前沿拓展：

其實(shí)研究鄭州的房產(chǎn)這么久時(shí)間，又運(yùn)營了鄭州樓市微信平臺這么久時(shí)間，越來越覺得沒有什么可說的，放眼鄭州值得買的樓盤就有這么一些，其它別的樓盤不看不買也無所謂，錯(cuò)不了什么.

今天就把鄭州樓市所有想說的，一股腦全說出來，買房子也就這么多東西了。知道這些就差不多了，別的不知道也無所謂了。

區(qū)域原則：

1、不差錢的還是一如既往的推薦東區(qū)，不必猶豫，均價(jià)12000以上。

2、中產(chǎn)階級推薦大北區(qū)（惠濟(jì)區(qū)文化路以東的區(qū)域），均價(jià)9000以上。

3、剛需推薦高新區(qū)、大南區(qū)，均價(jià)8000左右

4、實(shí)在缺錢的剛需推薦南龍湖、鄭上新區(qū)、中牟（均價(jià)6000左右）

選擇原則：

1、開發(fā)商品牌和文化第一位、地段第二位、產(chǎn)品第三位

2、買馬桶寧愿買一個(gè)toto的特價(jià)款，也不去買一個(gè)不知名品牌的所謂豪華版就是這個(gè)道理，和購房是一樣一樣的。

下面把鄭州各個(gè)區(qū)域值得買的樓盤一個(gè)一個(gè)來整理一下，以下各個(gè)樓盤各有優(yōu)劣，但都基本靠譜，照著這個(gè)名單去買，錯(cuò)不到地上，有的可能由于開發(fā)商或其它原因沒有被我們大力推薦過，但樓盤本身還是有光環(huán)所在，也都是各有優(yōu)勢，也基本上是一分價(jià)錢一分貨。

1、土豪、最有錢的置業(yè)（均價(jià)15000以上）

鄭東新區(qū)龍湖CBD：龍之夢

位置：鄭東新區(qū)副CBD龍湖南區(qū)龍湖中環(huán)南路與龍翔四街交會處（銀河丹堤北邊河對岸）

鄭東新區(qū)高鐵區(qū)：瀚海晴宇

位置：鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)渠交會處

中牟綠博園：名門紫園

位置：鄭開大道與人文路南1公里

鄭東新區(qū)龍子湖：鴻園

位置：鄭東新區(qū)107輔道與鴻寶路交叉口向東2公里

鄭東新區(qū)：建業(yè)天筑

位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與康寧路交會處西北角

惠濟(jì)區(qū)：迎賓路3號

位置：惠濟(jì)區(qū)迎賓路3號(三所東500米)

金水城區(qū)環(huán)內(nèi)：東潤泰和

位置：金水區(qū)信息學(xué)院路文勞路口

非要在南區(qū)買別墅的：

只看林溪灣和九溪郡就可以了

南龍湖：林溪灣

位置：龍湖鎮(zhèn)軒轅路與學(xué)府路交匯處東南角

南龍湖：九溪郡

位置：龍湖宜居教育城鄭新快速路與雙湖大道交叉口西南角

非要在西區(qū)買別墅的：

就在新田城、恒大山水城、鄭州碧桂園三家之間選一個(gè)就行了，都靠譜，都各有特色，但新田城畢竟是新田自己的地，配套什么的肯定是先滿足自己的業(yè)主。

2、有點(diǎn)錢但不太多的置業(yè)（均價(jià)12000）

鄭東新區(qū)：英地金臺府邸

位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路交會處西北角

鄭東新區(qū)高鐵區(qū)：華啟金悅府

位置：鄭東新區(qū)商都路站南路交會處南150米

金水城區(qū)環(huán)內(nèi)：中海錦苑

位置：金水區(qū)博頌路南信息學(xué)院路西（園田路東文勞路）

金水CBD：英地天驕華庭

位置：金水區(qū)花園路與農(nóng)科路交叉口西300米

惠濟(jì)區(qū)：保利海上五月花

位置：英才路香山路交叉口西南

鄭東新區(qū)龍子湖：永威五月花城

位置：鄭東新區(qū)姚橋路與明理路交會處

3、中等有錢的置業(yè)（均價(jià)10000上下）

經(jīng)開區(qū)：恒大綠洲

位置：管城區(qū)航海路與第八大街交會處向南100米

經(jīng)開區(qū)：富田九鼎世家

位置: 航海東路和第五大街交叉口向南150米

惠濟(jì)區(qū)：永威迎賓府

位置：惠濟(jì)區(qū)花園路與迎賓路交會處

金水北區(qū)：和昌悅瀾

位置：金水區(qū)花園路龍門路交會處西300米

鄭東新區(qū)：正商書香華府

位置：鄭東龍子湖高校區(qū)姚橋路與明理路交匯處東500米

4、不算有錢的置業(yè)（均價(jià)8000上下）

高新區(qū)：萬科城

位置：高新區(qū)科學(xué)大道與西四環(huán)交會處

高新區(qū)：公園道1號

位置：高新區(qū)雪松路與翠竹街交會處

管城南區(qū)：綠都紫荊華庭

位置：二七區(qū)紫荊山南路與南三環(huán)交會處東南角

二七新區(qū)：綠地濱湖國際城

位置：二七區(qū)大學(xué)南路與南三環(huán)交會處向南2000米路東

惠濟(jì)區(qū)：民安北郡

位置：惠濟(jì)區(qū)文化路開元路交會處西惠濟(jì)區(qū)政府東

鄭東新區(qū)鄭開大道：雅居樂國際花園

位置：鄭開大道康莊路與瑞豐路交會處（鄭州幼專對面）

二七新區(qū)南三環(huán)，康橋悅島

地址：南三環(huán)碧云路交匯處以南運(yùn)河以北

5、剛需置業(yè)（均價(jià)5000-6000)

