前沿拓展：

很長一段時間里，神級“產品經理”喬布斯在鏡頭前總是席地而坐。

人們以為這是他的天生喜好，率性而為。

直到2010年iPad發布會，他忽然坐在了設計天才柯布西耶的Cassina LC3上。

原來冷靜挑剔如他，之前只是沒有入得了眼的沙發。

老歡在與很多“終極置業者”聊到買房問題時，總是會想到這個故事。

面對形形色色的終極置業產品，他們就像一個個苛刻的“產品經理”，不會降低自己的要求，而是以最挑剔的目光，去做出選擇。

△圖源網絡

老歡嘗試羅列出他們挑選理想居所的條件，包括但不限于：核心地段、資源稀缺、尺度闊綽、裝標硬核、圈層純粹、品牌保障……

面對個性化需求越來越大的高端置業群體，顧問式產品的出現變得迫切——我的客群想要這些，我來滿足他！

然而，房地產沒有幾個真正的“產品經理”。好在，市場也從不缺乏銳意創新的“大師”。

老歡今天要咵的，就是武漢市場上稀缺的“顧問式”產品。

東湖、沙湖、中北路，光是這三個關鍵詞，就足以打動很多武漢購房者。

近幾年，隨著內環土地開發殆盡，武昌核心板塊高品質新房一房難求。而博譯上坤云峯作為以上三大板塊交匯處唯一的純新住宅項目，即將亮相。

其僅有的100席“顧問式”大平層，終將成為市中心獨一無二的“限量版”豪宅。

肯定有人會好奇，老歡憑什么這么判斷？

我們就以上坤云峯的221平四房戶型為例，針對上文的種種“挑選標準”，給大家展示一下這里將呈現一種什么樣的日常生活。

>>>核心視野，生活“進退有度”

事業有成的人，一定有著“進退有度”的處事原則和態度，在選擇居所時，亦是如此。

在居所的地段選擇上，社交有度的區域最受青睞。也就是樓書中經常說到的“出則繁華，入則寧靜”。

博譯上坤云峯于沙湖北岸，打造29層雙子塔。每天，出門就是武昌最繁華的城心地段；歸家又可以坐攬極致視野，靜享湖光瀲滟絕美景觀。

△沙湖鳥瞰效果圖

同時，項目整體上十分注重私密性與安全性。兩梯兩戶，電梯雙開門設計，可讓業主開門直接入戶，實現專屬進出。

超大的獨立電梯廳和電梯前室帶來闊綽的歸家空間享受。

>>>彰顯個性，空間“公私分明”

從工作延伸到生活，居所的公共空間與私人空間也需要清晰劃界。

與家人一起時，有足夠的公共空間來交流互動。所以，客餐廳需要足夠寬敞，裝得下全家人的歡聲笑語；

獨處時，也能有私屬的空間滿足私人社交及愛好需求。除了常規的主臥套房設計，還需要完全獨立的空間用作書房、茶室或影音室。

△項目戶型圖

在整體空間的打造上，該戶型整體方正、各功能區域動線設計合理；設有南北雙陽臺，且做到了四開間朝南。

開闊的廚房與餐廳、生活陽臺，共同構筑出一個專屬的美食天地，每日的一蔬一飯從摘菜、清洗，到裝盤、上桌，全家人都能一起動手，共同參與其中。

同時，全套房設計，讓每一位家庭成員都能擁有獨立私享空間：

南向套房專門為雙親準備，既能與兒孫共享天倫，也能享受獨處的自在，不必遷就他人作息；

每一個孩子都有自己的“小天地”，里面有心愛的玩具、偶像的海報、成長的秘密……

主臥由臥室+衣帽間+書房組成，男女主人再也不用在“太太的衣帽間”或“先生的書房”之間做出取舍。

可以看到，在這個大房子里，無論是三、四口之家，還是三代同堂，多人口家庭也能做到互不打擾。

>>>尺度闊綽，格局“與眾不同”

