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樂居新媒體 范范 發自哈爾濱

這個9月，金不金還不確定，但“跑量”模式已然開啟。

中秋優惠“瘋狂派送”

不說別的，單剛剛過去的中秋小長假，中介推銷的電話就沒有斷過。各種營銷活動更是五花八門。

一面是闔家團圓，一面是馬不停蹄地“沖量”。

金地公園壹號“未開先折”，限時99折；

新松璽樾府精裝準現房限時85折；

深哈·萬科城洋房9800元/㎡起；

林達英冠·樂創城地鐵2號線旁，住宅4999元/㎡起……

各種驚爆價“瘋狂派送”，吸足了眼球。

自帶“流量”的純新盤，也紛紛趕來“湊熱鬧”。

哈爾濱東方庭園樣板間開放、金地峯范南區新品加推、華潤置地四盤聯動限時限量特價房；

匯智地產七盤聯動成交送多重好禮……可謂動作頻頻。都想趁著銷售旺季猛沖業績。

中秋迎成交高峰

有業內人士表示：“中秋期間大部分項目成交都是個位數，僅有個別樓盤成交量突破雙位數，不過也是意料之中。”

比如新松·未來ONE，中秋熱銷21套。

之所以單拎出它，是因為：①這個樓盤在8月30日首次交房后便備受關注。

新松·未來ONE交付現場在簽到、資料審核、驗房等每個環節都有專人引導，交付后，為業主提供協助搬家、免費用餐、免費定向維修等用心服務……

②新松·未來ONE首開以來一直熱銷，2022上半年入選冰城熱銷樓盤TOP10。

新松·未來ONE贏在高人一籌的性價比。

哈爾濱房價梯度特別明顯，道里、南崗等改善屬性明顯的核心板塊均價在1.2萬+，香坊區承接第一梯隊置業客群外溢均價在1萬+，松北、道外滿足低價梯隊改善需求均價在8700元/㎡左右，平房區以剛需為主，部分承接周邊市縣人群，均價僅7490元/㎡。

而新松·未來ONE位于香坊區哈東板塊核心，目前推出單價8815元/㎡特價房源，建面約51-130㎡戶型，一梯兩戶設計，帶精裝，購房贈送5年物業費以及1萬元車位補貼。

煙機灶具、熱水器、指紋密碼鎖、人體感應夜燈等，全都有，采用的也都是一線品牌，折算下來，這性價比太超值了。

作為哈爾濱首個全裝修5G智慧社區，新松·未來ONE融入面部識別門禁、人臉智能識別電梯、智能安防系統、高空拋物監控、智能車牌識別、全屋智能總控等6大智能體系，這對于整個項目的品質來說，更是加分。

此外，2021年3月新松·未來ONE正式簽約金地物業。眾所周知，金地物業憑借綜合實力和業界口碑，規模快速增長，連續多年榮登中國物業服務品牌價值榜，更有將7*24*365最貼心的服務價值轉化為房產價值的“鬼斧神工”。

金地物業的進加入，一定程度上反映出了新松·未來ONE項目的實力和品質，同時也是業主后期居住舒適度和房子增值保值性的保障。

如此多優勢疊加，不夸張說，新松·未來ONE堪稱價值高地上的“價格洼地”。

它的價值其實被低估了。

另外，綠城楊柳郡中秋小長假期間成交金額達3000萬，乍看很意外，細思，也在情理之中。

綠城楊柳郡，香坊區產品的“頭把交椅”。

在這個看臉的社會，買房也要看顏值。尤其在內外雙卷的當下，好看是決定是否買單的第一眼。

現在沒有好看的皮囊，都不好意思自稱改善盤。

特別是在地鐵沿線這么珍貴的地段上，唯有極致的產品，才可與之惺惺相惜。

哈爾濱綠城楊柳郡是綠城中國備受贊譽的“四大名著”產品之一，也是中國地產TOP10綠城中國落子冰城的首部作品。

項目總建筑面積近100萬㎡，容積率1.73，規劃有住宅、商業、公園、學校等，綜合三環路內沿便捷的交通條件和醇熟的生活氛圍，于地鐵3號線車輛段上蓋，構建東北三省首個TOD都市圈。

