前沿拓展：

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如果說2017年是西安樓市“翻身”的起點，2018年是大西安開疆的“元年”，那么2019年樓市的關鍵詞則無疑是“分化”——以西咸新區為核心的新城和以西安老城區為代表的舊城，雙城并進，暗自角力。

圖 | 城市夜景

當然，位于發展起點期的新城，天生在增值上更受認可——就數據統計，2019年上半年西咸新區推出超1.56萬套房源，去化1.34萬套，平均去化85.34%，高于西安主城去化率8.34個百分點，灃西新城更以高達95.5%去化率獨占鰲頭，風頭無出其右。

而在單套超200萬的高端產品賽道中，占據灃西新城價值制高點的文教園板塊，雙央企招商雍景灣，首批139-159平高層+小高，僅7天蓄客188套房源當天去化168套（現已基本售罄），備受高端客群追捧！

通過客群分析，我們發現招商雍景灣有超6成購房者，是來自高新曲江的“元老級”客戶。他們曾是新區紅利的見證者，深諳房產周期中的區域價值規律，因此面對“不限購，抄底大西安新中心”的機遇，果斷出手，毫無猶豫。

如今招商雍景灣二批次即將加推，預計會有百余套房源面市。從AI君現場踩盤的情況來看，雨天工作日，售樓部就同時有10組以上的客戶到訪，熱度可見一斑。那么趁開盤之前，AI君就為大家揭秘招商雍景灣熱銷背后的三大價值點，為購房者提供參考。

圖 | 招商雍景灣現場

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對來自曲江的高先生說，招商雍景灣是他的第三套房產，未來也將作為他與家人的一生之宅。他坦言能接受200萬以上的價格，就基本在房產領域“身經百戰”了，而對他來講，新區選擇尤須謹慎——成長性、稀缺性和產品力三者缺一不可。

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成長性

被低估的大西安高端國際社區

成長空間，首先看項目所在的區域規劃——站位是否夠高，實力是否足夠硬。

很多人并不知道，西咸新區除去5大區之外，更有2個直管園區，即能源金融貿易區和西咸文教園——能源金融貿易區位于灃河、渭河交匯處，即西咸新區區域規劃的幾何中心位置，是大西安新中心新軸線的中心，目標是要建成大西安新中心的中央商務區；而文教園則地處灃河之畔，位于大西安新軸線南部，以“最生態環境、最舒適尺度、最完善配套、最宜居住所和最強歸屬感”5個最規劃，打造與與能源金貿區匹配的“大西安高端國際社區”。

作為西咸新區的“門面擔當”和大西安新中心的“引領區”與“示范區”，雙園可謂是傾注了大西安的心血所在。

圖 | 雙園效果圖

有此至高站位，雙園招商硬實力更是不遑多讓。截止目前，兩個園區累計實施重點建設項目80余個，完成投資141.2億元，其中僅包含西咸中鐵總部、西咸中建總部在內的重點總部經濟項目已達22個，并吸引小微企業600余家蜂擁入駐。

高定位，硬實力！區域內房產價值自然扶搖直上！

2018年7月，西咸文教園首次土拍試水，即吸引包含萬科、中海、招商、金茂等十余家房企進場廝殺，歷經鏖戰溢價率高達68%，樓面價超6400元/平！是“當紅小生”灃東浐灞平均樓面價的2倍，相當于西安北城最為醇熟的大明宮土地價格，可見眾多房企大鱷對其未來的信心！

圖 | 文教園效果圖

招商雍景灣的開發者“百年招商”聯袂“華僑城”，憑其央企雙子星實力率先搶位文教園價值最高的“河間地”——沙河、灃河與花溪河環繞的三角洲地塊，成長空間自然不容小覷。此外就文教園總體規劃顯示，項目周邊還有大面積凈地靜待其主，未來隨著品牌房企不斷入駐，水漲必然船高，招商雍景灣的增值路徑亦越發清晰。

圖 | 招商雍景灣示意圖

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稀缺性

自然、教育、交通三重復合

自然

3條河流+7個公園

所謂城市可以再建，環境不可再生。隨著中國不可逆的老齡化趨勢，環境將成為房產未來最核心的競爭優勢。依托“一半城、一半綠”的文教園，招商雍景灣不可復制的自然優勢是其另一個熱銷因素。3大河流環繞，7大公園懷抱和文旅小鎮簇擁，放眼整個西安，也少有招商雍景灣這樣的環境配置。

圖 | 文教園俯瞰效果圖

三河為已建成的灃河、正在改造的沙河以及規劃中的花溪河，三條生態廊道環繞項目，其中緊鄰項目西側的沙河濱水生態廊道規劃寬約100-300米，長約7公里，用地達約2500畝。項目東側的灃河兩岸則將融合約8500畝的灃河濕地公園，其中約3000畝即將于10月率先對外開放。

