前沿拓展：

樂居買房訊 樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

鄭東新區 | 中海云鼎湖居

樓盤亮點呈現

核心地段，優質資源匯聚

中海云鼎湖居位于北龍湖北岸核心區，中原科技城一期啟動區，東南方向湖岸上是剛落地的鄭州國際文化交流中心，南側則是千億級科創平臺啟迪科技服務集團總部，是中原科技城的腹地核心。

雙地鐵交匯，出行便利

中海云鼎湖居周邊4號線、6號線雙地鐵交匯，兩地鐵交匯站清華附中站距離項目僅300米左右，目前4號線已開通，6號線正在建設中。

生態資源優越，環境宜居

中海云鼎湖居北側緊鄰魏河，北邊樓棟推窗即享一線河景；1公里范圍內還有龍湖濕地公園、西商業公園、鄭州國家森林公園、鳳山公園，以及8400畝的龍湖水域，環境宜居。

綜合推薦購買人群：

北龍湖北岸核心地段，央企開發，雙地鐵交匯，目前板塊內少有在售純粹住宅，適合鄭東置業的改善群體。

區域測評

中原科技城核心，優質資源匯聚

區域概述：中海云鼎湖居位于龍湖外環北路與龍津路交會處東南角，屬于鄭東北龍湖板塊。北龍湖著力建設金融島，是金融集聚核心功能區，整個北龍湖可以分為三個部分，湖心金融島打造中原金融中心，南岸以其純粹的豪宅人居屬性占據宜居高端生活圈，北岸將建成全球人才創新創業園中原科技城。

隨著南岸地塊的開發和中原科技城規劃的落地，區域焦點逐漸從南岸豪宅區轉移到北岸，中原科技城總用地面積約16.4平方公里，是鄭州32個核心板塊中的重點板塊之一，區域首批項目簽約金額逾1000億，科創名片愈擦愈亮，被譽為“中原硅谷”，而科創產業的蓬發，也將帶來大量高端人才的涌入，區域對于高端品質住宅的需求也會進一步提升。

板塊概述：中海云鼎湖居地處北龍湖北岸，和南岸相比，北岸的生態更優，沒有了北三環的阻隔，親水性更強，而且還有鳳山、北龍湖濕地公園等大型休閑生態資源，環境更為宜居。中原科技城也位于北龍湖北岸，主要聚焦數字文創、信息技術、前沿科技、生命科技、人才教育五大核心產業，將打造中原地區重要的科技創新高地和人才特區，未來潛力可期。

目前南岸住宅已接近收官，北岸修規后，區域居住用地大幅縮減，區域土拍熱度也越來越高，相對板塊內門檻也會隨之被抬高，而位于中原科技城核心腹地的中海云鼎湖居，增值的潛力也會隨之上升。

項目測評

央企開發，純粹小高層

中海云鼎湖居由央企中海開發，總占地約108畝，容積率2.49，全部是規劃小高層產品，產品更純粹，同時也能提升整體社區的居住舒適度。項目整體規劃22棟14F-16F的小高層，社區內部建筑呈矩形圍合、橫向錯落排布，大大提升采光通風效率。

產品戶型面段為127㎡-175㎡，其中127㎡為三房、149㎡寬廳三房和四房、175㎡為四房，中海云鼎湖居是2020年入市的純新盤，9月底首次開盤，項目銷售速度還不錯，目前主要在售21#建面約127㎡的三房，也是項目最后一棟產品。

戶型設計方面，全部是2梯2戶設計，每戶都可以享受獨家電梯廳，帶裝修交付，其中包括大金中央空調，百朗新風系統，雷士照明燈，博洛尼玄關柜、羅格朗開關、西門子燃氣灶、漢斯格雅臉盆龍頭、沐浴花灑，三星入戶指紋密碼鎖等多個知名品牌。

【主力戶型分析】：兩梯兩戶設計，私享電梯廳

1、89㎡三室兩廳一衛

中海云鼎湖居目前在售的戶型只有127㎡的三房，三室兩廳兩衛，因為是2梯2戶設計，基本相當于一梯一戶，且可獨享電梯廳。

該戶型三開間朝南，總面寬約11米，南北通透，采光、通風都有保證。入戶獨立玄關，很好的遮擋了室內景象，廚房、餐廳、客廳一體化設計，大幅延伸空間感，在廚房也能暢通的跟客廳交流互動，客廳開間約4.1米，連接南向景觀陽臺。

