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前沿拓展：

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深圳樓市自我修復力強？2大網紅盤齊開，依然搶手

繼上周出臺央行宣布降息后，多個城市首套房貸利率下調。

深圳國有大行業已執行，首套房貸利率最低為4.75%，以總價500萬的首套房購買為例，貸款總額從668.72萬降至657.28萬，月供由原來18575元降至18257元，每月少還款約318元。

有網友表示：每月可以省出一頓火鍋錢，用來改善生活也不錯的。

另外，深圳還出臺了重磅措施促消費恢復，包括購車、電子產品、家電等給予補貼外，還提到實施保障性住房“拎包入住”工程，鼓勵新建商品住宅全裝修交房，配套必要的智能家居產品。

該政策有效期至2022年12月31日，政策規定的各項措施由相關責任單位制定出臺實施細則或操作規程。

新房方面，上周獲得預售的兩個熱點新盤意向登記數據均已出爐，均超過所推房源數，蛇口招商仕林臻邸251批客戶登記，已于5月26日開盤，據網友爆料當日銷控超九成，剩余房源線下當天也被選完了。（具體數據以開發商公布為準）

海德園A區共686批意向登記客戶，推239套房，將于30日線上選房。近3倍的入圍人數，再次說明深圳人購買力夠硬。

在首批8宗宅地集中供應僅成功出讓2宗，6宗終止出讓之后，本周東莞再次掛出8宗超靚住宅用地，除了取消新房限售價外，還有地塊降低2成再次掛牌，不得不說東莞這次也是“拼”了。

網紅詞1：首套4.75%，深圳國有大行均已執行！已發放房貸，調整方法公布

事件：5月20日，中國人民銀行發布新一期《全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告》。公告顯示，1年期LPR利率維持3.70%不變，5年期以上LPR利率下調至4.45%，此前為4.6%。

據深圳商報消息，深圳地區銀行房貸利率均已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。

深圳某國有大行目前該行首套房貸利率為LPR+30基點=4.75%；二套為LPR+60基點=5.05%。深圳其他國有大行目前均已執行該最低利率。

專家說：

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1、一般來講，降息是提振資產價格、市場預期的最重要的工具。目前看，按揭進入了新一輪降息周期。

2、這次LPR下降，意味著最低利率進一步降至了4.25%，甚至低于歷史最低利率水平。進一步改善需求端預期。

3、6月份，經濟社會循環步入正軌，一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應將在下半年全面顯現。

4、房價和銷售的底部已經開始顯現，下半年將全面回升。但同時，要注意政策疊加形成共振和滯后效應，導致新一輪房價上漲。

5、特別是，供地、開工連續數月下滑，未來若供給端上不來，而需求端已經比較熱了，資金面好轉，加杠桿重啟，房價快速反彈，這是需要防范的。

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網紅詞2：深圳出臺重磅措施促消費恢復！實施保障性住房“拎包入住”工程

事件：5月23日，深圳市發展和改革委員會、深圳市商務局、深圳市工業和信息化局、深圳市交通運輸局、深圳市文化廣電旅游體育局、深圳市衛生健康委員會聯合印發《深圳市關于促進消費持續恢復的若干措施》（以下簡稱措施）。

措施包括九大項、三十小項，九大項包括鼓勵汽車消費、擴大消費電子市場規模、推動家電消費、做好常態化疫情防控工作、擴大信創產品市場規模、促進戶外文旅體消費、擴大大宗商品消費、安全有序恢復專業展會、加大“有獎發票”活動力度等。

劃重點：

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1、對新購置符合條件新能源汽車并在深圳市內上牌的個人消費者，給予最高不超過1萬元/臺補貼。全面落實國家新能源汽車免征車輛購置稅政策。

2、新增投放2萬個普通小汽車增量指標，通過專項搖號活動，面向仍在搖號且已參加60期以上（含60期）的“未中簽”申請人進行配置，中簽者須購置符合條件的燃油車或新能源汽車（對購置新能源汽車的中簽者，給予最高不超過2萬元/臺補貼）。

3、允許名下僅有1輛在深圳市登記的小汽車個人，購買符合條件的混合動力小汽車，并申請上牌指標。

4、在5-8月期間輪動組織開展消費電子專場促銷活動，對消費者購買符合條件的手機、電腦（含平板電腦）、耳機、音響、全屋智能家電、智能穿戴設備、消費級無人機、智能家用機器人、智能健身器材等產品，按照銷售價格的15%給予補貼，每人累計最高2000元。

