前沿拓展：

拍市場，盡管上半年受疫情影響，土地市場停拍一段時間，但土地市場穩中向好。根據數據顯示，上半年全國300城土地市場出讓金總額為22657.9億元。

對于上海來說，近期土拍市場也一片大好，各大房企紛紛出手優質地塊，可見對于上海未來樓市信心十足。

提起2020年在上海拿地頻繁的房企，今年有一個不得不說的房企——金地。

（來源：中指研究院）

從拿地金額來看，金地2020年1-8月在上海的拿地金額，僅次于拿下“巨無霸地塊”的香港置地。

金地從深圳起源1999年開啟全國化布局，華東區域是當仁不讓的重頭區域。歷經近二十年發展，金地集團華東區域地產公司憑借出色的投資眼光在長三角區域深耕，足跡遍布上海、南京、蘇州、常州、合肥等10多個城市；現如今金地已在華東區域累計投資83個項目。

建造了上海第一個真正意義上的百萬大盤——上海金地·格林世界、以褐石產品面市引起極大轟動的金地·藝境、突破花園洋房做到極致戶型的金地灣流域、第一次在項目內運用海綿城市系統的金地·世家、位于浦東祝橋對土地具有前瞻性的公元2040、位于蘇州市姑蘇區平江新城核心地段的平江風華以及位于南京城市發展核心區的金地中心·風華等一系列經典項目。

并且打造了褐石、名仕、風華、未來、格林、世家、社區商業、峯匯、峯范等9打系列產品，來滿足不同家庭周期的客戶需求。

而近期的金地，“五子聯動大虹橋”又一次刷屏地產圈。

五子聯動，這的確是金地奏響的一個新篇章。

而關于這五子，你又了解多少？

金地西郊風華

泗涇別墅項目

先說金地泗涇別墅項目。

屬于老盤加推，作為金地自在城6期的加推【金地西郊風華】，是金地風華系2.0的升級作品，也是全國首座風華2.0純墅區。據悉，項目預計10月份入市，僅154套房源，首期推82套，戶型為約150㎡聯排；約165-175㎡合院。

項目占地面積52177㎡，總建筑面積26085㎡，容積率僅0.5，超低密度墅區，此外項目還有一個亮點項目南側是泗涇塘，三面環水，有著稀缺的濱水景觀。

從項目公布的效果圖來看，整體風格以東方式院落為主，規劃有濱水聯排以及國風合院兩大產品。

項目立足于追求生活品質的現代隱貴，上有星空露臺，下有闊綽地下室，戶外有東方院落，內有大氣挑空廳堂，滿足高端居住需求。

交通配套：軌交方面，項目距離9號線泗涇站直線距離約1.3km，

自駕方面，項目周邊有泗鳳公路、嘉松南路、滬渝高速、沈海高速等多條線路選擇。自駕便利。

商業方面，金地自在城街區鄰里中心比較成熟，滿足家庭日常需求。另有三湘商業廣場、保利悅活薈、綠地云天坊、龍湖虹橋天街、虹橋萬科中心、虹橋天地、虹橋麗寶廣場等；

教育方面：周邊幼兒園有泗涇第二幼兒園、第三幼兒園；中小學有泗涇小學、泗涇三小、宋慶齡學校、上海師范大學附屬松江實驗學校等。

目前項目以開放兩個展廳

虹橋天地購物中心B1層(近大食代）

上海金地天境嵐韻酒店

金地虹悅灣

西虹橋項目

大虹橋，是金地五子瞄準的關鍵詞，那么作為本次金地五子中距離大虹橋最近的金地虹橋項目，是當之無愧的焦點。

6月11日，金地以總價29.02億拿下青浦區西虹橋聯淶路北側09-15地塊、溢價22%，折合樓板價約36123元/㎡。

在拿地不久之后，金地公布了該地塊的設計規劃，項目案名為【虹悅灣】。

項目規劃建設5幢5層的疊墅，面積段為約144-148㎡，以及13幢7-8層的洋房，面積為95㎡。仍然是以低密度舒適住宅為主，并且再加上項目周邊大部分都是洋房以及別墅住宅，整個區域的居住氛圍與環境是都是十分宜人的。

目前官方暫定戶型圖如下：

交通配套：軌交方面，項目距離2號線徐涇東站約2.8公里；自駕方面，項目周邊有滬青平公路、嘉閔高架等多條交通線路，自駕方面比較便利。

商業配套：項目可享受大虹橋商圈配套，虹橋天地、龍湖天街、新華聯國際中心、綠地虹橋中心等商業體。還有22萬方的蘭韻文化中心（在建）、蟠龍天地（在建中）等。

教育資源：項目周邊有上海西華國際學校，上海德法學校等，此外項目旁邊還規劃有教育用地。

項目已于9月1日開放位于虹橋天地購物中心的城市展廳，預計年內入市。

金地嘉悅灣

嘉定馬陸地塊

嘉定，可以說是金地深耕的一個區域，金地嘉悅灣是繼金地世家之后，在嘉定新城打造的又一新作。

6月，金地以總價247284萬元競得嘉定區嘉定新城戩浜社區16-06地塊，樓面價22517元/㎡，溢價率27.94%。

而后不久，金地公布了地塊的規劃建設方案，案名為金地嘉悅灣。

今年6月16日，金地以總價24.7億元競得嘉定區嘉定新城戩浜社區16-06地塊，樓面價22517元/㎡，溢價率27.94%。

次月，該地塊就公布了設計方案，效率依舊。規劃擬建設11幢7-8層洋房和7幢17層高層住宅，小區出入口位于東側道路和南側申霞路。

金地嘉悅灣采用輕法式外立面，以4大秀場營造“兩軸、一環、多園”的藝術花園秀場社區。通過水景、景墻、入戶門樓、陽光草坪、迎賓大道、入戶門廊等打造儀式與秩序并行的歸家儀式。雙側20余米寬灣水系，鮮氧綠肺；高層外圍布局，中心全洋房，低密愜意。

