前沿拓展：

好的作品，從來無需多言，市場就是最好的試金石。

正如江寧正方新城核心熱盤玖華府項目，一經面世便吸粉無數，早在去年“520”土拍中，就吸引了78家房企爭相競拍，轟動一時。

就在近日，江寧正方新城純新盤玖華府迎來盛大首開，推出1、2、5號樓，共256套房源，戶型建面約89、100、118㎡，銷許均價約25952元/㎡，在經歷了3個小時的激烈選房之后，玖華府熱勢首開，勁銷7成！

開盤現場圖

在市場驟冷，客戶購房意愿降至冰點，同期樓盤開盤慘淡，特別是后疫情當下，生產生活都受到影響的大背景下，玖華府卻能逆市熱銷，在南京樓市一眾樓盤里遙遙領先。

開盤現場圖

這個樓盤究竟有什么過人之處？

1

政府重點規劃，區域價值持續爆發！

事實已經證明，玖華府是一個不愁賣的樓盤，但我們想知道的是，它為什么不愁賣？

道理其實很簡單，因為大家都認可的樓盤，一定有過人的優勢。

首先，買房，買對板塊，就成功了一大半。

作為南京八大新城之一，正方新城立踞江寧版圖軸心，定位為集居住、科教、觀光、商貿四大功能為一體的“產城融合”新區域。

正方新城規劃圖

商業方面，一路之隔的正方大道以南規劃有約300畝的商辦、商住組團，打造約10萬方以上商業載體建設，完善全維度商業格局。（數據來源：南京市江寧區政府采購官網）；產業方面，目前，板塊內目前已入駐微軟、甲骨文、中興（阿里）、騰訊、中國電信、國家電網等 40 余家世界 500 強企業，大量高精尖人群快速聚集，為千億級軟件產業主要陣地蓄力，同時也為業主提供高品質的社區圈層。

來源于江寧區城市發展暨經營性用地項目投資招商會

教育方面，據了解，正方大道以北區域將規劃有一所初中一所小學、三所幼兒園，目前，幾項教育用地已全部完成征地，未來將由南師附中整體托管、建設，打造一站式教育資源。（數據來源：南京市江寧區政府采購官網，宣傳中標注的學校非學區，開發商不對入學作保證和承諾，教育設施相關信息及情況以政府相關主管部門、教育機構公開信息為準。）

醫療方面，正在建設的江寧婦幼保健院、開發區和地鐵集團正在開發的一家三甲醫院，為業主健康醫療保駕護航，康養無憂。（數據來源：南京市江寧區政府采購官網）

來源于江寧區城市發展暨經營性用地項目投資招商會

毫無疑問，集居住、科教、觀光、商貿四大功能為一體的正方新城，是繼百家湖、九龍湖之后，江寧區發展的下一黃金板塊。

而占據正方新城核芯位置的玖華府，更是一躍成為了全南京買房人關注的焦點，但玖華府的魅力還不僅于此！

2

百米地鐵口，快速通達全南京！

“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵的開通直接拉升沿線的土地價值，對周邊區域更是影響巨大。細數南京每條地鐵線路所到之處，皆是如此！

地理位置上來看，玖華府的交通優勢非常明顯，項目北大門與S1號線正方中路站地鐵口直線距離僅約百米，交通之便捷可想而知，是區域別的項目無法比擬的，非常稀缺！

從玖華府出發，4站南京南，可在南站換乘 1 號線、3 號線、S3 號線，不論是去新街口、百家湖還是河西，都非常方便，繁華觸手可得。

玖華府區位圖

(本資料僅概略表示位置關系，部分位置存在變形處理，非比例制作。本資料依據規劃方案進行制作，受材質和比例所限，與實際存在一定差異。本資料僅旨在示意，實際用途及建設結果會與圖片效果存在一定區別。最終交付結果以政府部門最終核準文件及實際建設情況為準。本資料對項目周圍環境、交通及其他公共設施的效果示意，旨在協助提供相關信息，不意味著公司對此作出任何承諾。本資料一切未列舉事項或更改，恕不另行通知。)

