前沿拓展：

限購(gòu)、限售松綁，房貸利率重回4字頭……接連釋放的友好政策如同初夏拂面的晚風(fēng)。謀定而后動(dòng)的南京買(mǎi)房人，不會(huì)忽視其中的深意。

這不，上個(gè)月底軟件谷純新盤(pán)宸閱府低調(diào)首開(kāi)，早已將它列為“特別關(guān)注”的改善買(mǎi)家紛至沓來(lái)，不光標(biāo)準(zhǔn)層，連頂樓都難免手慢無(wú)。

沒(méi)搶到也沒(méi)關(guān)系啊，本周宸閱府已拿到5號(hào)樓共132套房源銷(xiāo)許，建面約101㎡、125㎡戶型再上新。

宸閱府的熱銷(xiāo)也許只是南京樓市回暖的縮影一瞥，但傳遞的信號(hào)卻具有啟示意義：優(yōu)質(zhì)板塊總能穩(wěn)穩(wěn)穿越周期，可地段為王還不夠，好房子才會(huì)激發(fā)買(mǎi)房人刷卡的欲望。

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軟件谷，有多少想象空間

宸閱府所在的軟件谷，在南京是怎樣的存在？

打開(kāi)百度百科，“江蘇省唯一的國(guó)家數(shù)字服務(wù)出口基地”、“千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地”等標(biāo)準(zhǔn)答案接連跳出，但它的想象力豈止于此。

“南京要打造萬(wàn)億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)集群，當(dāng)好江蘇省數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展主力軍。”上周舉行的江蘇省數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展推進(jìn)會(huì)議上，南京成了全省的“希望之星”。

▲南京實(shí)景圖

為什么是南京？

很長(zhǎng)一段時(shí)間里，南京主打鋼鐵、化工等傳統(tǒng)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受限。要想在江蘇、長(zhǎng)三角突圍，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

創(chuàng)新名城可不是說(shuō)說(shuō)而已，早在2013年南京就開(kāi)啟了數(shù)字化轉(zhuǎn)型的探索之路。到了去年，以“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”提綱挈領(lǐng)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)被正式寫(xiě)進(jìn)十四五規(guī)劃里。

布局賽道近十年，南京的數(shù)字經(jīng)濟(jì)已足夠耀眼：

經(jīng)過(guò)多年積累，華為南京研究所已成為華為第一大軟件研發(fā)基地；去年，全市軟件和信息服務(wù)業(yè)收入達(dá)7200億元，同比增長(zhǎng)20%，且獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量排名位列全國(guó)第六；今年即使有疫情影響，還是吸納了中軟國(guó)際總部基地、榮耀軟件研發(fā)等巨頭來(lái)筑巢……

走出獨(dú)立行情的南京，數(shù)字經(jīng)濟(jì)“代言人”是誰(shuí)？軟件谷當(dāng)仁不讓。

在南京確立數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的前兩年，中國(guó)南京軟件谷已呱呱墜地。別看它僅占南京總面積的1%，卻是整座城市的數(shù)字創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。

▲軟件谷實(shí)景圖

從雨花的平平無(wú)奇街道轉(zhuǎn)身而來(lái)，軟件谷的“鈔能力”有目共睹，軟件業(yè)務(wù)收入由2012年的712億“裂變”為2021年的2500億，占全市比重高達(dá)36.8%。

華為、中興、三星、亞信、億嘉和、IBM……截至去年底，軟件谷的涉軟企業(yè)已達(dá)3492家。隨便cue一家，都是閃亮的存在。

希音，是我國(guó)數(shù)一數(shù)二的跨境互聯(lián)網(wǎng)快時(shí)尚公司，2020年估值達(dá)150億美元，躋身超級(jí)獨(dú)角獸行列；機(jī)器人領(lǐng)域的翹楚億嘉和，已將智能機(jī)器人技術(shù)和產(chǎn)品融入到石油石化、市政、醫(yī)療等行業(yè)；亞信安全，是國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)安全軟件領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，今年2月正式在上交所科創(chuàng)板上市……

▲軟件谷實(shí)景圖

官方也為軟件谷背書(shū)。在南京市數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2020—2022年）中，雨花和江北新區(qū)形成“雙核引領(lǐng)、板塊聯(lián)動(dòng)”的格局。

其中，被委以重任的雨花，重點(diǎn)聚焦云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、信息安全、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能等產(chǎn)業(yè)集群，肩負(fù)打造南京數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)的使命。作為雨花的數(shù)字經(jīng)濟(jì)擔(dān)當(dāng)，軟件谷的想象空間不用多說(shuō)了吧？

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黃金軸線，點(diǎn)睛數(shù)字經(jīng)濟(jì)

“軟件大道站到了。”地鐵緩緩駛?cè)胲?chē)站，好聽(tīng)的女聲回蕩在站廳。日常的早高峰，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的碼農(nóng)魚(yú)貫涌入軟件大道，身影消失在華為、中興、潤(rùn)和大樓前。