項目位于嘉定新城申霞路，近澄瀏中路，住宅可售建面約10.5萬方，容積率2。

物業為金地物業，2011-2020年期間，八次獲中國物業服務質量榜首。

項目為精裝交付，采用日立中央空調、新風系統、地暖系統、科勒衛浴、方太廚房，同時融入金地“1環、3防、5線、7系統、9家戶”大健康家系統，打造溫暖共生、貼心舒適的品質居家體驗。

項目規劃建設11幢7-8層多層住宅和7幢17層高層住宅，主力戶型為88-117㎡的3-4房。

以下為網曝戶型：

（實際以開發商公示為準）

建面約88㎡高層

三室兩廳一衛

建面約95㎡洋房

三室兩廳兩衛

建面約117㎡洋房

四室兩廳兩衛

交通配套：軌交方面，項目靠近嘉閔線嘉戩公路站（規劃中）約600m，未來8站直通大虹橋樞紐。自駕方面，從項目可通過滬崇、滬嘉、繞城高速等快速達到市區。

商業方面，百聯購物中心、歐尚、萬達廣場、寶龍廣場、大融城，消費升級不用驅車一個多小時去市區了，家門口不遠就能實現。

教育方面，有馬陸智慧幼兒園、桃李園實驗學校、戩浜學校、迎園中小學、新成路小學、中光高級中學等。

醫療方面，瑞金醫院北院（三甲）、嘉定區婦幼保健院（二甲）、嘉定區中心醫院（二甲）、上海中醫院嘉定新院（三甲、規劃在建）；

人文生態方面，有保利大劇院、紫氣東來公園、遠香湖公園、嘉定體育館等，閑暇之余愉悅身心。

2020年，金地踩準嘉閔線、大虹橋規劃，帶來金地3.0作品——金地嘉悅灣，城市展廳已開放（地址：嘉定萬達二樓中庭地鐵口/嘉定百聯一樓南門入口處）

金地峯范

嘉定菊園地塊

今年6月，金地還拿下了嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元05-02地塊，成交總價40.24億元，溢價率35.5%，樓面價23845元/㎡。

目前，金地已完成項目規劃，總建筑面積約17萬方，容積率2.0，精裝交付，案名為金地峯范。

由20棟小高層+14棟疊加組成，戶型面積為約92㎡~100㎡的高層，約139-152㎡疊墅組成。

戶型圖：

高層-建筑面積約100㎡

高層-建筑面積約92㎡

上疊-1樓

上疊-2樓

交通配套：軌交方面，項目距離11號、嘉閔線（在建）嘉定北站僅約500m，一條線直達真如、徐家匯、交通大學、龍華、江蘇路、嘉定新城、上海迪士尼等重要站點；

商業配套：項目周邊有日月光商業購物中心、華潤萬家、信業購物中心等大型商超購物中心，生活便利。還有上海保利大劇院、嘉定凱悅酒店等。

教育配套：項目與桃李園實驗學校僅相距約500m，未來地塊東側更規劃有幼兒園+高中；地塊南側也將規劃幼兒園+小學，教育資源豐富。

醫療資源：項目周邊有嘉定區中心醫院。

項目目前也已經開放了兩處城市展廳，

分別位于上海市普陀區中環百聯外場 星巴克旁

上海市嘉定區中信泰富萬達廣場（嘉定新城店）二樓中庭

金地·閱峯

太倉新區萬達旁地塊

2020年5月，經過8輪自由報價、20輪限時競價，共計28輪加價后，金地以133971萬元競得太倉萬達旁地塊，樓面價12780元/㎡，溢價率14.82%。并且這塊地也是2020年新區萬達板塊出讓的唯一住宅用地。

項目總占地面積52415.1㎡，建筑面積104830.2㎡，容積率2.0。本次以面積約105平3房2廳2衛，約127-143平4房2廳2衛精智高階改善產品。金地·閱峯以源自峯匯系的定制能力為太倉帶來全新定制風格，為太倉高階人群帶來品質社區。

以“科學筑家”為理念打造科學戶型，用實際行動在城市建房子，更是建造生活，用實實在在的產品為太倉帶來品質社區生活。

金地從“以人為本”的品牌理念出發，打造了匯集社交、健康、品質與一體的社區環境。

還有“360°健康家”、“Micro Climate 微氣候智慧決策系統都在項目中有所應用。

更以自然之境的泛會所生活理念，為每個人提供多重社交的、健康的生活空間。未來也將為每一位生活在金地·閱峯的太倉人提供一份安心、質感的生活體驗。

交通配套：項目距離太倉南站約13公里，自駕方面，周邊有鄭和中路婁江路等多條線路，自駕便利。

商業配套：項目旁邊就是萬達廣場，此外還有外場國際廣場、喜來登酒店，配套繁華。

教育資源：項目周邊有新區幼教中心鎮洋幼兒園、鎮洋小學、太倉實驗中學、太倉新區第三小學等豐富教育資源。

醫療資源：醫療方面有太倉市第一人民醫院、第三人民醫院等醫療資源。

看完“金地五子”，有沒有你所期待的項目呢？

拓展知識：