前沿拓展：

1st

爆火的峰尖項(xiàng)目

“尋找第1000位業(yè)主！”

很難想象，這是一個(gè)今年4月才開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，喊出的口號(hào)。

1000，在紹興樓市是一個(gè)神奇的數(shù)字。一個(gè)項(xiàng)目，只有年成交套數(shù)超過(guò)1000套，才算跨入了紅盤(pán)之列。

而這個(gè)正在尋找第1000位業(yè)主的項(xiàng)目，僅僅用了9個(gè)月時(shí)間，就將達(dá)成這一成就，已然坐穩(wěn)了紅盤(pán)寶座。

▲項(xiàng)目首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

更重要的一點(diǎn)，是這個(gè)項(xiàng)目還是位于紹興樓市峰尖的高端項(xiàng)目。

過(guò)去的紅盤(pán)，多是一些以價(jià)跑量的項(xiàng)目。唯獨(dú)這個(gè)項(xiàng)目，位于鏡湖核心、無(wú)縫商業(yè)、高標(biāo)精裝，稱得上是紹興最高端的項(xiàng)目之一。

全面優(yōu)越的配置和超高的性價(jià)比，獲得了眾多紹興人的熱烈追捧，讓這個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了令人驚嘆的熱銷：

三次開(kāi)盤(pán)均去化約100%，11月問(wèn)鼎越城區(qū)銷售套數(shù)TOP1，12月很可能蟬聯(lián)銷冠。

從開(kāi)盤(pán)爆火至今，在紹興，這么火的高端盤(pán)，可謂前所未有！

這個(gè)項(xiàng)目，就是龍湖金帝·天匯。

▲12月越城區(qū)成交排行

（數(shù)據(jù)來(lái)源：紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)；時(shí)間截至：12月28日）

2nd

無(wú)縫天街，價(jià)值峰點(diǎn)

距離2021年結(jié)束還有10天時(shí)，杭州上演了一場(chǎng)歲末的土拍盛宴。

集中推出的35宗宅地全部成交，熱門(mén)板塊是拱墅區(qū)。

今年紹興土地市場(chǎng)的大熱門(mén)，依然在鏡湖，而鏡湖成交的7宗地塊，其中4宗位于鳳林西路板塊。

鳳林西路板塊不僅拍地?cái)?shù)最多，地價(jià)也最貴：平均樓面價(jià)22870元/㎡，最高樓面價(jià)25983元/㎡，甚至超過(guò)大多數(shù)樓盤(pán)售價(jià)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：浙江省土地使用權(quán)交易中心）

土地是城市價(jià)值和板塊熱度的風(fēng)向標(biāo)，也因此，如今紹興的最高能板塊，非鳳林西路板塊莫屬。

羅馬不是一日建成，板塊也并非生來(lái)高能。

鳳林西路板塊最初拍地，樓面價(jià)不過(guò)約8000-10000元/㎡。而它從起步到起飛的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，就是2020年龍湖拿地、天街入駐。（數(shù)據(jù)來(lái)源：浙江省土地使用權(quán)交易中心）

▲紹興龍湖金帝·天匯區(qū)域鳥(niǎo)瞰示意圖

2020年，也是龍湖商業(yè)的20周年。在這20年的征途中，龍湖將天街開(kāi)遍了全國(guó)十余個(gè)城市，也讓業(yè)界形成共識(shí)：龍湖天街，就是板塊的啟瓶器，擁有著定義地段的力量。

2003年，在重慶，第一座龍湖天街——北城天街誕生，它以一己之力改變了重慶商業(yè)格局，在全國(guó)開(kāi)創(chuàng)了以一座購(gòu)物中心命名整條城市商業(yè)步行街的先例，成為重慶八大地標(biāo)之一。

▲龍湖重慶北城天街實(shí)景圖

2016年，龍湖虹橋天街落戶上海，成為虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的購(gòu)物中心，并助推虹橋商務(wù)區(qū)成為上海“四個(gè)中心”中的貿(mào)易中心。

2017年9月，濱江天街開(kāi)業(yè)，終結(jié)了濱江居民的跨江消費(fèi)時(shí)代，垂直拉升了整個(gè)濱江區(qū)的城市生活。

2019年底，時(shí)任紹興市委書(shū)記的馬衛(wèi)光提出：“鏡湖新區(qū)要向西、柯橋要向東”。第二年龍湖天街便入駐紹興鳳林西路板塊。

這并非偶然，在鏡湖“西行“之際，龍湖天街成功預(yù)判并完美踩中了城市發(fā)展的方向，填補(bǔ)了板塊的商業(yè)空白。它將助力鳳林西路板塊實(shí)力“出圈”，煥新城市界面，成為整個(gè)紹興的潮流風(fēng)向標(biāo)。

▲鏡湖龍湖天街效果圖

天街強(qiáng)大的“吸金力”，讓它不僅問(wèn)鼎商業(yè)中心，也成為判斷項(xiàng)目?jī)r(jià)值的坐標(biāo)系原點(diǎn)。

就像濱江天街的配套住宅——龍湖·春江酈城，二手房掛牌價(jià)已經(jīng)到了9萬(wàn)/㎡+，而2014年首開(kāi)時(shí)的均價(jià)僅為2.5萬(wàn)/㎡左右。這樣的“成長(zhǎng)速度”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑周邊其他二手房。

▲（信息來(lái)源：貝殼官網(wǎng)杭州站；截取時(shí)間2021年12月）

龍湖金帝·天匯，與鏡湖天街零距離，使它站在樓市價(jià)值的峰點(diǎn)。更重要是，通過(guò)地下通道可直達(dá)天街，這可是杭州所有天街住宅都沒(méi)能享受到的待遇。