大平層已經成為高凈值人群的身份象征，但這類人群往往對戶型格局的要求更苛刻：

首先，實用面積必須達標，突出大的視野；其次，整個平面圖俯瞰下的功能分區要明顯，必須有層次感、但也要親疏得當。

△樣板間效果圖

這個221平戶型，第一感覺“一眼顯大”。

得益于南向陽臺做了超大面寬設計，面寬超15米，不僅增加了室內的采光和通透性，而且不管在客廳哪個角度，沙湖美景都能輕松躍然眼前。

緊張工作一天，多數人踏進家門第一件事就是客廳沙發上來個葛優躺。在這個超大客廳里，光是往這兒一坐，通過落地玻璃門遠眺放松，會覺得所有的付出都是值得的。

△樣板間效果圖

當然除了公共空間，房間內的私享領域也考慮周密。

近27個平方的主臥套房，擁有約4.1米面寬，加上全景落地窗，將整個沙湖的美景盡收眼底。

△樣板間效果圖

約6平米的衣帽間，讓時尚的配飾和珍惜的藏品都有自己的“歸屬地”，每一次換裝都像一次“走秀”；

近10平米的獨立書房，不僅可以做為家庭辦公室，也可以設計成為私密的收藏空間、藝術創作空間。

工作、生活場景的隨意切換，隨時滿足精英社交、高品質私享生活等附加功能的需求。

甚至在人們最容易忽略的主臥衛生間，也做了三式分離，淋浴、馬桶與浴缸分離，衛生間內的公共部分做雙臺盆設計，最大化地保證了家庭成員高效利用時間。

>>>硬核裝標，細節“層次遞進”

項目精裝交付，不僅面對改善需求做了諸多針對性的空間設計，而且在裝修細節上處處體現了“海派精工品質”。

在色彩選擇上，以湖石灰為主，代表著沉穩、內斂、雅致的個性特色。包括客餐廳石材紋樣、吊燈造型、裝飾細節也都有章可循，而非隨意而為之。

從客廳電視背景墻石材紋樣，雨滴型吊燈到大理石紋理茶幾和水波紋地毯，都與沙湖云卷云舒，水波蕩漾之景相契合；

木飾面的金屬條收邊加橫金屬扣細節則來源于武漢非物質文化遺產漢繡衣襟上的紐扣，提升整體品味。

△樣板間效果圖

除了功能齊合理，顏值能打，顧及城市高凈值人群的“面子”，整個產品在精裝方面還十分注重品牌與細節，塑造“里子”。

新風系統采用德國霍尼韋爾，全屋中央空調是日本大金，地暖采用德國品牌博世壁掛爐；

廚衛均選用一線品牌，并裝配怡口凈水系統，預留廚余垃圾處理器電源、牙刷烘干消毒等設計，盡顯綠色健康大宅的智能生活，也體現了一種成長型改善產品的匠心獨具。

這正是上坤的開發者和設計者們通過前期項目開發經驗積累，對目標客群的居住習慣和需求有了深刻的理解之后，為武漢購房者定制的升級配方。

什么是真豪宅？老歡認為，有三個條件是必不可少的：一、核心資源；二、純粹圈層；三、極致產品。

博譯上坤云峯是目前沙湖與中北路板塊為數不多的純大平層新盤。

項目占據著武漢內環的資源高地，不僅擁有東湖和沙湖兩大稀缺城中湖自然地景資源。

而且周邊商圈環繞，楚河漢街近在咫尺；緊鄰的麥德龍商業地塊正在擴建，將升級為新的大型商業體，華中科創產業園。

△沙湖實拍 圖源網絡

這里，早已被注入了豪宅基因。

作為城市內環核心，在沙湖板塊的周邊，東湖路集聚了省級文化單位，楚河漢街成為了華中金融城，而水果湖和中南分別形成了政務、商務板塊。

經過多年的發展，這里已經聚集了福星惠譽水岸星城、復地東湖國際、萬達御湖壹號、融創武漢壹號院等高端改善項目。目前二手房掛牌均價最高已達4.1萬，成為武昌豪宅集中區。

