上海真光新村燃?xì)庠罹S修(奉賢區(qū)燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

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據(jù)透露，葛洲壩廣州紫郡府目前主推143㎡四房單位，專梯專戶，一線廣鋼公園景觀，僅有2號樓52套產(chǎn)品，預(yù)計12月中旬推售，推售均價在5.3-5.5萬元/㎡。

葛洲壩廣州紫郡府50000元/㎡

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葛洲壩紫郡府為廣鋼新城南區(qū)地塊，位于荔灣區(qū)芳村大道以西，鶴洞路以南，是中國葛洲壩地產(chǎn)進(jìn)入華南區(qū)域的首個獨立開發(fā)項目和重金打造的高價值住宅項目。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

葛洲壩紫郡府位于廣州市荔灣區(qū)廣鋼新城南側(cè)，北面緊鄰廣鋼中央公園。

1)交通：

項目享有廣鋼片區(qū)中雙有軌電車，雙地鐵配套，小區(qū)正門既有社區(qū)巴士站點。

有軌電車：在項目對開廣鋼公園中部設(shè)有有軌電車1、5號線上下站點，1號線沿線站點包括滘口-石圍塘-白鵝潭商業(yè)中心-西朗-廣鋼新城-東沙，5號線由廣鋼新城通往白鵝潭商業(yè)中心。

地鐵：項目位于鶴洞站、東沙工業(yè)園站交匯處，距離地鐵站直線距離約900米，步行耗時約9分鐘.

公交配套：項目南門側(cè)面規(guī)劃有社區(qū)巴士站，實現(xiàn)地鐵與有軌電車站無縫銜接。

廣鋼新城擁有6條地鐵線路，地鐵1號線以及廣佛線已正式運(yùn)營，未來還將建設(shè)地鐵11號環(huán)線（已動工）、地鐵10號線（今年動工）、地鐵22號線（已動工），佛山地鐵11號線，在廣鋼新城區(qū)域共設(shè)西朗、鶴洞、鶴洞東、廣鋼新城四個地鐵站，2站到海珠核心商圈，5站到廣州南站，20分鐘暢達(dá)天河越秀等中心各區(qū)。除地鐵外，在廣鋼區(qū)域內(nèi)還有3條有軌電車（有軌電車1號線（廣鋼段年底開通）2號線與5號線），以及4條區(qū)域的社區(qū)巴士（項目西南角即有社區(qū)巴士站，快速接駁地鐵）（有軌電車站距離項目北門約100m），同時還將設(shè)置廣鋼和白鶴洞2個客運(yùn)碼頭，交通非常便捷。

2)商業(yè)：

小區(qū)商業(yè)街；業(yè)主尊享高端會所；區(qū)域最大800㎡造型泳池；下沉休閑庭院。

廣鋼中央公園規(guī)劃有廣鋼博物館、藝術(shù)中心、火車頭公園、文藝高爐公園、生態(tài)氣罐公園等休閑藝術(shù)場所，此外，還有商店、咖啡館、書吧、露天酒吧、健身館、露天劇場、運(yùn)動俱樂部等功能，不僅滿足居民日常休閑娛樂需要，也將會成為廣州又一新興的重要的文化藝術(shù)場所。

廣鋼總部大型商業(yè)體以及商業(yè)商貿(mào)片區(qū)。

3)教育：

廣鋼新城擁有豐富教育資源，未來廣鋼新城一個居住區(qū)就將建設(shè)32座學(xué)校（15所幼兒園、9所小學(xué)、5所初中、3所高中），待新城建成之時，每800米有一間中學(xué)，每500米有一間小學(xué)，每300米就有一所幼兒園。而我們項目周圍就有3所公立幼兒園、2所小學(xué)以及2所中學(xué)，教育資源十分豐富。

目前現(xiàn)有的省實驗中學(xué)、培英中學(xué)、真光中學(xué)等省一級百年學(xué)府也在項目附近，廣東省實驗附小及初中已經(jīng)確定進(jìn)駐，根據(jù)4月29日公布的廣鋼新城省實小學(xué)的招生計劃，今年廣鋼北區(qū)已收樓項目可入讀該學(xué)校。根據(jù)公布信息目前學(xué)校只招收一年級，而且招生范圍只是暫定，待其他地塊的配套小學(xué)建成和投入使用以后，將重新安排。

由于廣鋼南區(qū)項目尚未交付，所以招生計劃當(dāng)中南區(qū)項目就讀的學(xué)校尚未有明確信息。距離項目400米內(nèi)規(guī)劃有一所36班小學(xué)以及一所幼兒園，初步意向為華附小學(xué)及華附幼兒園。根據(jù)公立小學(xué)學(xué)位分配原則：適齡入學(xué)原則；屬地管理，免試就近入學(xué)原則（學(xué)生居住地與學(xué)校距離原則上應(yīng)在3公里以內(nèi)），項目可入讀該學(xué)校。

