前沿拓展：

從曼哈頓Manhattan House，到香港莎瑪服務公寓，再到上海IFC國金匯……公寓，逐漸成為一座城市輝煌發展的標志。

對于普通人來說，公寓是一種新潮的生活方式，同時也是一段人生的里程碑，更是一段年輕生活的開始。

▲上海IFC國金匯

眾所周知，公寓作為商住產品，具有極強的投資屬性，長期以來也主要是作為人們的投資性產品。但近幾年，受成都樓市多重因素的影響，公寓的住宅屬性越來越強。

且對比住宅產品，公寓不限購、不限貸、總價低！

更重要的是，公寓的地段和資源優勢通常都比較明顯，往往占據著城區核心地段，商業配套齊全，周邊發展成熟，人流量聚集。

總的來說，公寓產品優勢凸顯，隨著公寓市場越來越成熟，日后的升值空間也會比較大。

但產品品質良莠不齊，如何從中選擇到讓人滿意的公寓產品，購房者還需理性思考，慎重選擇！

今天，丸子就給大家推薦一個各方面都還不錯的公寓——香檳城·公園1號。

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區域可持續發展，未來可期

縱觀全國公寓的發展歷史，優質的地段是好的公寓產品必不可少的因素之一。

香檳城·公園1號位于龍泉驛區-西河大道295號。

香檳城地處城東“大運村板塊”，未來將是成都重點打造的區域，在此板塊內將打造大運村、東安湖體育中心等；

項目在大運村板塊的西河片區，是目前板塊內住宅用地供應比較集中的地區之一，樓盤密集，生活氛圍以比較濃厚。

并且西河片區還占據了成都“東進”戰略的“橋頭堡”的核心位置，是成都集中發展汽車產業的重要片區。

為響應成都市政府的產業規劃，西河國際博覽產業區將集中市區內幾大專業汽車城，未來幾年內，西河國際汽車博覽產業的“汽車產業鏈條”將逐步形成并完善。

如此，不僅能實現區域內產業結構的轉型和升級，還將帶動西河地區經濟的快速發展。

從現階段來看，西河將會是成都最具發展潛力的板塊之一，成熟的產業也將為區域未來的發展提供了有利的保障。

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產品優質

香檳城·公園1號占地約80畝，總建面約48萬方，涵蓋了住宅、購物中心、商業街、公寓等業態。

項目共分為兩期開發，一期為住宅，目前已全部售罄，且部分已交房入住；二期由兩棟公寓和商業綜合體組成。

今天我們主要介紹的就是項目二期——公寓產品。

項目共有2棟高層公寓，分為4個單元，約1294戶，梯戶比3T5、2T6，建面約82-112㎡的套二和套三為其主力戶型，這就與一般的小面積公寓產品有了極大的區別。

目前，成都市面大多數的公寓都是以小面積、低總價作為其宣傳賣點，房間的舒適度和功能性并不突出，而香檳城·公園1號在空間使用上完全是向舒居住宅看齊，大力凸顯其居住屬性。

此外，香檳城·公園1號前觀2500畝西江河濕地公園（規劃中），后享住宅中庭景觀。

項目不管是綠植規劃，還是道路鋪建，亦或是園區內的水景、雕塑等景觀的排列設計，都非常精致大氣。

因此，無論是居住舒適度，還是園林景觀設計，香檳城·公園1號的公寓產品都完全可以同住宅媲美。

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高品質精裝標準

眾所周知，精裝幾乎是所有高端公寓的標配，而香檳城·公園1號的精裝品質也是項目的一大亮點！

丸子實地參觀了下已經開放的兩個樣板間，第一眼的直觀感受就是：簡約、大氣。

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其精裝在一期住宅的基礎上將再一次升級打造，品質從入戶便開始呈現，新多子母門配置加上凱迪仕四合一的指紋密碼鎖，盡顯品質，開啟尊崇生活之禮。

