前沿拓展：

6月的第一天，是城南兩橋的主戰場！今天，兩橋云望府、彰泰觀南府、電建洺悅華府三盤扎堆領銷許，很快開盤！與此同時，新玄武紫金悅峯領證，首付依然4成起。

1

云望府

兩橋云望府，今天領取3、6號樓共260套精裝新房銷許，均價28000元/㎡。

報名信息：

報名時間：6月2日9:00-6月3日9:00，報名方式：關注“云望府”公眾號，點擊“報名通道”進行登記操作

首付明細：

與首開首付比例4成起不同，這次加推云望府的首付比例調整為5成起，最低首付門檻為133萬。買房人的資金成本有所增加，以95㎡舉例，需多準備26.6萬首付款。不同戶型對應的總價以及首付明細如下：

樓棟和戶型分布：

3號樓為樓王，中間戶為110㎡，邊戶為132㎡；6號樓中間戶為95㎡，東邊戶為132㎡，西邊戶為110㎡。

加推戶型：

建面約95㎡三室兩廳一衛、110㎡三室兩廳兩衛、132㎡四室兩廳兩衛三種主力戶型都有。

這次加推，3號樓的東西邊戶、6號樓的東邊戶均為約132㎡四房，多達97套。劃重點：這也是云望府的最后一批四房戶型，錯過再無！

這是四開間朝南的通透神戶型，南向雙開間陽臺面寬達6.5米、進深約1.8米，養花種草，休憩空間，或是放一臺跑步機，空間綽綽有余。餐客廳開間約3.7米，北向餐廳設計了一扇窗，通透又敞亮。

裝修標準：

云望府雖然為雙限地塊，但開發商沒有做升級裝修包。精裝標準為2000元/㎡，硬件有美的或海爾中央空調，科林貝思或意艾浦新風；廚房有方太或老板油煙機、燃氣灶，摩恩或美標龍頭，佳德廚盆；衛生間有美標或樂家坐便器、面盆，摩恩或美標龍頭、花灑，友邦或名族浴霸等。

110㎡樣板間實景圖：

餐客廳一體，連接雙陽臺，采光通風都很棒↓

U型廚房，油煙機、燃氣灶、櫥柜、臺盆、龍頭等一應俱全，冰箱的位置也預留好了↓

主臥為套房設計，獨衛、大飄窗，空間寬敞↓

北向次臥，可以發揮想象力，給家里的男孩子一個星空主題空間↓

項目賣點：

① 近主城

云望府位于兩橋，軟件谷南園核心區，可經由繞城公路、數字大道、機場二通道等干道通達河西、軟件谷、南站等。可以享受兩橋華潤萬象系商業、省婦幼保健院、軟件谷第二小學等生活配套，并享受河西、軟件谷的華采天地、世茂52+、明基醫院等齊全配套。

② 二字頭低單價，倒掛雞腿盤

云望府是雙限地塊，毛坯限價2萬6，開發商直接做了均價約2萬8的精裝項目，是南京主城的價格洼地。上個月的集中拍地，中海在旁邊拿的G37地塊，毛坯房限價漲到26260元/㎡，未來全裝修均價最高可達28260元/㎡。

而區域內的萊蒙水榭陽光二手房均價已經逼近3萬1，對比之下，云望府是妥妥的雞腿盤。

③ 四家品牌房企聯合開發

云望府當初是銀城和下關城開聯合拿地，最終亮相確定是銀城國際、下關城開、雅居樂地產、大家房產四家聯合開發，大家操盤。這是大家在南京的首個項目，樹立品牌和口碑的關鍵，開發商非常重視。未來交付后，將由銀城物業提供日常服務。

2

彰泰觀南府

兩橋彰泰觀南府，今天領取6號樓收官樓棟銷許，共計48套房源，戶型建筑面積96、128㎡。銷許均價33935元/㎡，全裝修交付，可另加裝修包約1800元/㎡。

裝修標準：

全裝修：硬件為美的中央空調、蘭舍新風；餐客廳和臥室，定制實木復合地板和墻紙；廚房，華帝油煙機、灶具，恒潔水槽、龍頭，定制櫥柜；衛生間，恒潔淋浴龍頭花灑、臺盆龍頭、浴巾架、廁紙架、馬桶、地漏，飛雕風暖浴霸，朗斯淋浴屏。

