前沿拓展：

PART 1

一個月前，濱江金茂府一期正式開啟了激動人心的交房時刻。

由三橋往濱江方向去，華美大氣的城市天際線中，幾幢挺拔的新古典主義風格高層建筑格外顯眼。

△濱江金茂府實景圖

遠遠望去，米黃色的石材，在陽光的照射下散發出金燦燦的光輝，尊貴大氣。

走進園區， 步入這座錢塘江畔的花園府邸。

屏風、石柱、羅漢松，整面墻的華美浮雕，中軸對稱的莊嚴門廳，彰顯出一種“王府大院”的氣度。英式陽光大草坪、噴泉疊瀑小水景，高低錯落的季節植被中是蜿蜒曲折的歸家小徑，華燈初上、點點星光，又透露出一種“家”的溫馨。

△濱江金茂府實景圖

作為杭州首座府系產品，濱江金茂府自2016年12月8日首開以來，創下了九開九罄的輝煌紀錄，一度被譽為“杭州史上最難買到的豪宅”，生動地印證了金茂府作為“中國高端住宅超級IP-金茂府”的產品力與影響力。

2016-2019，濱江金茂府的傳奇時代圓滿落下了帷幕。

未來2-3年，在“限房價、競地價”的雙限環境下，再打造出這樣精工、科技府系產品的機會微乎其微。杭州市面上僅有的三座金茂府：濱江金茂府、首開杭州金茂府已成絕版，只剩下首開東城金茂府一府獨自低調綻放。

PART 2

在說首開東城金茂府之前，很有必要來重新認識一下城東新城。

在火車東站投入運營之后的很長一段時間內，對比申花、濱江等改善板塊，城東新城一直處于一個非常低調的狀態。但其實你回頭去看，這幾年，城東新城已經悄悄有了很大的變化。

如果你最近有去過城東新城，會發現它正在漸漸變得不一樣。

△城東新城交通示意圖

最明顯的一個變化就是地鐵站點在增多。

東寧路、機場路交叉口，地鐵6號線枸桔弄站正如火如荼建設中；東寧路、鴻泰路交叉口的火車東站站，東寧路、艮山西路交叉口的元寶塘站亦然。地鐵6號線由北向南穿越城東新城，去往錢江新城江河匯流區，跨江去往杭州亞運村、奧體、濱江等城市未來發展主流板塊。

地鐵4號線，除了現有的新風路站、火車東站站、彭埠站之外，二期明石路站也已開建，就在首開東城金茂府北面直線距離約200米處。

△首開東城金茂府區位圖

更有消息顯示，除了火車東站站外，機場快線也或將在城東新城再增設站點。

1號線、4號線、6號線（在建）、機場快線，未來，城東新城將匯聚4條軌道交通，擁有7-8個站點，成為全杭州交通通達性最好的板塊之一。

PART 3

另一個顯著的變化是商業綜合體在落地。

不久前，彭埠地鐵站上蓋綜合體三花國際正式開業了，城東新城居民終于在家門口吃上了海底撈。馬上今年年底，彭埠地鐵站另一上蓋綜合體、6萬多方的杭州之翼也將對外營業。

當然，最令人期待的還是明年年中開業的杭州第二座萬象匯——杭州東站萬象匯，商業體量高達近24萬方。再加上，此前早已開業的東站西子國際。

△華潤東站萬象匯效果圖

一時間，城東新城僅彭埠單元，就匯聚了4大商業綜合體。

今年3月份，城東新城火車東站往東延伸約1公里區域，確定將打造“一街一中心”，即浙江省最大進口商品特色街區和長三角區域進口商品展示中心。與街區相重疊的還有十字天幕街區（規劃）、白石會展中心（規劃）等。（信息來源：錢江晚報）

在變化的同時，城東新城也迎來了區域發展的重大節點。

今年8月，備受矚目的江河匯綜合體由新鴻基&平安以132.6億總價競得。江河匯綜合體的落定，意味著被割裂已久的錢江新城一、二期，錢江新城與城東新城，將重新被緊密地銜接起來。

