前沿拓展：

中國房地產頂豪產品力觀察系列

之

廣州云山壹號

豪宅江湖

向來熱鬧

招法無數，流派眾多！

每一個流派都在自言自己才是真正的“頂豪”.

可真正的頂豪，標準應該如何界定？

這一次，讓我們回到中國豪宅、甚至是中國房地產的起始之處：

南粵大地，去尋找頂豪符號！

part 1 中國的豪宅故事 從廣州起筆

廣州，可謂是中國豪宅領域最早的模范生。

無論是對土地價值的理解、建筑風格的選擇、園林的打造、戶內空間尺度的把控、物業服務標準等，這些關于豪宅的體系建設，是從廣州出發的眾多“豪宅專家”們所孜孜以求的。

翻開任何一個地產企業規模或是產品力排名，來自廣東的開發企業都占據了重頭。

從早期師法港式豪宅體系的初代豪宅，到以大手筆打造的園林、集中引入全球珍稀樹種著稱的園林豪宅、從注重建筑立面、室內豪裝的顯性豪宅，到因應城市版圖擴容而誕生、更注重居住純粹感的圈層大宅，從引入世界各地建筑風格的國際范豪宅，到回歸中國傳統建筑風范、彰顯文化自信的新中式豪宅。

作為老牌城市的廣州，一直堅持在技法、品牌、文化、生活方式等方面，積淀豪宅基因、制定豪宅標準。

廣州，可稱是中國豪宅標準制定者；

而在經歷了三十年的豪宅營造積淀后，廣州，也在迎來一場豪宅變革。

這次變革的主題，是“返璞”。

part2 大灣區畫卷里 廣州豪宅正“返璞”

中國的豪宅，可分幾大流派：

以北京為代表的文化流，看重的是對資源的占有和在建筑風格上的文化基因注入，這里誕生了中國最值得關注的皇家園林、中式院落；

以上海、杭州為代表的精工流，住宅產品細節的打造，從戶型設計的精益求精到立面材料的全球甄選，體現的是長三角地區對生活品質的高標準追求。

而廣州，作為中國豪宅文化的起始之地，可謂集多地豪宅之大成——或者說，廣州豪宅本身就是如今中國各地豪宅故事的起源之地。

引領了中國豪宅的故事后，國家重要城市發展極廣州，在粵港澳大灣區這一世界級城市背景下，在老地方，寫出了自己的新故事線。

廣州返璞：在出發地重新出發

城市規劃越繁盛、布局越廣闊，那些傳統的“中心”，或者說城市起始之地的價值，反而因此更為凸顯。它們是城市永遠的主場。

廣州的中軸，可以梳理為地理中軸、經濟中軸、行政中軸，三大中軸在多年的城市發展進程中不斷的延伸邊界，豪宅的選擇走向也隨之變遷，從沙面、二沙島、白云山 再到珠江新城，豪宅版圖在不斷擴容。

在這個過程中，不變的核心、城脈文脈基石，可以定格為“云山珠水”。可以說，云山珠水是在自然、人文層面的廣州城脈、文脈起始。而珠江新城，則是廣州走向現代繁華都市的畫卷所在。

在廣州，重要的豪宅本土之上，總有一處來自“珠光”代表作品，從御景壹號到金融城壹號，再到云山珠水源址處的珠光云山壹號，都是珠光集團這家已經廣州打造數十座豪宅作品的本土大咖的TOP級產品代表。

這一次，珠光選擇在云山珠水源址之地、中軸線上繁華之路，云山之下，珠江新城15分鐘車程之地，將古城文脈之始與都市繁華之軸囊括，是在最“返璞“的土地上，誕生了最難得的真豪宅——珠光云山壹號。