主臥套房設計，南向臥室均贈送飄窗；兩衛設計，滿足多人口家庭的日常生活實用；南向次臥可以作為老人房，與主臥隔開，生活起居互不影響。

缺點：客衛衛生間沒有做到干濕分離。

房價及潛力分析

高性價地，上車門檻低

中海云鼎湖居目前在售均價約32000元/㎡，毛坯交付，項目樣板間看房需驗資100萬。

區域目前多為在售新房項目，項目所在的龍湖北岸板塊在售的項目有清華附中啟迪鄭東科技城，在售均價30000元/㎡，但是該項目為商住公寓產品。龍湖南岸項目較多，但目前在售的不多，均價36000-65000元/㎡，基本是140㎡以上的大戶型。

總體來看項目性價比較高，且127㎡戶型也是當下置業北龍湖的較低門檻。

最后價格潛力：首先北龍湖金融島的金融中心和中原科技城的科創中心都是吸引高素質人才的重要保障，未來人才集聚和科技創新的龍湖北岸，潛力不可小覷。其次北龍湖目前在售項目并不多，區域南岸基本接近收官，北岸住宅地塊更是稀缺，中海作為目前少有的在售樓盤，有央企背書，有區域的核心地段，有優質的配套資源，還有真正的一線河景，產品純粹、高性價比，都是未來升值和高溢價的保障。

交通測評

雙地鐵交匯，公共出行便利

軌道交通：中海云鼎湖居周邊4號線、6號線雙地鐵交匯，項目地塊往南直線距離300米左右即是兩地鐵交匯站清華附中站，目前4號線已開通，6號線正在建設，4號線連通惠濟區、鄭東新區、管城區等，同時還可與已通車的1/2/3/5號線都可換乘。

公共交通：中海云鼎湖居附近公交線路較少，只有鄭東新區自動駕駛1號線內環和外環兩條線，其中較近的站點是龍湖內環北路龍津路站，距離項目約900米，兩條線路目前都是只圍繞金融島行駛。

自駕：中海云鼎湖居北側緊鄰龍湖外環路，將CBD和北龍湖環繞其中，周邊還有連霍高速、北三環快速路、中州大道、東三環快速路等城市主干道，以及龍津路、龍湖中環、龍湖外環等區域主干道，目前區域多條縱向道路還未修建完全，待未來路網成熟，可無縫連接楊金，交通也更通達。

配套測評

生態配套優越，環境宜居

教育配套：中海云鼎湖居所在區域內有多所優質教育資源，其中四大名校之一的清華附中距離項目僅約400米，覆蓋幼兒園到高中15年全過程教育，師資團隊優勢明顯。具體入學情況要等交房后，以教育局劃片為準。1公里范圍內還有龍源小學、鄭東新區南塘中學等。

醫療配套：中海云鼎湖居項目到鄭大一附院鄭東院區直線距離6公里，15分鐘車程即可到達，周邊還有河南省兒童醫院以及鄭州頤和醫院等，在項目乘坐4號線轉5號線即可到達，不管是自駕還是地鐵出行都比較方便。

公園配套：中海云鼎湖居北側緊鄰魏河，河岸相隔有50米景觀帶，項目靠北的樓棟推窗就能享受一線河景；南邊直線距離800米就是龍湖濕地公園和西商業公園以及8400畝的龍湖水域，且龍湖西邊的鄭州國家森林公園和鳳山公園等均已對外開放，環境宜居。

北龍湖公園

商業配套：中海云鼎湖居南側有啟迪科技城商業，北龍湖南岸龍湖里商業也已經營業，從項目乘坐地鐵4號線6站即可到達；再往南還有東區的熙地港商圈，從項目駕車約17分鐘可達，后期6號線通車后，乘6號線3站就可到達熙地港。

項目不足：1、區域內生活配套較缺乏。

2、中原科技城規劃落地需要要時間等待。

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文章來源:樂居買房

拓展知識：