5、5-8月期間，對消費者購買符合條件的電視機、空調、冰箱、洗衣機、廚房家電、生活小家電等家用電器，按照銷售價格的15%給予補貼，每人累計最高2000元。

6、修訂完善保障性住房（含公租房、保障性租賃住房、共有產權住房）交付標準，對年內建成、具備條件的保障性住房實施全裝修成品交房，配置符合條件的抽油煙機、燃氣灶、熱水器、空調等基本家居產品，開展全屋智能家居試點。鼓勵新建商品住宅全裝修交房，配套必要的智能家居產品。

”

網紅詞3：686批選239套，海德園A區公證搖號結果出爐！5月30日選房

事件：5月27日，海德園A區公證搖號結果出爐，本次共686批成功登記，最低積分53.5分。

將于5月30日線上公證選房。

海德園A區此次共推出239套住宅，推售面積為約143-251㎡的4-5房，均價約12.6萬/㎡，預計2024年11月30日毛坯交房。

項目情況：

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1、5海德園分為A、B兩區，中間由規劃道路安托山三路相隔，其中海德園B區已于去年11月26日開盤，所推181套房源于當天全部售罄。建面約120-295㎡，均價約12.6萬/㎡，總價區間為1385-4259萬/套。

2、海德園本次推售的戶型面積在144-251平之間，為約194平、約250平、約161平2種戶型、約144平戶型，總共5種大戶型。

分別為1棟2棟01、02戶型：194平4房2廳3衛；3棟01、02戶型：250平左右5房2廳5衛；5棟A座01戶型：161平左右4房2廳3衛；5棟A座02戶型：161平4房2廳3衛；5棟A座03戶型：144平左右4房2廳2衛。

3、海德園位于福田香蜜湖安托山片區，北挨北環大道，東邊為著名的萬科臻山府，西邊為困擾安托山多年的混泥土場，南邊距離地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站。

4、建筑面積中含住宅約9.52萬㎡，其余的如商業、幼兒園、管理用房所占面積都很小，比較另人驚訝的是車庫建筑面積約6.7萬㎡，為除了住宅外的最大配比。

”

網紅詞4：東莞“拼”了，第二批8宗超靚宅地出讓！地價最高打8折

事件：東莞2022年第二輪集中宅地出讓來了！

5月23日，東莞公告8宗宅地將于6月13日掛牌，6月24日出讓，總起始價超113億元！

東莞2022首批集中供地出師不利，集中供應有8宗宅地，僅成功出讓2宗，6宗終止出讓。本次第二輪集中宅地出讓東莞可謂很“拼”，首批地塊8宗宅地位置，可以說非常優越:

包括“壓箱底”的優質宅地廣發南宅地、萬江龍灣官橋滘社區宅地、松山湖創意生活城宅地、涉及長安七胞胎地塊之一、虎門三宗連體地宅地、大朗蔡邊村三限房宅地......

其中，松山湖宅地曾于2021年掛出，此次是再度掛出，相較之前，地塊起拍價提高1.4億元，取消新房限售價。大嶺山宅地與此前大嶺山掛牌宅地相鄰，本次起拍樓面價不到之前地塊的80%。

據《東莞市2022年度國有建設用地供應計劃》顯示，東莞計劃3月推出8宗、5月20宗、7月6宗、9月5宗。因此，這8宗地應該是東莞第二輪土拍宅地的首批宅地。

地塊信息：

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1、2022WR009號宅地：位于東莞市政府旁靚地，周邊匯集多個高端小區，用地面積73215.68平方 米，土地用途R2 二類 居住用地 +C2 商業金 融業用地 +C3 文化用 地，起始價410000萬元，最高價469330萬元。

2、2022WR010號宅地：大朗鎮三限房項目，銷售均價不能高于 31232 元/平。位于大朗鎮蔡邊村及洋烏村，用地面積19854.04平方米，土地用途城鎮住宅用地、商服用地(R2 二類 居住用地)，起始價57253萬元，最高價65835萬元。

3、2022WR011號宅地：位于大嶺山鎮 矮嶺 冚村，用地面積42875.11平方米，土地用途城鎮住宅用 地、商服用 地(R2 二類 居住用地)，起始價210088萬元，最高價241559萬元。

4、2022WR012號宅地：松山湖核心宅地，月荷湖公園旁，將建展演中心。位于東莞市松山湖迎賓路與工業西路交叉口東北側，用地面積135545.32平方米，土地 用途文化設施 用地+商服用地+城鎮住宅 用地，起始價199496萬元，最高限價229419萬元。

5、2022WR013、2022WR014、2022WR015宗地：為虎門大寧三宗連體靚地，周邊形成居住群體，毗鄰南部灣萬科城。

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網紅詞5：惠州南站改擴建了，可研招標！擬預埋深圳14號線、惠州1號線

