前沿拓展：

春暖花開、萬物復蘇，最近市場回暖的消息頻頻刷屏，直戳心窩、全是興奮點。政策松綁、利率下調、房價下跌等，種種跡象表明，新一輪的市場競爭已順勢開啟。

有人說，“樓市就像開車，偏左了向右打方向，偏右了向左打方向，你自己別被帶偏了”，此言不無道理，因為市場不止一面，你看到的不一定是全部。在躁動的市場氛圍中，說實話，真正能夠突出重圍的房企也好、項目也罷，必定是在鄭州這座城市中找到了扎根的信心和底氣。

而當今房地產商間的競爭，早已從“品牌效應”轉變為“品質與服務”，還想依靠經驗、品牌、套路賺取長效利潤的時代已過去。大浪淘沙，真正考驗房地產商的，不完全是項目體量、品牌影響力、拿地規模，而是能否真正沉下心打磨產品細節、提升項目品質、做好物業服務。

在住房需求升級的今天，諸多案例也證明，那些做精工、摳細節，致力于用品質樹口碑的房地產商，注定會成為頗具核心競爭力的一批。

1

鄭州本土房企中殺出一匹

精于品質的“黑馬”

在住房需求日漸多樣化、精細化的當下，但凡買房的人都會追求品質，施工、用材、裝修、產品、服務等，無一不重視。

為此，有購房者甚至不惜借貸，都愿意出高成本單價買品牌房企開發的項目，以求心里踏實，然而即便如此，也極易遭遇因交房質量差而走上維權之路的情況；也有購房者同樣講求品質，雖選擇的房企品牌不大，但項目品質卻出人意料的好。

放眼鄭州，專注于做品質的本土房地產商中，以建業、永威、康橋、和潤等為代表，這些房企開發的項目在業內的口碑不錯。其中，值得一提的是，以品質聞名的和潤，堪稱本土開發商中的“黑馬”。

由其開發的和潤林湖美景，1期已交房，令人意外的是，項目的規劃與建設、小區綠化與管理、物業維護與服務等都交出了令業主們滿意的答卷。

這是一期的交房實景：

1期外立面實景

小區“人臉識別”門禁

小區主景觀

小區主景觀

小區綠化

小區快遞柜

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被問及入住體驗時，有業主反映，和潤辦事的效率很高，在為1期業主們辦理房產證時，項目效率趕超鄭州其它房企，從普遍的1年半-2年縮短為1年，十分意外。

單元門“人臉識別”門禁

尤為難得的是，為了保證業主們的安全性和舒適性，1期不惜投入重金實現真正意義上的人車分流，把電動車道與人行道分割開來，規劃了機動車、電動車、自行車的特定行走路線和停車位置，還安排專人對小區路面、停車區進行日常清潔維護。要知道，目前市面上即便是偏高端的住宅小區，也難完全實現人車分流，項目用心之處由此可見。

與此同時，在日常的物業維護過程中，和潤物業也相當貼心，不僅在交房后為各單元門戶安裝智能門禁系統，每逢節日還為業主們舉辦趣味活動、安排節日福利等，驚喜不斷。

作為發家于鄭州的本土房企，可以說，和潤潛心建筑、研磨細節、精打品質、提升服務，用切實行動力證了本土房企的責任擔當，這也造就了和潤在片區內乃至整個鄭州的好口碑，甚至屢屢發生其它房企以和潤為范本來效仿學習的事跡。

2

提升成品的產品力

細節“猛料”才是硬通貨

在西區，提到和潤開發的和潤林湖美景項目，大家一定有所耳聞，除靠譜的品質和后續的物業維護外，項目對細節的把控可謂是碾壓性的優勢。

以即將于月底開盤的和潤林湖美景2期為例，項目占地近40畝，體量雖不大，但從產品規劃到戶型設計，從裝修細節到項目品質，無不體現其用心。比如，2期的景觀綠化，在1期基礎上又做了全新升級，相信后期一個綠草如茵、環境優美的社區居住環境會呈現在業主們面前；此外，在得房率上，項目考慮到居者的需求，潛心研究、用心設計，以高于市場平均水平的得房率來為業主提供更大的居住空間。

再看戶型設計，同樣可圈可點。2期規劃有7#、8#、9#、10#共4棟31-34層的高層，戶型包含建面78-79㎡的兩房、88-128㎡的三房、140㎡的四房等多個戶型。

2期戶型圖

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不得不說的是，時代在變、住房需求在變，項目2期也與時俱進，在延續1期的優秀品質基礎上，還做了全新升級。從工程建設時的選材用料、施工標準，到成品交付的產品設計、裝修細節，再到后期的物業維護、小區門和單元門人臉識別、人車分流管理等，項目都精益求精、“猛料”不斷。

1.高標準的工程建設

工程建設作為項目前期開發環節中的重要一環，其品質直接決定著項目的質量。走進和潤林湖美景2期施工地不難發現，項目在規范化操作、保證施工安全的基礎上，從諸多項細節嚴把工程質量關，所選的建筑施工材料皆出自品牌廠家。

（安全施工現場）

值得一提的是，當下施工的前沿技術——BIM系統，被廣泛運用到項目施工過程中，電腦3D設計模型的運用，實現了全智能化作業，如此一來，項目建設過程更信息化、可視化、規范化、效率化；此外，項目還選取穩定性好、承載力高、環保性好的鋁模板體系，以提高建筑工程的施工效率，足見和潤在追求品質時的施工技術之高和管控之嚴。

