燕郊方太燃氣灶維修(燕郊修煤氣灶電話)

前沿拓展：

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廣州新房限價了，被業主罵得最狠的開發商是哪家？

嗯，有人知道是萬科，因為它的網紅盤城市之光的知名度。是的，城光一夜之間加推的樓棟價格下調了3%，按說，這算“奉旨降價”，但沒降價前買的業主架不住啊。

讓業主更人受不了的是，昨天自己才剛被銷售催著簽完約，今天價格就掉了幾十萬，等于自己多付了幾十萬。

老業主的氣還沒出完，還在懟“萬科不要臉”時，前幾天看過城光加推貨樣板房的買家也忍不住懟一句：萬科太渣了~~

01.虎踞房產

老業主罵不要臉，因為降價3%

先看下都怎么罵的，來，上圖：

上面的截圖可以點開細看，摘錄幾條如下：

萬科確實不要臉

萬科太渣了

切身體會到了萬科的渣

一期的最慘，有朋友剛網簽第二天就降二三十萬，那心情就像坐過山車，據說裝修每平也就800，也沒多好

……

罵得不可謂不掏心裂肺。

還有城光老業主跑出來表示，不是不讓降價，是簽單過程就是滿滿的套路，讓人感受很不好：

說的是：

不是不讓降價呢，同一個預售證來的，不按規定公布價格，最長的時間一個月，最短的才隔了一兩天，才被逼單簽完合同威脅說不簽就不退定金，第二天就降價了。

整個過程中有參與就能感受到都是滿滿的套路，感覺非常不好的那種。

兩批同一個預售證，相隔時間那么短降價，明知道降價，還逼單威脅你不簽就不退定，營銷套路真的是玩得滿滿。

怎么回事呢？萬科為什么被罵啊？

事件是這樣的：

最近，網紅盤城市之光準備加推E1-E3、E8棟。從樓棟位置分布來看，新推的4棟樓相比上個月已賣完的4棟樓，位置更好。不用靠近環衛用地，還能同時既望園林又望河流。

而且，這次的價格范圍在5.2-5.5萬/平，對比上次的5.4-5.7萬/平，價格下調了3%。

一期和二期的業主獲知這一價格后，不高興了，去樓盤銷售中心討說法。憤怒的業主更是喊出了：“退房，退錢。”

