前沿拓展：

剛需恩物。

近日，樓掌柜發現，又有一個繞城內的項目可以用200萬的總價，買下帶裝修的三房了。

雖然位置不是地鐵口，但這個總價，確實還是蠻誘惑的。

沒錯，就是綠城在崇賢新城打造的純新盤——晨語汀瀾里。

話不多說，走起。

西房、綠城+招商

6 大戶型

該說不說，崇賢的交通確實讓人詬病。搭乘公共交通出行的話，必須地鐵轉公交。

難怪一個買在祥生光合映的朋友向我吐槽，明年房子就要交付，車子得準備看起來了...

自駕就會方便很多了，從市區出發，大約半個多小時就可以到項目。

晨語汀瀾里的位置比較特殊，往西大概200米左右就是拱墅區。與運河新城一路之隔，大概就有近6000元/㎡的單價差。

今年4月，西房以樓面價12609元/㎡，溢價率0.87%的成本，競得崇賢崇賢新城向陽B-15（FG05-R2-01）地塊。

后招商與綠城皆有加入，綠城則負責項目建筑與景觀設計。

整盤規劃14幢高層，戶型有6種，99-110-111-129-130-139㎡。

建筑面積約99㎡ 3室2廳2衛

兩梯四戶的中間套，屬于常見的三開間朝南戶型，兩臥室朝南，客廳連通次臥做了雙聯陽臺的設計，也是市面上比較主流的做法，可以更大程度享受通風采光。

建筑面積約110㎡ 3室2廳2衛

110㎡的邊套，也是兩南臥帶有連通的長陽臺，適用性和采光都比較好，客廳帶大飄窗較為舒適。不過這個面積段市面上能夠做4房了。

建筑面積約111㎡ 3室2廳2衛

這個是6#和5#的中間套戶型，戶型方正，傳統意義上的三葉草格局，廚房朝向餐廳，并且三開間朝南，舒適性高。不過也是3房的戶型，和110㎡一樣。

建筑面積約129㎡ 4室2廳2衛

邊套129㎡，也是做了客廳大飄窗，入戶有獨立玄關，且南面三臥室朝南，主臥帶飄窗。唯一不足的是，進門右手邊就是一間次臥，缺少了些隱私性。

建筑面積約130㎡ 4室2廳2衛

5#、6#的邊套戶型，整體格局和129的相似。

建筑面積約139㎡ 4室2廳2衛

139㎡是整個小區面積最大的戶型，位于9#和10#，兩幢樓都是139㎡面積段的戶型，兩梯兩戶。單從戶型格局上看，和111㎡的類似，只不過空間感上會更闊綽一點。

目前售樓處開放了129㎡和99㎡兩個面積段的樣板間，可以簡單參考下。

99㎡ 廚房

99㎡的廚房就在進門右手邊，空間面積不小，三個人同時操作應該問題不大。

電器配備的是方太的抽油煙機、灶臺和洗碗機，櫥柜采用的是金牌。

雙臺盆設計，還增加了凈水出口。

馬桶的品牌是來自西班牙的衛浴潔具——樂家roca。同時也預留了插座。

99㎡ 客廳

戶型層高有3米，會讓整體空間看上去更加通透一點。

129㎡ 主臥

129㎡ 主臥

129㎡ 主臥可以設計一個小小的衣帽間，但不得不說的是，存儲空間確實有些Mini。

129㎡ 客廳

客廳空間還是非常寬闊的。

129㎡ 客衛

客衛交付標準

起居廳交付標準

總體來看，本次晨語汀瀾里首開推出的兩個戶型（99㎡、129㎡）格局都不錯，采光、通風都做的比較優秀，不過遺憾的是沒有4房的戶型，選擇空間比較小。

基本配套齊全

日后有望改善

距離項目最近的上億廣場，大約2公里，開車需7分鐘。

上億廣場

更遠一些的還有城北萬象城（在建）、中大銀泰、運河上街、萬達廣場，大約20分鐘的車程也能抵達。

也有一些附近樓盤的底商，步行在10分鐘左右。

北秀向陽苑底商

教育方面，開車7分鐘便是崇賢中學以及崇賢第二幼兒園崇杭園區。

崇賢中學

另外還有崇賢二幼四維園區、崇賢第三幼兒園，崇賢一小、崇賢二小楊家浜校區以及沾橋中學（余二高分校）。杭州中策職業學校，就在項目對面。

杭州市中策職業學校

醫療資源的話目前而言比較缺乏，僅有一處崇賢衛生院約1.3公里范圍內，不過未來會有邵逸夫分院（在建，城北最大三甲醫院）、樹蘭國際醫療中心（在建）。

自駕出行比較方便，半山互通、上塘高架以及運溪高架，都可以通往杭州各區。

不過項目距離最近的地鐵站4號線平安橋大約有2公里，還是需要公交接駁的。

周邊的住宅還是比較多的，如旭輝時代城、君蘭華庭、西房杭語宸鷺院，貝殼上的二手掛牌價在2.5-3萬/㎡之間，倒掛不算嚴重。

這也與板塊的居住屬性有關，崇賢一向都是以剛需自住為主。

不過板塊的熱度也并不低，參考6月璞悅江南府的開盤數據，共562套房源，共迎來1070人參與，整體中簽率約52.52%，其中還有5組人才參與。

項目對面的璞悅江南府

總體來看，附近的生活氛圍不錯，隨著入住率的提升，未來的煙火氣也將更加濃厚，并且還有地鐵預期，發展潛力也是可觀的。

本次晨語汀瀾里將推出11#、14#兩幢約128套房源，戶型為99㎡、129㎡。預計明天（9.15）取證登記，首套凍資60萬，二套凍資120萬。

價格方面，2樓的起步價在18500元/㎡，最高價25600元/㎡，整盤均價23600元/㎡。

拓展知識：