前沿拓展：

“二房東”請求寬限交租期限

房東打算依照合約

解除合同雙方

僵持不下

房東一氣之下斷水斷電

“二房東”干脆把房子砸了

房東與“二房東”撕破臉

江蘇的樊女士（化名）在浙江省寧波市杭州灣新區投資了房產，她將一套毛坯房，以月租金1200元的價格，出租給了詹先生（化名）。合同約定，租賃期限為5年，租金按6個月一期支付，先付后用。同時，兩人還就逾期支付租金等違約責任作了約定。

詹先生打算將房子適當裝修后轉租，做一個賺取房租差價的“二房東”。樊女士對此知情并表示同意。然而，轉租生意并不如詹先生預期的容易掙錢。到了預付第三期租金的時候，詹先生沒能如期支付。樊女士多次催討，詹先生提出希望樊女士能寬限時日，但未獲應允。因詹先生逾期將近一個月仍未支付租金，根據雙方合同約定，若支付房租逾期超過15日，則樊女士可以解除合同。于是樊女士下了書面“通牒”，通知詹先生解約，并限期騰退房屋。反觀詹先生，他覺得自己生意難做，只是希望房東寬限下時間，生出滿肚子委屈。雙方僵持不下，樊女士將房屋斷水斷電，雙方矛盾徹底激化。房屋沒水又沒電，租客也只好搬離。這下，詹先生的租賃生意沒法繼續，想著房屋是自己花錢裝修的，越想越氣的他決定“破罐子破摔”，將房內的裝修“砸損”，也拒絕向樊女士交還房屋鑰匙。租客搬走后，小區物業通知樊女士，說這套房內已騰空。遠在江蘇省蘇州市的樊女士委托物業開鎖進去檢查，房內的景象讓人大吃一驚。

屋內設施遭到嚴重破壞，衛生間馬桶、房屋吊頂等均被砸損，廚房內公共下水管也被砸壞了，污水流的滿客廳都是。樊女士將詹先生訴至浙江省慈溪市人民法院，要求對方支付拖欠租金2400元及滯納金，承擔相關維修費用，并將房屋恢復至毛坯狀態。

雙方達成協議

浙江省慈溪市人民法院立案后，因事實清楚，涉及金額不大，依法適用小額訴訟程序進行審理。

庭審當天，法官簡要詢問案件情況后，便組織雙方到涉案房屋現場查看。法官讓雙方設身處地站在對方的角度考慮問題，考慮發生糾紛各自的過錯，以及此前存在的不理智行為造成的后果，并向他們解釋了這些行為可能涉及的相關法律規定。

經過協調溝通，同時充分考慮原告房屋系用于投資出租，尚未破壞的部分設施還有使用價值，而全部恢復至毛坯狀態對被告來說也將產生一大筆費用，在法官的耐心調解下，雙方最終自愿達成了協議：詹先生在7日內將廚房的公共管道徹底更換，確保不再漏水，否則支付1000元；在30日內將房屋內已破壞部分的裝修恢復至毛坯，未破壞部分予以保留，并將房屋清理干凈，否則需支付10000元恢復費用及因此造成的租金損失。

目前，樊女士向浙江省慈溪市人民法院反饋，管道已經按期更換，房屋也基本按期清理干凈，這起爭執4個月的糾紛，終于在立案后的一個月順利化解。

法條釋法

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

本案中，詹先生存在違約行為，原告樊女士有權解除合同。房屋內的裝修，在沒有被破壞的情況下，確有一定的使用價值，但詹先生一時沖動，砸壞了裝修，這種行為于法于情于理都不妥當。

沖動不能解決問題，情緒化的意氣用事甚至會使矛盾惡化，最終還得因莽撞行事承擔責任、付出代價。遇事，不妨退一步思考解決之道，適度的謙讓或通融，也許更有助于圓滿地將問題解決。

來源：公眾號@寧波慈溪法院

編輯：任喆

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