4)醫(yī)院：

周邊已有南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院（神經(jīng)外科、骨科、兒科等）、廣州市第一人民醫(yī)院鶴洞分院（消化內(nèi)科、老年病科）及廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院（神經(jīng)系統(tǒng)、心血管、風(fēng)濕等）等三甲醫(yī)院。

廣鋼醫(yī)院未來也將按照三甲醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建，一家人尤其是老人孩子看病會非常便捷。

2、宜居 ★★★★★

容積率3.9，綠化率35%，停車位配比1:1.5。

廣鋼新城借鑒紐約曼哈頓國際城市規(guī)劃理念，采用“中央公園+住區(qū)”模式，打造一座30.7萬㎡的中央公園。項目是完全無縫對接廣鋼公園的（指廣鋼公園與項目之間無任何規(guī)劃路，真正的無縫對接），意味著紫郡府業(yè)主的后花園是一座30萬平米的市政公園。

項目園林總面積約2.5萬平米，密植了百余種近2萬株珍稀植物，其中5年以上的植株近千株。園林是由國際知名設(shè)計機(jī)構(gòu)——貝爾高林設(shè)計，貝爾高林一直專注于高端項目的園林設(shè)計，榮獲眾多國際獎項，先后打造了大家熟悉的香港W酒店、廣州和北京星河灣、上海仁恒東郊花園等一系列經(jīng)典之作。

項目規(guī)劃樓棟最高僅29層，一線臨公園樓高18-19層，且北低南高的設(shè)計保證實現(xiàn)景觀資源的最大化利用；同時前后樓棟錯位排布，保證前后無遮擋，通風(fēng)性更好，實現(xiàn)景觀資源的最大化利用。在僅有18-29層高的建筑高度下，實現(xiàn)最低兩梯四戶以及區(qū)域內(nèi)獨有的三梯三戶、兩梯兩戶配置，可以說在整個廣州市中心區(qū)都非常罕有。

3、戶型 ★★★★☆

項目凈用地面積35272平米，計算容積率建筑面積137560.5平米，由9棟18-29層塔樓圍繞2.5萬平方米園林組成。規(guī)劃有1076戶，三個車行出入口，四個人行出入口。

2號樓143㎡北向望公園四房：

2號樓143㎡南向望公園四房：

尊貴性——獨立電梯廳入戶設(shè)計，南大門樓棟入戶大堂雙大堂設(shè)置；大面寬——大開間無敵視野；通風(fēng)全明設(shè)計—南北通，超大景觀陽臺；高利用——全方位贈送，平層最高實用率高達(dá)94%；舒適化——項目全部戶型皆為改善型戶型。

5G科技華宅

1)入戶前——入戶門：門鎖采用4重開鎖的智能門鎖，包括：密碼、房卡、指紋以及鑰匙，安全系數(shù)非常高。

2)入戶后——智能開關(guān)控制：這個自動感應(yīng)燈光系統(tǒng)，通過紅外感應(yīng)系統(tǒng)，晚上在您入戶時，可以自動為您亮燈；同時我們的入戶燈光控制面板上還有有一鍵控制模式，在您離家時，可以一鍵關(guān)閉屋內(nèi)所有的燈。

3)入戶后——智能對講系統(tǒng)：包括通訊功能、免打擾功能、照片瀏覽功能、報警功能、以及呼叫電梯功能等。

4)客餐廳——全屋VRV中央空調(diào)系統(tǒng)：項目采用的，是全屋VRV中央空調(diào)系統(tǒng)（大金），整個屋子只有一個空調(diào)主機(jī)，但是室內(nèi)每個區(qū)域都是可以獨立調(diào)節(jié)溫度的。同時，中央空調(diào)可以實現(xiàn)從溫度、濕度、潔凈和氣流分布四個維度對室內(nèi)空氣進(jìn)行綜合調(diào)節(jié)。

5) 客餐廳——全熱交換的新風(fēng)系統(tǒng)：項目配置蘭舍帶除霾功能的全熱交換的新風(fēng)系統(tǒng)，不僅可以過濾空氣中的PM2.5，保證全家尤其是老人孩子的身體健康；業(yè)主可以根據(jù)不同天氣、氣溫和自己的需要調(diào)節(jié)家內(nèi)的風(fēng)速和流向，進(jìn)一步提升家庭空氣品質(zhì)的舒適度。

6) 客餐廳——智能燈光控制，智能窗簾控制：為了給業(yè)主營造溫馨的家居氛圍，我們在室內(nèi)設(shè)計的時候大量運(yùn)用了燈光設(shè)計，通過近30組不同光源的組合，營造不同的氛圍。配合智能窗簾，體驗不同的居家氛圍。

7)客餐廳——5寸中控屏幕：客廳區(qū)域集成一個5寸的中控屏幕，可對全屋中央空調(diào)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)、智能燈光以及電動窗簾控制系統(tǒng)進(jìn)行集中操作。

