前沿拓展：

買房無非是為了居住，那除了居住外，可能還包括了其他更多屬性，如價值、資源、安全感等等。而這之中，價值屬性尤其被越來越多的購房者所看重，不然也就不會有如此多的購房者爭相涌入網紅盤中搖號的盛大場景了。

當然，這些盛大場景也暫且出現在成都的一二圈層，而在三圈層中極少看到。不過按照成都當前發展的速度以及“雄心壯志”，三圈層的也是有輝煌未來的。所以，也有為數不少的開發商切合此點，配合“頭腦”營銷以及建造實力，在三圈層開啟了“斗智斗勇”的賣房記。

而這之中，知名度較廣的要數恒大與融創了。一個在成都南邊建造了天府恒大文化旅游城，一個在成都北邊建造了成都融創文旅城。都是文旅城，那究竟誰更具有“網紅”屬性呢？

先看一組基礎數據對比：

從數據看，恒大文化旅游城與融創文旅城相比，在總占地面積、容積率以及一個是精裝，一個是清水外，其他方面的差別其實并不很大。

一、南與北的發展差距

網紅屬性，第一是“熱”。而成都南的“熱”與北的“冷”，簡直不要體現的太明顯。

成都的東南西北，近幾年聽到規劃、發展最頻繁的是哪個？無疑是南和東。這不僅與西北高東南低的地勢有關，同時也與成渝雙城經濟圈有一定的聯系。

買房，是買現在還是買未來？相信大部分購房者的答案都是買現在，所以成都的主城區依然是眾多購房者的理想居所。不過，那一批享受到了成都向南發展紅利的購房者，則更多選擇未來。

成都哪里還有未來？南與東便是選擇，今天要說更多的是南。

南，有國家級新區天府新區，規劃總面積1578平方公里，包括成都片區與眉山片區，2020年規劃總人口350萬人。自規劃到建設，短短幾年時間，如今，雛形初顯。現在能看到的左軸自貿區、航空港、牧馬山以及怡心湖經濟帶正如火如荼的發展，中軸西博城、科學城、秦皇寺、興隆湖也已大部分呈現，而右軸龍泉山國家森林公園、天府空港新城經濟帶，待明年國際機場正式開啟運營后，則將會有“質”的飛躍。

曾經的6/7千房價看不起，現在的2/3萬望而卻步，如果現在還有一次選擇在價值板塊中買低房價的機會，選還是不選？

北，有北部新城，規劃45萬平方公里，包括金牛鳳凰山片區、天回鎮片區、新都大豐街道片區，覆蓋50萬人口。雖說也有一定的發展前景，但成熟的街道、大批量的住宅以及為數較多的各種工廠，拆遷起來費時費力，而這些都不是重點，密密麻麻的電瓶車“大軍”以及平均年齡40/50歲左右的長居人群，也在暗示著發展的重重困難。

曾經的5/6千的房價，現在的8/9千，有些稍好的1.3萬/1.5萬左右，也已經差不多觸及到了天花板。但相較城南，城北已經算便宜的房價，依然沒有為這些樓盤帶去關注。

所以，當前的低價房，并不是購房者爭搶的標準，而在價值板塊中的低價房才是。

在這一點上，位于成都南邊的恒大文化旅游城，在城南發展的帶動下，也能享受到趨勢紅利。而融創文旅城，區位發展不占據優勢，也就只能實打實的靠自己了。

二、兩“城”的側重點不盡相同

同樣是打造一座城，但恒大文旅城與融創文旅城的身份IP卻各不相同。

恒大文旅IP：以童世界為主，集合全形態游樂群，不分年齡層次，更適合居住與買未來。

恒大文化旅游城位于眉山市彭山區，在成都以南。

說這個具體地點大家可能比較懵圈，但要說就在黃龍溪附近，大家就比較熟悉了。

不得不說，這個資源利用的是相當恰當，除了黃龍溪的大客流外，周邊還有如歡樂田園、園堡山、垮龍山等網紅打卡景點，所以，這里有較好的自然資源吸引力，本身就自帶“流量”，不過也多是潮汐式人流。

