鄭州匯泉西悅城燃?xì)庠罹S修上門(鄭州燃?xì)庠钍酆缶S修)

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鄭州匯泉西悅城燃?xì)庠罹S修上門

是桐樹王等村莊的安置房。豫桐花園1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院都是。

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大河報(bào)記者 馮子雍

“現(xiàn)在購(gòu)房，簽約3個(gè)月內(nèi)如果有降價(jià)或感覺不合適，可以無(wú)理由退房，也可以無(wú)條件更名一次，而且支持公積金、商貸組合貸?！边@兩天，鄭州常西湖片區(qū)碧桂園鳳凰城售樓部這一活動(dòng)引發(fā)熱議，也有樓盤網(wǎng)傳一次性降價(jià)2000元/㎡。

8月19日，大河報(bào)記者走訪、電聯(lián)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，鄭州三環(huán)、四環(huán)周邊有多個(gè)樓盤均出現(xiàn)打折、降價(jià)等情況。那么，這次降價(jià)是全城普降還是個(gè)別樓盤行為？疫情過(guò)后樓市會(huì)反彈嗎？

【市場(chǎng)】降價(jià)超2000元/㎡的房源，多為頂樓和一樓

“簽約3個(gè)月內(nèi)可以無(wú)理由退房是真的。”碧桂園鳳凰城一位分銷經(jīng)理告訴記者，目前該樓盤價(jià)格也有所下調(diào)，“6月份成交價(jià)基本在15500元/㎡左右，現(xiàn)在3號(hào)樓推出了98折特價(jià)房，1樓、頂樓有房源降到了14000元/㎡?！?/p>

據(jù)該分銷經(jīng)理介紹，碧桂園鳳凰城并不是常西湖片區(qū)唯一降價(jià)的項(xiàng)目，“華瑞紫韻城降了500元/㎡左右，現(xiàn)在13500元/㎡就可以選到不錯(cuò)的樓層，還有裕華城，現(xiàn)在78㎡的戶型降到了12000元/㎡，比之前每平米均價(jià)降了2000元左右?！?/p>

受疫情影響，即使降價(jià)幅度在該分銷經(jīng)理口中達(dá)到了“年度之最”，但這些售樓部每天的到訪量幾乎都為個(gè)位數(shù)，成交量也自然很難達(dá)到預(yù)期。

位于隴海路西四環(huán)的匯泉西悅城，個(gè)別房源成交價(jià)甚至降為四位數(shù)?！拔覀冺?xiàng)目之前成交價(jià)在12000元/㎡左右，現(xiàn)在3號(hào)樓的頂樓和1樓九千多就可以拿下，不知道優(yōu)惠什么時(shí)候結(jié)束，需要的話可以抓緊時(shí)間定房?！睋?jù)匯泉西悅城置業(yè)顧問介紹，其他樓層的房源目前也有優(yōu)惠，其中不帶車位的房源成交價(jià)約為10500元/㎡。

記者了解到，今年3月“小陽(yáng)春”行情中，房?jī)r(jià)一度突破17000元/㎡的管南片區(qū)，也有樓盤推出特價(jià)房。

其中，該片區(qū)融創(chuàng)城13500元/㎡的特價(jià)房源格外引人關(guān)注，“這些特價(jià)房是2號(hào)樓、5號(hào)樓的頂樓和一樓，其他樓層沒有這么夸張，基本就是在疫情之前的正常售價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠2%，現(xiàn)在成交價(jià)15600元/㎡左右?！币晃回?fù)責(zé)該項(xiàng)目帶看的鏈家中介告訴記者，融創(chuàng)城此前的頂樓、一樓售價(jià)也比其他樓層更優(yōu)惠，只是近期優(yōu)惠力度更大。

“至于疫情后會(huì)不會(huì)恢復(fù)到正常價(jià)格，我們現(xiàn)在也沒有接到通知。如果有意向在管南購(gòu)房，也可以看看四環(huán)附近的正商生態(tài)城，現(xiàn)在頂樓和一樓的特價(jià)房源10800元/㎡，均價(jià)比之前降了1200元?！痹撝薪榉Q，正商生態(tài)城也有降價(jià)，不過(guò)降價(jià)的基本也是頂樓和1樓。

至于去化數(shù)據(jù)如何，該中介表示自己不太清楚。

以價(jià)換量，似乎已經(jīng)成了鄭州三環(huán)外樓盤的普遍行為，記者走訪了解到，雖然特價(jià)房基本都是頂樓和一樓，但仍在此前已經(jīng)購(gòu)過(guò)房的業(yè)主群里引起不滿，“雖然降價(jià)的樓層不太好吧，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)，確實(shí)是多花了大半個(gè)首付出去，希望后期交房質(zhì)量對(duì)得起價(jià)格吧?！币晃灰呀?jīng)在管南簽過(guò)購(gòu)房合的業(yè)主表示。