8) 廚房——廚房設(shè)計采用U型型布局，動線合理，減少業(yè)主在做飯時的重復(fù)動作，少量移動就可完成冰箱取物、摘洗、切割、料理的全過程。廚柜選用德國柏麗整體訂制，整柜進(jìn)口，整柜安裝，最大量的減少了膠水的使用，甲醛排放量更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國標(biāo)，達(dá)到了歐標(biāo)的要求。廚房臺面鋪設(shè)人造石，耐腐蝕、抗震、抗壓。廚房五金也都是選用瑞士頂級品牌弗蘭卡，水槽下加裝了廚余垃圾處理系統(tǒng)，防止管道的堵塞及異味產(chǎn)生。另還安裝了五重凈化的高端飲用水系統(tǒng)（濱特爾），確保業(yè)主的飲用水安全。廚電選擇了德國博世最新的高端產(chǎn)品，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟瘢?件套，都是目前博世廚電系統(tǒng)的頂級配置。

9) 衛(wèi)生間

部品品牌介紹——馬桶、浴缸及臺盆我們選用了勞芬（瑞士），水龍頭和花灑（主衛(wèi)）是高儀（德國）。

同層排水——采用吉博力（瑞士）同層排水系統(tǒng)，排水道布置在降板和假墻中，不穿過樓板，衛(wèi)生間無明顯管道，不會漏水方便清潔，排水管采用德國進(jìn)口的HDP材料水管，并采用厚度熔接的方式，保證管壁厚度一致，無縫連接，讓整個排水過程流暢，安靜。

暖浴快——松下（日本）：浴室配置暖浴快，同時還具備抽濕功能，在南方三月回南天的時候打開它，可以減少室內(nèi)的濕氣。

即時熱水系統(tǒng)：5G科技系統(tǒng)針對用水還配置了自帶熱水循環(huán)泵熱水器，可以實現(xiàn)熱水即時提供，無需等待，隨時享受酒店尊貴式熱水體驗。

細(xì)節(jié)處理——浴室做了很多細(xì)心的設(shè)計：窗臺，貼心為老人小孩穿換衣服設(shè)置低矮平臺。凹槽，空間最大化利用。插座防潑濺，為了保證家庭用電的安全性，在廁所陽臺可以觸碰水的插座都設(shè)置了防水蓋子。電熱毛巾架，主衛(wèi)設(shè)置自動加熱毛巾架。

10) 臥室——一鍵報警：當(dāng)遇到緊急突發(fā)狀況，在臥室、客廳、衛(wèi)生間都實現(xiàn)一鍵緊急求助報警，快速便捷，安全保障。紅外幕簾報警：在一至四樓、頂層設(shè)置紅外報警探測器，當(dāng)遇到緊急突發(fā)狀況，紅外報警探知并發(fā)出報警信號。Wifi面板，為了保證各個房間能保持有穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)信號，針對性的增加了wifi面板，讓業(yè)主在各個房間都能與網(wǎng)絡(luò)保持穩(wěn)定的連接。

4、性價比 ★★★★☆

項目目前主推四房單位，均價在5.3-5.5萬元/㎡，在廣鋼新城板塊是算比較貴的。但值得關(guān)注的是，其生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)品配套都是非常頂級的，因此性價比還是比較高的。

二、區(qū)域點評

市中心罕有超大規(guī)模居住新城，比肩珠江新城

葛洲壩廣州紫郡府項目位于荔灣區(qū)廣鋼新城核心區(qū)位，廣鋼新城北接白鵝潭商業(yè)中心板塊，西臨花地生態(tài)園板塊，東面珠江，規(guī)劃總面積6.46平方公里。作為廣州唯一的老城新區(qū)，廣鋼新城占據(jù)荔灣老城區(qū)核心位置，即可享受豐富成熟的生活配套。與此同時，作為廣州市中心罕有的超大規(guī)模新城，政府對廣鋼新城的開發(fā)是高起點規(guī)劃、快速開發(fā)、配套先行，使得廣鋼新城的起點和投入都站在了空前的高度，在千億的規(guī)劃投入之下未來的廣鋼新城將是一個擁有立體交通、繁華商業(yè)、完善教育、齊備醫(yī)療的城央核心居住區(qū)，整個廣州也會形成“東有珠江新城，北有白云新城，西有廣鋼新城”的三足鼎立的市中心居住格局。

三、編輯點評

葛洲壩廣州紫郡府最大優(yōu)勢是中央公園級生態(tài)資源和5G智能家居設(shè)計，是非常宜居的一個樓盤。作為大熱的廣鋼新城樓盤，未來教育配套很豐富，當(dāng)然肯定比不上越秀區(qū)多年成熟的教育體系。另外，荔灣區(qū)也算是比較中心的老城區(qū)，居住氛圍沒得說，交通也會越來越方便。當(dāng)然，相對的，單價在5.5萬/㎡左右，也不低，四房單位都是500萬以上，比較適合改善型置業(yè)。

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