城東新城，這個同時離武林廣場和錢江新城新舊兩個市中心最近的板塊，也將因為江河流區域的打開而迎來新局面。

△城東新城區位圖

PART 4

在城東新城新房市場中，首開東城金茂府是當之無愧的區域標桿。

項目首開至今，“金茂府效應”一再發酵。

去年11月，杭州樓市遭遇“寒流”。作為板塊內首個均價4.5萬+公開搖號項目，首開東城金茂府首次推出3幢109套房源，開盤當日勁銷80%，后續銷售罄，在逆市中交出了一份精彩的答卷。不到一個月，項目再次火速加推。

今年開始，首開東城金茂府基本進入一個“惜售”狀態，僅在5、6月份有所動作。5月份，加推了2幢樓約55套房源，所有房源45分鐘一售而空。6月份，再次加推2幢樓約80套房源，去化率依然可觀。

用開發商自己的話來說，首開東城金茂府是“賣一套，虧一套”。但對于購房者來說，你可以理解為，買到即是賺到。

△首開東城金茂府實景圖

作為杭州第三座金茂府、同時也是目前杭州市場上唯一在售的金茂府系產品，首開東城金茂府的外立面采用石材與鋁板干掛相結合，既延續了經典的新古典主義的立面構圖原則，又按照寶格麗酒店的設計風格進行了一系列的創新。

園區方面，借鑒中國古典園林的營造手法，通過建筑空間的有序排布形成了多個主題園林。設計靈感則來源于杭州著名園林—郭莊，設計中大量運用了水與桂花的元素，景觀風格既傳承了金茂府系住宅大氣雍容的府苑風格，又與江南園林的雅致婉約完美地融為一體。

PART 5

綠色科技系統是首開東城金茂府區別于區域內競品的最大亮點。

毛細管網輻射系統、24小時置換新風、循環地源熱泵、抗霾除塵系統、濕度調節系統......

作為杭州第三座同時榮獲了英國BREEAM和中國綠建三星雙認證的科技華宅，首開東城金茂府站在健康住宅新高度，從“聲音、水、空氣、溫度、濕度”五大基本生命維度出發，呵護業主健康。

△毛細管網示意圖

據悉，首開東城金茂府預計本月加推15#、16#、17#三幢共計97套房源，建筑面積約120-149方戶型。

其中，120方、147方戶型，項目現場有實體樣板房展示。

147方是四房兩廳兩衛一廚戶型，設計風格是很少見到的BV風格。

客廳開間約4.2米，視覺上延展至陽臺的設計顯得空間更加的寬闊明亮；客廳陽臺是目前杭州市場上少有的超級景觀大陽臺，面寬約7.4米，深度約1.8米，面積約13㎡；主臥為奢華套房設計，帶走入式衣柜和獨立衛生間，主臥開間約3.6米，建筑面積近25㎡。

廚房，櫥柜品牌是德國柏麗；油煙機、燃氣灶、洗碗機等廚電品牌均為西門子；臺面是杜邦的人造石材；水槽是瑞士弗蘭卡的單槽不銹鋼盆；水槽下方配有貝克巴斯的垃圾處理器；凈水直飲系統品牌為3M。

△首開東城金茂府147方樣板房實景圖

非常難得是，此番即將加推的房源中，還有去年項目首開時暢銷戶型之一的120方戶型。

結合實體樣板房展示，我們可以看到，120㎡戶型最大特點是全明，270度采光，三開間朝南都設置了房間，設計風格是濱江金茂府和首開杭州金茂府非常受客戶歡迎的法國香奈兒風格。

尤其值得一提的是，這是首開東城金茂府最后的小面積端產品，也是600萬以內購買金茂府最后的上車機會。

備注：杭政儲出[2017]68號地塊，推廣名為“首開東城金茂府”，備案名為盛茂府。本文提到的房屋面積均指“房屋建筑面積” ，所有開間、面寬均為軸線尺寸?！昂贾菸┐私鹈币饧唇刂帘疚陌l布之日本項目為目前杭州商品房市場唯一在售的金茂府系產品。

拓展知識：