前沿拓展：

二少，1.3W的單價買XX項目合適嗎？現在買后期升值空間大嗎？我剛需。

二少，現在西四環都賣到1.5W左右了，現在入手會不會站崗啊？本人剛需！

……

開始的時候，二少只想直接懟回去：騙誰??！剛需還這么在意后期的升值？你怕是炒房客吧！只要房子自己中意，價格相比周邊來說就算高一些，該買不還是要買嗎。反正長期來看房價還是要漲的，如果剛需買房都像專業的炒房客一樣，嚴卡著回報率去買房，不累嗎？

后來，我知道了。對于買房，性價比的高低，真的很重要！因為任誰都想在自己買完房之后，房價立馬翻幾番，所以在這件事上他們寧愿讓自己累一些。

房子和其他商品不一樣，單價太高，這就意味著即便單價1000塊的差異，按照100平來算，總價就有10萬的差異。對于鐵打的剛需來說，這可是能決定生死的。

如今，購房者的心態已經普遍“剛需化”，對價格的敏感度越來越高。對于大部分購房者來說，哪怕總價提升20%，品質、居住舒適度、生活便利度就能翻番，對不起，他也不愿意對此買單。不是支付不起，而是感覺不劃算。

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買房要想在短時間看到回報，那么尋找房價“洼地”是最有效的方式之一?！巴莸亍笔青嵵輼鞘泻艹Ｒ姷恼f法，主要用來形容某地房價便宜，現有的價格與其真正的價值嚴重不匹配。

但現在已經被徹底顛覆的市場格局，“樓市洼地”已經不再等同于“絕對便宜”。通常我們認為，鄭州的房價從市中心到三環，是呈階梯狀分布的。

如今，我們很容易發現，這個體系已經被打破——城市內部的房價傳導機制，正在被斬斷，呈現一種跳躍式。比如西四環的房價已經開始反超西三環了，所以你在鄭州樓市轉一圈，大概會發現，其實真正的“價格洼地”反而在市中心。

為了尋找這個城市中心的“房價洼地”，我們把三環內各個區域在售項目的價格列出來做個對比，如下圖：

經過對比，我們很容易就會發現，五龍口片區的房價相比市區的其他地方已經落后了好多。

但是同樣作為三環內的主城區，五龍口片區就應該是這個價格嗎？對于這個問題，等我們先看完區域內的幾個價值點再做回答。

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價值點一：該片區位于三環內，這已經是片區天生具備的一個超級價值點。自從鄭州提出5環以來，大家就已經默認三環內為主城區，而三環外為在建或待建的郊區。

環外雖然有更好的規劃，一切都是新的，可塑性較強；但是從規劃到落地，不僅僅是時間問題，更多的是看ZF對其重視程度有多少。但是鄭州的三環內在經過長時間的發展沉淀，已經集中了大部分的行政、商業資源、教育資源、醫療資源，這些保證了區域內樓盤的價值。

價值點二：完善的交通。交通的便利，意味著更少的通勤時間。五龍口片區內規劃有8號線和9號線兩條地鐵，其中8號線已經獲批鄭州市第三批軌道交通規劃，開通運營已經指日可待。

另外區域內還有農業路、北三環、西三環等高架快速路，以及后期東風路打通，將大大提高市民的出行便利性。

價值點三：成熟的商業配套和教育資源。商業方面片區內有10萬方的華強城市廣場，里面海底撈、丹尼斯、電影院等吃喝玩樂應有盡有；

因為五龍口片區位于四區交匯處，所以教育方面可以同時享有四個區域的優質教育資源。目前片區內已經投入使用的有高新區五龍口小學、育林小學等，還有一所鄭州市科創學校，目前在建中。