入戶后，客餐廳及室內過道等均選用的是馬可波羅地面貼磚和多樂士同檔次品牌乳膠漆飾面，美觀大氣。

在廚房設計上，頂部使用法獅龍集成吊頂、馬可波羅墻面磚及地磚，美觀大氣。

方太系列燃氣灶及抽油煙機，清新無油煙，鑲嵌式歐琳水槽，倍顯尊貴。同時規劃多個西門子插座，可滿足一次性多樣電器同時使用。

衛浴間的臉盆、水龍頭、馬桶、花灑、沐浴房乃至卷紙架等產品全部選用知名品牌——科勒。同時，暖風系統選用的是法獅龍，讓沐浴四季如春。

盥洗室人性化的規劃了倍特成品浴室柜，極大地提升了生活居住的品質感。

臥室系統選用多樂士等品牌乳膠漆飾面，提升品質更兼顧環保；

地面選用歐洲木業巨頭SWISS KRONO瑞士盧森地板，能夠聞到一股淡淡的松木香，延長使用壽命的同時提升了居住舒適性。

精裝材料上均選用的是國內一線品牌，匠心打造，既為業主營造了一個舒適的生活空間，又保障了產品高質量的裝修標準。

以下為項目部分戶型圖：

▲建面：83㎡，2室2廳1衛

▲建面：101㎡，3室2廳2衛

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交通便利，配套成熟

無論是住宅還是公寓，交通對于生活的影響十分重要，同時這也是后期對于項目價值考量的關鍵點所在。

項目緊鄰成南高速、成安渝高速、繞城高速、成洛大道等交通主干道，到三環路只需要7分鐘，到萬年場車程16分鐘， 開車出行可以說是非常方便了。

▲成洛大道

公共交通方面，香檳城項目與地鐵4號線西河站直線距離約950米，步行大概需要10~15分鐘。

公交站點比較密集，500米范圍內有白鶴東路西河大道口站、西河大道站、美宸東方站、西河城市家園站等，出行比較方便。

除了便捷的交通，香檳城項目周邊由于開發時間較早，目前的城市界面漸趨成熟。

▌商業配套

目前項目周邊暫無大型商業綜合體，不過項目本身就帶有4.4萬方風情商業街，涵蓋了大型商超、電影院、健身房、美食街等業態，在正式投入使用后，將極大的改善香檳城的商業配置。

▲西河綜合市場

此外，距離項目500米左右就是西河最大的綜合市場，基本可以業主的日常購物和生活需求。

▌教育配套

區域內有啟睿智能幼兒園、新智慧西河幼兒園，小區內部也配備幼兒園；此外，距離項目約300米處就是西河二小，500米左右就是西河中學。

中學：龍泉十二中、十三中，西河職業中學；大學：華新現代職業學校，成都大學等。

▌醫療配套

項目附近有西河公立衛生院、華僑醫院，距離項目3公里左右有成都大學附屬醫院和長江醫院。

▌休閑配套

項目樓下就是西江河濕地公園（規劃中），該公園與成都正在打造的繞城生態帶連通，對熱愛跑步的小伙伴來說，跑步3公里左右即可到達約3萬畝的青龍湖濕地公園（成都大學對面），周末完全不愁木有去處。

▲青龍湖濕地公園

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水電氣三通

據置業顧問介紹，香檳城的公寓是實行水電氣三通的，這樣的配置，在成都整個公寓市場來看都是非常稀少的。

要知道，自2017年4月，成都市相關部門發布了《進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》文件后，成都商業公寓便擁有了諸多限制條件，比如不能設置陽臺，不能通天然氣等。

（PS：根據文件顯示，該通知發布之前已辦理建設工程規劃許可證的商業、辦公類建設項目，按照原規劃許可執行。）

而香檳城的這一設置，對業主后期的入住可以說是提供了極大的便利。

因為不管是自住還是用于投資，水電氣三通，都是由于一般公寓的一個亮點所在。

除此之外，香檳城·公園1號的售價為7500元/㎡元起，對比市區內動輒上萬的住宅和公寓，香檳城的精裝公寓無疑是處在一個價值洼地。

打個總結

公寓的選擇非常苛刻，以上幾個層面必須面面俱到，就像木桶效應，只要有一塊短板就會一票否決砸手里。不然不限購不限貸低門檻的公寓，還不成了免費的午餐？

而香檳城的公寓恰好匯集了公寓產品所應具備的眾多優勢：地理位置優越，區域可持續發展潛能較大，配套設施完善，單價低，投資價值較大。

綜合看來，無論是用于自住還是投資，香檳城·公園1號都會是一個不錯的選擇。文 丸子

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