前沿拓展：

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在市場下行期的冬天，能活下去才能見到春天。

這個時候房企們更應該修煉內功。做好運營與現金流管理，做好產品，積累客戶口碑，塑造好品牌價值才是王道。

而在“房住不炒”的大環境下，房子的金融屬性減弱，那么購房者勢必會更重視居住屬性。

很多智庫研究后認為，改善需求會是未來樓市里熱度更高、更值得重視的細分市場。

產品要想做好，說起來容易，不下功夫不行。

特別是改善，做大戶型就是改善了嗎？

《創新者的窘境》一書的作者克萊頓?克里斯坦森提出過一個方法論，叫“焦糖布丁”理論。這個理論的核心是說，消費者購買一件商品，并不是想擁有這件商品，而是想讓這件商品幫他完成現實世界中的一個任務。

延伸來講，在做產品設計和創新的時候，創新的聚焦點不僅僅要重視產品本身，更要洞察需求。

前兩天聽說有家房企，為了做好產品，專門做了個“人居環境實驗室”。他們投入專項科研經費，探索未來健康人居新模式，對于智慧、健康、城市與社區、建筑等等多個角度去研究探索，我們去實地認真學習了一上午。

比如他們研究并總結了當下人們的居住痛點，比如很多看不見的健康隱患，各種各樣的污染，舒適度，并提出有效的解決方案：健康住宅。

做這個實驗室的房企叫星聯，這家一貫堅持以穩健發展為方針的房企，在當下的市場里開始發力了。

要做好的首先是產品創新。他們從居住空間的空氣、水、光、健康到聲音，甚至溫度和濕度都有所考量，做了很多深度的研究。

人居實驗室對智慧城市和智慧社區也做了很深層次的探索。

最喜歡的是星聯對于健康住宅的研究成果——“六衡”黑科技系統。這項技術目前已經擁有188項國家專利、13項發明專利。現在六衡黑科技已經有了落地的項目——星聯楓橋灣二期。

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項目以往給我們的印象最大的是位置和犀利的建筑立面。

它距離河道超近，位于賈魯河北側，或許是這個城市距離河道最近的項目。這讓它有了最佳的觀水位置，而且項目是一線河景，周邊都是濕地公園，片區內可能沒有比楓橋灣生態位更好的盤了。

立面絕對是這兩年的顏值擔當項目，非常具有辨識度：

輕奢時尚的未來造型靈感，設計思路來源于最新款頂級跑車蘭博基尼的前臉，也有人說這是獨特的“蜂巢”造型立面。

前兩天路過時發現，一期立面已經初具雛形，部分樓棟的吊架均已全部拆除

局部金色+白色+灰色的純鋁板六邊形，搭配Low-E雙中空超白玻，給整個立面帶來一種極具現代主義的線條感，現場能感受到極強的視覺沖擊力，實景比效果圖更漂亮有質感，這個項目有種來自未來的感覺。

進入項目在建的工地看實景樣板間時，可以看到建筑的細節，其實這種不規則立面，從造型到拼縫再到收邊，鋁板施工極其復雜，楓橋灣為了效果的呈現下了很多功夫。

社區內部的地面鋪裝、景觀，甚至連圍墻都要和立面相契合，采用金屬格柵和石材時尚不失質感。

大堂也是非常規的多邊立體造型

大堂內部空間則非常寬敞舒適，墻面金屬格柵、墻面地面石材鋪設，全金屬收邊

而且還有一個很難得的細節，大堂和走廊等公區所有區域都做了嵌入式設計，報警器、消防器材、通知欄、水電井等等，沒有任何的凸起。這樣的平整度設計可以最大程度的減少磕碰，這其實是個系統工程，非常費時費工費力。

現在，楓橋灣二期來了，顏值依舊無敵，和一期一樣的蘭博基尼立面風格。

不同于多數高層或高層+洋房的配置，楓橋灣是鄭東新區互補組團里不多見的精裝純低密洋房豪宅，總量少，只有139套。二期規劃了6棟洋房，容積率僅1.59，面積142-195㎡，是純改善產品。

流暢的鉆石六邊形造型既滿足了酷炫的外立面，又能最大化采光落地窗，能夠最大程度的與咫尺之遙的賈魯河景聯動。

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當然，不僅僅是顏值，楓橋灣二期在產品上也做了極大的升級：

景觀依舊邀請的山水比德操刀設計，戶型由UA打造，室內精裝是深圳勵時——精裝部分做了很多細節上的升級，最讓人感嘆的是，這是星聯首個六衡的落地項目。

何謂六衡？

六衡系統，是指衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智系統。有了這一套系統，從社區到入戶的空氣、水、噪音等角度出發，可以替代傳統的空調、新風、地暖、加濕除濕、凈化、智能設備等等多項功能。

楓橋灣特地邀請了給火神山、雷神山等方艙醫院做空氣凈化的單位做了定制化方案，采用醫用級新風系統，因為這種醫用級別對空氣、溫濕度等方面的要求更高。

比如衡溫，項目采用的是毛細管網系統，和大家熟悉的金茂府一樣，采用冷、熱輻射方式，均勻向室內傳遞熱量，使得室內始終保持衡溫，夏季溫度不高于26℃，冬季溫度不低于20℃，而且無風感無噪音。