升級裝修：硬件為大金中央空調、蘭舍新風、菲斯曼地暖；餐客廳和臥室，圣象實木復合地板和定制墻布；廚房，西門子油煙機、灶具、洗碗機，3M末端凈水器，飛雕涼霸，高儀水槽、龍頭，歐派櫥柜；衛生間，高儀淋浴龍頭花灑、臺盆龍頭，杜拉維特馬桶，科勒浴巾架，恒潔紙巾架，卡迪歐主衛電熱毛巾架，松下風暖浴霸，朗斯淋浴屏。

3

電建洺悅華府

位于兩橋中央科創生活區的電建洺悅華府，今天新領5、6號樓共262套精裝新房銷許，面積89、113、119㎡，銷許均價為30305-30691元/㎡。

精裝標準：

裝修標準上，電建洺悅華府只有中央空調，沒有新風、地暖。采用了美的或同檔次中央空調、燃氣熱水器，墻面、頂面采用圣莉雅、富思特、三棵樹等品牌，廚房采用博洛尼、方太、摩恩等品牌，衛生間采用TOTO、九牧、東方邦太、歐普等品牌↓

項目賣點：

兩橋的中央科創生活區，可經由岱山東路北延線直達河西，加上在建的地鐵7號線覆蓋，承接了不少河西外溢客群，是近兩年南京的熱門板塊之一。

目前，中央科創生活區在售兩家樓盤：世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府，世茂璀璨睿灣均價不到3萬2。5月的集中拍地，中央科創生活區G34成功出讓，毛坯房限價高達31000元/㎡，預計全裝修價格32500-33000元/㎡，未來加上升級裝修包，房價將有明顯的提升。

電建洺悅華府前期房源均價為29353元/㎡，雖然這次加推價格有近千元/平的微漲，但整體來看是板塊的新房價格洼地。

4

紫金悅峯

新玄武的紫金悅峯，今天領取1、4、13號樓共250套精裝新房銷許：

1號樓總高11層，一梯兩戶、四個單元，西邊戶為87㎡三室兩廳一衛，中間有129㎡戶型，其余為121㎡三室兩廳兩衛，銷許均價45778元/㎡。

4號樓總高11層，一梯兩戶、三個單元，西邊戶為87㎡三室兩廳一衛，其余為121㎡三室兩廳兩衛，銷許均價45966元/㎡。

13號樓總高26層，兩梯四戶、兩個單元，中間戶為104㎡三室兩廳兩衛，邊戶為119㎡三室兩廳兩衛，銷許均價43748元/㎡。

首付比例：

此前，紫金悅峯放風加推房源首付比例調整到5-6成起，不過置業顧問表示拿到銷許后，臨時改為4成起，與首開一樣。

不同樓棟、戶型對應的總價、首付明細如下：

精裝標準：

項目室內層高為3米，交付時陽臺是封閉好的。精裝交付（3615元/㎡），日立空調、松下新風、菲斯曼地暖；廚房是西門子油煙機、灶具、洗碗機，藍飄爾凈水器，摩恩水槽龍頭，歐派櫥柜，三極雄光涼霸等；衛生間是杜拉維特馬桶、臺盆，漢斯格雅花灑、龍頭等。

紫金悅峯的優缺點：

① 有兼顧剛需的小戶型，這次加推房源中，最小戶型為87㎡，且為洋房產品，總價400萬左右，是上車新玄武的較低門檻；

② 住宅組團彼此獨立、人車分流，其中C地塊容積率相對低，10層的小高層居住舒適度高一些，得房率高達85%；

③ 精裝標準較高，使用了松下、菲斯曼、杜拉維特、漢斯格雅等一線品牌；

④ 問題也不容忽視，三個住宅組團呈一字型分布，導致每一棟住宅樓都會臨街。另外，住宅的西側是一字型分布的商業，每一棟樓的低樓層難免會有采光、噪音影響。

拓展知識：