前沿拓展：

如今買(mǎi)房是人們心中頭等大事，買(mǎi)房的過(guò)程也是耗時(shí)耗力，好不容易買(mǎi)到房后，看到空空的房子，裝修又成為一件頭疼的事，于是精裝修就在此成為了新寵，為了方便省事，大家逐漸青睞于精裝修。

所以樓市君今天就帶大家普及一下“精裝修”收房子的注意事項(xiàng)，以及揭秘市區(qū)幾家精裝修樓盤(pán)的精裝標(biāo)準(zhǔn)。

首先需要主要什么呢？

市場(chǎng)上的精裝修房越來(lái)越多，在宣傳中說(shuō)能夠直接入住，是最吸購(gòu)房者的的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為大家節(jié)省大量的時(shí)間和精力，但由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題。

傳統(tǒng)的毛坯房只是對(duì)比如門(mén)窗安裝、墻面粉刷等簡(jiǎn)單裝修，但這不能直接使用。購(gòu)房者常常自己進(jìn)行裝修，造成資源的浪費(fèi)與環(huán)境污染。

但其實(shí)開(kāi)發(fā)商口中所說(shuō)的“精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格，并有一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格。

開(kāi)發(fā)商實(shí)力考量

在購(gòu)買(mǎi)精裝修房產(chǎn)前，要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考量，要選擇一些有實(shí)力，有口碑，大企業(yè)的開(kāi)發(fā)商，這樣裝修出來(lái)的項(xiàng)目質(zhì)量才能相對(duì)放心。

裝修細(xì)則

在簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要將精裝修的裝修標(biāo)準(zhǔn)，材料等級(jí)和品牌、保修期、責(zé)任賠償認(rèn)定以及換房、退房等詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。

因?yàn)榫b修住宅中涉及的地磚、地板、衛(wèi)浴、櫥柜等材料和部件的保質(zhì)期及維修責(zé)任，沒(méi)有具體規(guī)定，是交由開(kāi)發(fā)商與用戶(hù)自行約定。

但這并不意味著開(kāi)發(fā)商就能完全推卸責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，住宅交付使用時(shí)開(kāi)發(fā)商必須向用戶(hù)提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，并在其中列明裝修明細(xì)表、主要部件的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行相關(guān)保修責(zé)任。

驗(yàn)房

要對(duì)房屋入住前進(jìn)行檢查！可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師參與驗(yàn)房。（樓市君目前也有免費(fèi)的“粉絲驗(yàn)房”欄目。）

精裝修配置對(duì)比

目前在連云港地區(qū)，精裝修樓盤(pán)層出不窮，今天我們就來(lái)對(duì)最近幾家熱門(mén)樓盤(pán)精裝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比。

一、門(mén)配置對(duì)比一覽

優(yōu)步學(xué)府

蒼梧家苑

美麟·常青藤

入戶(hù)門(mén)鎖

必達(dá)（或同等檔次品牌）

—

頂固

戶(hù)門(mén)

鋼質(zhì)防火門(mén)：新月門(mén)業(yè)（或同等檔次品牌）

步陽(yáng)（或同等檔次品牌）

鋼質(zhì)入戶(hù)防盜門(mén)

戶(hù)內(nèi)門(mén)

現(xiàn)代家居（或同等檔次品牌）

美心（或同等檔次品牌）

晨名木業(yè)（或同等檔次品牌）

二、地面配置對(duì)比

優(yōu)步學(xué)府:強(qiáng)化地板，現(xiàn)代家居（或同等檔次品牌）

蒼梧家苑:大自然（或同等檔次品牌）地暖專(zhuān)用：生活家·巴洛克（或同等檔次品牌）廚衛(wèi)地面:地磚：圣凡爾賽（或同等檔次品牌）

美麟·常青藤—廣東嘉納瓷磚

1、復(fù)合地板的優(yōu)點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)高效地利用木材資源并且美觀典雅，花色品種多

，易保養(yǎng)，安裝簡(jiǎn)便；缺點(diǎn)是耐磨性差，含有甲醛污染；

2、實(shí)木地板的優(yōu)點(diǎn)是耐磨性好，色澤柔和、自然、木紋優(yōu)雅及富于變化，

它不存在有害氣體散發(fā)的問(wèn)題，缺點(diǎn)是資源有限；

3、強(qiáng)化木地板：同樣有冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)；強(qiáng)度高、耐磨、防腐、防蛀，

容易護(hù)理，顏色和花紋多，價(jià)格非常親民，而且安裝很方便。

外觀：復(fù)合地板有明顯的拼接痕跡，實(shí)木地板有天然的木紋。

價(jià)格對(duì)比：軟木地板>實(shí)木地板>實(shí)木復(fù)合地板>強(qiáng)化木地板

（強(qiáng)化木地板）

三、天花板配置對(duì)比

優(yōu)步學(xué)府客廳:乳膠漆：展陳（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑吉祥（或同等檔次品牌）