【數(shù)據(jù)】7月市場(chǎng)熱度降溫明顯，但主城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

從走訪結(jié)果來(lái)看，本輪降價(jià)多為鄭州三環(huán)外項(xiàng)目，在社交媒體刷屏的“特價(jià)房”基本是頂樓和一樓房源。那么，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期成交數(shù)據(jù)究竟如何？降價(jià)是特殊時(shí)期非常態(tài)手段，還是市場(chǎng)遇冷的正常表現(xiàn)？

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份前往售樓部的客戶確實(shí)正在減少。

記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鄭州售樓部月均到訪468組，環(huán)比下降15%，成交35套，環(huán)比下降28%，市場(chǎng)來(lái)訪、成交均進(jìn)入低谷期。

另一方面，貝殼找房7月份的商品住宅的帶看數(shù)量也呈下降趨勢(shì)，環(huán)比下降近45%。

在帶看量和到訪量雙雙下降的7月，不少樓盤選擇了推遲開盤。

數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)控到大鄭州6個(gè)項(xiàng)目開盤，主要為市區(qū)項(xiàng)目，一個(gè)為近郊龍湖鎮(zhèn)項(xiàng)目，這6個(gè)樓盤一共推出1330套房源，去化套數(shù)677套，綜合去化率51%。

雖然7月的市場(chǎng)熱度不太理想，但數(shù)據(jù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)，1-7月份，主城區(qū)均價(jià)15813元/㎡，較2020年上漲8%；近郊均價(jià)8378元/㎡，較2020年下跌4%。

由此來(lái)看，鄭州主城區(qū)房?jī)r(jià)依然呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)，受疫情影響的多為環(huán)鄭區(qū)域。

比如7月開盤的金水主城區(qū)區(qū)瀚宇天悅城，加推高層毛坯均價(jià)為20000-21500元/㎡，相比于去年年底17000元左右的均價(jià)，上漲態(tài)勢(shì)依然明顯。此外，經(jīng)開主城區(qū)上個(gè)月開盤的保利天珺，高層毛坯開盤價(jià)18500元/㎡起，去化率依然達(dá)到了70%。

【觀點(diǎn)】本輪降價(jià)為非常態(tài)手段，鄭州購(gòu)房需求不會(huì)消失

“部分售樓部降價(jià)，可以理解為開發(fā)商暫時(shí)性的一種‘自救’手段?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，受近期鄭州洪澇災(zāi)害和疫情雙重影響，樓市成交量下降，部分開發(fā)商資金鏈可能存在問題，“房子銷售暫時(shí)停滯，但員工工資、工程方付款等資金流出不能停，急需回款的房企，就會(huì)通過(guò)降價(jià)來(lái)?yè)Q取銷售額。”

劉社表示，本輪疫情導(dǎo)致鄭州部分區(qū)域封控，對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)作用難免會(huì)傳導(dǎo)至樓市，“這個(gè)影響是多方面的。一方面，改善型置業(yè)者會(huì)放緩買房計(jì)劃，等收入穩(wěn)定之后再做決定，這就讓售樓部流失一部分潛在客戶。另一方面，降價(jià)的樓盤大多集中在三環(huán)外，這些地方就業(yè)、配套都沒跟上，在市場(chǎng)行情不向好的情況下，他們往往最先行動(dòng)起來(lái)，以價(jià)換量?！?/p>

不僅僅是環(huán)鄭樓市出現(xiàn)降價(jià)，記者了解到，某TOP5房企在河南地市的樓盤近期有個(gè)別出現(xiàn)原價(jià)五折銷售，在劉社看來(lái)，這種半價(jià)促銷不僅僅是受洪災(zāi)加疫情影響，也是在“三道紅線”重壓下的降負(fù)債之舉，“長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化會(huì)越來(lái)越明顯，建設(shè)周期動(dòng)輒長(zhǎng)達(dá)十年之久的新區(qū)，可能還會(huì)有房企不斷打破價(jià)格底線。而交通、教育、醫(yī)療等配套完善的主城區(qū)樓市，大概率會(huì)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本輪鄭州部分樓盤降價(jià)也受暴雨和疫情影響，導(dǎo)致購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)會(huì)推后，“對(duì)于房企售樓部來(lái)說(shuō)，三季度確實(shí)壓力略大，主動(dòng)降價(jià)也是符合預(yù)期的，有助于更好沖抵風(fēng)險(xiǎn)，完成三季度營(yíng)銷任務(wù)。”

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，鄭州的購(gòu)房需求本身不會(huì)無(wú)故消失，所以這次降價(jià)不能看作常態(tài)表現(xiàn)，“當(dāng)然后續(xù)若是降價(jià)，則和市場(chǎng)本身略偏冷等有關(guān)。但就近期看，和營(yíng)銷壓力略增大、通過(guò)降價(jià)來(lái)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)?！?/p>

來(lái)源：大河報(bào)豫視頻 編輯：侯效勇

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