馬上，我們將迎來(lái)“史上最強(qiáng)寒潮”，進(jìn)入夏天，又不時(shí)有臺(tái)風(fēng)作祟。而天匯的業(yè)主，永遠(yuǎn)不用擔(dān)心天氣、路況，只要下樓步行，便能自在地穿梭于家和天街之間。

住宅＆商業(yè)體，這兩大城市核心資產(chǎn)，在這里將真正成為一個(gè)整體單元，這不是一句簡(jiǎn)單的“家門(mén)口購(gòu)物中心”可以比擬的。

3rd

鏡湖改善的最優(yōu)選擇

天街生活，已經(jīng)成為大多數(shù)紹興人的共同向往。而天匯作為龍湖的天字系產(chǎn)品，更以高配的精裝與精細(xì)化戶型，成為改善的最優(yōu)選擇。

以加推在售的產(chǎn)品為例。首先在戶型配置上，更加貼合目標(biāo)客群的需求。

偏向小面積的新興年輕家庭，他們喜歡熱鬧、更看重生活便利、樂(lè)于參加各種活動(dòng)。因此天匯將建面約99-109㎡戶型，放在更靠近天街的樓幢中，真正實(shí)現(xiàn)“歡樂(lè)轉(zhuǎn)念即達(dá)”。

而對(duì)于需求大戶型的改善家庭，他們更看重環(huán)境、私密性。天匯就將建面約139-172㎡的改善戶型，放在更靠近湖面的樓幢，環(huán)境優(yōu)美、氛圍靜謐。

▲龍湖金帝·天匯效果圖

在戶型設(shè)計(jì)上，天匯更是研磨到了極致。

比如建面約139㎡戶型，4.5開(kāi)間朝南、超大南向面寬、闊適四房，在功能和尺度上，都打破了紹興同面積段戶型的記錄，穩(wěn)穩(wěn)坐上年度神戶型的寶座。

也因此，建面約139㎡戶型備受熱捧，幾乎是逢出必?fù)尅Ｗ钚录油频?9#樓房源，也很快被買(mǎi)到只剩個(gè)位數(shù)。

▲龍湖金帝·天匯建面約172㎡戶型圖

作為建面約139㎡戶型的“plus”版本，天匯的建面約172㎡，同樣做到4.5開(kāi)間朝南，南向面寬則拉伸至約16.8米，碾壓同面積戶型。

與超尺度的面寬相比，進(jìn)深最大也才約12米，面寬與進(jìn)深比幾乎等于1.4:1。如此超寬薄的戶型，對(duì)于熱衷陽(yáng)光與通風(fēng)的紹興人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直戳中心窩。

▲龍湖金帝·天匯建面約172㎡樣板房實(shí)景圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

開(kāi)間約6.4米的南向大橫廳，已經(jīng)超脫了客廳的范疇。它可以是客廳+開(kāi)放式書(shū)房的集合體，家人玩耍與辦公各有空間，同時(shí)也能相互守望；

它也可以是一間奢華開(kāi)闊的派對(duì)大廳。圣誕夜里，房間一角支起一棵2米高的圣誕樹(shù)，交換的禮物堆成小山，親朋好友一起拍照留念，果木烤火雞的香味，就已經(jīng)飄了過(guò)來(lái)……

大橫廳南面，是約9.5米的雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)。用逗貓棒逗弄貓咪，用綠植繁花搭建自家的空中花園，搬把搖椅、捧卷品茗，在這跑道陽(yáng)臺(tái)上，這些生活場(chǎng)景并不是“or”，而是“and”。

▲龍湖金帝·天匯建面約172㎡樣板房實(shí)景圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

天匯的精裝，在紹興也是數(shù)一數(shù)二。

日立中央空調(diào)，百朗除霾新風(fēng)，還有湯臣一品同品牌的威能地暖鍋爐，三大件一應(yīng)俱全。在最低氣溫暴跌至0度以下的數(shù)九隆冬，紹興人誰(shuí)不想在這全方位呵護(hù)中，享受四季如春的舒適。

對(duì)家中大廚而言，烹飪是樂(lè)趣，洗碗?yún)s痛苦。在天匯，有了西門(mén)子三件套（油煙機(jī)+燃?xì)庠?洗碗機(jī)）的加持，解放了洗碗的痛苦，烹飪的樂(lè)趣也將會(huì)被無(wú)限放大。

▲龍湖金帝·天匯建面約172㎡樣板房實(shí)景圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

衛(wèi)浴唯寶、漢斯格雅和杜拉維特，主衛(wèi)TOTO衛(wèi)洗麗，洗浴體驗(yàn)宛若置身5萬(wàn)一晚的寶格麗酒店。

值得一提的是，如此高標(biāo)的精裝，適用于天匯所有戶型。小戶型裝標(biāo)升維，更是對(duì)其他同面積段產(chǎn)品的降維打擊。

在12月11日召開(kāi)的“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國(guó)家發(fā)改委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示：要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。

再往前的12月6日，央行宣布降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，冬天正在過(guò)去，小陽(yáng)春的征兆愈發(fā)清晰可見(jiàn)。

對(duì)房企而言，年底是業(yè)績(jī)沖刺之時(shí)，對(duì)購(gòu)房者而言，年終優(yōu)惠，也是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)之一。

紹興近千戶高端家庭已經(jīng)做出了選擇，而你，愿意成為它的“第1000位業(yè)主”嗎？

拓展知識(shí)：