選擇在云山建設頂豪居所，除了所在地本身的文脈價值之外，居住方面有哪些先天優勢，以至于其可以成為頂豪客戶們的必選之宅？如下的數據或許可以提供答案：

2100噸純氧，綠化覆蓋率達95%以上 ，每天可釋放約2100噸氧氣， 空氣質量達國家一級標準。

年平均溫度約比廣州市整體低1°C。療養級噪聲標準，瑞士級山泉水質。

噪聲質量達國家0類標準，符合康復療養級要求 地表水質達到國際規定。

部分山澗水、泉水堪比瑞士高山泉水。

part3 豪宅返璞：用極簡實現極豪

1、建筑返璞：不可再生的“≤15米”

與云山壹號對望的珠江新城，10年時間曾經實現對廣州高度的4次刷新，這是在高度層面實現廣州的夢想。

而云山壹號，作為一處由AECOM、無間等 七大國際設計大師聯袂打造的城央隱山官邸，，住宅層面的“生活地標”，則反其道而行之。

全部建筑最高四層、不超過15米。

建筑不超過15米的價值在哪里？

從開發者的角度看，是在不可逆的中國城市化浪潮下，珠光的設計者們堅持生活哲學返璞，試圖在復雜世界和快速城市改造中依然保持天然生態的超低密度，一種不可再生的稀缺感制造了打造這個產品的沖動，

從客戶角度看，抬眼所見，最高天際即是自然；

極目遠眺，建筑的存在感被降到最低。

這才是豪宅業主在“住過各類房子”后，在各種地標天際線上進行商務、商業活動后，希望在城市中心、文脈發源地，所能實現的屬于生活的體驗。這樣的體驗也才會讓他們有“必須要買一套”的沖動和自覺。

平層、疊拼、聯排的形態，試圖與不遠處繁華都市里的高密空間，形成空間與體驗上的區隔。這是一次邀請七大國際設計大師共建，圍繞山體作出的精確設計。

而更接近大地、更親近山河的居住形態，本身也是人類棲居的本質，在廣州這樣的大都市里，也具備“錯過不會再有”的稀缺度。

2、境界返璞：云山下，世界可以坐看

建筑與其基地本體，應該實現怎樣的關系？

曾經有這樣一句話形容“看山三境界”：看山是山、看山不是山，看山還是山。將這樣的理念運用到“建筑與山”的關系上，也可以得出這樣的結論：

三流的建筑忽略建筑與山的關系，不去思考建筑如何與山相融、如何將山的價值與建筑的價值契合，直接復制建筑于山中，浪費山體資源，所謂“看山是山“；

二流建筑試圖以建筑改變自然，在最終呈現上往往讓建筑喧賓奪主，所謂“看山不是山”；

一流建筑則從設計伊始就體現出對自然和山體的尊重，順山而建、依山而筑，不破壞山體被視為建筑的首要原則，這就是所謂“看山還是山”。

要實現“看山還是山”，最理想的形態莫過于“城市半山豪宅”。

在香港，是太平山山頂及中環之間的半山豪宅區。

在上海，是左手山景右手城市的佘山板塊的低密度居住區。

可以說，國際一流城市的核心城央的半山，才是真正罕有珍貴。

在廣州，這種理想形態就是“云山下，世界可以坐看”的全球境界。

邀請了多位行業大師擔綱設計的云山壹號，在作出自己的努力：

首先，尊重三面環山的原有地形，不破壞原生山體自然環境；

其二，在此基礎上確立建筑布局形式，采用的是“多臺地”的布局形式，最終營造出山地建筑依山而筑、鄰水為居的空間形態，回歸傳統文化的自然之美。

其三，保留了坡地原有地形，在保證項目私密性外，還大大提升了社區的觀景效果和居 住舒適度。

3、景致返璞：媲美國家濕地公園之水下森林

頂豪客戶們也許擁有過濱江豪宅、居住過臨水大宅、感受過海景套房，但這句話足以將他們再次打動：“我家院前有座湖”。

因為江足夠長、水蜿蜒很久、海納入百川，它們的價值當然也足夠稀有，但它們的存在本身卻并不是“獨享”的，他們形態也不會因為居所而變化，更多的時候是建筑為了保證景觀視野而對朝向、形態、舒適性等做出妥協。

