貝萊特中央空調(diào) 故障代碼

前沿拓展：

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前記

2020年，不同尋常的一年，新冠肺炎疫情爆發(fā)，各行各業(yè)都受到巨大沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)尤為嚴(yán)重。

各售樓處從年初的大門緊閉到置業(yè)顧問嘗試直播賣房，但在德州市場(chǎng)明顯蒼白無力，收效甚微；在建項(xiàng)目當(dāng)時(shí)全面停工，讓房產(chǎn)商和購(gòu)房者望眼欲穿，這時(shí)的德州樓市處于“暫停”狀態(tài)。

五六月份，隨著疫情防控進(jìn)入新階段，售樓處慢慢恢復(fù)往日氣息，前文提到的“4.7土拍”連鎖效應(yīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)售量的增加，德州樓市在六七月份迎來一個(gè)小高峰。

不可否認(rèn)的是，今年樓市的整體環(huán)境難言樂觀，從九月份開始一路走低，金九銀十慘淡收?qǐng)?。下半年的德州樓市勉?qiáng)堅(jiān)持，年底沖刺乏力，沒有驚艷落幕，只是悄然收?qǐng)觥?/p>

2020年的德州樓市整體呈現(xiàn)“低→高→低”的走勢(shì)，這也符合全國(guó)樓市的大形勢(shì)?；仡欉@一年的德州樓市，也有不少重大事件發(fā)生，下面我們回首復(fù)盤，記錄2020年的德州樓市重要事件。

同病相憐，全國(guó)樓市一盤棋

雖然現(xiàn)在只公布1—11月份的相關(guān)數(shù)據(jù)，但從目前的情況來看，差不多可以預(yù)估今年全年的結(jié)果。最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1—11月房地產(chǎn)相關(guān)情況，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，其中，商品房銷售額148969億元，增長(zhǎng)7.2%。乍一看數(shù)據(jù)好像都是增長(zhǎng)的，但實(shí)際上今年的樓市銷售情況并不會(huì)比去年好多少。

先看看2019年樓市的銷售情況：2019年全國(guó)商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%。如果月平均數(shù)來算，去年每月的銷售面積14296萬平方米，每月的銷售額13310億元，我們?cè)倨骄衲?-11月份的數(shù)據(jù)，平均每月銷售面積13712萬平方米，平均每月銷售額13542億元，從中可以看出今年平均每月的銷售面積是低于去年的，而今年距離去年的銷售總面積還有20000萬平方米左右的差距，按照當(dāng)前的銷售情況，僅靠12月份大概率不會(huì)超過去年全年的銷售面積，雖然銷售額方面有小幅增加，但也還差1.1萬億元左右，即便是超過去年，也不會(huì)很明顯。

另外，可以推算出今年房?jī)r(jià)單價(jià)相對(duì)去年來說是上漲的，雖然今年的銷售額和去年差不多，但銷售面積上面可以看出一個(gè)信號(hào)，那就是購(gòu)房群體是小幅下滑的，要知道2018年商品房銷售面積是171654萬平方米，那么也就是說，在銷售面積方面，今年是連續(xù)第二年下滑。

破冰之年，頭部房企終于進(jìn)城

今年對(duì)德州樓市來說，百?gòu)?qiáng)房企通過土拍，成功進(jìn)駐中心城區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響巨大，市區(qū)市場(chǎng)這塊堅(jiān)冰打破之后，后續(xù)的精彩故事不斷上演。

4.7土拍：石榴集團(tuán)以新地王價(jià)格拿地，豪橫的形象讓德州市場(chǎng)為之一震?！按航髟隆甭犉饋碓?shī)情畫意，項(xiàng)目從拿地到開盤半年風(fēng)卷殘?jiān)?，讓人?yīng)接不暇，外地房企的力度和速度確實(shí)非同凡響，這給本地部分房企敲響了警鐘，慢吞吞拖拖拉拉的進(jìn)度，今后將毫無招架之力。另外，石榴這種進(jìn)城的方式，為后續(xù)外地房企紛紛借鑒，城區(qū)大門2020年真正打開了！

