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都市快報訊 沒想到鳳起潮鳴交付后的首次亮相，是以法拍房的形式。

一周前，我們在《搖號搖不到還可以試試競拍？鳳起潮鳴、宜和園、楊柳郡……這些“紅盤”剛交付就上架法拍了！》一文中曾提到過，截至6月22日14:00，房子的圍觀已經超過了15000次，1140人設置了提醒。

不但關注度高，今天（6月29日），經過24小時的競拍周期，以及長達1小時40分共340次的延時競拍，這套起拍價為1103萬的全新次新房，最終以1851萬元被競買號為F9598的林姓買家收入囊中。

溢價748萬，溢價率達67.8%，成交單價近12.6萬元/方——這在杭州千萬級住宅的法拍史上也算戰績斐然。

“鳳起潮鳴交付半年左右，目前對外的掛牌房源中，大面積住宅一套都沒有。這套房子成功拍出，或許提供了一個成交價格參考?！备浇持薪殚T店負責人告訴我們。

但周邊不少中介提醒：在鳳起潮鳴這樣的高總價住宅樓盤中，147平方米的房源并不是最吃香的?！霸谶@個樓盤的意向客群中，200平方米左右的終極改善戶型，是他們的最愛。”他們一致認為，近12.6萬元/平方米的成交價，雖然溢價超過了50%，但無論是地段還是產品本身9800元/平方米的裝標，加上用料和品質，還是在合理范圍內，比較值得的。

鳳起潮鳴的位置，在標準的老城區中心，氣場十足。

去年5月，盡管均價賣到了72000元-73000元/方，但鳳起潮鳴最后一批房源搖號的平均中簽率依舊不高，為21.88%。

小區于去年年底交付，目前入住的業主們還不是很多。

內部風雨連廊、架空層、挑高大堂等高總價住宅的標配一應俱全。7號樓樓下，還有正在營業的咖啡吧。進了園區，就仿佛走進了慢生活，鬧中取靜，怡然自得。

這次拍賣的，是7號樓2單元502室，建筑面積147.24㎡，西邊套，三房兩廳三衛兩陽臺，其中兩個房間是套房設計。

起拍價1103萬元，在評估價1575萬元的基礎上打了個7折。

查詢透明售房網，這套房子當初的備案總價，是10662081元，也就是說，以起拍價來看，時隔1年，溢價37萬元，折合溢價率3.4%，和目前銀行的一些理財產品收益率差不多。當然，起拍價在當前市場價的基礎上打折，屬于常規操作，無需做過多解讀。

今天最終的成交價，核算成年化，超過了50%，倒是相當誘人的。

為何上架拍賣？原房東由于民間借貸，欠款140萬未能如期還上，被債權方起訴，只能拍賣名下住宅還債。

業內人士告訴我們，和房子總價相比，140萬的欠款并不算夸張。分析一下今天拍賣的這套房源、面積優勢不算很大，樓層又低，窗外視野一般，放在二手房市場，未必比拍賣占優勢。而選擇上架拍賣，倒是能起到廣而告之的作用。說不定成交結果會有驚喜。

大多數鳳起潮鳴周邊的房產中介都表示，從今天的最終成交來看，驚喜是有的，但也沒有到讓人“驚掉下巴”的地步。

從阿里拍賣頁面來看，這套拍賣房沒有入住的痕跡，連附送的家電包裝紙板箱都沒有拆開。

相關法服公司工作人員告訴我們，房子的配置很高級，比如入戶大門用的是意大利Dierre的進口裝甲門，據說一扇就要十多萬。

還有嘉格納廚房四件套（燃氣灶、洗碗機、烤箱、嵌入式冰箱），博世油煙機，弗蘭卡大單槽，伊奈satis的智能馬桶，東芝的中央空調、米勒的洗衣機、干衣機……

去現場看樣的部分看房者忍不住感慨：9800元一平方米的裝標，比目前在售的大多數豪宅實誠、高級太多了。

“千萬級的法拍房，自從2020年下半年開始，大多都是高于市場價成交的。在此之前，高總價住宅法拍房源撿漏的概率是非常大的?！睆氖路ㄅ淖稍兎斩嗄甑臉I內人士毛章麗告訴我們，一般來說杭州主城區、高端小區、三年內次新房、大平層或者合院的等稀缺戶型，溢價都比較高。

這套鳳起潮鳴目前為預告登記狀態，尚未辦理權證，需要二次過戶，買受人要及早聯系開發商準備過戶所需材料，否則將影響后續的過戶交稅和退稅。

這套房子的二次過戶，如果按全額方式繳稅，稅費大約在210萬元左右（根據不動產中心的備案價格可能稅費金額稍有浮動），這筆稅費由買受人墊付后可以在法院規定的時間段辦理退還。

“根據公告，法院要求買受人務必在已知房產解封后及時（7個工作日內）向拍賣法院申請退還已墊付稅費等?！泵蔓愄嵝眩绻馄谏暾?，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。

買受人還要承擔契稅、面積補差價及水電煤物業欠費，若被執行人從未辦理過交房，買方還需承擔維修基金。

倘若這套房子和當初融創·宜和園一拍一樣悔拍的話，保證金220萬將打水漂。法院公示：買受人逾期未支付拍賣價款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

接下來，杭州法拍房市場還有哪些高性價比房子值得關注？

毛章麗認為，目前待開拍的主城區次新豪宅很少，從高總價住宅房源的性價比角度來看，有兩套可以重點關注下：（刑）杭州江干區御道江河匯流公寓二區3幢2單元1701室房產，187.95 平方米，1元起拍；杭州市上城區水岸楓庭1幢1單元1902室，136.18平方米 ，1020萬。

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