前沿拓展：

縱觀徐州“東進”的步伐，

鳳凰山集聚區(qū)已然成為了東區(qū)“副中心”！

隨著中南恒通和平府、合景瓏樾東方項目啟動；

鳳凰山1號、2號和8號地塊掛牌，

未來的城東，

將會形成一個嶄新的“鳳凰山國際城” ，

跟著小編一起看看

徐州今年這個最火板塊！

本期探盤路線：中南恒通和平府→合景瓏樾東方→2020-18號鳳凰山集聚區(qū)8號地塊→2019-120地塊/2019-121地塊

NO. 1｜壹

中南恒通和平府

沿和平路一路向東，過了高鐵、高速公路，就到了鳳凰山集聚區(qū)。中南恒通和平府位于和平路與高新路交匯處，主要規(guī)劃為精裝高層、小高層。示范區(qū)已經(jīng)開放，目前已開始定存，預計5月底首開，戶型面積為104-138㎡。

（效果圖）

項目距離高鐵直線距離僅約2公里，北側(cè)在建的創(chuàng)業(yè)路，通車后可直達高鐵站東廣場，比和平路還快捷！同時還靠近未來規(guī)劃的地鐵一號線二期曉山子站。

項目分2個地塊，是中南在2019年10月30日、11月7日拿下的，樓面價分別為4601元/㎡、4606元/㎡競得。

近期中南恒通和平府售樓處首次開放，就驚艷了朋友圈。這個網(wǎng)紅樓盤究竟有啥火的？小編迫不急待地進入售樓處一睹“芳澤”……

（點擊圍觀↓↓↓）

一進門，水系景觀映入眼前，大氣磅礴，讓人心情都愉悅了。示范區(qū)的景觀視覺效果非常好，可以說在徐州示范區(qū)中算得上是數(shù)一數(shù)二了。

小編探盤時發(fā)現(xiàn)在售樓處外停了不少車，走進售樓處一看，咨詢的客戶非常多，座位幾乎坐滿，沙盤邊也不斷傳來置業(yè)顧問介紹樓盤的聲音，不愧是東區(qū)紅盤。

和平府以中南首創(chuàng)健康TED社區(qū)為藍本，打造徐州非常難得的坡地樓盤，北高南低，每棟高層后一排比前一排高出地面約3米，約50米的樓間距，完美結(jié)合了鳳凰山的地貌，全天采光都不受影響。

從置業(yè)顧問口中小編了解到小區(qū)采用嚴格的人車分離，地上無停車位，這樣綠化率較高，而且較為安全，對小區(qū)居住的老人和小孩來說是一種保障。

接著小編來到了中南恒通和平府樣板間，一共公開了3個戶型，分別是104㎡、119㎡和130㎡。三個戶型都十分大氣，采光、通風都設計得很合理。

119㎡的客廳，進入就覺得特別明亮、通透，客廳與餐廳打通，整體看起來寬廣。

廚房推窗見景，讓做飯變成一種享受，水龍頭，燃氣灶等都在交付細節(jié)內(nèi)。

現(xiàn)場能感受到和平府盡量營造了一面墻都是窗戶的景觀，將臥室與客廳陽臺打通，努力滿足業(yè)主的采光需求。雙層玻璃，內(nèi)置百葉窗，交付時陽臺給封好，方便業(yè)主入住。

小編在墻上張貼的《精裝修房配置標準》中看到，全部采用精裝交付，地暖、中央空調(diào)、環(huán)保材料、智能家裝，想想不要太爽了，六大系統(tǒng)近百項人性化精裝細節(jié)，這才是真正的拎包入住！

細節(jié)方面：洗浴間地板也采用了酒店式設計的高低層，方便水的流向，這在徐州應該沒有幾家盤可以做到吧，點贊。

最后小編走出售樓處，來到了施工現(xiàn)場。陰雨天氣也擋不住施工現(xiàn)場的火熱，機器轟鳴，不斷有施工車輛進出。項目正在加緊施工中，部分樓盤目測約建了十層。

