前沿拓展：

撰文：佩奇 　美編：刀妹 校對：紫藤

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他是不是西區(qū)“第一改善”？

在鄭州，大部分樓盤，就像過眼云煙一樣，過去了就散了。

動輒就在近郊、遠郊包圓上千畝土地，如果不是操盤手和公司資金足夠有支撐力，千畝大盤最巔峰的那一刻就是開盤的那一天，隨后逐漸在市場當中失去聲音。

當然，所有的配角，都是為了給主角做陪襯。

鄭東新區(qū)的建業(yè)天筑、瀚海晴宇；金水區(qū)的東潤泰和等樓盤，即便是在北龍湖聲勢滔天的當下，仍舊在不停地綻放光芒。

聊天窗口、朋友圈、抖音窗口都是在為其站臺和免費做廣告的渠道。好樓盤，真的自己會說話。

2017年接近年尾的時間，鄭州樓市仍舊是積極向好，中原區(qū)潁河路上迎來了眾人期盼數(shù)年的昆侖望岳開盤。

低容、低梯戶比、小高層、國企品質(zhì)保障、三環(huán)內(nèi)稀缺、地緣改善群體眾多，昆侖望岳是一個足以讓人放棄路途當中花紅柳綠而全力奔向的樓盤。

對于住慣西郊家屬院的“老鄭州”們，昆侖望岳就像游弋深海后看到的那個燈塔，指引著開啟新生活又不離開舊圈層的密鑰。

122-143㎡的建筑面積，只做舒適三房，完全摒棄市場上流行的“功能性四房”；少量173㎡的四房，進一步拓展了西郊改善的天花板。

2019年年底，昆侖望岳默默交付，比起開盤時的萬人哄搶，交房時穩(wěn)妥、不喧鬧才是真正的國企做派。

▲昆侖望岳東苑

▲昆侖望岳東苑地庫實拍

在交付之后，貝克洛系統(tǒng)窗、耶魯指紋密碼鎖、蘭舍新風系統(tǒng)、精裝雙大堂等一一兌現(xiàn)。

特別是完美趨近的地庫，開發(fā)商國投置業(yè)將北龍湖國投九棟項目的成功案例，升級并改造移植到了昆侖望岳當中。

這樣的毛坯交付標準，即便當下放眼全鄭州，也毫不過時。

同樣，也正是因為國企靠譜的交付標準，購房者絲毫沒有怨言和不滿意，昆侖望岳一期的法拍房已經(jīng)有單價2萬/㎡成交的案例。

今后，當我們提及金水區(qū)、鄭東新區(qū)幾個改善神盤的時候，必定要再加上中原區(qū)的昆侖望岳。

不論是眼光問題還是資金實力，錯過就是錯過了。如今，昆侖望岳熙苑已經(jīng)全面入市，對比一期更是做了全方位升級。

熙苑過后，將再無望岳。

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全方位，真改善

沒有對比，永遠不知道昆侖望岳的地塊有多珍貴，即便是最近入市的三環(huán)內(nèi)樓盤，容積率指標低于3.0就像大熊貓一樣珍貴，被購房者奉為香餑餑。

對于眾多有改善需求的購房者而言，好房子通常都在城市近郊或者遠郊，但是那里在短期內(nèi)缺乏城市資源的支撐，無法做到交房即入住。

主城區(qū)又因為供地稀缺、容積率居高不下等原因，間接趕走了眾多首選主城區(qū)改善的群體。

如今，昆侖望岳熙苑的入市，將改變這一局面。

首先是容積率指標，昆侖望岳熙苑容積率僅2.48，低密的社區(qū)可以使得人均資源占有率更高，生活幸福感自然隨之提升。

同樣，基于這樣的低容積率，昆侖望岳熙苑規(guī)劃三棟高層，并沒有進行高低配的規(guī)劃，純高層的設計，將更多的地面空間讓給業(yè)主。

17.25%的建筑密度，將超過80%的社區(qū)土地讓給自然環(huán)境，讓給消費者。

建筑密度越高，建筑擠壓地塊的程度越嚴重，鄭州人趨之若鶩的北龍湖南岸，建筑密度也多在22%以上，高低配的小區(qū)更不用說了，建筑密度更是無法直視。

昆侖望岳熙苑超低建筑密度的背后，是10畝一棟樓帶來的從容不迫，未來將形成大面積的中央景觀以供業(yè)主使用。

在社區(qū)的景觀打造上，更是效仿登封嵩陽書院五進院落進行打造，通過前后庭院、空間布局、組團景觀等方式營造院落書香、曲水流觴的公園環(huán)境。

規(guī)劃當中，有童趣園、幕櫻園和曲水流觴等特色景觀，并設計會客廊亭、兒童游樂場，特別利用下沉式設計寵物樂園，整個園區(qū)打造和諧有序、人文氣質(zhì)濃厚的氣氛。

特別值得一提的是，昆侖望岳熙苑三棟樓的首層均做了3.55米的架空層設計，并規(guī)劃運動、文化、康體、娛樂等全齡段主題生活空間，將業(yè)主的活動空間進一步拓展。

未來即便遇到惡劣天氣，也可以在架空層聽風看雨，不必再憋在家中。

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一切為業(yè)主需求出發(fā)

