前沿拓展：

拱墅威能熱水器維修

熱水器是不能提供供暖功能的。應該是壁掛爐才能提供供暖功能。想關閉壁掛爐的供暖功能，只需要將工作模式調整為夏天模式就可以了。

每一年，我都會重新認識一次萬科。

如果還把萬科當成一家普通的地產開發商，你極有可能錯失很多擺在眼前的機會。

在杭州這座城市，這一點體現得尤為明顯。萬科積極參與到城市發展建設當中去，讓企業命運與杭州的未來變得休戚相關。

2019年，杭州萬科最讓我記憶深刻的關鍵詞，是TOD研究所、發條節、超級底盤……

這些名詞背后，杭州萬科交出的2019年成績單仍然可圈可點——全年完成銷售額297.79億，位列杭州樓市銷售榜與操盤榜“雙榜首”。

支撐將近300億銷售額的，是一個個經由萬科之手誕生的“紅盤”：

悅虹灣與萬科大溪谷，分別完成2030套、1577套房源網簽，占領蕭山、余杭兩區成交套數冠軍。

在主城區，申花豪宅古翠隱秀7個月時間賣掉了45億的貨值。中城匯MIDTOWN住宅部分也全面清盤。

對了，還有年末上新的天空之城，一次性推了21幢樓1183套房源，全部售罄。

雖然最初購房者對天空之城的價格頗有微詞，但這8933戶報名家庭的身體顯然比嘴巴更誠實。

在土地市場上，這兩年的杭州萬科顯得如此克制。2019年，只拿下一宅一商共2宗地塊。

不過，不管拿不拿地，只要還有存量，還有合作伙伴，萬科就仍然手握籌碼。

在杭州萬科的1月最新版圖上，6個萬科中心、6個TOD項目、4座印象城、2個產業園、11大已開業泊寓、11座萬緯物流園……都已經在建設或運營中。

2020年，12個住宅項目，5個商業項目，都在杭州萬科的“彈藥庫”中，射程從百萬剛需，到千萬豪宅。

今天，我們將送上一份《萬科2020年購房指南》。

待售

01

蕭山新塘

5號線姑娘橋站TOD

位置：蕭山區新塘街道地鐵5號線姑娘橋站停車場蓋下區，東至A-28-1地塊，南至蕭紹運河，西至03省道，北至彩虹大道

項目概況：暫無

價格：33號地塊地塊樓面價14275元/㎡，自持4%，住宅均價限價25600元/㎡（含3000元/㎡精裝修）

項目亮點：這是萬科2019年在杭州拿下的唯一一宗涉宅地，位置就在5號線姑娘橋站的蓋下區。

同時，這也是一宗“雙限地”，精裝修均價限價25600元/㎡。

當時，杭州土地市場深受“雙限政策”影響，很多地塊都沒能拍到封頂溢價率。

萬科一向擅長以底價拍下地塊。能讓萬科愿意付出封頂溢價，甚至還自持了4%的地塊，背后必然有“非拿不可”的原因。

就在萬科拿地1個多月以后，地鐵集團底價拿下了姑娘橋站停車場蓋上區的地塊。兩宗地塊相加，地上可建體量共40萬㎡。

很顯然，這將是地鐵和萬科的再次聯姻之作，仍然圍繞TOD展開。

萬科提出的復合TOD打造理念精華，會在這個項目上落地。蕭山的購房者也再無需羨慕未來科技城了。

據悉，這里也很有可能誕生杭州萬科的第7個“萬科中心”。

錢江世紀城

2022項目

位置：蕭山區杭州亞運村

項目概況：規劃有辦公、商業、住宅等產品業態

戶型：住宅主力戶型建面約100-200㎡

價格：待定

可售房源：可售住宅10幢，共700余套

項目亮點：2022年之前，杭州最讓人期待的樓盤名單之上，亞運村絕對算一個。

按照機構測算，亞運村住宅占地面積37.53萬㎡，可建面積達到129.58萬㎡。無論是萬科、綠城、華潤，對其都是慎之又慎。

根據亞運會組委會發布的建設時序，亞運村總體要求2021年底竣工，2022年3月全面投入試運行。

其中，運動員村2號地塊由萬科開發建設。

在此前公布的一張效果圖，萬科標注了項目的4種產品形態：濱水商業、獨棟辦公、超甲辦公、都心住宅。

除此之外，萬科還將代建包括亞運陽臺、10米花園、空中會所、水上T臺、冠軍泳池、金牌通道、音樂噴泉、藝術裝置、燈光秀、演藝廣場等在內的配套設施。

已經可以確定的是，由萬科負責建設的這部分住宅，在賽時將不會有運動員入住使用，預計2023年就能夠交付。

良渚板塊

未來之光

位置：古墩路與疏港路交叉口（地鐵2號線杜甫村站）

項目概況：建筑面積約35萬方，總棟數15棟，規劃良渚萬科中心（光之塔）、光劇場、光之谷、SOHO光合空間、情景商業、城市公園、生活廣場

戶型：主力戶型建面約25-45㎡

價格：待定

項目亮點：良渚文化村，對萬科意義非凡。

這個讓萬科深耕了20年的板塊，在21世紀第三個十年開啟以后，又能不能給我們一些新的期待？