13年前，呼應(yīng)雨花軟件園的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)約4.8公里的寧南大道正式更名為軟件大道。次年，國(guó)家工信部欽點(diǎn)的首座“中國(guó)軟件名城”花落南京。多方巧思鋪墊后，軟件谷橫空出世，南京打造“千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地”的決心可見(jiàn)一斑。如今，軟件大道一帶高樓林立，IT產(chǎn)業(yè)星羅棋布，是名副其實(shí)的軟件谷核心所在。

隨著南京的軟件經(jīng)濟(jì)提檔升級(jí)為數(shù)字經(jīng)濟(jì)，相似的歷史重現(xiàn)：去年1月，橫穿軟件谷、呈東西走向的龍翔路全線貫通，并更名為數(shù)字大道。站在巨人的肩膀上，“數(shù)字谷”的雛形與未來(lái)，不難刻畫(huà)吧？

▲數(shù)字大道實(shí)景圖

有了數(shù)字大道這位硬核“盟友”加入，軟件谷的交通毛細(xì)管網(wǎng)更加細(xì)密了。

目光鎖定在軟件谷內(nèi)，這條干道打通了南園、北園與西園的交通壁壘，又在一定程度上緩解了軟件大道的通行壓力。

上帝視角俯視，通車(chē)后的數(shù)字大道與鐵心橋大道、江山大街、宏運(yùn)大道等無(wú)縫連接，實(shí)現(xiàn)軟件谷與城中、河西、南部新城、江寧等板塊的緊密牽手。

▲實(shí)景圖

還沒(méi)完。通則達(dá)，數(shù)字大道為軟件谷撬起多維配套的支點(diǎn)。

不出軟件谷，雨花客廳、宜悅城、楚翹城、雨花世茂52+等商場(chǎng)不重樣；南外雨花國(guó)際學(xué)校、軟件谷小學(xué)等學(xué)校在側(cè)；日常休憩，秦淮河風(fēng)光帶、菊花臺(tái)公園是不錯(cuò)的去處。

▲雨花世茂52+實(shí)景圖

走出軟件谷，河西的江蘇大劇院、華采天地、龍湖河西天街、華僑城歡樂(lè)濱江、明基醫(yī)院、南京兒童醫(yī)院、魚(yú)嘴濕地公園……南部新城的高鐵樞紐、證大喜瑪拉雅……因通行上的優(yōu)勢(shì)而無(wú)比可愛(ài)。

現(xiàn)在，再來(lái)審視數(shù)字大道周邊，浙大網(wǎng)新、濱水研發(fā)中心等科研產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目云集；地鐵、公園環(huán)伺；幼、小、初一站式教育用地已預(yù)留。

去年起，官方陸續(xù)將數(shù)字大道兩側(cè)的珍貴宅地端出，中國(guó)中鐵、龍湖等品牌房企聚集在此，軟件谷核心居住區(qū)款款鋪陳開(kāi)來(lái)。

▲宸閱府區(qū)位示意圖

軟件谷的次新小區(qū)“天花板”世茂城品，成交均價(jià)已達(dá)5.7萬(wàn)/㎡；“鄰居”河西、大校場(chǎng)的新房“入場(chǎng)券”，已悄然提升至700萬(wàn)起。軟件谷核心居住區(qū)的主力新盤(pán)宸閱府，含包均價(jià)還不到4.5萬(wàn)/㎡，一經(jīng)亮相自然被改善買(mǎi)家們狠狠鎖定。

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宸閱府，品質(zhì)可圈可點(diǎn)

還在為沒(méi)有搶到宸閱府的首開(kāi)房源而懊惱？大可不必。本周，宸閱府拿到5號(hào)樓銷(xiāo)許，132套房源被擺上貨架。

這次加推的5號(hào)樓在整個(gè)小區(qū)的最里面，遠(yuǎn)離主干道和商業(yè)盒子。得益于樓棟的錯(cuò)位分布，低樓層也能擁有優(yōu)秀的采光。

▲宸閱府樓棟分布示意圖

這棟樓的戶型分布相對(duì)純粹，中間戶為建面約101㎡的三房，邊戶為建面約125㎡的四房，能裝得下三口之家和三代同堂的改善需求。

建面約101㎡的三房，三開(kāi)間朝南、南向雙面寬陽(yáng)臺(tái)、主臥套間，對(duì)總價(jià)預(yù)算400來(lái)萬(wàn)的年輕夫妻來(lái)講，不要太友好啊。

▲宸閱府建面約101㎡戶型圖

建面約125㎡的四房，軟件谷還能找到第二家在售的嗎？開(kāi)間約6米的橫廳連接陽(yáng)臺(tái)、主臥套間……這尺度感絕對(duì)不輸市面上的不少建面約140㎡戶型。

▲宸閱府建面約125㎡戶型圖

以建面約125㎡戶型展開(kāi)，想象一下生活在宸閱府的日常：

外出歸家，玄關(guān)區(qū)域離廚房和餐客廳還有段距離。消殺完畢，脫掉外套、換上干凈的拖鞋，輕松將病毒隔絕開(kāi)來(lái)。

開(kāi)放式廚房里，西門(mén)子的油煙機(jī)、灶具，美國(guó)GE的洗碗機(jī)，漢斯格雅的大單槽臺(tái)下盆，垃圾處理器，金屬擋油板等應(yīng)有盡有，讓家庭煮夫or家庭煮婦忍不住想為全家人露一手。

