前沿拓展：

自去年以來，句容樓市一直“蒸蒸日上”。尤其寶華，眾所周知，招商、碧桂園、弘陽、恒大、泰禾、新城等品牌房企早已進入了寶華，并且進駐方式不止招拍掛這一種方式，聯合開發、收購等也成為新潮流，房價也一路飆升。

相比而言，句容市區內就弱了一些，大部分都是本土開發商，目前只有碧桂園和新城兩家品牌房企，不過房價和去年相比也已經翻了一番。

趁著假期，買房君在句容市區來了一次實探，發現新房均價已經破萬，唉，只想說這已經不是我印象中的大句容了。

第一站：新城吾悅廣場

買房君的第一站就來到了距離句容客運站斜對面僅100米處的新城吾悅廣場。

眾所周知新城吾悅廣場是新城旗下的旗艦型商住品牌，句容市區目前的大型商業配套只有一個剛開業不久的中央商場，新城吾悅廣場后期建成投入使用后也將豐富句容的商業配套。

而項目的住宅——金樾公館在9月17日首開后基本已經賣完，只剩下頂層和底層的少量房源，據置業顧問介紹，首開均價在10000元/㎡左右。

“因為靠著車站，未來也是句容高鐵站的首站，很多人看重這個地段，所以首開當天房源就賣的差不多了，預計10月會再次加推100多套房源，價格在10500元/㎡左右。”置業顧問告訴買房君。

第二站：新城樾府

昨天踩盤恰逢新城樾府樣板間公開，現場好不熱鬧！

項目所在地塊就是今年2月，被新城以5520元/㎡的樓面價收入囊中的句容G28地塊。經過8個月，目前售樓處和樣板間已經公開。

據了解，新城樾府共計打造1580套房源，其中疊墅144套。預計十月中旬首開144套疊墅，均價14000—15000元/㎡，面積133—140㎡，總價200萬左右，毛坯交付。

緊跟著十月底或十一月初，將開兩棟約400余套住宅，均價11000—12000元/㎡，面積98—122㎡，精裝交付。現場置業顧問表示，目前疊墅的意向客戶比住宅還多。

據了解，句容目前的貸款情況是首套房首付三成，房貸利率上漲5%；二套房四成首付，利率上浮10%。

買房君算了一下，以首套房98㎡的戶型、11000元/㎡的均價來算，總價107800元，首付三成就是323400元，月供4120.31元！要知道大句容的工資也就這個價啊！

第三站：碧桂園

碧桂園在句容市區目前有三個項目，碧桂園S6江南世家、中央公園和時代天匯，項目主要分布在城北，全部精裝交付。

說起碧桂園，應該是買房君入行前第一個熟悉的房地產開發商，在買房君的印象中，碧桂園的項目體量都很大，這三個項目也是如此。

江南世家共有房源4000多套，預計10月底首開1000多套，均價12000元/㎡；中央公園共計房源10000余套，預計11月首開，預計均價14000元/㎡；時代天匯都是復式現房，目前已經售罄。

第四站：御東國際

御東國際在句容可以說是個傳奇了，買房君記得在兩三年前，整個句容所有的路邊幾乎每隔五米就會看到一個御東國際的廣告標志，印象中是3500元/㎡的價格依然賣不出去。

現場的置業顧問印證了買房君的記憶：“去年年初我在這里賣房，站在馬路上喊38萬一套120㎡的房子，還送附房都沒人要，去年十月份房價開始上漲了，9500元/㎡很多人來搶。”

據了解，御東國際目前均價10500元/㎡，房源充足。

寫在最后：

除了寫在上面的四家，買房君還去了銀河之都、五星家園，不過售樓處都太蕭條了。

銀河之都也靠著句容車站，售樓處現場感覺像塵封了幾年，沙盤上也全是灰塵。前臺坐著一個工作人員慵懶的看著電視劇，據她說，目前項目只有頂層和底層幾棟房源了。

五星家園的銷售都不能稱之為銷售，一進門感覺進了菜場買菜。這位工作人員并不熱情的告訴我現在有活動，買房子送小車庫和煤氣灶，而且只有固定的十幾套有活動。

據買房君不太準的目測，五星家園目前還有不到100套房源，均價9000元/㎡左右。

總而言之，如今的句容已經不是買房君記憶中的句容了，除了房價蹭蹭的往上漲，配套和工資倒是一樣沒有房價長得快。

記得去年9月底買房君的表姐買的香溪灣才5900元/㎡，如今的句容新房價已經紛紛破萬，甚至有置業顧問告訴買房君，連安置房都賣到8000元/㎡了……

拓展知識：