業主認為，之前樓盤開盤銷售過程中存在多處違規及侵犯業主合法權益的行為。他們提出如下述求：

8月3日，萬科發布了相關通告，表示會按照合同協議進行解決：

不過該解決方式沒有得到業主的認可，維權事件還在進行中。

據了解，政府限價政策之下，開發商每次拿預售證，必須在上一次備案價基礎上下調3%才能拿到。

可以目測，會有更多的新盤加入到“降價賣”行列中，就在最近，不少購房者態度已發生轉變，樓市已行進觀望期。

02.虎踞房產

新置業者罵不要臉，因為減配

8月7日，備受業主關注的城光減配版95平樣板房開放。而看了的人紛紛表示：這裝修，刷新三觀！

因為：新風系統、吊頂、涼霸、浴霸等都沒了，就連客廳的燈都沒有燈罩直接裸著了……low，丑，是基本一致的觀感，還有人忍不住罵：渣、太渣……

來，看一眼客廳這燈：

再看下衛生間，浴霸沒有了，原來的智能馬桶改為普通馬桶：

廚房呢？消毒柜沒有了，油煙機伊萊克斯的品牌換成了方太~~

對這一期的交標，買家要求毛坯交付或直言不會買城光的呼聲較高。

也有人表示：

其實萬科還良心了，還給你弄個簡裝，有些開發商直接賣毛坯，還捆綁裝修賣，裝修費3000+，你可以不買，但有人排隊買。

銷售表示，想變回原來的交標也是可以的，但需要+2000/平的額外費用。

網上則直接開罵：

對萬科來說，減配的操作，本想能既順了老業主的氣，又節約了成本，一舉兩得，沒想購房者卻不買帳。

不少購房者表示，看到這樣的裝修真是頭痛——只能是拆過重裝的節奏啊，真心不好。一是自己裝的費用不會比精裝房的低，二是要花費相當一部分時間精力在上面。

據了解，城光最新一期（E1-E3、E8）貨量約760套，目前已收籌800個左右，距離1000個目標已指日可待，近期應該開盤。

03.虎踞房產

圍觀者：兩個都不要臉

對城光的降價的行為，也有相當一部分人認為是正常的，因為誰也不能保證只漲不跌：

果然還是旁觀者清，一語中的，說的非常在理：

如果升3%，你們會去維權嗎

要是炒股跌了可以維權就好了

業主跟開發商簽訂保價協議沒？沒有那我想賣多少錢就多少

我前段時間在某商場買了件衣服，現在打折了，我是不是也要找專柜退差價？

如果升3%，會去維權嗎？

面對這靈魂一問，業主@unny的回答有相當代表性：

多數不明真相的吃瓜群眾都會覺得業主們是因為沒占到3%的“便宜”去“鬧”。我告訴你們，不是的。

我們只想要萬科解釋，為什么同證不同價：同一天、同一批拿到預售證的8棟樓，為什么價格相差20-50萬？政府3%的降價要求，萬科具體是如何執行的？而以上，至今萬科完全沒有給正面答復。

我就想問，如果深處同樣境遇的你，不會去了解清楚背后原因嗎？不去問的，要么不缺錢、要么就是個冤大頭。

在這兩派之間，還有一個“中間派”給出了自己的判斷：

上面的話摘錄如下：

兩個不要臉，就是這也不要臉那也不要臉

公平的講，現在無論剛需還是投資都是一種買房穩漲不跌心理，漲是理所應當，跌了我就鬧！那么今后業主也應該做好跌價的心里準備，慎重入場才能確保住房不炒，給投機行為敲響警鐘；

不管漲跌，既然是買賣，總歸是有漲有跌，總是要承擔風險的。燕郊的房子五折的也很多，也不少人斷供，新聞也報道過。

嘖嘖，看這覺悟多高！

04.虎踞房產

開發商：回款是下半年重中之重

其實，也不是萬科不要臉。

對開發商來說，巴不得賣高點，這輪主動降價，一是執行政府調控政策，二是回款壓力大，趁著還沒那么競品入場，早點執行還能早點搶到客。

7月底時，萬科集團召開了一場小范圍會議，討論下半年房地產市場。會上，郁亮就指出：

“銷售回款是下半年工作的重中之重，一切圍繞銷售回款開展工作。”

他說萬科銷售額連續三年都停留在六千多億，其中年初長期庫存的去化任務，已經連續兩年未能完成：

“而當年新增的長期庫存，比去化掉的還多。”

在房地產貸款管理制度、限價、限購政策鋪開后，今年去庫存只會比去年還難：買房的錢口堵住了，人口也堵住了。

至于減裝造成客戶不滿甚至投訴，郁亮也有預見，還是在上面那場會上，他直言：

“下半年政府以更公開透明的方式監管市場，客戶端爆發群訴概率將大幅提升。”

再早一點，郁亮還一直強調，打造客戶愿意買單的好產品好服務，是確保萬科在存量競爭中活下去的根本基礎。

萬科城市之光沙盤圖

05.虎踞房產

會有更多新盤加入毛坯、簡裝大軍

可以預見的是，接下來會有越來越多的新盤選擇加入毛坯、簡裝大軍。

比如率先“裸奔”的南沙，包括剛開盤的葛洲壩灣區金融城和已開盤旭輝矅玥灣，其銷售均表示，賣完前面這兩期，后面的都是毛坯了。

對開發商來說，能減配賣毛坯都算是運氣好的，至少都還有裝修標準可以降啊。最慘的是一開始就已經裸賣了的，如果再次開盤要求降3%，都不知在哪減成本。

限價+去化回款壓力之下，扛不住的開發商只能咬咬牙開盤，扛得住的就能拖則拖。不過，連萬科都喊出今年是“生死”年的情況下，相信沒幾家房企能扛得住，能想能做的就做一點，比如園林綠化、入戶大堂、五金件、電梯……

萬科城市之光樣板房

那么，廣州房價會跌嗎？

當然會，現在不就降了3%嗎？接下來，繼續往“今年整體漲幅不超5%”調。然后，應該就達到了“穩房價，穩預期”的目的了。然后呢？當然是該干啥干啥。

我們運氣都不錯，生活在廣州/深圳這樣的核心城市，而核心城市的價值沒跌、且還一路往上走。房住不炒原則下，買對地方就好，當然，若能買在核心區，更是不用擔心的。

相信，下半年隨著潮水的退去，剛需族的福音就來了。

樓市的金九銀十，可以關注起來了。

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