不僅如此，在了解了市面上其他地鐵盤的價格之后，小編發現玖華府簡直就是區域內的“性價比之王”！

為什么這么說？

據鏈家數據，距離項目較近的上秦淮地鐵盤翠屏誠園二手房最高成交價已經達到了42479元/㎡。

相距4站地鐵的南京南站地鐵盤萬科尚都薈，最高成交價更是高達62675元/㎡。

而玖華府作為正方新城核心區地鐵盤，目前均價僅約2.6萬/㎡，首付3成，性價比不言而喻！

3

顏值與實力并存，以品質樹標桿！

當然，不管板塊規劃多么逆天，配套多么完善，我們最終還是要回到住宅本身。

除了占據核心城市資源，玖華府本身所具有的競爭力也是征服買房人的一大因素！

在這個產品力為王的時代，買房人的買房宗旨逐漸回歸居住屬性。玖華府一經面世，就成為板塊頭號紅盤，這與其自身精工品質是密不可分的。

這一次，玖華府更是從心出發，以人為本，用實力征服購房者！

1三大巨擘 共筑區域標桿

在品牌實力方面，玖華府由大灣區豪宅締造者龍光、國企越秀、“杭州半壁高端住宅教父”濱江三家品牌房企聯手打造，不僅有國企的托底實力，還能保障豪宅標準的精工品質。

玖華府在品牌價值上不僅做到了江寧市場領先，對比全市也實屬難得，三家高產品力房企的加持，未來一定為南京帶來一座城市封面級作品，全市的標桿力作。

2現代美學 重塑都市范本

在這個顏值即正義的時代，一個好產品想要俘獲人心，顏值不可或缺。玖華府簡直堪稱正方新城的顏值擔當，美學模板。

在建筑立面上，玖華府采用國際高端住宅建筑主流公建化立面設計，契合當代審美標準，高級感十足。

玖華府項目效果圖 以實際交付為準

在精工細節上，項目立面采用大面積中空LOW-E玻璃（陽臺窗戶除外）與穩重的石材肌理相契合，引入自然采光，在保證城市現代人文藝術建筑景觀同時，最大限度提升采光和視野。

玖華府項目效果圖 以實際交付為準

3匠心規劃 打造舒適人居

項目規劃打造9幢建面約89-118㎡的精裝高層。

在景觀方面，項目將社區空間規劃與新世代都市生活理念相結合，整體呈現出“一環兩軸六園”景觀布局，打造約3500㎡中軸景觀，集休息、觀賞、玩樂為一體，生活于此，每一步都充滿詩意。

玖華府項目效果圖 以實際交付為準

同時，約600米環氧跑道、約500㎡兒童樂園、打造不同生活場景，滿足全齡的休閑娛樂需求，約30%綠化率，使建筑讓步于自然，營造春有花、夏有蔭、秋有實、冬有景的優美居境，移步異景。

玖華府項目效果圖 以實際交付為準

4爆款戶型 尊享舒適生活

當然，超強的產品力必須要搭配合適的戶型才能充分體現出房屋的價值。

在戶型設計上，玖華府打造建筑面積約89-118㎡全周期戶型，滿足不同階段不同群體的生活所需，無論是小情侶還是三口之家，都能滿足。

其中，建面約89㎡的戶型做到了三房兩廳，在江寧乃至整個南京都十分稀缺，是項目的爆款戶型！

1.5m進深雙開間陽臺的設計，南北通透；

主次瞰景飄窗，開闊視野，空間感更強；

三開間朝南，保證充足的采光；

南向雙陽臺設計，空間布局合理......

想象一下這樣的生活場景：早晨起床享受陽光的沐浴，飄窗外就是舒適的景色，好不愜意！

此外，建面約100㎡戶型為南向寬景陽臺，采光更好，三開間朝南，主臥為套房設計；建面約118㎡戶型為四室兩廳兩衛的設計，四開間朝南，戶型方正，U型廚房，符合人體操作動線，功能區分區合理。

5精益求精 煥新人居想象

在精裝修方面，玖華府也是極具誠意。

項目堅守本心，不以“減配降標”來迎合市場，就連基礎包也做到了中央空調、新風、地暖三大件一應俱全，廚房五金選用科勒、摩恩等同檔次品牌，老板油煙機+燃氣灶，衛浴則選用TOTO臺盆、馬桶，室內開關也是施耐德品牌……

（具體以實際交付為準）

升級包更是全屋選用國際品牌智能精裝，甄選東芝、菲斯曼等國內外一線品牌。

更有洗碗機、3M凈水系統、智能馬桶蓋、智能家居等一系列產品，讓業主在室內盡享舒適空間。

（具體以實際交付為準）

此外，升級包的交付標準中還含有玄關柜（建面約89㎡戶型除外）、陽臺柜（建面約100/118㎡戶型除外）、櫥柜、衛生間鏡柜、感應小夜燈、衛生間毛巾架等精裝細節，誠意滿滿。

（由于項目開發建設周期較長，上述品牌可能會因為原型號產品停產/升級、維修更換等原因需要替換，在不影響正常使用、整體效果的前提下，買受人同意出賣人有權以相同或類似品質的產品替換，而無需另行通知買受人。）

玖華府于正方新城核芯，迭代城市人居理想，無論從外立面、園林，還是從戶型、裝修來看，都是妥妥的區域品質標桿！

寫在最后：

玖華府屹立核心腹地，尊享醇熟配套，地段價值已無需贅述。

百米地鐵+千億產業+精工品質+爆款戶型+高性價比，無論從哪方面來看，玖華府都是剛需購房者置業的不二之選！

據悉，項目目前僅剩余少量房源，臻席遞減，戶型建面約89、100、118㎡，銷許均價約25952元/㎡，首付3成。

從外部條件來看，玖華府位置優越，生活方便，十分宜居。

從內部條件來看，玖華府由品牌房企打造、一步到位的全能戶型、愜意的社區環境，整體居住氛圍優異，是做到“內外兼修”的好樓盤，且買且珍惜！

南京從來不缺購買力，只缺真正的好房子，均價2.6萬/㎡、首付僅60萬左右就能買到主城核心地鐵紅盤，你還在等什么！

拓展知識：