先這里夠核心

朝朝暮暮所在的滇池度假區，本身的宜居尺度就不用說了，這里作為昆明市區環境最為優美、空氣質量最好的區域,被譽為人居生活的“第三空間”，是昆明毫無疑問的“高端居住區”。而朝朝暮暮位于廣福路中軸，省中醫院滇池院區旁，以云南建投TOP級豪宅首作的標簽面世。

云南建投·朝朝暮暮區位圖

此外，隨著昆明城市重心南移，這里上承巫家壩和雙塔片區，下接滇池度假區和會展片區，處于“南市軸心區”，朝朝暮暮相當于在昆明南市區的幾何中心地帶。

②其次是城市頂配

項目往北約300米，是規劃中的地鐵7號線大商匯站，步行十分鐘，是將于2022年6月30日（暫定）開通初期運營的地鐵2號線二期廣福路站，整個項目擁有雙地鐵加持。

項目旁邊就是省中醫院滇池院區，1.5公里內還有同仁醫院、昆明市兒童醫院等大型醫院；

緊鄰海貝中英文學校、昆一中、金河幼兒園、陳家營小學、云南師范大學附屬仁澤學校、前衛中學等優質教育資源環伺；

項目隔壁就是南悅城，5公里范圍內覆蓋了萬達商圈、南亞商圈、公園1903商圈等。

距項目不遠的萬達商圈

已經建成的商圈+商務辦公集群+學校+醫療，真正讓這個項目做到了能在享受城市繁華和城市頂配的同時，擁有極具人文內涵的宜居。

換句話說，如果選擇巫家壩，或許還要再面對請再等一等的說法。但選擇這里，作為昆明人家喻戶曉的片區，卻早已一片繁華。

③還有最為重要的產品尺度

這是朝朝暮暮與昆明市面上其它大平層最大的不同點之一。

實力國企云南建投的產品價值觀，是既要開發完整的標準化產品體系，又不能做脫離實際需求的創新。

這在朝朝暮暮上體現特別明顯：比如項目即將推出的202㎡戶型，就通過端廳設計，大膽創新，拋開以往大面積承重墻的設計，只做了一根承重柱，讓陽臺和客廳完全融為一體，通過“L”型超大陽臺把整個客廳“包住”，整體空間感十分闊綽，這樣的設計獨一無二。

云南建投·朝朝暮暮效果圖

同時，配合斷橋鋁及兩層中空Low-E玻璃的使用，陽臺落地玻璃全封窗交付，打造無邊際環幕視野，讓整個公共區域擁有270°以上的超大采光面，如同裝下了一城繁華的“玻璃盒子”。既能欣賞到社區里的園林景觀，城市繁華景象也盡攬眼底。

在這樣的設計下，該戶型客廳陽臺的空間感和視野感都得到了很大的提升，在200平的空間實現了500平的配置。

當然，作為客廳空間的自然延展，寬1.8米，連貫長度約17米的L型超大陽臺，也滿足了購房者對生活的所有想象，它可以作為灑滿陽光的小書房，可以作為健身休閑的場所，也可以作為孩子的玩樂小天堂……當然，你也可以置一席榻榻米，夜晚來臨，在這里俯瞰城市的一城燈火。

值得一提的是，根據昆明市相關規定，陽臺面積不得超過臨近房間面積的40%，也就是說在以后，昆明200㎡左右面積段的大平層再也無法設計出這樣的大陽臺，僅此一家。

云南建投·朝朝暮暮效果圖

而如果說長約17米的大陽臺能盡顯云南建投對人居尺度和舒適度的理解，放大到這個項目的設計和細節，或許就能更深刻地認知云南建投對“人居”生活的詮釋。

還是以項目202㎡的戶型為例，客廳超大面積的巖板背景墻，肉眼可見的高成本投入。并且在裝修選材上整體色調比較統一，地面采用與整體風格相襯的淺素色地磚，自成一體的紋理以及簡潔的色彩，顯示出設計師對美學的深刻理解。

云南建投·朝朝暮暮效果圖

U型布局的廚房，空間利用率很高，因此配置也足夠齊全。花崗巖菜盆、可抽拉水龍頭、一線品牌蒸烤一體機、洗碗機、燃具、抽油煙機等配置一應俱全，且都采用了德系一線品牌。

浴室臻裝采用國際一線品牌，德系精工品質出眾，并且還貼心設置了水暖毛巾架，處處透露出項目對細節的重視。

當然，作為最溫馨的家，朝朝暮暮所擁有的還不只是這些，其還打造了很多獨有的“黑科技”：

包括僅用于昆明為數不多的幾個高端豪宅中的遠大新風系統，能夠99%有效過濾空氣中的霧霾、粉塵與細菌，為全家人帶來鮮活不斷的潔凈空氣；

24H全屋供暖系統(阿里斯頓)，15分鐘溫度可上升5°，每個房間的溫度都可獨立控制，在隆冬時節為家庭續上源源不斷的溫暖；

采用在家用和商用飲水設備領域，擁有100多年專業制造經驗的美國艾肯公司打造的Elkay全屋凈水系統，有效過濾水中的各類污染物，如細菌、余氯、鐵銹、泥沙等，呵護全家人用水健康……

可以說，這個戶型真正讓人體驗了一把什么叫“實用派”的設計感和“尺度派”的空間感。

此外，據鳳凰網房產了解，該戶型的功能性也十分豐富，5房2廳1廚3衛的設計，可以容納六、七個家庭成員居住。容得下四代同堂，也裝得下更多陽光與空氣。

云南建投·朝朝暮暮202㎡戶型圖

另外，該戶型所在樓棟1梯1戶的梯戶比，再加上獨享的電梯入戶，也真正體現了大平層產品的私密性和尊貴感。

不過，令人遺憾的是據透露這樣的產品只有40套，可以說是絕版中的絕版，每一套，未來都可能是“收藏版”。

不難看出，好的開發商，懂得挖掘土地身上的閃光點，讓土地充滿內涵。所以，如果想從昆明市場上來找出完美城市豪宅的代表作，那么，一定有朝朝暮暮的一席之地。

其也包含了一個核心主題，魚和熊掌還是鮑魚？在高端居住選擇上，這是道全選題！

據了解，云南建投·朝朝暮暮目前建面約202㎡環幕臻裝大平層火熱認籌中，現在認籌最高可享8%優惠，錯過不再。

（注：部分圖片源于網絡，如侵刪）

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