三大價值點，相比三環內的其他區域毫不遜色。很明顯，目前五龍口片區的真正價值還沒有被挖掘。而今天二少將帶大家挖掘一個區域內的“潛力股”——富力建業·盛悅府。

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在說項目之前，二少想先給大家簡單聊一下盛悅府的開發商：

眾所周知，盛悅府是由富力、建業、易居三家企業強強聯手開發的，可以說背景實力雄厚。其中富力地產作為全國一線房企，曾連續獲得中國房地產綜合實力第一名。并且富力還以多元化物業形態布局全國，產品涵蓋高端住宅（富力十號、 富力城、富力悅居等）、國際頂級酒店（君悅酒店、麗思卡爾頓酒店等高端商務酒店）、超五A級寫字樓、旅游地產等。

由此可以看出來，富力在精裝住宅方面有著豐富的行業經驗，這一塊二少決定在后面單獨給大家詳細說明。

而建業相信作為每一個河南人都應該知道，作為本土房企，其品牌影響力以及品質在業內也是被廣大業主所認可的。另外易居作為代理行業的大亨，在河南本土有著強大的客戶網絡與代理經驗。

相信我，大品牌雖然不能完全規避風險，但是在保障收益的同時能最大限度的降低風險。

項目位于五龍口南路電廠路東南角，屬于五龍口片區的核心位置，可以充分享受片區內的各項優質資源配套。

盛悅府總占地約53畝，總建面約22萬方，綠地率為25.16%。內部共規劃了6棟高層和一所幼兒園。另外如果你仔細觀察這幾棟樓的朝向，你就會發現它們都是根據四季的變換預計不同時段的風向、日照、采光等進行設計的，這樣就能保證每個樓棟的采光更加充分，視野也會更加開闊。

景觀示范區實景圖

盛悅府作為高端的改善社區，其內部的景觀自然也不會太差。這次富力就為業主打造了一個“五進歸家，一環兩苑三院”的主題園林景觀。因為篇幅限制，這里二少主要想說一下其中的“兩苑”，即“嬉時苑”與“拾光苑”：

示意圖

“嬉時苑”是社區中央內部建造的一個超600平米的大型多功能兒童活動場地，里面有人工沙灘區、主題活動區、自由活動區，可以為全齡段兒童提供游玩學習的地方。

示意圖

而“拾光苑”則是一個大型老人綜合活動場地，內部設計了老年交流區，布置環形座椅，便于業主交流；而老年健身區和看護區，則提供了豐富的健身器材；

另外盛悅府還打造了一個300米的“悅跑環”，寵物樂園等，塑造出一個人文社區形象。

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盛悅府作為富力的高端府系產品，這次在產品打造方面也以較大面積戶型為主。據二少在售樓部獲取的消息得知，盛悅府將在近期推出2#樓，戶型面積均在108-143㎡之間，并且在僅有的130套房源中，一半都是130平以上的戶型。

大面積的社區，直接決定了其居住氛圍的純粹性，實打實的改善產品。整體戶型設計上，富力充分考慮到業主的居住舒適度。動靜分區，功能合理，南北通透，整體格局基本上沒有浪費空間。

該戶型動靜分區，三開間朝南，通透性很好。整個戶型設計方正，空間功能分布合理。臥室和客廳組合為一個大陽臺，提升了觀景效果。進門玄關一側就是廚房，完美避免早上買菜時會弄臟客廳地板的尷尬。

該戶型南北通透，主臥客廳一體大陽臺，6米多的面寬，觀景效果極佳。另外兩個次臥和主臥分開，有效保證主臥的私密性，不會受到客人的干擾。

這個143平的戶型是邊戶設計，餐客廳一體，顯得客廳更加寬敞，并且沒有空間浪費。整個戶型南北通透，兩個朝南臥室均帶有飄窗，贈送面積多。另外，主臥衣帽間和獨立衛生間等，都極大保證了主人的居住舒適度。

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作為一個精裝交付的項目，并且富力作為一個擁有15年開發運營高端酒店行業經驗的開發商，其已經把一線酒店的精裝標準引入國內，并且結合中國人的居住習慣和需求，打造了更多人性化的細節。