圖 | 招商雍景灣交通圖

七大公園懷抱則包含已對外開放的昆明池、灃東農博園、灃河濕地公園、建設中的大西安中央公園、規劃中的鎬京文化歷史公園、灃京文化歷史公園和健康公園。

圖 | 灃河濕地公園實景圖

此外在文旅小鎮上，項目東跨灃河即為已運營的文旅小鎮詩經里，西側則為規劃中的西咸田園夢想小鎮，周邊地標文旅項目有萬眾矚目的華僑城歡樂谷等……騰飛的文教園賦予了招商雍景灣強有力的價值背書。

教育

3所中小學+5塊教育用地

除去自然環境，教育亦是另一種稀缺資源，且將隨著大西安挺進千萬人口之都越發稀缺。

招商雍景灣所在的西咸文教園就素有“教育之都”之稱——文教園僅14平方公里范圍內，規劃有8塊教育用地，其中3所已確認，包含總建筑面積約4萬平方米，含小學36個班的文教園第一中小學；總占地約118畝（小學用地61畝+中學用地57畝）的文教園第二國際中小學；此外還有占地面積約126畝，總建筑面積達10萬平方米的西咸國際教育學校，項目將作為類似中加國際學校的高級學府，滿足文教園多元化的教育需求！

圖 | 文教園第一中小學

交通

稀缺：地鐵5號線約400米

萬事俱備，交通方是撬動區域崛起的東風。文教園所處位置是灃西商務中心和灃東商務中心的“V字”交匯點，區域內有地鐵16號線和5號線覆蓋，未來更有BRT快速公交線路直達高新腹地。

招商雍景灣距離明年即可通車的地鐵5號線站口——文教園站僅約400米，5號線將銜接交大創新港橫貫大西安，為項目提供強有力的公共交通加持，而在車行交通方面，項目向西可通過鎬京大道直通科技西路，完美滿足舊城人口導入需求。

圖 | 地鐵5號線線路圖源百度

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產品力

百年招商 文教園封面作品

成長性和稀缺性兼備，但最終落腳點還是一套無負“高端住區”的好房子——招商雍景灣作為招商和華僑城協力打造的文教園封面作品，產品從規劃到細節足見誠意。

百年招商實力不再贅述，能夠在群雄逐鹿中斬獲文教園首批開發權已是最有力的佐證。招商雍景灣總占地約68.83畝，北側4棟高層，南側7棟小高，總計11棟僅648戶，均為帶裝修交付。

從規劃上看，招商雍景灣容積率僅約2.2，小區未規劃底商和幼兒園，而是將空間最大化的讓位于舒居——約40米起的超大樓間距，24小時全時跑道和包含私人泳池在內的下沉式會所為業主提供全方位的居住享受。

圖 | 招商雍景灣效果圖

而在戶型上，招商雍景灣去繁就簡，戶型不多，卻足見匠心。以本次新推的約139㎡三房、約159 ㎡四房為例——純板戶戶南北通透；2梯2戶增強私密性；約139平做到三房朝南，約159平做到四房朝南；層高約3.1-3.2米，最大化空間感和窗戶采光面；約6.2-6.8米的超大橫廳聯通陽臺，北向生活陽臺也可達到約2.5-3.4米，詮釋真正舒居。

備注：以上戶型圖為示意圖，僅作為戶型結構、功能布局示意，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元的不同，具體結構、面積可能有所不同，具體的房屋隔墻、承重墻柱、房間格局僅為示意，實際交房結構以雙方簽訂的商品房買賣合同約定及最終政府主管部門確定為準。

而在裝修細節上，招商雍景灣采用墻面壁布交付，老人房也貼心做成了隱藏門，窗戶為斷橋鋁合金，地板為實木復合，并配備松下的中央空調。廚房則配有方太的水槽洗碗機，伊萊克斯的抽油煙機、燃氣灶、電蒸爐，濱特爾的凈水器和貝克巴斯的垃圾處理器等，盡顯誠意。備注：以上提及品牌包含但不限于松下、伊萊克斯、濱特爾、貝克巴斯等，在交付時均為該品牌或同等標準的其他品牌。

圖 | 樣板間實景圖

AI君有話說

舉一西咸新區之力，涵養一園，即西咸文教園。

對西咸文教園來講，大西安高端國際住區的野心絕非紙上談兵，而是從河域治理，到學校建設，再到產業入駐和市容市貌的各種細節，沿著完善清晰的規劃步步前行，建立真正田園牧歌式的人居典范。AI君在回程路上所見，確實綠意盎然，陌上花開，有一種區別于曲江但又別有風情的高級感，一派新城氣象已初見端倪。

組圖 | 西咸文教園街景

視頻 | 招商雍景灣視頻

就AI君了解，作為文教園封面作品的招商雍景灣，本次新推房源不多，不到一周意向客戶已近百組，有興趣的購房者建議盡早前往，畢竟AI君不過引路，自己的房子還是要實地看。此外在8月3日10:00-16:00，招商雍景灣售樓部還會舉辦旗袍展——女紅坊旗袍手藝人惠霞親臨現場為您量體裁衣，現場有機會領取私人旗袍福利，歡迎各位購房者品鑒。

拓展知識：