（鋁模板施工實景）

2.精細化的成品裝修

與1期不同，和潤林湖美景2期將以成品房交付。令人期待的是，和潤雖初次涉足做成品房，但諸多裝修細節都可與國內一線品牌房企看齊。

以已開放的125㎡（三室兩廳兩衛）樣板間為例，入戶玄關、廚房、衛生間、客廳、臥室等，每個細節都充分考慮了人的居住舒適體驗。

入戶位置，項目選取了高檔鋼制門，配以三合一指紋密碼鎖，還在入戶門側方配置了收拉自如的入戶掛鉤。玄關位置，項目配備了三段式玄關柜、一鍵斷電開關、人體感應燈和可視對講系統。

其中，玄關柜的材制選用質量和觀感俱佳的雙飾面門板，柜門采用阻尼設計，門把手選用暗槽式設計，在使用的便捷性方面給人直觀的舒適感受；此外，玄關柜置物臺處的設計也十分貼心，不僅安裝了鑰匙掛鉤，還配備了梳妝鏡。

廚房依烹飪動線，采用“L”型設計，在裝修上盡顯現代化、實用性，不僅配置了櫥柜、抽油煙機、消毒柜、凈水系統、涼霸，還增置了很多人性化的設計。如櫥柜選用高檔雙飾面門板材制，柜門采用環保免漆板材制，櫥柜的臺面選用了防水、防污、抗酸堿性能力強的人造石臺面；在灶臺靠墻位置，還安裝了拉絲不銹鋼擋油板，以方便清污，可謂十分用心。

衛生間裝修方面，項目設計為三段式干濕分離，衛浴的水龍頭、花灑、地漏、地磚等皆選取知名品牌產品裝修。其中，衛生間選取的地磚都用專用膠做了美縫處理，以保證居者洗浴時赤腳走路的安全性。此外，在洗浴區和洗漱區，項目分別設置了內嵌式儲物空間和鏡柜，以便于收納洗浴、洗漱用品。

（人體感應小夜燈）

（緊急呼叫按鈕）

除以上亮點外，項目還在臥室走廊處設置了人體感應小夜燈；在臥室裝置了緊急呼叫按鈕；在3米6開間的餐、客廳的吊頂位置，選取30cm迭級吊頂設計，安裝石膏線條；餐客廳的地磚還定制了知名品牌瓷磚和環保性能佳的木塑踢腳線；為了保證室內的隔音效果，窗戶選取了斷橋鋁雙層中空玻璃......

（斷橋鋁雙層中空玻璃）

對居者而言，人性化的裝修不僅宜居，還給居者提供一種尊貴感和歸屬感，而和潤在成品房裝修方面的諸多細節，在和潤林湖美景2期項目上得到充分體現，在全民迎來成品房時代的當下，和潤林湖美景無疑走在了時代的前端，其用心和努力足以彰顯和潤在打造項目時的誠意和態度。

3

對優質資源的占有

是這個時代“硬核”項目的法寶

對購房者來說，檢驗好房子的標準除了品質亮眼外，是否占有優質資源也是一大利器。

對和潤林湖美景來說，占據核心位置的核心資源，是其先決性優勢。項目位于西三環建設路向北200米路東，是西主城區三環內少有的成品房交付項目，得益于其不可復制的位置優勢，外溢價值也得到了充足體現。

（項目區位圖）

論交通，主城區的優勢盡顯。西三環、建設路、農業路、中原路等主干道形成碾壓性的優勢，與此同時，從項目出發到地鐵1號線西三環站C出口，僅需5分鐘路程，還可乘坐B3、B33、31路等公交，便捷性可見一斑。

論商業，項目規劃了2層自持住宅底商，以滿足業主們的日常生活需求。此外，項目距離王府井、錦藝城、中原萬達商圈也相當近，購物、娛樂、聚會用餐等也十分便捷。我們知道，一個大型商業綜合體的存在，對項目的利好是顯而易見的。

（項目沙盤圖）

論教育，項目2期小區北規劃的有1所幼兒園，為孩子成長提供舒適的教育學習環境。此外，新街坊小學、鄭州六十六中等優質教育資源也近在咫尺，無疑對子女教育也大有裨益。

論醫療，鄭州兒童醫院西區分院、鄭州市中心醫院和鄭大第一附屬醫院與項目的距離都很近，為業主們的健康起到保駕護航的作用。

論環境，“西郊網紅、鄭州綠肺”——西流湖公園與項目距離僅約500米，作為片區內稀缺的景觀資源，可以說，和潤林湖美景的業主們完全可以在這里盡享休閑時光。

便捷交通、繁華商業、優質教育和醫療、優越環境......這些關鍵詞，使得和潤林湖美景在品質的基礎上，又附增了諸多優勢亮點。對“打死不出三環黨”來說，和潤林湖美景為其提供了絕佳的上車機會。

最后觀點

很多房企向市場妥協產品，向規模妥協品質時，那些堅守產品研發、品質升級、細節研磨的項目，無疑更契合市場多樣化的需求。尤其是在購房者對項目品質追求愈加苛刻的當下，越是以核心競爭優勢突出重圍，越能夠收獲一大批購房鐵粉兒。

而和潤，作為發軔于鄭州、深耕于鄭州的房企，其用心之處、細節打造，足以彰顯其作為本土負責任房企的良心。和潤林湖美景的實力和品質沒得說，作為和潤精耕鄭州的一個項目，其具有標桿意義，對購房者而言，這個項目是可遇不可求。

地處三環內，這意味著其業主將享受到便捷的交通、繁華的商業、優質的教育、完善的醫療配套等，與郊區的樓盤相比，現成配套一應俱全，業主們無需等待周邊配套成熟，節省了不少時間成本，也提供了諸多便利。

此外，有一點必須要指出，對業主而言，后續的物業維護可謂是錦上添花，直接影響著居住的舒適度和幸福感。據悉，和潤林湖美景2期將延續1期的物業，在人性化、精細化服務方面，想必一定更值得期待。

拓展知識：