前沿拓展：

　　保障房建設 我市所獲榮譽

　　●集美濱水小區、洋唐居住區獲得中國建設工程魯班獎（國家優質工程）。

　　●萬景公寓、高林居住區、虎仔山莊等多個項目獲得國家級、省級優秀設計獎項。

　　●地鐵社區一期項目均已參評省市優質工程。

現已竣工備案的新店地鐵社區一期。

　　廉租房已不再“廉”，保障房不再僅僅“保”。近日，我市首個地鐵社區新店保障房地鐵社區一期竣工移交，祥平保障房地鐵社區一期、馬鑾灣保障房地鐵社區一期也預計于今年9月底前交付使用。有住房需求的市民家庭大概都想知道:作為廈門保障房的全新模式，地鐵社區究竟建得怎么樣？

　　地鐵社區，顧名思義，建在地鐵邊，交通出行便利。走進保障房地鐵社區一期，典雅大氣的建筑外觀、明亮開闊的戶型格局、較高標準的室內裝修、規劃齊全的配套設施、設計精細的中庭空間、完善的物業管理，都令人感到:其居住品質確實不亞于市場上的普通商品住宅小區。

　　這是怎么實現的？近年來，市建設局考察、借鑒國內外先進理念，創新推出基于TOD模式（以地鐵為導向的開發模式）策劃的保障房社區，強化規劃設計、完善建設標準，堅持高品質、高起點、高標準建設保障性住房，這才有了如今區位好、配套好、品質好、環境好、體量大的“四好一大”宜居地鐵社區。

　　群眾住有所居，住得進、住得好，生活幸福感和獲得感提升了，也推動廈門向現代化國際化高素質高顏值宜居之城再進一步。

　　【亮點】

　　地鐵社區:小戶型大空間 品質高配套齊

　　【戶型好】

　　南北通透采光好 還空間于住戶

　　眾所周知，保障房戶型面積受嚴格控制——單間公寓30平方米左右、一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右。那么，室內空間格局會不會很擁擠？

　　麻雀雖小，五臟俱全。“我們通過對各功能房間的面積需求研究，合理分配房間面積，采用精細化設計，提升客廳、主臥、廚房等主要空間利用率，提升保障房實用性，實現‘小戶型大空間’。”市建設局相關負責人介紹。在新店保障房地鐵社區一期，餐廳、客廳、陽臺采用一體化設計，盡量減少內走道，實現空間整合；臥室設置飄窗，拓展使用空間；在樓層平面設計中，則采用一梯多戶、優化核心筒等方式，控制公攤率，盡可能地“還空間于住戶”。

　　為了保證每戶家庭都住得舒適，保障房設計時采用“全明設計”——地鐵社區一期通過設置北天井，每一戶均實現南北通透，起居空間朝南并直接對外采光，廚房和衛生間通過北天井通風采光，保證自然采光通風需求，大大提高了居住舒適度。

　　【品質高】

　　典雅大氣又環保 基本實現拎包入住

　　地鐵社區在建筑立面設計上花了更多心思，力求體現地域特色。新店保障房地鐵社區一期的建筑立面提取了傳統閩南民居建筑元素，將閩南風格屋面、胭脂磚、同鏤花窗等閩南元素融入到造型之中，細節精細，頗顯典雅大氣。“外墻還采用了真石漆等性價比高且環保的材料，色調溫暖大氣，整體塑造出高品質的形象。”代建單位建發房地產集團有限公司項目相關負責人表示。

　　但更吸引人的或許是它的內部裝修——相比已有保障房300元/平方米的裝修設計標準，地鐵社區一期按照1000元/平方米的室內裝修標準進行限額設計。“這是目前我市保障房中最高的裝修設計標準。”市建設局相關負責人告訴記者。

　　1000元/平方米的裝修設計標準是什么概念？就是基本實現拎包入住。在地鐵社區一期，衛生間配有一體式洗手臺、馬桶、淋浴花灑、淋浴屏，預留了熱水器安裝空間；廚房配有整體櫥柜、燃氣灶、抽油煙機、洗菜槽，陽臺配有一體式洗衣池、晾衣架等，住戶搬入家具即可居住。土建、裝飾、水電、消防等主要材料均采用國內知名品牌材料，用材上重視綠色環保，確保建筑安全實用。

　　值得一提的是，室內裝修還運用了最新的BIM技術——建設單位通過前期BIM建模技術，推進設計施工一體化，提前在樣板房內配置家具，優化空間布局，這些細節，都為創造高品質居住體驗打下了重要基礎。

　　【配套齊】

　　預留共享空間 社區花園優美別致

　　地鐵社區之所以稱為“社區”，不僅僅指代區域，還強調人與人之間的共同紐帶、交流交往，而這將依托社區內的一系列公共設施配套、公共空間設計來實現。

　　和多數普通住宅小區一樣，保障房地鐵社區也配套有社區服務中心、生鮮超市等，滿足入住群眾的基本生活需求。地鐵社區的亮點在于，它還充分利用小區出入口、建筑架空層等公共區域，預留具有交流會客、休息、聚餐、儲藏等功能的共享客廳、共享廚房、公共儲藏等共享空間，擴大了居民會客、收納空間。三個地鐵社區一期均根據住戶需求特點，利用底層架空空間分別預留了共享客廳、兒童活動區、共享廚房、共享健身區等，為居民提供更多的活動、學習、游樂場所。