整體采用現代風格，兩段式設計，時尚簡約，更偏年輕化。特別是超高窗墻比、寬幕客廳的融入，令整棟建筑看起來更加輕盈剔透。

效果圖

小區人車完全分流，真正做到了內外雙公園的設計，小區正門設立鏡面水系，層高5.9米的精裝入戶大堂門頭、甚至地庫入口也都是石材鋪裝，營造出一種厚重高貴、經久不衰的高級質感。

對于買房人來說，這既是“面子”也是“里子”。

室內采光的無限放大、別人眼中的羨慕之情……還有未來二手房市場中“鶴立雞群”，都足以撬動熱銷。

更何況，綠城楊柳郡的超強產品力，是由外到內，全方位的。

項目配備觀光電梯的空中花園與五重園林立體景觀，橫縱軸線串聯各個組團，既給園林設計留出充足的發揮空間，也實現了難得的“南低北高”錯落式樓座布局，讓每一戶都能盡享陽光和美景。

效果圖

最大超百米的樓間距，締造出兒童娛樂區、園區跑道、陽光草坪、室內活動區等多重功能空間，打造全齡化活力住區，讓少有所趣、青有所樂、老有所養。

社區還配置了建面約4700㎡的幼兒園、約300㎡的圖書館、醫療服務中心、內部商街等多種配套設施，滿足業主日常生活所需。

戶型設計上，綠城楊柳郡涵蓋建面約88-128㎡主流面積段，超高得房率。

建面約88㎡ 戶型圖

比如建面約88㎡ 兩室戶型，都做到了5米7的客廳開間，刷新了哈爾濱市面上小戶型大寬廳的記錄。不僅讓室內空間“豁然開朗”，也將巨幕景觀盡攬窗前。

客廳與餐廳“橫向”排開，視覺上連成了一片，搭配超大玻璃窗設計，形成一條沒有阻礙的超大采光面，進一步延展了生活的尺度。

說到底，綠城帶給哈爾濱市場最大的驚喜，就是產品本身最大程度脫離了營銷噱頭，以稀缺的土地，匹配最好的產品。

除了價格、產品力，無可比擬的地段價值也被越來越多人看好。

位于哈爾濱市南崗區中興左街與科學大道交匯處的金地峯范，在中秋活動期間單日銷售8套，可見，地段決定了地位。

這幾年的市場已經體現出來了，需求都在往核心地段集中。

漲多少姑且不論，但它卻是抗跌的必備要素。

當然地段也分等級。

金地峯范就占位了核心地段中的“扛把子”。

南崗區、哈西核心商圈內、地鐵3號線沿線、對口繼紅小學哈西第二校區、金地物業……全是它的關鍵詞。

近兩年，市內六區成交量走高，而南崗區的哈西板塊，稀缺價值更甚。

不止如此，金地峯范距離哈西站、哈西客運站、地鐵3號線凱盛源廣場地鐵站約1.5公里，同時項目臨近多條公交線路，無論內部交通還是外部交通都有很大的優勢。

其次，金地峯范擁有城市一流的教育配套，繼紅、69聯中等重點校的學區優勢，已成為學區改善的置業首選。

目前哈西板塊內發展成熟度高，居住氣氛及商業氛圍均已成熟，哈西萬達、西城紅場、金爵萬象、宜家家居......各種生活配套齊備。

論現實，論預期，它都是其中翹楚。

哈爾濱樓市，世道變了

一個區域，一個板塊，有成交個位數的盤，也有成交大幾十套，甚至上百套的盤。

這就是“殘酷而又符合生存規律”的現象——物競天擇、優勝劣汰。

在樓市的體現，就是搶份額，比的是價格、品牌、交付。

這些能成為“贏者”的盤，都逃不出這三點。

同一區域、板塊中，誰手里有現房、誰的價格更低、誰的品牌更靠譜，誰的籌碼就更多。

以前的樓市，蛋糕很大，可以百花齊放；現在的樓市，蛋糕縮小，只能贏者通吃。

拓展知識：