我們知道，一個板塊既然聚合了城市最優勢資源，其自身價值以及其所帶來的附加價值也不可估量。因此，自然而然也吸引了眾多的高知、高凈值人群，形成一定的圈層。

△項目效果圖

而此次博譯上坤云峯，是在充分調研了武昌內環，尤其是所在板塊的居住痛點與需求后，有針對性地設計產品，打造出上坤在全國的首個S系作品。

S系產品，是上坤的高端定制系列，旨在滿足塔尖人群對于稀缺性產品的收藏，為特定的圈層定制化的產品及服務，滿足私人定制的個性化需求。

上坤置業作為海派開發品牌，一直致力于成為“城市優質生活服務商”。首入武漢，就拿出最高規格的產品系，必將成為全國標桿之作。

項目整體只有100套住宅，僅189平和221平兩個戶型，均為大平層產品。因此后期形成的業主圈層相對更高端純粹。

住在這里，可以想象一下你未來的鄰居們：

你們是一群具有相同社會經濟地位、相同愛好和品位的人。平日小區里碰見，很容易就能找到共同話題，不只是尷尬微笑；

大家都熱心公益，可能某個你覺得有趣的業主沙龍，就是你樓上的鄰居牽線促成；遇到什么事情需要協助，業主群里也能一呼百應，互通有無，守望相助；

萬圣節時，面對滿社區“treat or trick”的孩子們，大家也都笑臉相迎，并自發準備好糖果禮物；

當然，他們也同你一樣，更喜愛安靜，并且自覺維護著這一方天地的安寧與靜謐，保持禮貌的社交距離，絕不會刻意打擾。

真正的城心豪宅如何辨別？老歡覺得，首先就不能以體量大小來作為評判標準。

相反，隨著市中心土地的日益稀缺，那些不斷打磨產品、小而精致的業態形式，將成為未來豪宅的主要產品模式之一。

而以上這些對產品的深度研究，和對客戶需求的充分挖掘，恰好需要不追求規模，不追求速度的潛心開發者，通過極致設計、稀缺園林、奢適理念打造出最終的“限量版”住區。

△項目外立面效果圖

極致設計——項目通過精裝入戶大堂、地下私人會所、主題架空層，空中花園等，圍合出小而精的圈層的純粹感；

同時，高端精裝車庫、獨立入戶門廳，以及高品質的裝修標準，營造了全新的宜居空間。

比如老歡特別關注的很容易“被減配”的車庫部分，環氧地平、豪華入戶、智能燈光系統等在此只能叫做“標配”。

更大的亮點在于，項目通過大量的市場調研發現，高凈值人群對于車位的長度和寬度有更高的要求。所以車位尺寸普遍高于市場地庫車位的標準，即便是大型SUV、寶馬7系等大軸距座駕，停車開關門也將游刃有余。

而這些細節都體現了項目主動以客戶需求為出發點，極致的人性化與精細化設計。

稀缺園林——城市中心寸土寸金，但并不代表就要放棄項目內部園林的打造。

博譯上坤云峯以東方造園手法，于武昌內環打造獨特的藝術園林。通過東方藝術人文大宅的打造，將建筑與地域文化結合，創造出“新沙湖十六景”。

在南北雙向景觀軸上，將春堤，夏雨，秋梧，冬谷，起航，踏浪，歌廳，燕山......等沙湖景觀“搬進”了小區。

并在自然山水花木之間，設置兒童玩樂區、成人會客休閑區、老人活動區等功能空間，滿足全齡段需求。

△園林效果圖

奢適理念——闊綽的空間占有，高端的配置擁有，低密度的住區享有，這些都是城心高端住宅的大優勢所在。

要保證業主能享受健康、品質的高端生活，最重要的就是擁有“量身定做”的經驗與實力。

項目的開發企業上坤集團，來自對豪宅產品眼光和品質要求嚴苛的上海。

能進入上海這個具備國際化視野的城市，并深耕發展的房企，需要用更高端的品質和極致產品力說話，并不斷累積經驗，進行產品的打磨、創新、迭代。

而上坤從零起步，僅僅用了10年，就躋身房企百強。

并且一路從深耕上海，到深耕長三角，再到布局全國，一直秉承“為宜居而來”的企業理念，堅持打造品質好房，深得市場認同。

旗下的物業也具有眾多高端住宅精細化管理經驗。提供一站式前臺服務、尊屬應急服務、貼身管家服務等，完美契合頂層住宅的生活品質感。

而以上這些“超配”體驗，都僅僅只有100戶業主能夠享受！戶均專享尺度，放眼全市都極為罕有，必將成為武漢塔尖精致生活樣本！

老歡綜合點評

從產品與地段的匹配度，到精裝園林細節，再到滿足個性需求的物業服務，一直以“粗放型”改善產品為主的武昌內環核心，終于迎來了以精細化著稱的海派品牌。

浸淫上海市場多年，作為上坤首入武漢的開山之作，博譯上坤云峯充分考慮區域改善客群需求，在設計之初就把握住了區域發展的脈搏，并對圈層做了充分的了解和甄選。

項目從高凈值人群的品質生活出發，以上坤的高端品牌+顧問式產品+多元空間的設計，讓人過目不忘，終將成為終極置業者們的理想之選。

拓展知識：