前沿拓展：

當前中國城鎮化正步入城市群都市圈時代，房地產市場已進入總量平衡、區域分化的新發展階段，房地產長效機制加快構建、“一城一策”推行，城市發展潛力差異巨大，城市研究變得尤為重要。

重點布局中心城市，從區域優勢到全局優勢

在城市群層面，19個城市群的核心在于京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等5個城市群。預計到2030年，中國2億新增城鎮人口的約80%將分布在19個城市群，其中約60%將分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。

在都市圈層面， 24個1000萬人以上的大都市圈以6.7%的土地集聚33%的人口創造約54%的GDP，其中上海、北京、深莞惠、廣佛肇等都市圈發展潛力明顯居前。鑒于當前多數城市群發育不成熟，且部分核心城市生產要素明顯向周邊溢出，中央把以大城市為核心的都市圈作為城市群建設的突破口和抓手。

緊跟中國經濟發展脈絡，聚焦城市圈加快布局中心城市，抓住十四五發展帶來的人口聚集、住房需求紅利，重點布局五大重點城市群所覆蓋的中心城市，以及都市圈核心城市，尤其成都、重慶在十四五期間將得到國家及地方政策重點扶持，加速發展，值得重點關注。

信息來源：國家統計局，奧維云網（AVC）

城市群正處于強力發展階段，給核心城市及周邊發展帶來利好，在中心城市和城市群的綜合帶動下，主力城市日漸飽和，出現階段性供大于求，房企更加聚焦都市圈聯動發展，下轄區縣開始成為新的著力點，受此影響，地產精裝市場也正加速擴圍。

據奧維云網（AVC）地產羅盤3.0顯示：2020-2021年2月全國精裝住宅新開盤項目353萬套，范圍涉及全國873個區縣，其中，建材、木作、衛浴、廚電、舒適家居以及家電部品頭部TOP5品牌已達到60%-90%的區域覆蓋度，智能部品頭部TOP5品牌目前覆蓋率還不足50%，說明標配部品頭部品牌區域滲透較強，高增部品頭部品牌滲透區域還有待加強。

從部品大類分析，建材部品精裝配置區縣873個，摩恩、科勒等TOP5品牌覆蓋率達74.0%；櫥柜、戶內門、浴室柜等木作產品覆蓋區縣870個，TOP5品牌覆蓋率84.8%；衛浴部品覆蓋區縣872個，科勒、美標等TOP5品牌覆蓋率71.8%；廚電部品覆蓋區縣858個，老板、方太等TOP5品牌覆蓋率達90.9%；舒適部品覆蓋區縣612個，TOP5品牌覆蓋率64.9%；家電部品覆蓋區縣僅142個，松下、美諾等TOP5品牌覆蓋率達64.8%；智能部品覆蓋區縣665個，但頭部品牌覆蓋較低。可見，主力城區是各大部品頭部品牌爭奪的重地，但未覆蓋到的盲區規模也隨著精裝政策不斷增量，將成為頭部品牌未來爭奪之地。

2020-2021‘2年中國房地產住宅精裝修市場部品TOP5品牌區縣覆蓋情況

數據來源：奧維云網（AVC）地產羅盤3.0

精裝修市場或細分或擴圍， 盲區將成為品牌發力點

隨著精裝政策遍地開花，多省、多市均有精裝量化指標要求，也就加大了核心主力城市精裝的需求量，核心大城市對于周邊的帶動作用使得中心城市的概念更加凸出。而中心城市和大都市圈的外溢需求，促使大部分開發商的布局邏輯開始轉變為從城市圈切入，逐漸向周邊區縣下沉，或細分主力城市區縣市場，或加大布局周邊外圍市場，緊跟市場、最大化消除盲區或將成為各大品牌重要發力點。

據奧維云網（AVC）地產羅盤3.0顯示：2020-2021年2月精裝新開盤項目中，智能部品TOP5品牌未覆蓋區縣最多，達355個，需求規模84.9萬套；其次為衛浴部品，TOP5品牌未覆蓋區縣246個，需求規模106.2萬套；建材部品TOP5品牌未覆蓋區縣227個，規模達177.3萬套；木作部品、舒適部品TOP5品牌未覆蓋區縣需求規模分別為47.8萬套、45.2萬套；廚電及家電部品TOP5品牌未覆蓋區縣較少，但也有6-15萬套規模。

2020-2021‘2年中國房地產住宅精裝修市場部品TOP5品牌未覆蓋區域分析

數據來源：奧維云網（AVC）地產羅盤3.0

那么，這些未覆蓋的區域在哪里呢？奧維云網（AVC）地產羅盤3.0來解答。

據奧維云網（AVC）地產羅盤3.0顯示，2020-2021年2月，目前廚電部品頭部品牌未覆蓋區域總體規模15.9萬套，其中TOP10區縣規模6.5萬套，TOP10區縣分布相對分散，其中包括上海虹口及黃埔兩個區，有待頭部品牌商進一步開發；衛浴頭部品牌總體未覆蓋規模達106.2萬套，其中TOP10區縣主要集中在山東聊城東昌府區、高唐縣等、四川成都青羊區、攀枝花米易縣等地，需求規模17.3萬套；智能部品TOP5品牌未覆蓋區縣數量最多，總體未覆蓋規模為84.9萬套，TOP10 區縣涵蓋莞惠以及徐州等長三角城市，需求規模為12.6萬套。

2020-2021‘2年中國房地產住宅精裝修市場重點部品TOP5品牌未覆蓋前十區域

“十四五”期間，中國將加快建設現代化都市圈，中國進入城市群都市圈時代。在此背景下，將會有越來越多房企及部品供應商轉向“主城與區縣雙線并行”的布局戰略，隨著主城逐步外擴，擁抱中心城市，圍剿新區縣，把握大趨勢。新機遇下各部品供應商如何在激烈的市場競爭加大市場份額，提升覆蓋率、掃盲區、除死角，我們拭目以待。

拓展知識：