首先是科技與建筑的完美結合。門口都有貼心掛鉤設計，盡顯開發商的細節之關懷。入戶門是盛悅府統一定制，2.3M的門高，絲毫沒有壓抑感。

并且采用精選鋼木裝甲入戶門，指紋密碼鎖可以實現指紋、密碼、刷卡、機械等四合一的開啟功能。同時這里還安裝了狄耐克大屏彩色可視對講機，方便業主接待訪客和聯系物業。

其次進門之后的玄關設有收納系統。其中玄關柜開發商采用的是成品定制柜，保證吊柜、抽屜、鞋柜等合理搭配。

并且鞋柜收納空間高于普通同等尺寸的鞋柜20%，下方還增添了拖鞋空腔，使業主換鞋更方便。內部的分層隔板還可以拆卸組合，以便業主放置較高的筒靴。

另外，鞋柜刻意增加的拖鞋鞋架、隱藏式門把手等細節設計，不僅使用更方便，還讓整體柜體看著更加簡潔美觀。

廚房的抽油煙機、水槽洗碗機等都采用一線品牌“方太廚具”打造，使得品質更有保障。還有鋁扣板吊頂、防滑瓷磚的地面、石英臺面的櫥柜，在安全衛生方面，盛悅府做到了較高水準。

此外，部分戶型的臺盆的吊柜下方還整體設計了LED吊柜小射燈，有效避免了因光線較暗存在的洗切操作過程中的風險隱患；而臺盆下面的櫥柜采用的防潮錫紙設計，則保持了櫥柜的局部干燥清爽，儲放食物也更加放心了。

餐廳和客廳則采用一體化設計，整個面寬接近3.5m，極大提高室內的空間舒適度。地面采用一線品牌高檔?；u，過門石采用比薩灰石材鋪設，這一點在整個鄭州的精裝住宅中都很少見。墻面則鋪貼壁紙，吊頂采用疊級加雙層石膏線設計，這樣做既不影響層高，還可以提高客廳的裝修品質。

當置業顧問講到客廳的精裝標準時，還給二少透露了其中的5個小細節：

1、餐桌旁邊設置有電源插座，方便業主平時吃火鍋、烤肉等，省去接長長的電源線；

2、在客廳距離地面約70公分的地方，安裝有一鍵報警緊急按鈕，這個高度不管是大人還是小孩都能使用；

3、電視電源插座合理設置為90公分，后期業主不管購買高、矮電視柜都可以有效遮擋電源位置；

4、全屋插座都經過了合理規整，避免房間到處都是插座；

5、客廳與陽臺部分預留有安裝窗簾的位置；

除了這些特別的配置，像新風系統、斷橋鋁窗戶、三層中空玻璃、品牌衛浴等，盛悅府也都一應具有。

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作為一個高端改善項目，高成本的精裝、人性化細節的把控、獨特的景觀設計和高標準的外立面等，無不凸顯著盛悅府的獨特魅力！

我們都知道，一個項目的核心價值其實是對地段、配套、物業等資源占有度的多少。而位于五龍口片區核心位置的盛悅府，毫無疑問的擁有地鐵、教育、商業等昂貴配套。

如今，新的城改規定鄭州主城區的老破小將主要以改造升級為主，拆遷再造已經幾無可能。這就意味著今后三環內的新項目將越來越少，其未來必定是稀缺的，彌足珍貴的。

物以稀為貴的道理大家都明白。當下，面對主城區居高不下的房價，城市的快速發展；5號線已經通車、四環高架也即將貫通，相信三環內主城區所謂的“房價洼地”也將很快被填平。

所以，在目前市場行情起伏不定的情況下，還有這么一個優質筍盤，相信在其入市的時候必定會引起購房者的追捧。

這一點，在售樓部現場人頭攢動的情況就能看得出來，大家已經準備好鈔票隨時準備搶房了！

另外據售樓部釋放的消息得知：其預售信息在官網上已經進入公示階段，預計開盤節點也很快了。建議感興趣的客戶，重點關注下。不要讓這次買完就可以坐等升值的項目，從身邊溜走。

拓展知識：