2019年，良渚成功申遺。2020年，以2號線為樞紐的約35萬㎡的TOD微型城市——未來之光，也將正式面世。

萬科邀請了日建設計株式會社、AAI國際建筑師事務所操刀建筑設計，以一座約150米的光之塔為未來的精神地標。

此外，還有約2萬㎡的商業購物中心，約7000㎡能容納2000人的光劇場、三大開放公園……

在售

02

申花板塊

融信萬科·古翠隱秀

位置：拱墅區登云路與隱秀路交叉口

項目概況：總建筑面積約15萬㎡，規劃有12棟11-24層高層，2-12號樓為裝修成品住宅

戶型：建面約125㎡、144㎡、175㎡、200㎡

價格：均價約54000元/㎡

待售房源：剩余3幢5#、8#、11#樓未領預售證

項目亮點：古翠隱秀，是2019年杭州樓市“最不無聊”的房子了。

如今的杭州樓市，開發商忙著追求規模，復制品大行其道，少有新意，很少看見“有趣”的作品了。

古翠隱秀的產品很有記憶點。它讓杭州人認識了曾仕乾，還給了申花改善客戶一個將大師之作私有化的機會。

杭州不缺建筑大師的作品，但它們往往都是公建項目，很少有可售住宅。

10月曾因財經媒體的報道，引發了一場“杯子里的風波”。

資本市場永遠有“噪音”，成績卻能讓人閉嘴：2019年，古翠隱秀在7個月時間里領出6張預售證，賣掉了500多套房子，將近45億元的貨值。

未來科技城

地鐵萬科·未來天空之城

位置：余杭區余杭塘路與荊長大道交匯處，地鐵5號線五常車輛段上蓋

項目概況：總占地面積約51.58萬㎡，總建筑面積約84.96萬㎡，規劃了五個住宅組團

戶型：首個組團“星之里”包括6-7層的洋房、10-11層的小高層，共1183套房源，建筑面積約93-168㎡，其他組團產品待定

價格：前期均價37716元/㎡

可售房源：“星之里”1183套房源已售罄，剩余組團具體產品及戶型待定

項目亮點：關于天空之城的討論，幾乎貫穿了整個2019年。

畢竟未來科技城這一IP板塊，一直處于供不應求的狀態。而天空之城總開發面積約134萬㎡，是目前全國最大的車輛段上蓋物業之一。

盡管最終的價格比大家前期猜測得高出一截，也曾因周邊政府規劃的環境配套設施而飽受爭議。但還是吸引了8933戶家庭報名，開盤分兩天進行，1183套房子全部售罄。

與其說天空之城賣得是房子，不如說是一種TOD的生活方式。不光有住宅，小區里就有集中式購物中心、商業街、商務辦公樓、體育中心、文化藝術中心，還有1所小學、3所幼兒園。

錯過了首開房源的也不必惋惜，后面還有4個住宅組團等著你。

良渚板塊

萬科·大溪谷

位置：余杭區良渚東西大道運溪路1100號

項目概況：總建筑面積約54萬㎡，住宅戶數3450戶。分6期開發，一期為公建配套，二期至六期規劃為住宅，涵蓋小高層、疊排、聯排、類獨棟等

戶型：小高層92-139㎡，疊墅161㎡

價格：洋房均價約20800元/㎡，疊墅均價約30000元/㎡

可售房源：取證部分已經售完，5期預計年后加推

項目亮點：去年，萬科·大溪谷賣出了1577套，總面積約16.8萬㎡，是余杭區銷售套數和面積的“雙料冠軍”。

全年17張預售證的房源，全部售罄。

作為良渚文化村的收官之作，大溪谷也是目前整個良渚文化村可售房源體量最大的一個組團。

大溪谷所處的位置，現在看來離配套遠了一些，不過項目一期自帶公建配套。整個組團又恰好在未來科技城、云谷跟良渚文化村三個板塊的交匯處，未來可期。

郡西云臺

位置：余杭區良渚文化村郡西云臺山地

項目概況：總建筑面積約7.45萬㎡，容積率0.76， 規劃2—3層合院、類獨棟以及山墅，一共168套純低密宅院

戶型：約200-337㎡合院、約680-750㎡類獨棟、約540-550㎡山墅

價格：合院總價1000萬起，山墅總價4000萬起

可售房源：已領預售證129套，剩余39套未領預售證

項目亮點：在杭州，山墅稀缺，而且大多遠在臨安、富陽。郡西云臺幾乎是市區當中的孤品，也是整個良渚文化村標高最高的院墅。

在杭州“2000萬+”以上的高端改善戰場上，郡西云臺在城西幾乎沒有對手。

郡西云臺讓杭州頂豪客戶見識到了萬科高端系裝標：

類獨棟、山墅以及合院高標都是全套美諾廚電，即使是合院低標也用上了伊萊克斯和美諾。潔具方面，類獨棟、山墅用上了當代、勞芬和科勒，合院則是唯寶、漢斯格雅和TOTO。威能熱水器鍋爐、末端熱直飲水、阿里智能系統也都用上了。