命名來自《易經·周易》的乾月湖，就是珠光·云山壹號在會所旁引入的近萬平方米的天然生態湖泊。

何謂天然生態？也就是湖水不只是湖水，而是一個真實的、可循環的生態體系。

乾月湖被稱作“水底森林”。

采用軟底結構設計，引用“水底森林”生態水處理方式。

其中的水，來自于云山天然活水導入。其中的生態，通過精心培育、敷設300厚塘泥種植改良水草， 以及投放貝類魚蝦等水生物， 形成自然生態凈化循環系統，構造云湖水系生態， 活水與生態體系，共同形成自然水下森林氧吧。

如何與這方院前湖水保持最恰當的距離？

珠光壹號的沿湖院落，與公共棧道及平臺之間的保證至少 30 米的距離，利用沿湖布置的水杉做視線遮 擋，這就既確保觀湖視野和與自然的親近，同時也讓這些頂豪業主最看重私密性得到了保障。

總結來說，云山壹號實現的是“我家院前有座湖”居住體驗， 將天然形成的湖水，引入社區，將自然的天工與匠心的人工精密規劃融合，實現最大程度的震撼性居住視野感受，讓這座湖成為社區獨享之湖。

這座湖本身是為建筑服務，這種資源占有感，和占一段江岸、占一線海景、占一方河岸完全不同。

而在社區內部，湖水的價值彌漫于于社區每一角落，除了臨湖的院落有湖光山色的天然映射，整個社區也因這水生態變得靈動，活水串聯起各個生活動線和景觀片段。

最高四層、依山而建、引水成湖、自造系統，這一次廣州用“極簡”實現“極豪”。

三、豪宅如何助力頂級圈層社交？

成就越高，社交越“挑”,是很多頂豪們的共識。

因為頂豪們的時間更寶貴、對溝通效率的要求更高、對溝通對象的同一性要求也更好。重要的社交圈往往極小，但影響重大。他們很重視的社交圈、安全、私隱、尊崇感、專屬感，都在這里實現。

一言以蔽之，他們更喜歡和“自己人”進行高效的溝通。

恒天財富推出的《2019—2020中國高凈值人群財富報告》顯示，高凈值人群在決策參考上，相當依賴小圈子(私人理財顧問和社交圈)，在打理財富的方式上，高凈值人群的主要方式是聽取建議，但自我操盤，這與全權委托專業機構進行托管式管理，還有相當大的差異。

如何幫助頂豪們實現高效社交？

一方面是通過建筑在戶型、設計等方面的門檻進行甄別，確保進入的鄰居都是實力和品位接近的人士。另一方面就是通過為他們構建互動空間，提供硬件和軟件層面的支持，逐漸形成一個自循環的頂豪圈子。

珠光·云山壹號的會館建設，從這個理念出發。

“路過潺潺細語的汀步小道，紗幔圍繞整個場域靜謐、空靈的藝術氛圍，自然和諧，以摩登東方的設計語言，匠造云山下的當代詩意空間。”這是云山壹號的會館設計者吳濱希望給這里的使用者實現的“摩登東方”的圈層體驗。

這個花費億元打造的會館，將和珠光旗下的金融城壹號會館、御景壹號會館一起，形成三大會館合圍服務廣州頂豪之勢，灣心、云山、珠水之稀貴資源被一起籠絡，成為南中國頂級圈層標志，形成社交、商務、休閑、娛樂等各大主題定制，專為峯層人士提供高端圈層社交平臺與貼心服務，滿足高級圈層的一切所需。