▲宸閱府建面約125㎡升級(jí)裝修樣板間實(shí)景圖

開(kāi)間約6米的大寬廳，同時(shí)上了巖板電視背景墻和三段式餐廳背景墻。晚餐后，老人窩在沙發(fā)里追劇，男主人在陽(yáng)臺(tái)上騎著動(dòng)感單車(chē)，女主人化身“劉畊宏女孩”，一旁的孩子拼著樂(lè)高，一家人互不干擾卻又能隨時(shí)互動(dòng)。

▲宸閱府建面約125㎡升級(jí)裝修樣板間實(shí)景圖

孩子住在朝南的次臥，每天都能在陽(yáng)光的“柔和撫觸”中自然醒來(lái)。老人的臥室朝北，相對(duì)安靜。反正家里上了中央空調(diào)（大金或同等品牌）、新風(fēng)（威特奇或同等品牌）、地暖（威能或同等品牌壁掛爐）的Plus配置，四季如春。

▲宸閱府建面約125㎡升級(jí)裝修樣板間實(shí)景圖

主衛(wèi)里有唯寶壁掛式馬桶、唯寶臺(tái)盆、漢斯格雅五金花灑、電熱毛巾架等，L型通高衣帽柜也是升級(jí)交付標(biāo)準(zhǔn)！“豪華”版的主臥，當(dāng)然是年輕夫妻的私密空間。結(jié)束一天的緊張忙碌，沖個(gè)舒服的熱水澡，睡前共同讀一本書(shū)或是分享當(dāng)天的瑣碎片段，醒來(lái)又是精力充沛的美好一天。

▲宸閱府建面約125㎡升級(jí)裝修樣板間實(shí)景圖

受疫情影響，“詩(shī)和遠(yuǎn)方”暫時(shí)擱淺。沒(méi)關(guān)系，走出家門(mén)就能體驗(yàn)一場(chǎng)微型度假啊！別看宸閱府體量不大，卻匠心呈現(xiàn)了多個(gè)主題景觀。

宸禮之門(mén)里，溫婉的小橋流水，搭配雞爪槭、香樟、紫薇、櫸樹(shù)……四季都是別致的風(fēng)景；宸光鏡語(yǔ)里，秋千樂(lè)園、趣味攀巖、搖搖樂(lè)……總有一款能俘獲萌娃的歡心；

▲宸閱府效果圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

崇正劇場(chǎng)里，樹(shù)影搖曳，約上三五親友漫步其中，累了就坐在會(huì)客廳暢聊；宸星市集是“剁手”的好去處啊！大到時(shí)尚單品，小到咖啡甜點(diǎn)，都能輕松一網(wǎng)打盡。

▲宸閱府效果圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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暖風(fēng)頻吹，最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)已至

今年以來(lái)，中央和地方雙管齊下，釋放一攬子利好樓市的政策。

最能刺激買(mǎi)房人腎上腺素的，莫過(guò)于降息。5月中旬央媽蓋章，首套房貸款利率可以低至4.25%。

緊接著，每月更新的LPR放大招：房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。截至目前，南京已有銀行首套房貸利率可低至4.25%。

▲示意圖

實(shí)際上，南京早已馬不停蹄地開(kāi)啟救市模式。

溧水和六合率先撕開(kāi)限購(gòu)放寬的口子后，江寧、江北、棲霞、雨花等板塊（局部）緊隨其后；河西、大校場(chǎng)也有破局之道啊，二孩以上家庭即能Get第三張房票。

限售政策也悄悄松了綁，此前的取證滿3年后方可交易，調(diào)整為合同備案滿3年即可交易。

還沒(méi)完，來(lái)自公積金的大禮包誠(chéng)意十足：首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，公積金最高可貸額度調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。

你看，南京樓市迎來(lái)了近幾年最為寬松的購(gòu)房環(huán)境，政策端的組合拳直接利好有自住需求的買(mǎi)房人。南京主城改善置業(yè)怎么選？占位軟件谷核心的宸閱府已經(jīng)給出實(shí)打?qū)嵉恼\(chéng)意。

▲宸閱府效果圖

房企頻頻暴雷的當(dāng)下，買(mǎi)房人一不小心就入了坑。選擇宸閱府，完全沒(méi)有這樣的擔(dān)憂啊！

深耕住宅、商業(yè)綜合體、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域的中鐵置業(yè)，有央企中國(guó)中鐵背書(shū)；布局地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、空間服務(wù)等六大賽道的龍湖，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，連續(xù)多年“三道紅線”均為綠檔。

兩位績(jī)優(yōu)生聯(lián)手為宸閱府構(gòu)筑品質(zhì)護(hù)城河，還有什么不放心的呢？現(xiàn)在，宸閱府還有少量建面約101㎡、125㎡的房源在售，機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)只留給有準(zhǔn)備的人。

拓展知識(shí)：