貴，不是它的缺點，是我的缺點。

富陽高橋

金茂萬科·新都會

位置：富陽區金橋北路和高橋西路交匯處西南角

項目概況：總建筑面積約25.6萬㎡，其中地上部分約17.7萬㎡，共13幢可售高層

戶型：建面約95㎡、115㎡、135㎡

價格：均價21000元/㎡

可售房源：剩余7幢高層約800余套房源待售，戶型95-135㎡

項目亮點：萬科與金茂在杭州的首次攜手合作，挑中了富陽的高橋。這里南接富陽老城區，東面與銀湖科技城相接，拿地樓面價高達11455元/㎡。

決策部門給了高橋2萬1的限價，要比銀湖高出不少。

起初，一些購房者無法理解。仔細想想，總價雖然高了，卻能在家門口享受到地鐵。

就拿新都會來說，距離在建杭富城際鐵路高橋站，只有約200米的步行距離。周邊還有彩虹快速路西延、之江大橋、富陽汽車北站等交通配套，一路之隔就是杭州第三座萬達廣場。

對于濱江、之江轉塘的外溢來說，雖然價格比銀湖高出一截，但有6號線在，未來通勤便利性不會差。

富陽東洲

案名位置規劃動態萬科·公望江濱東大道819號

總占地面積932畝，分7期開發，整體容積率僅0.4

剩余6期房源待售，目前在售少量獨棟產品，戶型205-317㎡，獨棟均價52258元/㎡

萬科·君望

江濱東大道239號

總建筑面積約15.2萬㎡，目前已開發類獨棟、雙拼、聯排及洋房產品

項目最后一批房源，觀瀾洋房二期122套洋房已領證，目前剩余部分房源在售，戶型108-161㎡，洋房均價16800元/㎡萬科·玖望

江濱東大道與高爾夫路路口往東約200米

占地面積約13萬㎡，主打高層跟排屋兩類產品

可售A地塊二期排屋，均價24500元/㎡，已取證部分剩余最后一套，94-204，面積139㎡

項目亮點：從最早的公望，再到后來的君望、玖望，討論富陽東洲的樓市進程，就不能忽視萬科的三個“望系”項目。

富陽有非常豐富的山水資源，在這里，萬科的三大樓盤南瞰富春江，北依黃公望森林公園，占據著最佳的城市景觀位。

唯一可惜的是，東洲發展了這么些年，兌現的基礎配套還是太少了。

好消息是，除了萬科自帶的內部配套外，周邊黃公望基金小鎮、奧特萊斯、亞運會富陽分賽場館的水上運動館都已經確定入駐。

臨安城區

萬科·西望

位置：臨安區錦北街道西林街臨水路交叉口

項目概況：總建筑面積約7.9萬㎡，規劃有81套排屋，及4幢高層

戶型：高層100-140㎡；排屋約185㎡

價格：高層約20000元/㎡，排屋約30000元/㎡

可售房源：已領出全部預售證，高層少量102-139㎡在售，排屋少量185㎡在售

項目亮點：在不限購的臨安，青山湖雖盛產各種山水型院墅產品，但臨安城區卻是第一次出現裝修成品排屋。

西望的排屋從新風除霾、中央空調、鍋爐地暖，到旋轉鞋柜、電熱毛巾架都配置到位。

最吸引人的，就是總價500萬上下的排屋。這個預算在申花勉強只能買一套小戶型，還要搖號競爭。即使在未來科技城，500萬想要住院墅，也是不可能了。

況且西望本身就在臨安城區，周邊并不缺配套。在大城西范圍想要找個低密院墅的，可以關注西望剩余的房源。

▽ 萬科其他項目&地塊一覽

案名位置規劃動態中天萬科·啟宸

臨安區錦北街道保錦路與后畈路交叉口

總建筑面積約20萬㎡，規劃15幢高層共1291戶

在售高層戶型97-130㎡，均價21500元/㎡西投萬科·紫金睿谷

西湖區東至古墩路綠化，南至申花路，西至紫金港國際飯店，北至紅星美凱龍

定位先導企業創智中心

拿地時間2018年8月6日，樓面價7338元/㎡，可建面積35404㎡中城匯MIDTOWN

拱墅區石祥路與杭行路交叉口以西約200米

分東西地塊，東地塊規劃2幢住宅，4幢商業；西地塊規劃2幢高層、6幢小高層、2幢商業

住宅部分已售罄，剩余709套SOHO，建面約35-50㎡，總價119萬起運河萬科中心

拱墅區花園崗街與萍水東街交匯處

總建筑面積約37.6萬㎡，六大業態匯聚

在售SOHO4#、5#可售套數251套，建面約36-44㎡

地鐵萬科·杭行道

余杭區杭行路與祥運路交叉口

總建筑面積約11.2萬㎡，共1204戶

2、3、4、5#樓剩余可售603套，可委托第三方打造雙鑰匙、LOFT、平層三類，建面約25-54㎡

拓展知識：