事件：深汕鐵路惠州南站改擴建來了！可研、勘察設計及研究招標，項目投資估算約65億元。

5月23日，惠州市公共資源交易中心發布《深汕鐵路惠州南站綜合交通樞紐項目可研、勘察設計及專題研究【其它】招標公告》（以下簡稱公告）。公告顯示，深汕鐵路惠州南站綜合交通樞紐項目已經批準實施開展項目前期工作，現對該項目的可研、勘察設計及專題研究進行公開招標。

值得一提的是，在本次公告工作內容中顯示，需要對惠州1號線、深圳14號線惠州南站線站位研究。意味著兩線路計劃將在惠州南站交匯。

據之前發布的深汕高鐵環評報告顯示，深汕高鐵惠州南站將新建地下站，既有站改擴建，新設高鐵場，新建一處2臺4線的地下站。

惠州南站改擴建概況：

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1、本項目投資估算總額約653309.82萬元，其中建安費暫估452119.36萬元，可行性研究報告編制費、勘察費及設計費、專題研究費的合計費用估算約17688.5萬元。

2、位于惠陽區東部，既有廈深鐵路惠州南站北廣場及周邊區域，項目用地北側為中山東路、南側為廈深鐵路、東西兩側均為愛民東路，總計用地面積約27公頃。

3、樞紐配套工程，包括：交通接駁設施（出租車場站、公交車場站、網約車上下客區）、地下停車場、換乘空間、+39m標高以下物業開發、廣場景觀等。

4、深汕高鐵惠州南站將新建地下站，既有站改擴建，新設高鐵場。

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網紅詞6：羅湖買房依然優勢明顯？超級舊改+三張“王牌”，7大新盤盤點

事件：隨著深圳發展的腳步，很多剛需置業者的目光轉向原關外的龍華、寶安等區域，但是如今龍華、寶安也逐漸發展成熟，龍華深圳北、紅山等區域，寶安寶中、碧海等區域，房價和原關內的羅湖已經相差不大。

作為深圳曾經的中心區域，羅湖配套的成熟是毋庸置疑的，特別是為孩子上學操心的剛需，羅湖的學校質量經歷過時間考驗，普遍學校都不錯，在羅湖置業、居住可以說能解決家長的后顧之憂。

因此，在深圳發展一路向西的現在，羅湖置業依然有屬于自己的優勢，配套成熟，適合剛需居住，而且，羅湖隨著舊改的強勢推進，也依然有很多發展潛力。

晶晶樂道說：

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1、雖然羅湖看上去沒有其他區那么新，但是長期住在羅湖的人卻并不屑于去其他更新的區生活，究其原因，就是住在羅湖實在太方便了。

2、羅湖教育有個特點，就是羅湖的學校經過長時間的歷練，普遍都不錯，羅湖除了深中、還有翠園、翠園東曉、第二實驗學校，還有螺嶺、深小、翠北、翠竹等小學，在某全國百佳教育縣市評選中中，羅湖區位列第七。

3、羅湖商業氛圍濃厚，有萬象城、金光華廣場、東門、京基·百納空間KK MALL、喜薈城等大型商業城。

4、公園方面，羅湖有梧桐山、東湖公園、人民公園、翠竹公園、兒童公園......

5、羅湖的未來，巨量的舊改將賦予這個區域新的機會。

拓展知識：

萬江燃氣灶維修點

很多人都遇到過燃氣灶沒有火花的問題，遇到這樣的問題，首先我們要檢查下電池，看看電池還有電嗎？如果沒有電了就需要換一節電池。接下來我們按下旋鈕，看看有沒有火花，如果沒有火花的話，那就是點火針出現問題了，換個點火針就行。如果點火針換了還不行的話，那就是脈沖器不工作，看脈沖與電池盒的連線是否完好，如完好，那只好更換新的脈沖器了。
我們經常遇到的問題還有燃氣灶有火花，但是點不著火。我們先要檢查下是不是有氣出來，可以用打火機點下試試。如果點不著火的話，我們就轉動點火針，使火花剛好打在離其最近的小孔邊緣，調節風門，因風門太大，燃氣與空氣混合比太小，不易點著火。先調小，讓燃氣濃度高;點火后調節風門到藍焰，但火焰的底部不離開氣孔。
我們常遇到的問題還有燃氣灶可以點著火，但是手一放開，火就滅了。我們可以從下面幾個方面來檢修，點火后，點火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可;點火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可;有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

除了上面的這些問題，我們還會遇到燃氣灶旋鈕按不下的情況。這個問題的處理辦法比較簡單，一般是因為閥體總成的旋鈕桿裝得不在面板孔中心，旋鈕底部被卡住，調整面板即可。 本回答被網友采納

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煤氣灶打不燃火的常見幾個原因。
1.電池電量不夠了。
2.煤氣灶點火針點火的位置不對，一般火花要打在出氣口的上方。
3.點火針漏電或者是脫落了。
4.脈沖點火器壞了，不能產生高壓！