（施工現(xiàn)場圖）

（施工現(xiàn)場圖）

NO. 2｜貳

合景瓏樾東方

中南恒通和平府南面，小編看到有一新建項目，就是合景瓏樾東方，項目更靠近和平路。

據(jù)爆料，合景瓏樾東方的效果圖也已經(jīng)出來了，將規(guī)劃17棟住宅，包括8棟高層，2棟小高層和7棟洋房，總套數(shù)1382套，首批房源戶型面積為98㎡和115㎡，放風價在13000-14000元/㎡之間。

（效果圖）

與中南恒通和平府相比，合景瓏樾東方的地價更貴。2020年1月20日，合景泰富拿下2019-97號鳳凰山集聚區(qū)5號、6號地塊，樓面價達到5522元/㎡，成為片區(qū)內(nèi)的新晉“地王”。

小編在現(xiàn)場看到圍擋已經(jīng)出街，透過圍墻地塊看到場地已經(jīng)平整，已開始施工。目前售樓處示范區(qū)尚未開放。

（合景瓏樾工地圍擋）

NO. 3｜叁

2020-18號鳳凰山集聚區(qū)8號地塊

除了中南恒通和平府和合景瓏樾東方2個在建樓盤之外，目前鳳凰山集聚區(qū)還有3個地塊已經(jīng)掛牌，即將拍賣。其中一塊住宅用地——2020-18號鳳凰山集聚區(qū)8號地塊，就在合景瓏樾東方西側(cè)、徐工人才家園南側(cè)。

8號地塊出讓面積為36653.14㎡，住宅用地，掛牌起始價2.31億，樓面價2740元/㎡，將在6月2號進行拍賣。作為鳳凰山集聚區(qū)的一部分，鳳凰山集聚區(qū)8號地還是炙手可熱的。再加上鳳凰山集聚區(qū)將建星級酒店和7萬方的商業(yè)配套， 小編認為區(qū)域優(yōu)勢十分明顯，地價有望沖擊新高。

（2020-18號鳳凰山集聚區(qū)8號地塊）

NO. 4｜肆

2019-120、2019-121號地塊

2019-120、121號地塊位于鳳凰山國際城片區(qū)的偏北部，在建的創(chuàng)業(yè)路以北。順著創(chuàng)業(yè)路向西，穿過高速公路，就直達徐州東站東廣場，到高鐵站非常近。

這2塊地將于5月19日拍賣。根據(jù)出讓須知，這2個地塊均為商業(yè)用地。其中2019-120號地塊須建設不低于2萬平方米的星級標準酒店；2019-121號地塊須建設不低于1萬平方米的星級標準酒店。且規(guī)劃高度將為150米超高層，成為城東新地標。

（鳳凰山集聚區(qū)又一工地）

NO. 5｜伍

鳳凰山國際城藍圖展現(xiàn)

和平路是徐州城市向東發(fā)展的黃金大道。位于和平路東延以北、靠近高鐵站東廣場的鳳凰山片區(qū)，注定成為徐州東擴的熱土。

（鳳凰山區(qū)位圖）

徐州今年最火板塊鳳凰山一直處于爆發(fā)狀態(tài)！隨著中南、合景項目啟動，未來區(qū)域?qū)狒[起來。加上此次掛地的兩宗商業(yè)用地，在原本商業(yè)配套很空缺的當下，將給鳳凰山集聚區(qū)注入新鮮的商業(yè)活力。根據(jù)規(guī)劃，鳳凰山集聚區(qū)將變成“鳳凰山國際城”。

網(wǎng)曝鳳凰山國際城效果圖

鳳凰山國際城近來好消息頻出，今年城建重點工程，專門提到了鳳凰山國際城山體修復工程，未來這里將成為第2個“金龍湖宕口公園”，也成為鳳凰山國際城片區(qū)的“中央公園”。

另外，這里還是經(jīng)開區(qū)規(guī)劃的“鳳凰山智慧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”。前不久，徐州官方宣布簽約“寶能徐州數(shù)字未來城”，據(jù)小道消息，這個大項目就可能選址鳳凰山國際城片區(qū)。還有盒子科技也將落戶鳳凰山國際城。

徐州東擴已進入高鐵以東時代。如果說東湖新城是2019年徐州的最火板塊，那么鳳凰山國際城將成為2020年徐州最火板塊。

5月19日和6月2日，鳳凰山國際城新掛牌的3塊地即將拍賣，又會帶來什么新的驚奇？拭目以待？

拓展知識：