昆侖望岳熙苑，毫不吝嗇時間和匠造成本，外立面精選鋁板一體板+真石漆，立面肌理優(yōu)雅且細致。

得益于地塊的方正，在戶型和產(chǎn)品設計上更是煞費苦心，以大尺度還原生活的舒適度。

1、2梯2戶的純板式設計，南北全通透的戶型。

純板樓保證通風和通透，家家戶戶都可以享受無限的陽光；電梯前室空間甚至可以用作私家電梯廳，改善再進一步。

2、大面積闊綽居住環(huán)境，西區(qū)改善第一盤。

建面約140-180㎡三種闊綽戶型，并沒有選擇市場上主流的“功能性”，而是更多傾向于舒適性，整體戶型方正。

不論是哪種戶型，均是南向三面寬、四面寬，6-7.5米的寬景陽臺，奢華十足。

▲建面約143㎡ 三室

▲建面約165㎡ 四室

▲建面約188㎡ 四室

3、3-3.1米層高，拓展室內(nèi)居住環(huán)境。

在當下2.9米層高流行的趨勢下，昆侖望岳熙苑1號樓層高3米，2/3號樓層高達到3.1米，即便是后期吊頂、中央空調(diào)或地暖鋪設完成，也能有相當可觀的層高水平。

向上攀升的20cm，進一步提升居住舒適度。

從戶型的面積區(qū)間，到單個戶型的設計，再到層高的抬升，昆侖望岳西苑全方位、多角度、深層次進行改善，所有的“偽改善”在他面前無所遁形。

根據(jù)前期調(diào)研，昆侖望岳熙苑計劃精裝交付，打造西區(qū)改善置業(yè)的最高標桿。

▲昆侖望岳西苑樣板間

為此，國投置業(yè)團隊特意前往上海參觀頂級改善開發(fā)商仁恒的樓盤，從而汲取關于外立面、景觀、精裝以及物業(yè)等各方面的經(jīng)驗。

回鄭之后，更是研討優(yōu)化方案打造樣板間，并于8月15日正式對外開放。

萬嘉鋼木裝甲門+進口三星密碼鎖、意大利進口威乃達櫥柜、中央空調(diào)、貝克洛三層中空系統(tǒng)窗、全屋熱交換新風系統(tǒng)、能率冷凝燃氣熱水器以及全屋壁布等，昆侖望岳西苑的精裝交付標準就是在刷新當下西區(qū)人民的最高居住體驗。

然而，正所謂眾口難調(diào)，壁布的顏色、裝修的布局、家電的擺放等各個方面，每家每戶都有各自的想法，一千個讀者，自然會有一千個哈姆雷特。

為了對應并滿足購房者需求，開發(fā)商毅然決定仍舊是毛坯交付。

即便是毛坯交付，萬嘉鋼木裝甲門+進口三星密碼鎖、貝克洛三層中空系統(tǒng)窗、全屋熱交換新風系統(tǒng)、地暖仍舊是交付標準，僅僅以上幾項，也已經(jīng)超過市面上絕大多數(shù)樓盤。

從一開始的毛坯，到精裝敲定并完成樣板間開放，再到如今確定毛坯交付。

特別是在昆侖望岳受關注度如此之高，一期鋪墊后銷售預期非常樂觀的情況下，開發(fā)商仍舊愿意以購房者利益為核心“折騰”，實屬罕見。

昆侖望岳背后的國投置業(yè)，擁有國企開發(fā)商一貫穩(wěn)健、靠譜的信任背書；同樣又擁有虛心接受購房者意見的心態(tài)，這在鄭州房地產(chǎn)圈，絕對是一股清流。

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鄭州文創(chuàng)源發(fā)地

昆侖望岳之所以當下被封為“神盤”并引來如此多的關注度，除了兼?zhèn)渥宰　⑼顿Y和三環(huán)內(nèi)稀缺的屬性，更是因為其背后的文化屬性。

在昆侖望岳一路之隔的路北，是東德人設計的亞洲最大包豪斯建筑群，歷史文化意義重大，也就是我們常說的二砂文創(chuàng)園。

▲改造中的二砂文創(chuàng)園

▲改造后的昆侖望岳門口潁河西路

特別值得一提的是，二砂文創(chuàng)園在園區(qū)內(nèi)部設立一個“首開區(qū)”，預計2020年內(nèi)就可以對外開放了。

▲二砂文創(chuàng)園整體效果圖

二砂與鄭煤機、電纜廠、黃河機械廠、棉紡廠等為一體，共同組成“工業(yè)鄭州”從弱小走向強大的原始積累。

即便是如今物質(zhì)生活再豐富、家庭生活再美滿、居住體驗再提升，對于每個西郊人都不會忘記，這是父輩奮斗的地方，這是小時候玩耍的聚集地。

春夏交接之際，昆侖望岳門口的潁河西路進行了拓寬改善，二砂文創(chuàng)園也已經(jīng)正式步入改善和引入新業(yè)態(tài)和新理念的時期。

歷史文化與現(xiàn)代高層建筑同時交織在這條道路上，主城區(qū)的煙火味、便利性和交際圈不應該被千篇一律的新城概念所掩蓋。

如果僅有經(jīng)濟層面的依托，沒有文化根基的支撐，如同沒有扎根的浮萍。

如同官方所說：“鄭州的建筑缺乏文化符號、中原文化的元素、體現(xiàn)不出鄭州的地方特色。要展現(xiàn)中原文化，必須增強文化的包容性，提煉好城市文化，使這種文化成為城市建筑當中的符號。”

特別是當下，居住回歸主城，價值回歸主城的言論不斷發(fā)酵。

而昆侖望岳熙苑正是“主城價值論”最好的佐證，不論是從土地指標還是產(chǎn)品設計，它都對得起西區(qū)頂級改善的標準。

2-3年后，當我們住進新家，再看過去的黑白老舊照片，才知道：不失去過去，又能展望未來，是多么幸福。

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備注：

本文部分圖片和信息來源于網(wǎng)絡，僅為示意。

關于樓盤一切最終信息以開發(fā)商公布為準；

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