7.29土拍：外地房企“組團(tuán)”而來，碧桂園圓夢(mèng)，中梁回來了，天泰也來分一杯羹；外地房企瞬間扎堆亮相。玖錦臺(tái)、拾光里、九衢世家這些品牌項(xiàng)目，給德州帶來的是疾風(fēng)暴雨，不亞于石榴的開發(fā)速度，幾家直面PK，這種場(chǎng)面之前從未在德州出現(xiàn)過。不來則已一來三家，精裝交房的碧桂園勢(shì)必引爆德州樓市一個(gè)新紀(jì)元，這里的精彩故事會(huì)持續(xù)引爆全城焦點(diǎn)。

扛起大旗，本地房企捍衛(wèi)榮耀

今年，除了外地房企集體“攻城”外，本地房企表現(xiàn)也非常亮眼。金辰在振華地塊以一敵三勇奪標(biāo)王，財(cái)金集團(tuán)連拿兩塊土地聯(lián)合東海集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)合作，本土房企捍衛(wèi)的是一塊陣地，更是一種責(zé)任和榮譽(yù)。

金辰作為中大貝萊特的房地產(chǎn)板塊，在德州縣城項(xiàng)目口碑極佳，這次回城發(fā)展決心之大出乎意料，拿地時(shí)十幾輪500萬的加價(jià)節(jié)奏讓人心顫。金辰大都會(huì)面對(duì)三家“如狼似虎”的鄰居，毫不怯場(chǎng)，步步為營(yíng)，給本地房企做出了表率，扛起了戰(zhàn)斗的大旗，為金辰點(diǎn)贊！

財(cái)金集團(tuán)拿下女校兩地塊，當(dāng)時(shí)也是爆出很大冷門，土拍“黑馬”一騎絕塵，聯(lián)手本土頭部房企東海打造的貴和府項(xiàng)目，相信又將成為經(jīng)開區(qū)的一處標(biāo)桿項(xiàng)目，本土房企+本地國(guó)企的聯(lián)手模式在今年的這次組合，也是一個(gè)重大事件。

扒雞集團(tuán)雙十一的拿地舉動(dòng)，意料之中又波瀾不驚，許久未面世的扒雞集團(tuán)住宅項(xiàng)目，加入到本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的華中華園、明城雅居等一線陣地，確實(shí)讓人興趣十足，值得拭目以待。

任重道遠(yuǎn)，圓夢(mèng)安居民生所向

這一年，樓市的種種繁華過往歷歷在目，百姓的安居之想從未間斷，房子對(duì)于普通百姓而言，是一輩子的期冀，民生福祉皆無小事，這一年我們也見到了的德州樓市些許“不如意”，如鯁在喉。

猶記得鑫蘆悅城業(yè)主的申訴，是憤怒、是無奈、更是疾苦，祖孫三代擠一張床；還著房貸交著房租；準(zhǔn)備的婚房孩子現(xiàn)在都上小學(xué)了……，項(xiàng)目的歷史遺留問題確實(shí)跟多，解決起來難度很大，但是看看業(yè)主跳腳的急躁，還有抹去淚水的臉頰，我們還是希望相關(guān)部門和承接方盡快讓大家住進(jìn)去，別再是每天路過只是“欣賞”的心痛。

還有火車站附近的金茂公寓項(xiàng)目，建成多年位置優(yōu)越的大廈，每天等來的不是人潮涌動(dòng)的顧客，而是前來問“啥時(shí)交房”的業(yè)主。我們希望城市有更多精美高端的建筑，更希望里面的業(yè)主能安居樂業(yè)。

還有很多我們沒有親眼見證過的“交房難題”，在此我們也一并呼吁開發(fā)商們：相遇總是有原因的，不是恩賜就是教訓(xùn)。百姓買房確實(shí)不易，別讓大家寒了心。

以上是@在德州記錄的2020年德州樓市重要事件

不當(dāng)之處，還請(qǐng)大家批評(píng)指正。

下期我們將推出

《年終盤點(diǎn)③|德州樓市這一年之封神演義》

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