西安臨潼燃?xì)庠罹S修(西安臨潼燃?xì)庠罹S修店)

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近期位于浐灞浐河?xùn)|岸的里城柳岸十里(免費看房)迎來了首開，該樓盤雖然沒有搖號，也吸引了不少購房者。據(jù)說產(chǎn)品和價格十分吸引人呢！本期【新盤速遞】樂居小編就和大家一起來看看這個樓盤吧！

一、開發(fā)商：里城投資

里城柳岸十里(免費看房)由里城投資建設(shè)開發(fā)，該開發(fā)商2011年成立余深圳，投資開發(fā)和代建的項目累計超過30個，有“城系”“ 越系”“ 華府系”“ 半島系”“廣場系”“小鎮(zhèn)系”等一系列品牌。

售樓處開發(fā)商介紹區(qū)

或許你會說，這個開發(fā)商我沒聽過？但是在西安你一定聽說過“中航華府”、“保利樾公館”，這兩個樓盤吧？不錯，它們均是里城投資和中航、保利聯(lián)手打造的。而里城柳岸十里(免費看房)從拿地、開發(fā)到建設(shè)均是里城投資獨立進(jìn)行的，算是該開發(fā)商在西安第一個真正意義上的項目吧。

當(dāng)然我們不可否認(rèn)，和恒大、中海、萬科、龍湖這樣的大牌開發(fā)商相比，小開發(fā)商是存在這樣那樣的問題：用料縮水、物業(yè)服務(wù)不到位、房屋質(zhì)量存在問題等，但從里城柳岸十里(免費看房)樣板間布置、售樓處物業(yè)人員的服務(wù)上來看，目前還沒有明顯的紕漏，但愿里城投資通過柳岸十里這個樓盤給西安人民一份驚喜吧！

二、位置：浐河?xùn)|岸

其實里城柳岸十里(免費看房)所在的位置大家一定都不陌生：與恒大綠洲“一河之隔”，緊鄰廣廈水岸東方，周邊比較出名的樓盤有綠地國際生態(tài)城、御錦城、海倫灣、高科麓灣國際社區(qū)等。如果非要說這個位置好不好，似乎有些生硬，畢竟一個地方的優(yōu)勢和劣勢不能用1、2個字來概括。

里城位置圖

從地圖上我們可以清楚的看到，里城柳岸十里(免費看房)位于浐河?xùn)|路上，距離地鐵1號線浐河站約2.5公里：乘坐公交車3站路（約5分鐘）；距離地鐵6號線田家灣站約700米。該樓盤門口的公交車目前僅有13路，該車發(fā)車頻次較高，出門幾乎不用等。總的來說，里城柳岸十里(免費看房)的公共交通還是比較發(fā)達(dá)的。

長樂東路現(xiàn)狀

公交站牌

如果你自駕出行的話，也是比較便利的，柳岸十里周邊的主干道有：長樂東路、東三環(huán)、咸寧東路，通過長樂東路向東去臨潼，通過東三環(huán)向南向東去曲江都十分便利。當(dāng)然如果你在經(jīng)開區(qū)或是高新核心區(qū)域上班，住這里或許有些遠(yuǎn)。

浐河?xùn)|路現(xiàn)狀

長樂東路現(xiàn)狀

除了道路交通外，該樓盤緊鄰浐河，周邊環(huán)境還是不錯的?；蛟S小編5月29日下午踩盤時正好下雨，因此區(qū)域內(nèi)空氣非常好，浐河里蒹葭蒼蒼，路邊柳樹上不時傳來清脆的鳥叫，讓人神清氣爽。但是這也從另一個方面說明該區(qū)域的人流較少，商業(yè)不是那么的完善（這個我們在下面會詳細(xì)說明）。

三、配套：生態(tài)環(huán)境較好 商業(yè)配套不足

眾所周知，浐灞最值得一提的便是生態(tài)了：里城柳岸十里(免費看房)周邊有浐河、雁鳴湖濕地公園，環(huán)境的確不錯。但小編現(xiàn)場踩盤得知，目前里城柳岸十里(免費看房)周邊的大型商業(yè)配套有御錦城的凱德廣場（開車大約5-10分鐘），但步行10分鐘以內(nèi)幾乎沒有沿街商鋪等較為接地氣餐飲、果蔬店、菜場等，在這里生活確實不是那么便利。

再從樓盤自身來看，據(jù)置業(yè)顧問介紹：“里城柳岸十里(免費看房)分二期開發(fā)建設(shè)，一期全部為純洋房，二期以別墅為主，還有一塊學(xué)校用地，由里程投資代建。整個社區(qū)的容積率僅為1.11，社區(qū)內(nèi)部實行人車分流、中央園林景觀等，舒適度高?！敝档米⒁獾氖?，該樓盤南側(cè)有一個加油站，會不會對該樓盤造成一定的影響，我們都不得而知。

