前沿拓展：

撰文=燕十三

＞備注：千宮之宮-大明宮

前言｜Preface

隨著限購越發嚴苛，購房資格變得十分昂貴，很多家庭在搖號過程之中，抱定決心，一步到位！

為什么要一步到位？因為換房成本太高，純改善型產品價格備受限價壓制，存在一定的讓利，不少項目大戶型產品被搶購一空。

據數據機構透露，一則，超六成成交需求集中在三室，四室需求連續四年持續擴大；二則，2016-2019年四室需求翻倍增長，成交戶型總量從7.9%增長到16.1%.

＞備注：制表-中原地產/數據-西安房管局

從現實情況來看，西安樓市已經徹底從“純剛需”進入“偏改善”階段，大量改善戶型投放便是實證。

當然，占據城市核心資源的品質項目，已經十分稀缺，能夠打造實景園林呈現的改善項目，更是百里挑一！

PART1-巔峰地段，奢闊尺度

近年來，各大房企魚貫而入，各種TOP系爭芳斗艷，僅僅憑借大戶型，外加一個品牌頭銜，想要橫掃市場顯然不夠。

關鍵還要看“產品創意”！西安市場從“純剛需”到“偏改善”，市場變化已經從原有的“功能化需求”到了“審美化需求”，唯有強橫品質，才能獲得市場青睞！

想要打造高端之作，必須緊傍城市核心資源，例如高新木塔寨，曲江南湖畔，經開市政府，未央大明宮，這些具有深厚資歷的區域，堪稱西安主城高端樓盤巔峰位置。

而陽光城·檀悅，緊傍約4800畝大明宮國家遺址公園，一步之遙便是百萬方商業萬達廣場，地鐵4號線&8號線交匯處。

＞備注：大明宮-萬達廣場實拍

此番，大明宮陽光城·檀悅，在原有產品線之上再做提升，緊抓“小而精”的規劃理念，進行規劃創新和產品迭代，起步便是137㎡，此外還有148㎡四室/152㎡四室/172㎡四室/190㎡五室，這屬于一個純粹的改善的圈層社區。

＞備注：陽光城·檀悅項目營銷中心實拍

從戶型設計上，陽光城·檀悅誕生，究竟解決了改善群體哪些“痛點”？以約172㎡四室兩廳三衛為例：

其一，約7.8米寬陽臺，南北面雙向攬景。建面約172㎡四室空間，采用連陽臺設計（寬廳陽臺+次臥陽臺），形成約7.8米寬境空間，視野開闊，一室之內，三大動線清晰，既能滿足家庭房間需求，又能增加家庭社交，寬大陽臺設計，如同“空中露臺”一般。

＞備注：陽光城·檀悅172㎡戶型圖

其二，雙主臥套房，滿足三代家庭之需。主臥套房是改善家庭必選項之一，雙主臥讓三代同堂不再尷尬，老人無需“客居”。老年之舒心，中年之私密，孩童之歡愉，各得其樂。加上餐客空間分離，將南北視線劃分為廚房、餐廳、客廳、陽臺，四重空間一線貫穿，品質高端。

其三，約3.1米層高，闊綽空間居住體驗。高度決定攬景眼界，陽光城·檀悅全裝修交付，約3.1米層高，打造好房新高度。中央空調、新風系統、智能新增設備，對于層高的要求較高，比標準多出20CM，都會讓采光程度更上一個檔次。

因為根據推算，層高每增加10cm，主體成本也就相應增加10％，可以說，這一次陽光城·檀悅打造品質之作，也是高成本兌現。

與市面上所流行的“三改四”戶型不同，陽光城·檀悅主張“完整性+通透性”，雙主臥套房（臥室+衛?。?，兌現全明空間（不少“三改四”戶型存在黑衛），放眼大明宮板塊，這一點極為罕見。

陽光城·檀悅以產品設計上的“匠心”，通過甄選國內一線品牌，造就了陽光城·檀悅獨樹一幟的吸附力。

PART2-三大超標，品牌領銜

一個產品的優劣，不僅要看空間規劃，還要看室內“裝標”。但因為限價原因，一部分房企釋放裝標過高，結合成本反算，謬誤十分離譜。

＞備注：陽光城檀悅樣板間實景圖

但陽光城·檀悅的誕生，卻與其他房企不同，一概誠如所見。從誕生之初，品質裝修交付，便是“三大超標”！

其一，全齡段戶型使用思考設計，打造“理念超標”。

對于全齡段戶型實用考慮，融入戶型設計的每一個細節，保障室內外空氣循環的雙向流除霾新風機、可一鍵操控室內燈光的智能面板，衛浴同層排水則可降低噪音，給予對聲音更為敏感的老人一夜安眠。

其二，甄選國內外知名品牌材料，打造“品牌超標”。

為了追求高配置生活體驗，陽光城·檀悅營造塔尖圈層舒適度，配備中央空調，新風系統采用蘭舍，凈水器采用濱特爾。

采用金大（鋼木入戶門）、零匙（智能電子鎖）、歐雅（墻紙）、德爾（實木復合地板）、科勒（浴缸、馬桶、花灑、龍頭）、摩恩（衛生紙架、毛巾架、地漏）、歐普（筒燈、射燈）、諾貝爾（瓷磚）、方太（油煙機、燃氣灶、消毒柜）等，性能極為優越，產品美感十足。

