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進入4月份，昆明主城土地供應節奏加快，土地供應量有所回升。主城五區4月供應約563畝商住地塊，總交易起價超過28.92億，爆發一波小高潮。五華區本月供應土地189畝，供應量最大，本月值得關注的土地交易有西北新城新飛林及安寧足球小鎮項目地塊。

昆明主城4月土地供應量同環比

根據昆明市自然資源局和規劃局發布的交易公告，昆明主城4月供應了15宗土地，面積約563畝，總的交易起價達28.93億元。對比今年3月僅供地211畝，起價約4.39億，面積環比上漲166.82%，起價環比上漲558.77%。去年4月，昆明主城供地1378畝，起價51.1億，供應面積環比下降59.14%，起價同比下降43.41%。

昆明主城各區4月土地供應情況

4月供應土地最多區域為五華區，供應4宗約189畝土地。其次為經開區，供地2宗約96.44畝（已成交），西山區供地1宗約14.75畝（已成交），盤龍區供地4宗約7.56畝，呈貢、官渡未有土地供應。其中，宅地面積約154.25畝、商地約62.16畝、商住混用地約91.41畝。

具體到土地市場表現，昆明主城4月供地看點在經開區和五華區以及近郊的安寧。

其中，經開區地塊已于昨日下午成交，市場依然保持了高度熱情，共供應2宗位于石龍區西側的住宅用地，均遭7家房企搶奪。其中，KCJ2019-6號地塊，面積19.32畝，經過19輪競價，由保利發展溢價3800萬元競得，成交價1.47億元，溢價率34.8%，計算樓面價4569元/平，地價為762萬元/畝，從地塊位置推斷或為保利陽光城翡麗公園項目后續用地；

KCJ2020-15號地塊，經過28輪競拍，被大悅城溢價1.4億元競得，成交價約6億元，溢價率約30%，成交樓面價約4677元/平米，地價為780萬元/畝，為大悅城入昆第二子，也是大悅城入昆以來首個由其完全主導的住宅項目。

經開區KCJ2019-6、KCJ2019-15號地塊均為溢價成交

五華區地塊上架地塊為新飛林地塊，即將于本周五（4月9日）下午3點進行網拍，總面積約189.07畝，交易起拍價約16.18億元，曾在去年流拍，此次為二次上架。

上架四宗地塊編號為KCWH2020-8-A1、KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1、KCWH2020-11-A1共計四宗。其中，宅地1宗，面積約48畝，容積率2.6，可建面9.7萬方；商住混用地2宗，面積約103.43畝，容積率2.6，可建面20.88萬方；商地1宗，面積約37.7畝，容積率5，可建面12.58萬方，該批宗地樓面價為4275-5528元/平米，地價約741-958萬元/畝。

值得注意的是，此批地塊二次上架后大幅調低配建要求，將原引進世界500強、國際外事機構、世界知名生物醫藥企業以及自持8萬平米商業等條件取消，只把道路配建面積從20.87萬方增加到23萬方，同時增加配建1.8萬方公園綠地，其余條件不變。

新飛林地塊北接云冶鐵路線、西靠普吉路、南臨沙河北路、東近昆武高速，是西北新城東片區率先面市的地塊，按照目前片區的熱度以及地塊本身門檻的降低，二次出讓可能性較高。

西北新城新飛林地塊189畝土地將于4月9日進行二次網拍

此外，西山區雙塔片區14.75畝土地也已經成交，出讓地塊編號為KCXS2020-9，土地性質為商業用地，面積約14.75畝，容積率4，可建面約3.93萬方，由昆明雅欣房地產開發有限公司以底價2.18億攬獲，計算樓面價約5545元/平米，土價約1479萬元/畝，從地塊位置和拿地主體推斷或為云和中心后續項目用地。

盤龍區地塊為俊發城零星整合用地，地塊編號為J2012-036-N-3-A2、KCPL2019-04-N-21-a、KCPL2019-04-N-21-b、KCPL2019-04-N-23-1-a號，面積合計約7.56畝，含1.78畝住宅用地及5.77畝商住混合用地，容積率4.53-9.47，交易起價約1.13億元，起始樓面價約2609-3252元/平米，地價約962-1647萬元/畝，定于4月29日呈貢行政中心進行現場拍賣。

近郊方面，安寧太平新城街道定于4月14日進行網拍的地塊也十分值得關注。該批宗地編號為ANCB-2019T012-A1、A2、A3號，面積合計約252.2畝，含159.83畝宅地及92.37畝商住混合用地，容積率1.8-2.0，起拍價約3.71億元，起拍樓面價約1103-1225元/平米，土地單價約147萬元/畝，或為昆明國際體育運動康養谷項目首批用地。

安寧昆明國際體育運動康養谷項目首批用地面市

根據相關土地交易文件，該批地塊須整體出讓、整體規劃、整體開發，競得人須建設面積不少于202畝的足球主題運動公園和33000平米的足球主題中心，并于后年底投入使用，同時還須獲得歐洲五大足球聯賽之一官方組織（西甲）正式協議授權引入。

拓展知識：

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