前沿拓展：

近幾個(gè)月，主城樓面地價(jià)破了2萬/平米，多個(gè)區(qū)域地價(jià)被頻繁刷新。有數(shù)據(jù)顯示，成都主城區(qū)每賣出5套住宅，就有1套單價(jià)超過25000元/平米。主城的“豪宅化”大勢(shì)所趨。這意味著剛需上車將越來越難，尤其是買到品質(zhì)的心儀房源。在購(gòu)房者眼中，尋找小戶型低總價(jià)的樓盤簡(jiǎn)直難上加難，許多神盤又搖不到，著急得不行。

也有不少粉絲到后臺(tái)來問撩妹兒：

1、主城區(qū)地價(jià)都2萬/平米了，以后房子會(huì)不會(huì)都上3萬/平米呀？

2、主城區(qū)基本都是改善盤了，剛需以后是不是都得去郊外買房？

3、主城區(qū)總價(jià)150萬左右，首付50萬以內(nèi)的房源，還有推薦么？

4、聽說成華區(qū)的大陸潮里首付30萬起，值得上車嗎？

今天，我們就帶粉絲一起探究“大陸潮里”，這趟“車”到底上不上？

項(xiàng)目基本信息

樓盤名稱：大陸潮里

占地面積：約41畝

產(chǎn)品類型：高層

容積率：5

綠化率：30%

總戶數(shù)：150套

梯戶比：2梯6戶

產(chǎn)品面積：59-89㎡

裝修狀況：精裝修

價(jià)格：約17000-18000元/㎡

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年底

01

配套成熟，居住氛圍濃厚

大陸潮里位于東北2.5環(huán)，背靠動(dòng)物園和昭覺寺汽車站，屬于昭覺寺-青龍場(chǎng)板塊。目前，區(qū)域配套十分成熟。

交通方面，項(xiàng)目西南側(cè)是地鐵3號(hào)線昭覺寺南路站，距離項(xiàng)目約600米，背后是成都動(dòng)物園和昭覺寺汽車站。周邊還有中環(huán)路、昭覺寺南路、城北出口高速以及二環(huán)路等道路。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶約1.6萬方商業(yè)街區(qū)，與泛悅城市廣場(chǎng)僅一街之隔，1公里范圍內(nèi)有華潤(rùn)熙悅廣場(chǎng)、泰業(yè)北辰廣場(chǎng)、東立國(guó)際廣場(chǎng)等。坐地鐵6個(gè)站，可以到達(dá)春熙路、太古里。坐地鐵兩個(gè)站，可以到達(dá)宜家和富森美。商業(yè)算是大陸潮里周邊配套的一大優(yōu)勢(shì)。

教育方面，項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有成都三十幼兒園、成都雙水小學(xué)、成都北新小學(xué)、錦官城小學(xué)、成都四十四中、石室初中。

02

極致剛需，首付門檻30萬，但容積率5.0

公開資料顯示，大陸潮里占地約41.49畝，總建筑面積約21.3萬方。產(chǎn)品主要為住宅、商業(yè)、辦公、酒店，其中住宅共五棟584戶，辦公2棟664套，一棟酒店，后期開發(fā)商自持，商業(yè)打造面積約1.6萬方。

即將推出的是項(xiàng)目二期，是一個(gè)單獨(dú)的小地塊，包括1棟住宅和1棟公寓。由于產(chǎn)權(quán)年限、商用水電、以及未來轉(zhuǎn)身難等因素，公寓我們是不推薦大家購(gòu)買的。另外，小區(qū)容積率高達(dá)5.0，占地約41畝，這意味著中庭空間較局促，業(yè)主的戶外活動(dòng)空間受到較大限制。

大陸潮里此次將推出二期2號(hào)樓，2梯6戶，25層，建面為59-89平米的套一套二。戶型59.46平米的套一、61.27平米的套二，以及約82-89㎡的套二。

59平米的戶型設(shè)計(jì)是比較奇葩的，入戶后就是一條長(zhǎng)達(dá)5.5米的過道，廚房、衛(wèi)生間、次臥分布在過道兩端。空間利用率并不高，導(dǎo)致客廳和次臥空間被極大壓縮。客廳約4.5平米，次臥約3.4平米。該套一的戶型甚至不如市面上的一些公寓設(shè)計(jì)。

61平米戶型為橫廳設(shè)計(jì)，但是進(jìn)深只有3米，空間還是比較狹小，居住舒適度不強(qiáng)。

82平米、85平米型、89平米的設(shè)計(jì)，其功能性和舒適度比59、61平米戶型要好一些。就得房率來看，82和85平米的戶型的實(shí)得面積和89平米差不多，性價(jià)比更高。

朝向方面，82平米戶型和套一戶型朝西，要面臨西曬的煩惱。并且，這兩個(gè)戶型對(duì)面就是金地商置項(xiàng)目，未來視野也會(huì)受到遮擋。85平米和89平米戶型朝東，視野沒有建筑物遮擋，要開闊很多。

此次戶型最大的缺點(diǎn)就是沒有套三戶型。對(duì)于剛需而言，房子的功能性受到很大限制，不能一步到位。

裝修方面，配置了獨(dú)立空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，無地暖。裝修用材多為市場(chǎng)中端品牌，比如多樂士乳膠漆、歐派櫥柜、老板的燃?xì)庠畹取?/p>

但是，此次房源的亮點(diǎn)在于價(jià)格。置業(yè)顧問表示，預(yù)計(jì)單價(jià)約17000-18000元/平米。算下來，總價(jià)區(qū)間在100萬-150萬之間。首付門檻才30萬的樣子！據(jù)了解，周邊的金地商置弘陽108、奧園云璟和碧桂園錦樾府總價(jià)門檻都在230萬-350萬之間。所以，大陸潮里對(duì)于剛需可謂是相當(dāng)有誘惑力！

購(gòu)買建議：

1、套一戶型的設(shè)計(jì)有些不合理，套二戶型功能性好很多，建議購(gòu)買套二戶型。

2、小區(qū)容積率5.0，極致剛需，不要對(duì)產(chǎn)品舒適度抱有太高期待。

3、首付30萬起，對(duì)于想要上車主城新房的剛需購(gòu)房者是一個(gè)好機(jī)會(huì)。這樣的首付，你可能只能在郊區(qū)找得到。

4、總價(jià)150萬的價(jià)格段，如果購(gòu)買二手房，可以選擇到舒適度更高的房子。建議購(gòu)房者按自身需求，謹(jǐn)慎下手。

5、項(xiàng)目的開發(fā)商不是品牌開發(fā)商，品牌認(rèn)可度和市面上的主流房企相差較大。除了群光廣場(chǎng)以外，在成都幾乎沒有打造什么知名產(chǎn)品，未來產(chǎn)品質(zhì)量可能存在不確定因素。

6、小區(qū)物業(yè)是開發(fā)商自己的物業(yè)，未來是否能提供好的服務(wù)，有待觀察。未來房子的升值空間，也充滿不確定因素。

拓展知識(shí)：