　　小區中庭也是公共空間的重要組成部分。新店保障房地鐵社區一期通過精心布局，景觀空間錯落有致，植物組團層次豐富，營造出優美別致的社區花園。即使在其他地鐵社區，市民也很難不被小區內的大中庭吸引——祥平保障房地鐵社區一期達50米寬的樓間距，留出獨立大中庭區域，令小區格局疏朗開闊；馬鑾灣保障房地鐵社區一期景觀采用了新閩南風格，采取三進式園林景觀布局，簡潔大氣。“在景觀設計上，地鐵社區采用高容積率、低密度、大樓間距的設計方式，通過精心規劃樓棟位置，留出最大的中庭景觀空間，讓住戶有‘住在花園里’的感受。”市建設局相關負責人表示。

　　地鐵社區還普遍運用了“海綿城市”理念——地鐵社區一期均在綠地內設計微地形，將雨水優先引導至下凹式綠地中進行蓄存、凈化，減少地表徑流量，創造綠色宜居空間。人性化、共享性、綠色宜居，都能在地鐵社區中找到有說服力的對應設計。

　　地鐵社區長這樣

　　【小區景觀】

新店地鐵社區一期樓棟大門。

新店地鐵社區一期中庭花園。

新店地鐵社區一期綠化景觀。

　　【室內裝修】

祥平地鐵社區一期戶內廚房實景圖。

馬鑾灣地鐵社區一期戶內衛生間實景圖。

　　【幕后】

　　打造舒適宜居社區 真正做到還惠于民

　　市建設局多措并舉創新模式，高標準建設保障性住房

　　保障房的規劃建設日趨完善，背后是有關部門的傾力付出。從地鐵社區概念推出，到實際落地，市建設局貫徹市委、市政府的相關部署，全力推動建設:一方面通過規劃引領，統籌保障房布局，積極創新保障房建設理念；另一方面通過提升建設標準、健全工作機制等方式，將保障性住房打造成舒適宜居的高品質社區，真正做到還惠于民。

　　【規劃引領】

　　統籌布局實現“大分散、小集中”

　　如何合理統籌保障性住房的空間分布，是保障房建設面臨的首要問題，而解決這一問題的鑰匙在于提前規劃。近年來，我市不斷完善保障房相關規劃，加強規劃引領。市建設局積極對接《廈門市住房發展規劃（2017-2035）》，啟動了《廈門市保障性住房布局專項規劃（2018-2035）》編制工作，進一步細化保障性住房的建設規模、供應體系，結合城市發展方向、產業布局、發展時序統籌考慮保障房中長期發展要求，統籌空間資源，合理規劃保障房項目總體布局。

　　通過上述規劃引領，我市統籌安排保障房布局，形成了“大分散、小集中”的合理分布。所謂“大分散”，即按照推進島內外一體化建設要求進行統籌布局，結合島外正在推進的新城、新區和產業園區建設，依托交通樞紐、產業布局進行項目選址；而“小集中”即突出“保障房綜合體”的建設理念，在規劃布局中考慮功能混合，采用“混合社區”模式，集中社區級配套服務設施，提供高質量、均等化的公共服務。

　　在這一基礎上，2017年，我市創新推出“地鐵站點+保障性住房”新模式，即保障房地鐵社區。這一模式依托地鐵站點特別是換乘站點，打造多功能的大型商業、生活綜合體，并同步配套優質教育、醫療資源，綜合運用海綿城市、公園社區等新理念，力求建成“科學選址、配套完善、質量過硬、環境優美”的高品質社區。

　　【完善制度】

　　保障房標準不低于普通商品住房

　　為將保障房建設好、管理好，市建設局多措并舉完善相關制度，為建設高品質宜居社區奠定堅實基礎。

　　首先是統一建設標準。通過對20多個保障房小區約6000名住戶的問卷調查、總結住戶需求及歷年建設經驗，市建設局牽頭編制了《保障性住房建設技術導則》；并根據產業園區需求特點，制定了《產業園區公租房單間公寓設計要點》。這些技術指導文件統一了保障房建設標準，有效指導代建企業細化項目設計、規范項目建設管理。

　　為確保新建保障房總體標準不低于普通商品住房，市建設局進一步提高建設標準要求，健全審查機制。例如，建立了保障房代建優化、專家把關、政府審定的設計方案審查機制，多層次提升保障房設計質量；加大資金投入力度，按照不低于綠色建筑一星級標準、海綿城市要求進行建設。

　　同時進一步完善質量提升制度，通過加大保障房參建單位管理力度，督促代建單位完善住宅通病防治、工程樣板先行、住宅分戶驗收等制度，確保工程交付質量。

　　【項目名片】

　　新店保障房地鐵社區一期

　　新店保障房地鐵社區一期位于廈門市翔安區南部新城西北部，毗鄰軌道3號線林前站，提供保障性住房及人才房共2871套。項目內配套一所12班幼兒園及社區商業、生鮮超市、社區服務中心等，周邊配套小學、林前綜合體。該項目已完成竣工備案，竣工移交。

　　馬鑾灣保障房地鐵社區一期

　　馬鑾灣保障房地鐵社區一期位于馬鑾灣地鐵社區東南角，毗鄰地鐵2號線馬鑾北站、地鐵6號線林埭站，共建設保障性住房及人才房4536套。項目周邊醫療、教育配套設施完善，附近有新建三甲醫院馬鑾灣醫院、廈門一中海滄校區、蕓美小學。該項目預計于2020年9月底前交付使用。

　　祥平保障房地鐵社區一期

　　祥平保障房地鐵社區一期位于同安濱海西大道和二環南路交叉口西北側，毗鄰軌道6號線陽翟站，共建設保障性住房4516套。周邊配套有第三醫院，規劃有西湖中小學、卿樸中小學等。該項目預計于2020年9月底前交付使用。

（文/廈門日報記者 黃語晴 通訊員 林夢瑋 圖/市建設局 提供）

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