而恒大文化旅游城的“城”，以“文化”“旅游”兩個標簽為重，在這里打造文旅場地與旅居住宅，既與黃龍溪的自然資源互為補充，又將這些潮汐人群留了下來。

項目總占地是9600畝，其中，文旅用地與住宅用地各占一半，也就說文旅用地大約在4800畝左右。這是一個什么概念呢？也就相當于兩個迪士尼的面積。

在文旅用地中，特別打造的童世界占地1300畝，包括了童話大街、博物館群、城堡酒店、綜合運動中心、國際會展中心、婚禮莊園、電影城等，集合了文化、游樂、休閑、商業、旅居等一體的旅游基地。而這之中，不乏有地標性建筑。

在這個全球原創六大樂園的恒大童世界中，涵蓋了33個大型項游樂項目，并且游玩不受限制，因為它是全在室內、全天開發、并且全季節的游樂園，避免了露天暴曬、雨天被淋、冬天怕冷的尷尬。

此外，配備了繽紛商業廣場，之中規劃有中/美/德/意等多國風格建筑群，涵蓋商超、主題KTV、品牌餐飲、電玩中心等多種商業形態。生活中的所需場景基本都得到滿足。

能看出，恒大文旅城的“雄心”很大，想要囊括更多更全的人群，不分年齡、性別，甚至國籍等。而在這里，足不出戶城，即可享受到主城區該有的游樂配套。

而文旅項目在明年會有小部分呈現，目前來看，文旅用地全面呈現還需要一定的時間。

恒大文旅城位于城南，而城南除了南湖半島有個小型游樂場以外，很難尋找到如此大規模的游樂場地。所以，恒大文化旅游城，在城南的“地位”中顯得尤為重要。

融創文旅IP：同樣集合了全業態形式，但更適合年輕群體。

融創文旅城，在都江堰市。

這里也是一個自帶流量的景區打卡地，不過，人流量多集中在夏季。作為天然的避暑勝地，都江堰同樣也是夏季各個年齡層的旅游人群首選的地點。

不一樣的是，都江堰既可以登山觀賞風景，也可以溪水邊游樂戲水，也可以喝茶垂釣等，而黃龍溪則主以游樂戲水、觀賞古鎮為主。在這一點上，都江堰游樂的方式更多，涵蓋的人群更廣，不過都是潮汐式人群。

所以，融創也在此地借機打造了適合各季節、各人群的更豐富的游樂場所以及旅居住宅。

融創文旅城總占地約4800畝，文旅用地約占3700畝左右。

在融創文旅城中，有融創水雪世界，包括了8.08萬㎡的室內滑雪場與4.3萬㎡的溫泉水樂園，在這里，可以滑雪、開冰雪碰碰車，還可以沖浪等。此外，規劃有融創茂、融創樂園、錦秀、酒店群、酒吧街等，購物娛樂休閑也都能一站式滿足。

簡單的打造游樂場，那么融創文旅城就會被歡樂谷稀釋一部分人流量，但不一樣的是，它因地制宜、打造了更多與歡樂谷不一樣的游樂場景，如室內滑雪場、溫泉水樂園、酒吧街等，所以沒有替代的可能性，那么就會吸引更多人流量。

總而言之，恒大文化旅游城，圍繞童世界打造的周邊旅游場，更多是以休閑為主，如電影城、演藝中心、博物館群等，適合全年齡人群，所以，其打造的住宅在這里相對來說更適合居住。而融創文旅城，是以游樂為主，如滑雪場、溫泉泳池、真人CS、山地車等，更適合年輕群體，所以，這里打造的的住宅，不適宜居住，但適合作為投資。

三、產品價差不大，但性價比卻不一樣

雖然區位、吸引的人群各不相同，但最終也要落實到產品本身上，畢竟最終買房才是主題，其他的如游樂場、旅游小鎮等也都是為其添加的是否能為其帶來價值上升的附屬品。

恒大文化旅游城8700元/㎡起，精裝高層

恒大文化旅游城的住宅區，生活配套也主要依靠文旅小鎮的設施，但僅僅是滿足吃喝玩樂，如果僅僅是為這個理由買房，著實不夠。所以，為了消除購房者的疑慮，恒大不僅在產品自身的打造上做了一些升級，同時還在其他如教育、醫療等大家較為關注的核心配套上下了功夫。