衡濕是通過空氣加濕/除濕系統，實現室內舒適的濕度環境，夏季室內相對濕度不超過60%，冬季室內相對濕度不低于30%，潤而不燥。尤其是冬季采暖的情況下，依然保持室內溫潤舒適，避免皮膚干燥。

一句話總結，六衡系統，采用熱量輻射概念，采用最接近自然的，陽光照射原理，以頂棚熱量輻射采暖/制冷+獨立新風的方式，配以智能控制系統，將舒適空調系統帶入家用空調領域。杜絕細菌，感染，刺激，噪音，冷風吹，空調病，保障室內溫度濕度均衡及新風充足。

也許有人會有疑問，這不和金茂、朗詩那個科技系統一樣嗎？

現場了解發現，楓橋灣的六衡和金茂的科技系統不同的是它可以調節每個房間的溫濕度。而且，鄭州金茂府已經售罄，這意味著楓橋灣是目前中原唯一的科技豪宅，楓橋灣的健康理念也獲得了國際健康標準設計WELL的高分認證。

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去體驗了楓橋灣擁有六衡黑科技系統的超高配置樣板間后，對這個項目的喜愛又增加了一倍！

樣板間由國內知名設計機構深圳勵時設計打造，設計靈感源于熱愛創新、手工定制品質取勝的阿斯頓馬丁，與立面的理念相得益彰。

輕奢的品質感從入戶門就開始了，采用的是專為楓橋灣定制的梵蒂斯德式鑄鋁裝甲門，配備德施曼電子智能門鎖，擁有多種安全開鎖方式，并且主人隨時能看到開鎖提醒、開鎖記錄。

初入室內，就能感受到六衡的魅力，適宜的溫濕度和潔凈的空氣帶來非常舒適的體感。

玄關柜采用的是胡桃木影木木飾面，北龍湖的萬科拾謐森語也是采用的這個材料。

柜門都采用防撞拉手設計，柜體內配置LED感應燈、USB插座，鞋柜殺菌除臭機很人性化。

整個地面采用的是天然石材，墻面采用高級定制壁布。

墻面選用高級進口壁紙局部木裝飾及軟包，貝克洛的系統窗+三層中空玻璃，電視背景墻則采用的是天然石材巖板，整體搭配非常舒適。

客餐廳一體化設計，還設計了西餐臺，真正居住的時候會發現，這個設計體驗非常友好。同樣的，U型的操作臺、上滑軌道推拉門也都非常人性化。

廚房配置也非常高，全套博世的煙機、灶具、烤箱、洗碗機全部配齊，配備摩恩的龍頭面盆，林內的熱水器，德國柏麗定制櫥柜……

還配備有凈水器、垃圾處理器，冰箱也是配備好的。

仔細看會發現，室內所有的門都是直接與天花吊頂持平，這樣的設計能讓整個房間變得亮起來，不壓抑。

衛生間配置的杜拉維特的智能馬桶、浴缸、面盆，漢斯格雅的淋浴花灑，設計了同層排水，所有的衛生間淋浴區都非常人性化的設計了壁龕，方便且美觀。

室內部分其實有很多人性化的設計，比如全屋的智能化，廚房的拉籃設計，軌道插座等等……

另外一個很人性化的規劃是景觀。

景觀與建筑是一體互融的， 設計單位山水比德提取了建筑元素，在景觀鋪裝、綠植的選擇與布置、燈光、功能設置等等方面做了很多功夫，在滿足功能需求的同時，兼具藝術感和未來感。

同樣的，星聯對于健康社區的理念也融入到了景觀之中，整個社區的環境根據季節的不同做了不同的風熱環境的設計。

當然，最人性化的還是當屬六衡系統，楓橋灣為了這個系統，為了最佳的人居體驗，砸了重金去做，至于效果和感受，可能我們說再多都不如你親自去體驗一次。

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產品在未來的重要性不言而喻，也是所有地產企業都會重視的，但如何基于客戶的痛點和癢點，基于基礎的生活品質比如空氣和水，在客戶日益提升的審美面前，在施工落地的精細化上，都有很多的提升空間。

創立于2012年，已累計開發30多個項目超10萬個業主的星聯集團，公司成立這么多年從來沒有晚發過員工工資，是當下地產行業最困難時期沒有任何項目停工和晚交付，也沒有裁員降薪的房企，除了央國企，做到這些的民企已經不多了。

在保持穩健發展打磨好產品的同時也堅持著極好的交付力，集體內部制定了嚴苛的工程、品質管控方案。

今年剛交付的御象湖、星聯城等項目交付獲得了很好的口碑，同時在待交付項目工地上布置了可視化監控，業主足不出戶就可以“云監工”。

星聯董事長王永光說，行業遭遇危機，會出清一部分只唯利益的企業，因為賺錢速度沒那么快了，這個行業麻煩還很多。所以，剩下的一定是愿意把地產行業真正當成自己事業、有品質追求的企業。

真誠的推薦實地看看這個超越北龍湖很多豪宅的新項目。

拓展知識：