浐河?xùn)|路現(xiàn)狀

總的來看，該樓盤周邊環(huán)境較好，社區(qū)定位高，但商業(yè)配套明顯不足，提醒購房者注意。

四、產(chǎn)品：洋房+別墅 精裝修&中央空調(diào)

前面我們已經(jīng)提及，里城柳岸十里(免費看房)一期由7棟洋房組成，其中1、2、6號樓為8層洋房，3、5、7號樓為7層洋房，8號樓為6層洋房。主力戶型有132-147㎡的四房兩廳兩衛(wèi)，其中主售的戶型為141㎡的四房兩廳兩衛(wèi)。

里城柳岸十里沙盤圖

141㎡戶型圖

小編踩盤得知，該主力戶型精裝修成交均價14800元/㎡，其中廚房抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟?、櫥柜配齊，均為老板或同等品牌；衛(wèi)浴馬桶、五金全部為科勒或同等品牌，客廳吊頂、射燈，地板、墻面全部做好（墻面為乳膠漆交付），其中客廳用瓷磚鋪設(shè)，臥室用復(fù)合實木地板鋪設(shè)。從裝修整體感覺來看，該樓盤的風(fēng)格較為簡樸，甚少有華麗的裝飾，但讓人感覺很輕松、舒適。

141㎡戶型樣板間兒童房

141㎡戶型樣板間廚房

141㎡戶型樣板間書房

141㎡戶型樣板間客廳

141㎡戶型樣板間主臥

5月29日當(dāng)天，該樓盤正在簽約，售樓處人相對較多，有一對從東北來的夫妻，年齡大概在35-40歲之間，閑聊之間，他們告訴小編，看中了141㎡這個戶型，覺得雙陽臺、精裝修、帶地暖、中央空調(diào)，價格他們也能接受，看過綠城桂語江南、中建錦繡天地，對比之下還是選擇了這里。問及原因，他們表示，也沒想那么多就是感覺不錯。

對剛改和偏改善類購房群體來說，價格、房屋質(zhì)量、裝修品質(zhì)、裝修細(xì)節(jié)、地段、周邊配套、交通等均能夠影響到他們，和“一河之隔”的中建錦繡天地對比，里城柳岸十里(免費看房)確實優(yōu)勢多多：1、洋房精裝修不僅僅帶地暖，還多了一套中央空調(diào)；2、價格比中建足足便宜了1000元/㎡；3、該樓盤產(chǎn)品全部為洋房、別墅，沒有高層、小高層，品質(zhì)和舒適度肯定不一樣。

里城柳岸十里周邊二手房價格

此外，目前該樓盤周邊一套149㎡精裝房目前報價210萬（廣廈水岸東方：剛需盤、高層產(chǎn)品為主），折合均價為14093元/㎡，對比下來里城柳岸十里(免費看房)不管是品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、精裝程度還是有不少可圈可點之處的。

雖然里城規(guī)劃的很好，愿景也很美好，但該樓盤畢竟是里城投資在西安的第一個項目，不像中海、萬科、龍湖等開發(fā)商在西安樓盤較多，有可以參考的對象，開發(fā)商目前規(guī)劃的這些能不能落到實處，還是一個問題。畢竟不少房企來西安做的樓盤對比其他城市多多少少都是有一些縮水的，提醒購房者注意。

五、敲黑板劃重點

1、里城柳岸十里(免費看房)產(chǎn)品以洋房和別墅為主、精裝修帶中央空調(diào)、平層均價14800元/㎡，不管是社區(qū)品質(zhì)、精裝修檔次、價格相對來說都比較吸引人；

2、該樓盤緊鄰浐河，距離雁鳴湖濕地公園較近，周邊環(huán)境較好，但商業(yè)配套不足，請購房者注意；

3、社區(qū)內(nèi)有一塊開發(fā)商代建的小學(xué)用地，建成后如果按片區(qū)劃分的話，里城柳岸十里(免費看房)的業(yè)主被化為學(xué)區(qū)的可能性非常大。

隨著“5年看浐灞”被多數(shù)西安人接受后，從2017年開始，越來越多的購房者選擇在這里置業(yè)，加之片區(qū)內(nèi)樓盤“包容性”較強(qiáng)：剛需、剛改、改善、終極置業(yè)者均能在這里找到合適的產(chǎn)品，但浐灞不同于高新，它沒有足夠的企事業(yè)單位和人流量作保證，同時又不能和曲江相提并論，其大型商業(yè)除了世博大道板塊的奧特萊斯、即將開業(yè)的凱德廣場外，幾乎沒有接地氣的商業(yè)和足夠的人流來支撐整個板塊的發(fā)展。

對里城柳岸十里(免費看房)來說，除了自身產(chǎn)品定位較高、價格相對合理、區(qū)域環(huán)境較好以外，幾乎沒有特別“亮”的點來吸引購房者。在這里，我們依然祝福里城投資越走越好，為西安人民開發(fā)出更多、更好的產(chǎn)品。

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