三大會館所構建的圈層，被珠光定義為“壹號會”！

壹號會將定期舉辦定制私享圈層活動，一期一會，包括：壹號美食會、壹號藏品會、壹號藝術會、壹號養生會、壹號人文會；

從米其林餐廳大廚新菜品鑒、分子料理品鑒，到家族傳承資產沙龍、清代古玩鑒賞，再到藝術大家小型品鑒私場等等。

具體到云山壹號，這是一個僅有268戶的住區，268種不同的精彩人生，將在這個1萬平方米的會館碰撞。

這一方面保證了圈層的純粹，另一方面，也保證了這是一個真正可用的、體驗舒適的會所——恒溫泳池不會出現“下餃子”般的擁擠，私人宴會室的預定不會出現一房難求、紅酒雪茄吧是真正屬于頂豪業主的專屬空間。

有形的是億萬打造、大師設計，無形的則是小圈子里的大故事，在云山下深藏財富與地位，云山會館之于廣州頂豪的價值，并不亞于建筑本身。這是一處南中國巨子的生活主場，是更為純粹、高端的城市第一居所。

part4、頂豪故事 與誰合著？

就算對于世界頂級富豪來說，最理想的生活方式，是將繁華和靜謐都收歸己有。

云山壹號憑借其絕佳的區位與低密的產品屬性，為高凈值人群向往的生活，做出了最佳注解：既擁有城市中最頂級的生活配套，又能生活在樹梢掩映間。

在廣州，珠光·云山壹號的誕生，正是基于對塔尖人群需求的深刻洞察：

與文脈合著：云山珠水文脈之上，已經多年未有土地出讓，是城央絕無僅有的收藏級土地。

只有這樣的土地，才能重新撩起已已然在豪宅領域“閱盡千帆”塔尖人群們又一次興奮。

與主軸合著：每一個世界級偉大城市，都有一條發展的主脈絡。在廣州，珠江新城城市發展主軸線、云山珠水生態文脈主軸，通過15分鐘車程，在云山壹號實現了重合。

與時代合著：始終屹立于時代的最前沿，是廣州作為超一線城市的雄心。

大灣區規劃的橫空出世，讓廣州這個南中國中心，進一步升級為世界級灣區核心的高度。

這是一次堪稱第二次改革開放的機會，頂豪物業的需求、未來價值的天花板，擁有了重新想象、估值的空間。

與塔尖合著：作為中國財富升級始發之地的廣州，作為中國房地產教科書撰寫之地的廣州，已經積累一大批對城市有情懷、對產品有認知、對圈層有需求的頂豪客戶。

他們并不缺購買力，只是眼界挑剔、需求獨特，“文脈之上、城市中軸的低層建筑”，會讓產生“我這樣的人一定要擁有”的購買沖動。云山壹號，也正是為他們而來。

part5 “孤品”價值，究竟幾何？

以第一居所的姿態

占有廣州不可復制的城市資源與生態資源

這是頂豪領域的“金字塔塔尖”的必須形態。

是可復制的作品與不可復制、足以傳世的“孤品”之間的界限所在。

在未來的時光變幻里，她的地理占位與品質占位，決定了她的價值不會因時間而褪色，而恰恰相反。這也是頂豪擁有者實現階層確立、家族傳承的根本所在。

這個所在，是那些居住地點夠自豪，足夠有吸引力，足以喚起塔尖階層城市記憶、足以讓他們在本地燃起自豪感的地方。

也是他們擁有了N套物業后，必須要再度擁有的N+1個新格局。

只不過，這個“1”，是大于前面所有的“N”。

文脈起始

中軸線上

四層建筑

水底森林

大師合著

極致圈層

這是珠光·云山壹號在南中國獻上的頂豪成績單。

她是孤獨的，因為同類產品極少！

既占位文脈，也坐擁中軸；

既生在自然，也享受繁華；

既根植歷史，也創造未來！

搶占云山一席之地，占位廣州未來30年頭部頂豪，這是云上壹號經得起時間考驗的價值！

拓展知識：