備注一下：以上交付標準，均以知名品牌（或同等檔次）為主。

其三，引進智慧化人居應用系統，打造“科技超標”。

科技融入住宅之后，讓家庭生活更為智能，陽光城·檀悅采用部分智能化，對于室內溫度、濕度、光線等隨機調節。

客廳、餐廳、主臥配備智能燈光系統，擁有會客、居家、離家控制模式，同時手機終端可操控室內智能燈光系統，科技感一觸即發。

而通過約7.8米寬景陽臺俯瞰，陽光城·檀悅又一重磅創意，被行業內外廣泛提及，呈現1/4社區實景，規劃“十重景致”！

PART3-大師造園，十重景致

立足于約172㎡寬景四房之上，俯瞰陽光城·檀悅十重景觀體驗，打造大明宮板塊圈層人居封面之作。

其一，力邀園林大師雕琢，打造奢華園林體驗。

為了呈現極致美學，陽光城力邀著名景觀設計師朱弘博先生（代表作品如蘇州紫竹云山墅、昆明東山絲竹等），結合現代設計元素展現，營造雅致園林景觀。

為了在方寸之間，興建園林景致，占地僅有2.8萬方，如何用設計來破局？建筑師考慮“圍合式樓位+純板式設計”排布！

＞備注：陽光城·檀悅項目景觀規劃布局示意圖

試想一下，8棟樓環繞一圈，中庭造景，不僅造就了8000㎡自然主義交互園林，還有最大樓間距達到約80米，集合攬景、休閑、娛樂、運動等多種場景，陽光城·檀悅竟然無遮攬景。

其二，十重美學詩意景觀，鐫刻唯美東方意境。

陽光城·檀悅營造十重景觀，勾勒遠山近水的東方意境，營造春水庭、飛虹橋、初雪橋、翡翠谷、仙境之門、陽光書吧&琉璃湖畔等極富古韻的10個微觀景觀巧妙銜接，將廊橋、水韻、鳥鳴、書吧融為一體，形成一種高級審美情趣。

＞備注：大明宮-陽光城·檀悅-實拍畫面

＞備注：大明宮-陽光城·檀悅-實拍畫面

＞備注：大明宮-陽光城·檀悅-實拍畫面

＞備注：大明宮-陽光城·檀悅-實拍畫面

每一座陽光城·檀悅都是一種景觀突破，杭州檀悅的“山水意境”，北京檀悅的“禪意空靈”，西安檀悅的“文化韻味”，都是緊貼城市特色，刷新人居標準之作。

陽光城·檀悅通過營造生態（循環水系、低碳材料、霧森系統）、健康（兒童活力場地、青年慢跑道、老年游憩區）、溫度（陽光書吧、歸家大堂）共融布局，讓每一重景觀都相映成趣。

＞備注：大明宮-陽光城·檀悅-實拍畫面

加上不銹鋼玫瑰金材料的運用，陽光城·檀悅的入戶門廳、公區吊頂、公區踢腳線、信報箱等，在光線折射之下，金光燦爛，品質堪比高星酒店。

＞備注：大明宮-陽光城·檀悅營銷中心實拍畫面

＞備注：大明宮-陽光城·檀悅電梯公區實拍畫面

除此之外，陽光城打造生活館，這里有書吧、媽咪廚房、健身房、瑜伽室、四點半課堂等，為業主家人們提供讀書品茗的放松之處，與家人讀一本書，品一杯茶，記錄美好時光。恒溫泳池更可讓全家暢游，享受夏日清爽。

＞備注：陽光城·檀悅社區生活館實拍

＞備注：陽光城檀悅恒溫泳池實景圖

此前，西安樓市一些房企，在建設用地上臨建園林（或是租賃市政用地），結果，交付之后，原來花紅柳綠的園林消失無蹤，引發了各種維權。

當前，西安市場房企TOP系產品線令人眼花繚亂，但陽光城·檀悅卻一躍而出，憑借1/4園林實景呈現，雕琢眼見為實的未來生活場景。

PART4-內外修持，避險之選

除了品質引領之外，陽光城·檀悅，列席城北稀缺大明宮高端人居圈，“三重優勢+雙重價差”夯實市場基礎。

其一，所謂“三重優勢”：一則，攬公園景致，近攬約4800畝大明宮國家遺址公園，躋身城市孤本稀缺資源之列。二則，毗鄰雙地鐵，地鐵4號線與地鐵8號線交匯，一步之遙，直抵城市政商文旅資源核心。三則，享商業繁華，緊鄰萬達廣場西北旗艦店等，盡享都市繁華品質生活。

＞備注：陽光城·檀悅4、8號線雙地鐵環繞

其二，所謂“雙重價差”：一則，新房市場之中，浐灞高層1.3萬/㎡，灃東1.35萬/㎡，陽光城·檀悅均價僅售1.72萬/㎡。二則，二手房市場之中，對比城北二手房市場，保億風景御園報價2.5-2.7萬/平、萬達公館報價2.1萬+，陽光城·檀悅“項目價差+產品迭代”，價格差近5000元/㎡。

立足于城市二環線，陽光城·檀悅高端品質+全維配套，價值稀缺。除了史詩級的實景呈現、獨樹一幟的產品之外，新房價格公示之后，客戶利益點十分清晰，價格差，一目了然！

陽光城·檀悅，外攬“雙地鐵+城市二環+大商業+大公園”，內攬“名家之作+10重景觀+1/4實景呈現+高端裝修+生活館”，品質雙重修為，城市資源出門即攬。

試想一下，在樓市橫盤態勢之下，除了“優品牌+全配套”之外，還有什么是最佳避險首選？顯然沒有。陽光城·檀悅領銜市場，就在于一切實景（配套/項目）呈現！

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拓展知識：