配套上：

學校配套方面，金蘋果K12學校目前已與恒大文旅城簽約入駐。憑借金蘋果這個學校的品牌力，也足以吸引大波家長的關注，同時，K12全齡教育鏈，從幼兒園、小學、初中、高中，基本上不用操心孩子的上學問題了。此外，恒大也在談公立學校資源，且學校鎖定在五朵金花中，這樣一來，教育配套就較為完善了。

（金蘋果錦城一中）

在醫療資源上，四川骨科醫院天府院區、華西天府醫院、彭山區人民醫院等也是遍布在項目周邊，日常的醫療問題足夠解決；在產業配套上，成都銀隆新能源汽車產業園、康諾亞生物醫藥科技有限公司、天府新區創新研發產業功能區、中法農業科技園等，高新技術公司將提供足夠多的就業崗位，同時吸引大量集中的高凈值人群，所以，在除了童世界吸引的流動游客外，其實周邊的產業支撐也將留住大批量的穩定人口。

生活設施自帶，生態資源如被黃龍溪古鎮、濱江濕地公園、鹿溪河生態區、回龍灣果嶺公園等圍繞，自然資源豐富是一大優勢。

產品上：

作為恒大前兩期“打頭陣”的產品，在質量上相對有保障，畢竟后期想要賣的更好，前期得拿出良好口碑。

即將開盤的戶型面積是70㎡/101-102㎡，兩梯四戶，精裝交付。

目前的樣板間戶型只了解到110㎡與114㎡，從110㎡的戶型來看，是較為方正的，戶型設計中規中矩。三室兩廳兩衛，客廳廚房陽臺分布一邊，臥室分布一邊，動靜區分。

114㎡戶型是港式橫廳設計，依然戶型方正，動靜區分。每個房間都有飄窗設計，既有足夠的采光，同時通風性也較好。

雖說沒有明確的精裝標準價格，但從用材上，還是能看出標準其實不低，如老板灶臺/抽油煙機、蘭舍新風系統、阿里斯頓地暖等。

精裝參考單價8700元/㎡起，別說在成都范圍內難找，在成都周邊的二三線城市也是屈指可數。

融創文旅城8960元/㎡起，清水洋房/疊拼

成都北邊的整體房價相對南邊來說，并不算太高。所以，北邊是眾多非常剛需的購房者以及在都江堰這樣大型景區周邊購房的旅居者。

配套上：

融創文旅城大多以吸引年輕人為主要群體，與都江堰青城山等自然資源吸引的大批年齡偏上成為互補。相對來說，這里更適合作為偶爾的旅居，所以，關注更多的還是商業、自然資源等，而學校、醫療、產業等資源可作為強有力的輔助。

融創文旅城除了自身所持有的商業、娛樂設施外，在其周邊還有一個綜合商場萬達茂。基本的生活所需都能得到支持，況且后期人流量較多的時候，必定還會有更多商家來此占據一席之地。

在醫院方面，都江堰市人民醫院、中醫院、405醫院等，也能滿足日常的醫療所需；而學校這方面，有金蘋果/永康/田童/童話樹等幼兒園，都江堰市龍江路/龍鳳村/奎光燈小學，塔子壩/玉堂LG博愛等中學，基本的學校資源也足夠，只是說在教育質量上有所不一。

產品上：

據統計，融創文旅城已經開盤多達34次，所以作為中后期的產品而言，有前幾期的經驗沉淀，在設計上或有更多優化，質量上依然有一定保障。

最新取證的是8-11棟，戶型面積在81.03-107.83㎡，清水交付，參考價格在8960元/㎡起，總價區間約在70-108萬。在這個面積區間來看，各個戶型設計的都較為中規中矩，并沒有特別突出的亮點也沒得槽點。

且清水交付，后期相對不會牽扯太多其他問題，可以裝修成自己喜歡的風格，只是入住需要一些時間。

三句話簡單總結：

1、大方位看，城南的恒大文旅城比城北的融創文旅城，更具有價值潛力；

2、小方位看，城南適宜居住的價值外地，除了怡心湖、錦江生態帶、興隆湖等已經幾乎飽和的地段外，恒大文旅城也是一個值得想在城南居住的購房者關注的地段。而融創文旅城作為城北中，靠近著名景區都江堰的項目，適宜當地購房者以及外地想在此度假的旅居客以及投資者。

3、從產品上看，恒大精裝8700元/㎡起，與融創的清水8960元/㎡起，價格都與周邊二三線城市相差無幾。但恒大更具性價比。

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