美麟·常青藤乳膠漆：立邦（或同等檔次品牌）

四、門(mén)窗配置對(duì)比

優(yōu)步學(xué)府斷橋鋁合金

蒼梧家苑—

美麟·常青藤斷橋鋁合金

斷橋鋁合金優(yōu)點(diǎn)：1、保溫隔熱性好。2、防水功能。3、防結(jié)露、結(jié)霜。4、防盜、防松動(dòng)裝置。

五、燈具配置對(duì)比

優(yōu)步學(xué)府安裝白熾燈

蒼梧家苑三雄極光（或者同等檔次品牌）

美麟·常青藤吸頂燈：歐普（或同等檔次品牌）

六、廚房設(shè)施配置對(duì)比

櫥柜

優(yōu)步學(xué)府現(xiàn)代家居（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑志邦（或者同等檔次品牌）

美麟·常青藤晨名木業(yè)定制（或同等檔次品牌）

水龍頭

優(yōu)步學(xué)府摩恩（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑漢斯格雅（或者同等檔次品牌）

美麟·常青藤科勒等同等品牌

電器

優(yōu)步學(xué)府油煙機(jī)：老板（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑:油煙機(jī)：老板壁掛爐：德國(guó)威能

美麟·常青藤:垃圾處理器：海爾（或同等檔次品牌）油煙機(jī)：德意（或同等檔次品牌）

臺(tái)面

優(yōu)步學(xué)府:現(xiàn)代家居（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑:哥德堡經(jīng)典石英石

美麟·常青藤—

點(diǎn)評(píng)：從廚房配置看，美麟采用了垃圾處理器，在生活中提供了便利。

像水龍頭也都選用了摩恩，漢斯格雅，科勒等高端品牌。

優(yōu)步學(xué)府與蒼梧家苑也都使用了老板牌油煙機(jī)。

七、衛(wèi)生間配置對(duì)比

沐浴花灑

優(yōu)步學(xué)府摩恩（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑:漢斯格雅

美麟·常青藤漢斯格雅等同等品牌

座便器

優(yōu)步學(xué)府科勒（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑杜拉維特

美麟·常青藤科勒、杜拉維特等同等品牌

浴霸

優(yōu)步學(xué)府歐普（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑威能（或者同等檔次品牌）

美麟·常青藤凱瀾（或同等檔次品牌）

點(diǎn)評(píng)：像蒼梧家苑和美麟都選用了漢斯格雅、科勒、杜拉維特等高端衛(wèi)浴品牌。

八、室內(nèi)墻面配置對(duì)比

客餐廳

優(yōu)步學(xué)府:乳膠漆：展陳（或者同等檔次品牌）

蒼梧家苑:乳膠漆：三棵樹(shù)（或者同等檔次品牌）

美麟·常青藤:墻紙，局部背景（生活家巴洛特等）

九、設(shè)備配置對(duì)比

優(yōu)步學(xué)府地暖

蒼梧家苑威能地暖

美麟·常青藤德國(guó)博世

新風(fēng)系統(tǒng)

優(yōu)步學(xué)府—

蒼梧家苑—

美麟·常青藤有

安全設(shè)施

優(yōu)步學(xué)府可視對(duì)講,煤氣探測(cè)器

蒼梧家苑可視對(duì)講

美麟·常青藤彩色可視對(duì)講

空調(diào)

優(yōu)步學(xué)府—

蒼梧家苑大金家用中央空調(diào)（大金VRV住宅用F系列）

美麟·常青藤—

智能化配置：目前都是比較先進(jìn)的，部分采用了新風(fēng)系統(tǒng)（由送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)組成的一套獨(dú)立空氣處理系統(tǒng)，它分為管道式新風(fēng)系統(tǒng)和無(wú)管道新風(fēng)系統(tǒng)兩種。）

空調(diào)的配備目前只有蒼梧家苑使用了中央空調(diào)。

樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比

蒼梧家苑：14290元/㎡

優(yōu)步學(xué)府：12900元/㎡

美麟·常青藤：14500元/㎡

精裝修的問(wèn)題一般出現(xiàn)在哪？

1、有些開(kāi)發(fā)商，都是比較趕的，一看交付來(lái)不及了，趕緊加班加點(diǎn)，問(wèn)題就容易出現(xiàn)了。

最容易出現(xiàn)問(wèn)題的就是墻紙，墻紙?jiān)谡w成本中不算貴，它挑戰(zhàn)的是工人的技術(shù)，以及時(shí)間。如果時(shí)間較趕，就會(huì)出現(xiàn)因?yàn)閴γ孢€沒(méi)干透或者施工不平整節(jié)省了工序產(chǎn)生的問(wèn)題。

其次是地面，大多是地板會(huì)出現(xiàn)空鼓，也是施工當(dāng)中的問(wèn)題。如果趕時(shí)間，工人就會(huì)馬馬虎虎。在粘合處的細(xì)節(jié)處理，需要花心思花時(shí)間，是萬(wàn)萬(wàn)不能趕時(shí)間，馬虎了事的。

2、對(duì)于裝修團(tuán)隊(duì)，他們的口碑如何，決定你的質(zhì)量如何。

3、對(duì)于參觀樣板房時(shí)要問(wèn)清楚哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是。不要覺(jué)得開(kāi)發(fā)商所有展示的都會(huì)是交付的標(biāo)準(zhǔn)。

4、在簽合同時(shí)，我們只能看到補(bǔ)充協(xié)議上寫(xiě)著品牌或者同類(lèi)產(chǎn)品之類(lèi)的，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)與你約定某個(gè)品牌某個(gè)系列甚至某個(gè)產(chǎn)品。當(dāng)出現(xiàn)這樣顧慮時(shí)候就參照第三條。

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拓展知識(shí)：