鄭上新區(qū)洞林湖：新田城洋房或小高層

位置：洞林湖風(fēng)景區(qū)（中原西路西四環(huán)西兩公里新田大道）

鄭上新區(qū)洞林湖：恒大山水城小高層

位置：洞林湖風(fēng)景區(qū)（中原西路西四環(huán)西兩公里新田大道）

南龍湖：康橋原溪里

位置：鄭新快速路與祥安路交會處西南角

航空港區(qū)：

只看萬科美景魅力之城

位置：港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道與迎賓大道交會處北約300米路西

也可以回復(fù)“港區(qū)2014”查閱之前的分析。

平原新區(qū)：

只看恒大金碧天下

位置：平原新區(qū)麗江西路與太行大道南段交會處（老黃河橋北5公里右轉(zhuǎn)省道311直行3公里）

也可以回復(fù)“平原新區(qū)”查閱之前的分析。

寫字樓：

金水CBD：建業(yè)凱旋廣場

位置：金水區(qū)花園路農(nóng)科路交會處

金水城區(qū)：璞麗中心

位置：金水區(qū)黃河路與經(jīng)二路交會處東北角

高鐵區(qū)：綠地中心

位置：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交會處

高鐵區(qū)：綠新新都會

位置：鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)路交匯處東

看中度假效果和環(huán)境的：

只推薦思念國際果嶺社區(qū)，沒有第二個(gè)。

位置：黃河南岸86號

專業(yè)市場投資：

五洲城、華南城、華商匯、金馬凱旋家居CBD等，一個(gè)都不敢大力推薦，不是沒有價(jià)值和機(jī)會，而是風(fēng)險(xiǎn)大于收益，買好了還行，買不好等著哭吧。

為什么？難道沒有投資價(jià)值嗎？

不是的，投資價(jià)值肯定有，而且這的確是趨勢，但這類市場對以后的運(yùn)營管理和相關(guān)政策依賴較大，基本上是成功2個(gè)失敗1個(gè)，做起來了生意很好，做不起來就是市場死氣沉沉，哪個(gè)會成功？哪個(gè)會失敗？我不知道，而且都還需要較長的養(yǎng)市場的時(shí)間，再加上一會兒外遷一會兒不外遷的，誰不知道明天要弄啥，換我，都不買算了，省得擔(dān)這份閑心。

也可以回復(fù)“市場外遷”查閱之前的專題分析。

其它看不透的開發(fā)商的各種團(tuán)購內(nèi)購：

什么豫森、亞太、天河、美商、金榮、中亨、中植、拓豐、中產(chǎn)、宏江、恒祥、萬吉一品、明鴻府邸、水木年華、翰林雅院等市面上的各種開發(fā)商的內(nèi)購房，基本上全部果斷放棄就是了，放心，現(xiàn)在不是以前了，以前開發(fā)商賺的是快速漲價(jià)的高溢價(jià)，以前沒錢開發(fā)不動(dòng)反而拖拖拉拉賺了大錢，但現(xiàn)在不行了，開發(fā)不動(dòng)可就真的趴那兒了，買了你沾不了啥便宜，不買你吃不了啥虧，具體的請回復(fù)“團(tuán)購房風(fēng)險(xiǎn)”查閱

商鋪投資：

基本上也不敢大力推薦，2015-2016這兩年正好是轉(zhuǎn)型期，商鋪賣不動(dòng)、租金上不去、商鋪空鋪率增加會進(jìn)一步倒逼商鋪市場，商鋪目前可能處于性價(jià)比最不好的時(shí)候，別讓自己去作炮灰了，以前身邊成功的商鋪投資經(jīng)典案例都是在特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，那個(gè)時(shí)期買商鋪買住宅都會賺，但現(xiàn)在時(shí)代變了，商鋪的回報(bào)率靠的是租金，這個(gè)事情比住宅還要風(fēng)險(xiǎn)大，要不回復(fù)一下“商鋪的炮灰”看看之前的分析吧。

特別是平原新區(qū)、港區(qū)、南龍湖、中牟、雁鳴湖這些目前還不見人毛的地方的商鋪你就更是不要去碰了，交了錢的趁它還沒有預(yù)售證趕緊退錢去吧。

貸款是選擇等額本金還是等額本息？

基本上，任何時(shí)候下選擇等額本金是對的，如果你認(rèn)為一開始本金方式多還的錢你受不了，我認(rèn)為現(xiàn)在還不是你合適購房的時(shí)候，等等再買吧，不明白的也可以回復(fù)“等額本金”查閱之前的分析。

好了，要說的我們說完了，整天東扯西扯的也基本上就這些，鄭州樓市如果要繼續(xù)存在，下一步再說啥？還有啥好掰扯的？我們這算是自斷前程嗎？

當(dāng)然不是，鄭州樓市每天還會按時(shí)發(fā)布信息，而且會愈加精彩。

鄭州樓市還是要一如既往的去記錄樓市、記錄鄭州和這個(gè)城市的人，進(jìn)行更細(xì)節(jié)的分析、更全面的梳理、更廣泛的記錄，千言萬語匯成一句話：

敬請關(guān)注鄭州樓市每一天的發(fā)布！

（完）

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